በእርግጥ ቤታችሁ ከተባይ ማጥፊያ ወይም ደረቅ ብክነት ነፃ እንደሆነ ስለማያበቃ ግልጽ የቤት ውስጥ ተባይ መመርመሪያ ወረቀት ከመውሰዱ በፊት በቀላሉ አይተነፍሱ. ይህ ማለት የችግኝ ተቆጣጣሪ ነው, ምክንያቱ ምንም ይሁን, ምንም ስህተት አላገኘም ማለት ነው. ምክንያቱም በዓለም ላይ ከሚገኙ ከማንኛውም ባለሙያ ጋር እንደ ማንኛውም አይነት ጥሩ የተባይ ማጥቆችን እና ጥሩ መጥፎ ተቆጣጣሪዎችን ማግኘት ይችላሉ.
ለምሳሌ , እሺ, ሀ, ነገር ግን እኔ ቤት እሸጣለሁ ስለዚህ ተላላፊ በሽታዎች ካልያዝን እና የአካላዊ ተቆጣጣሪው ናቸዉ.
ነገር ግን እነዚህ ነገሮች ወደ ሟች ለመመለስ መንገድ አላቸው. ምንም እንኳን በተባይ ማጥፊያ ኩኪት ላይ ለተወሰነ ጊዜ ቢጠቀሙም የተጎሳቆሉ ተባይ እንስሳትን ለመቅጣት ዋናው ምክንያት ግለሰብ ሻጩ ሊሆን ይችላል. አንድ ሻጭ በቸልተኝነት ወይም ሆን ተብሎ የተሳሳተ ውክልና ወይም በሌላ ክስ ውስጥ በፍርድ ቤት ውስጥ መገኘት አይፈልግም.
የቤት ተባይ ምርመራ አስፈላጊ የሚሆነው መቼ ነው?
ይህ እንደ የእርስዎ ግዛት እና የአካባቢ ደንቦች ይወሰናል. በአንዳንድ ግዛቶች እንደ ካሊፎርኒያ, የቤት ተባይ ምርመራ ለሽያጭ ግዴታ አይደለም. ገዢው የወረቀት ባለሙያ ስለ ምስጦች, ጥንዚዛዎች, ጉንዳኖች, እና / ወይም ደረቅ ቅርጫት እና የመሳሰሉትን ጥርጣሬዎች ሊያሳጡ የሚችሉ ሁኔታዎችን በመጠቆም ለሽያጭ የሚቀርብ መስፈርት ሊሆን ይችላል. የግምገማ ውጤት ተባይ የሚያስከትል ሁኔታን የሚመለከት ከሆነ, የገዢው አበዳሪ የብክለት ሪፖርት ይጠይቃል - በተለይ FHA እና VA ብድር ነው. እንደ የንብረት ተወካዮች, ጠቋሚዎች እና አዎን አዎን, የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች እንኳ በአጠቃላይ የፀረ-ተባይ ሁኔታን ለመለየት ፈቃድ የላቸውም.
የአካባቢያዊ ህጎች የአካባቢው ህጎች ተባይ ምርመራን የሚመለከቱ ስለመሆኑ ለሻጩ ሊያሳውቅ ይችላል. አንድ ተወካይ ለደንበኛው ጥቂቶቹን ወደ የተባይ ማጥፊያ ድርጅቶች ሊልክ ይችላል, ነገር ግን የተባይ ተከላካይውን ለማዘዝ የወኪል ሃላፊነት አይደለም. ሻጩ ምርመራውን የሚፈልግ ከሆነ የሻጩ ቤት እና የሻጭ ኩባንያውን የመጥራት ሃላፊነት ነው.
አንድ ሻጭ ለቤት እጥረትን ምርመራ የማይፈለግ ከሆነ ቤቱን መክፈል አለበት?
አንዳንድ ሻጮች ምንም እንኳን በህግ ባይጠየቅም እንኳ የሻከረ ሪፖርት ስለ ሻጩ መከፈል እንዳለባቸው አሁንም ሊያስቡ ይችላሉ. ይሄ በእርግጥ በእርግጥ በ:
- የቤቱን ሁኔታ
- የንብረት ተወካይዎ ምክር እና, ከሁሉም በላይ,
- እርስዎ የሚሸጡበትን የገበያ አይነት.
የቤቱ ሁኔታው ደረቅ የሆነ ጉዳት ወይም ተባዮች እንዲጠራጠሩ የሚያደርግ ምክንያት ካሳዩዎ ለማጣራት የፀረ-ተባይ ሪፖርት ለመመለስ ይፈልጉ ይሆናል. ለምሳሌ, የቢንጣውን ጫፍ በመስኮት በኩል ጠርዝ መጨፍለቅ ከቻሉ ብዙውን ጊዜ ደረቅ የበዛበት ሁኔታ ሊኖር ይችላል. ደረቅ የበሰለ ብዝሃነት ግልጽ ሆኖ ከተገኘ ሻጩ የችሊን ሪፖርት በማቅረብ ችግሩን ማረጋገጥ ይችላል.
