ስለ መሸጭ ሽያጭ እና ግናዎች ማወቅ ያለብዎ
አጫጭር ሽያጭ እና ግቢዎች ሁለት ዓይነት የተለያዩ ግብይቶችን ያካትታሉ. (ሁሉም ሊተካከሉት አልቻሉም - ምንም እንኳ ብዙ ሰዎች ባይገነዘቡ በሁለቱ መካከል ልዩነት አለ)
ብዙ የቤት ገዢዎች ለንግድ ኢንቨስትመንትም ሆነ እንደ መኖሪያ ቤት ለመቆየት ቤታቸውን ለመግዛት ሲሉ አነስተኛ ሽያጮችን እና ግቢዎችን ፍለጋ ይጀምራሉ.
ብዙ ገንዘብ ሊያጠራቅሙ ወይም ከገቢያቸው እሴት ያነሰ ቤት ሊገዙ እንደሚችሉ ያምናሉ.
ሸማቾች አጭር መግዛትን ወይም ግሪትን ለመግዛት እንደሚጠይቁኝ ሲጠይቁ እውነተኛውን ቼክ እሰጣቸዋለሁ. ይህ እውነታ ባንኮች የአጭር ጊዜ ሽያጭ እና ግዢዎች በገበያ እሴት ዋጋ እና ለንብረት ሁኔታ በሚከፈለው ዋጋ ላይ ዋጋ ስለሚያገኙ ምንም ገንዘብ አይቀምሱም ማለት ነው. ሆኖም ግን ለየት ያሉ ሁኔታዎችም አሉ, እና በአብዛኛው ሁኔታው ትክክለኛ ነው. ይሁን እንጂ ከመሠረቱ የተለየ ነው.
ለመጀመር በአጭር ግዜ እና በግዢዎች መካከል ያለውን ልዩነት እንመርምር.
የአጭር ሽያጭ ንብረት ወሳኝ ገፅታዎች
- አጭር አከራይ ቤት በባንኩ ያልተያዘ ቤት ነው. ይሁን እንጂ የሽያጩ ተጠባባቂነት ለመሸጥ, ባንኩ ሽያጭውን ማጽደቅ አለበት.
- ርዕሱ አሁንም በቤት ባለቤቶች ስም ላይ ነው, እና ባለቤቶች በየትኛው ቦታ ላይ መሄድ የማይችሉ ስለሆነ በንብረቱ ውስጥ ይኖሩ ነበር.
- የቤቱ ባለቤቶች በመኖሪያ ቤታቸው ለመክፈል ሊሄዱ ወይም ላያገኙ ይችላሉ. ጥፋተኛነት ሁልጊዜ አስፈላጊ አይደለም.
- የተዛባ ችግር ያለበት ደብዳቤ መሆን አለበት. ያ ችግሩ ከሥራ መባረር ወይም ጡረታ መውጣት, ከጤና ጋር የተያያዘ ሊሆን ይችላል, ወይም ሻጮቹ ሊፋቱ ወይም ሊታሰሩ ይችሉ ይሆናል.
- አንዳንድ አጫጭር ሽያጭ በተቀነሰ ሻጮች የተፈረመውን የውጭ ማስያዣዎችን ወይም ሁለተኛውን ብድር በኪሳራ የተሸፈኑ ሆኖም ግን አልተለቀቁም.
- ምንም እንኳ ቤቱ ሙሉ በሙሉ በባህር ውስጥ ባይሆንም በአብዛኛው አጫጭር ሽያጭ ለአቅራቢው ሙሉውን መክፈል ያጠቃልላል. አንድ ሻጭ ሁሉንም የኮሚሽን ወጪዎች እንደ ኮሚሽኖች እና የማቆሚያ ወጭዎች ለመክፈል በቂ ካልሆነ ለአጭር አወጣጥ ብቁ ሊሆን ይችላል.