የንብረት ተወካዩዎ የጥቃቅን ሪፖርት እንደሚያገኙ ምክር ይሰጥዎታል. አስፈላጊ ሆኖ ካልተገኘ, ለርዕሰ ጉዳይ ተወካይዎን መጠየቅ ይችላሉ. የጥገኛ ተላላፊ ምርመራ ካስፈለገ ወይም የተለመደ ባህሪ ከሆነ በቀጥታ ይጠይቁ. በማብራሪያው ደስተኛ ከሆንክ, ከዚያ በዛ ምክር ላይ ወደፊት ሂድ.
ገበያዎ በጣም ሞቃታማ ከሆነ እና የሻጩ ገበያ ከሆነ , አንድ ገዢ በአካባቢው ተቆርጦ ምርመራን መጠየቅ አይችልም, እናም የቤት ቁጥጥርን ሊወስድ ይችላል. ገዢው የተባይ ማጥዳን ለመጠየቅ ካልጠየቀ እና የንብ ቀፋሪ ወረቀቶችን እንዲያመጣ የማይገደድ ከሆነ, ስለጉዳቱ ሊረሱ ይችላሉ.
በሌላው በኩል ደግሞ ገዢው ተባይ ምርመራን የማግኘት እድሉ ካለ ወይም የገበያዎ የገበያው ገበያ ከሆነ, አንድ ሻጩ ለሽያጭ በሚያዘጋጁት ወቅት ተጎጂዎችን ለመመርመር ይመረጣል.
ለምሳሌ ግልጽ የሆነ የተባይ ማጥፊያ ሪፖርት ለገዢው ሽያጭ እና ጥቅም ሊሆን ይችላል. ገዢዎች ቤት በሚገዙበት ጊዜ ስለማይታወቁ እውነታዎች ይጨነቃሉ, እንዲሁም የፓሪስ ሪፖርት በቅድሚያ በማቅረብ, ለገዢው መጨነቅ አንድ ነገር ይሆናል. በአንዳንድ የአከባቢ ማህበረሰቦች ውስጥ የቀረበውን አቅርቦት ከማቅረቡ በፊት የሻጩን መረጃ ለገዢው መስጠት ነው.
ለምሳሌ ያህል, በሰሜን ካሊፎርኒያ የሚገኙ አንዳንድ የጎረቤት ከተሞች በተቃራኒው ልምምዶች ይሠራሉ. በሳን ፍራንሲስኮ የባህር ወሽመጥ አካባቢ, ገዢዎች የግዢ ውል ከማስገባትዎ በፊት ከሽያጩ ይገለላሉ. ከ 100 ማይሎች ርቀው በሚገኝ ሳክራሜንቶ ውስጥ, ቅናሹ ተቀባይነት ካገኘ በኋላ ገዢዎች መረጃን ይቀበላሉ.
ገዢው ለቤት ገዢዎች ኪሳራ መከፈልን መቼ መግዛት ይችላል?
አንድ ገዢ ከሁለት ምክንያቶች ቆሻሻን መመርመር አለበት.
- ሻጩ የተባይ መመርመሪያዎችን የማያቀርብ ከሆነ, እና
- የተባይ ተጎጂ ምርመራ ከተደረገ እና ትክክል ያልሆነ ይመስላል
ሻጭ ካልሠራው, ገዢው ካልሰራ ገዢው ምንጊዜም የእንስሳትን መመርመር አለበት. በገዢው ላይ የሚከፈል ጉዳይ ነው. ከዚህም በተጨማሪ ገዢው ቤቱን ከገዛው በፊት ከቅሞ ማጠናቀቂያ ላይ ለመፈለግ የሚያስፈልገውን ሥራ ለመወያየት የተሻለ ጊዜ የለም. ሽያጩ ከተዘጋ በኋላ ጥቂት የማሸነፍ ሂደቶች አሉ.
የተበከለ የምጣኔ ምርመራ በአጠቃላይ ትንሽ ርካሽ ነው. አንድ ተባይ ኩባንያው ከፍ ብሎ ወይም ከታች ወይም በታሪክ ተረቶች ወይም ካሬዎች ላይ በመወሰን ዋጋውን ይለዋወጣል . ዋጋዎች ከ $ 50 ወደ $ 200 ይለያያሉ.
ሻጩ ለተባይ ማጥፊያ የሚከፍል ከሆነ ሻጩ ለሚገጥመው ዋነኛ ችግር ገዢው የዚህን ተባይ መቆጣጠር ጥራት መቆጣጠር አይችልም. በካሊፎርኒያ, በፒስታ ቁጥጥር ቦርድ እና በይፋዊ መዝገብ ውስጥ ይቀርባል.
በጻፉት ጊዜ, ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ቢኤች # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ ውስጥ በቢንዶር ኮንትራክተር ነው.