የንብረት ጠባቂዎች መሰረታዊ ገፅታዎች
- የወለድ ክፍያዎች በቤት ኪዳኑ ባለቤትነት የተያዘ ቤት ናቸው ወይም - ብድራሹ ዋስትና እና ዋስትና የተገኘ ከሆነ - እንደ Fannie Mae, Freddie Mac ወይም HUD ያሉ የመንግስት አካላት.
- አንድ አበዳሪ ለቤት ማስያዣ ንብረት የሚሆን ማዕረግ ማግኘት ይችላል. በጣም የተለመደው መንገድ የቤት ባለቤቶቻቸውን ያለመክፈያ ክፍያ ስለማስፈጸም ነው. ይሁን እንጂ አንድ ባንክ ለሌላ ምክንያቶች እንዲገለበጥ የተፈቀደለት ሲሆን ይህም አንድ የቤት ባለቤት ቤቱን ለሌላ ግለሰብ ከመሸጥ ጋር በሚሸጥበት ጊዜ የሚቀርቡት ሂደቶች ናቸው. ነገሩ-ለሽያጭ አይፈቀድም. ባንኮች በቤት ውስጥ ተጥለብቆችን ወይም የፍርድ ቤት እርምጃን በመውሰድ በንብረቱ ላይ የንብረትን ንብረት መያዝ ይችላሉ.
- ባንኮች የንብረት ንብረትን ይዞ ሲወጡ, ነዋሪዎቹን ከቤት ያስወጣሉ እና ቤቱን ይጠብቃሉ. በአጠቃላይ አንድ የንብረት አያያዝ ኩባንያ ውሃውን ይዘጋል እና ምናልባትም መስኮቶችን እና በሮች መጫንና መቆለፊያዎችን መቀየር ይችላል. ለዚህ ምክንያቶች ግጭቶች በአካባቢው በጣም አስፈላጊ ናቸው.
የንብረት መቋረጥ እና የሽያጭ ማስተላለፊያ ደንቦች
ሁሉም አጭር ሽያጭ እና ተገዝቶ ማቆየት ማለት በአሁን ጊዜ "እንዳለ" ነው.
አንዳንድ ባንኮች የድንጋይ ቤት መቆራረጠያ ቤቶችን ለማስተካከል ኢንቨስት ያደርጋሉ, ምክንያቱም ባንኮቹ ዳግመኛ በማቀላቀል ትርፍ ማግኘት እንደሚችሉ ቢገነዘቡም, ብዙ ባንኮች የቀድሞ ነዋሪዎች ግን በተመሳሳይ ሁኔታ ቤቱን ይሸጣሉ, ነገር ግን ደጋግመው ያበቁታል.
አንዳንድ ጊዜ ለባንክ ጉድለት የዋጋ ቅነሳን የሚፈቅድለት ባንኩ አንዳንድ ሁኔታዎችን የሚቀንሱ ሁኔታዎች ቢኖሩም ብዙውን ጊዜ ይህ እምብዛም አይደለም. ሇምሳላ ቅናሽ ወይም ብዴርን ሇመቀነስ ወይም ብዴርን ሇመተካት መጠየቅ ይችሊለ, ነገር ግን ገበያው ሞቃት ከሆነ እና ሌላ ገዢው ገንዘብ ሉከፌሌ ይችሊሌ ብሇው, ባንኩ ይህን ጥያቄ ተቀባይነት ሉጣር ይችሊሌ.
በግብረ ፋውንዴሽን እና በአጭር ጊዜ ውስጥ በመኖሪያ ቤት ሁኔታ መካከል ያለው ዋነኛው ልዩነት መተርጎቂያው ያለበት ሁኔታ ሊታወቅ አልቻለም. በወረቀቱ ቤት ውስጥ የወረቀት ቤት ለብዙ ወራት, እንዲያውም ለዓመታት ክፍት ሊሆን ይችላል. አንዳንድ ጊዜ ባለቤቶች ቤቱን ሲጠግኑ ቤቱን ያጣሉ ወይም ቤቱን በአግባቡ ማደስ አይችሉም. በንፅፅር ሲታይ አጫጭር አከፋፋዮች ቤታቸውን በተሻለ መንገድ የመንከባከብ አዝማሚያ አላቸው, እናም ለገዢው መረጃዎችን ሊያቀርቡ ይችላሉ.
ሌላው ልዩነት የተቆረጠ ንብረት በ 30 ቀናት ውስጥ ሊዘጋ ይችላል. የባንክ ማፅደቅ የሚያስፈልገው አጭር ሽያጭ በአጭር አማካይነት በአጭር ጊዜ ውስጥ ለአጭር ጊዜ ሽያጭ የፈቃድ ደብዳቤ ለመውሰድ እና ለ 30 ቀናት የሚሆን ጊዜ ሊወስድ ይችላል.
ወለዶች እንዴት እና እንዴት እንደሚገዙ
ባንኪው አነስተኛ እና አካባቢያዊ ካልሆነ በስተቀር ለህዝብ ለሽያጭ የንብረትን ቤት ማቅረብ አይቻልም. ባንኮች በአጠቃላይ የንብረት መያዣቸውን በ 5 መንገዶች ይጥላሉ. ከጅምላ ሽያጭ ዘዴ ውጭ ብድር ባንኮች የሚሸጡባቸው አብዛኛዎቹ መንገዶች ለባንኩ ባንክ ትርፍ ያካትታሉ.
- በባለ ገንዘቡ ላይ ወይም ሽሪፍፍ ጨረታ ላይ. ይህ አሰራር በፍርድ ቤት ወይም በሌሎች የህዝብ ሕንፃዎች ላይ የሚከናወን የመጫረቻ ሂደት ነው. በአጠቃላይ ጥሬ ገንዘቡ በጥሬ ገንዘብ መሆን አለበት, እና ባንኩ አነስተኛ ቦታ መያዝ አለበት. የተሻሉ ገፆች ካሉ ገዢው የእነዚህን ገዢዎች ኃላፊነት ይወስዳል. በአንድ ጨረታ ላይ ገዢዎች ብዙውን ጊዜ ከንብረት ተወካይ ጋር አይሰሩም.
- ለግል ባለሀብቶች በአንድ የጅምላ ሽያጭ ላይ. እነዚህ በአንድ ጨረታ ላይ ያልተሸጡ ወይም ባንከሮች ለሽያጭ የማይሰጡ ቤቶች ናቸው. ባንኩ እነዚህን ቤቶች በቡድን ይሸፍነዋል እና መላውን እሽግ በአንድ ተፋሰስ ቅናሽ ላይ ወደ ኢንቨስትመንት ገዢ ወይም ኩባንያ ይሸጣል.
- በኢንተርኔት ጨረታ ጨረታ አብዛኛዎቹ የመስመር ላይ የቤት ክምችቶች መጠኑ ያልተሟላ ከሆነ ቤቱ የማይሸጥበት የመጠባበቂያ ጨረታ ያስቀምጣል. ብዙውን ጊዜ ገዢው ለሽርሽው ኩባንያ ከሚከፍለው ዋጋ 5 በመቶ እንደ ደመወዝ ይከፍላል. ዋናዎቹ የሽያጭ ዋጋዎች ከተያዙት የመሸጫ ዋጋ በታች ናቸው እናም ማጭበርበር ሊመስሉ ይችላሉ. አብዛኛዎቹ እነዚህ ድር ጣቢያዎች የእራስዎን ተወካይ እርስዎን እንዲወክሉ ይፈቅዳሉ.
- ቤቱን በ REO ተወካይ በመዘርዘር እና በ MLS ውስጥ ለሽያጭ የቀረበውን ቤት በማቅረብ. የ REO ወኪል ከባንኩ የባለ አክሲዮን ማኔጀን ጋር ይሰራል እና BPO ያዘጋጃል. ተወካዩ ሁኔታውን ይገመግማል, እና ለእሱ ሁኔታ እንደ ቅናሽ ይከፈታል, ስለዚህ ቤቱ በመሠረቱ የገበያ ዋጋ አለው. ወኪልዎ ሊወክልዎ ይችላል.
- ቤቱን በራሳቸው የድረ-ገጹ መግቢያ ላይ በማስቀመጥ የኤሌክትሮኒካዊ አቅርቦቶችን ማስገባት. ይህ በመንግስት አካላት የተለመደ ነው. ባንኮቹ ወካይዎን እንዲወክልና ወጭዎን ይከፍላል.
የትራክ እቃዎችን የት እና እንዴት እንደሚገዙ
አንድ ገዢ ወይም ባለሞያ የአጭር አወጣጥ በቀጥታ ከቤት ባለቤቱ እንዲገዛ አይፈቀድም. እንዲያውም ብዙ አጫጭር ሽያጭ በገዢዎችና በገዢዎች መካከል ቀድሞ የነበረ ግንኙነት እንደሌለ የሚገልጸውን የአየር ላይ የቢዝነስ የጋብቻ ጥራዝ ፊርማ እንዲያረጋግጥ ይጠይቃል. ባንኮች ለአጭር ጊዜ ሽያጭ እስኪያደርጉን ነግሬያለሁ. ምክንያቱም ገዢው በአቅራቢያችን የሚኖሩ ጎረቤቶቼ ስለሆኑ ነው.
(አንዳንድ ወገኖች ይህንን ተግባር ይቃወሙ እና እነሱ ከባንክ ውስጥ ያንን መረጃ ይቀበላሉ.ይህ የሽግግር ርዝመት ሊፈርም ይችላል, ነገር ግን ከሻጩ ጋር ያለ ግንኙነትን በድብቅ መግለጽ ካልቻሉ እንደ ካሊፎርኒያ ባሉ ግዛቶች ውስጥ, ይህ እርምጃ አጭር ኮንትራቶች ወለድ ማጭበርበር ሊሆን ይችላል, ይህም ለሻጩ የሚሰጠውን የተጠያቂነት መልቀቅ ለማጥፋት የሚያስችል ነው.
አጭር ሽያጭ በሚገዙበት ጊዜ እርስዎን የሚወክልዎት የራስዎን የንብረት ተወካይ ይቀጥሩ. ያ ወኪሉ የዝርዝር ወኪል መሆን የለበትም. የራስዎ ውክልና ይገባዎታል. ባንኩ በአጭር ሽያጭ ሁለት ተጨባጭ ሁኔታዎችን የሚያከናውን ወኪል እንዲዘረዝር ኮሚሽኑ እንዲቀንስ ይደረጋል.
ለአጭር ጊዜ የሽያጭ ፈቃድ እስኪያበቃዎ ድረስ ተዘጋጅተው እንዲጠብቁ የእርስዎ ተወካዩ ምን ያህል ባንኮች እና ጥገናዎች እንደሚሳተፉ መወሰን አለበት. ሻጭዎ ሻጩ ለሽያጭ ብቁ መሆኑን ማረጋገጥ ሊፈልግ ይችላል. ምንም እንኳን ሁሉም አጫጭር ሽያጮች የሻጩን ችግር የሚጠይቁ ባይሆኑም አብዛኞቹ ግን.
በመጨረሻም ጠቃሚ ምክሮች-ባንኮች በተመጣጣኝ አቅርቦት ሊቀርቡዎት እና ከፍተኛ ዋጋ ሊጠይቁ ይችላሉ. በንብረቱ ላይ ጥገናዎች ከተደረገ, ባንኩን ሁለት ሰነዶችን እና ፎቶግራፎችን ካቀረቡ ተቀባይነት ያገኘ የሽያጭ ዋጋዎን ማጠናቀቅ ይችል ይሆናል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.