ገዢዎች ዋጋን ከግምት ውስጥ በማስገባት ይበልጥ በተቃራኒ ይሆኑ ይሆን?
አንድ የቤት እቃዎች ቤትን በሚሸጡበት ጊዜ ግምት የማይሰጡባቸው ምክንያቶች
- ለመጀመሪያዎች አዋቂዎች ልክ እንደ ሙያ ባለሙያ ናቸው, አንዳንዶቹ ጥቂቶች እና አንዳንዶቹ ደግሞ ሁለት ካርታዎች ያለው ቤት እና የእጅ ባትሪ ንብረትን ማግኘት አልቻሉም. ግምገማዎች ለዋጋነት ዋስትና አይደሉም. አንዳንድ ጊዜ ግምት ዋጋ እሴት ግምት አይሆንም. በአንዳንድ ሀገሮች, ጠቋሚዎች ፈቃድ ሊኖራቸው አይገባም. አንድ ሻጭ ከተወሰነ ተነሳሽነት ጋር የመጀመሪያውን ልምድ ካላገኘ በስተቀር, የግምገማው ትክክለኛነት ሙሉ በሙሉ እርግጠኛ አለመሆኑ ሊሰማው አይችልም.
- ተቆጣጣሪዎች ስህተት ሊሠሩ ይችላሉ. ምርቱ ከግምት ውስጥ የማይገባ ከሆነ ወይም ዋጋን ሊያሳጣው ከሚችለው ጉድለት ጋር የሚሄድ ከሆነ ዋጋው ግምቱ ያልተሟላ ሊሆን ይችላል. ብዙ የገበያ ዋጋዎች የገበያ ዋጋን ለማመንጨት የተጠቀሙበት ዘዴ ተመሳሳይ ቤቶችን በቅርብ ከሚሸጥ ተመሳሳይ ሁኔታ ጋር ማነጻጸር ነው. አንዳንድ ጊዜ ኤም.ኤስ.ኤስ. ከተዘጋ በኋላ ፎቶግራፎችን ያስወግዳል. ተንከባካቢው የቤት ውስጥ ውስጡን ካላየ, ምርምርው ግለሰብ በተለወጠ ቤት ውስጥ ለተመጣጣኝ ሽያጭ ሳያውቅ የቤት ጥገና ማካሄድ ይችላል.
- ጠቋሚዎች ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች ሁልጊዜ ማግኘት አይችሉም. በቅርቡ ስለነበረኝ ሽያጭ ከጠየቁኝ በሳምንት ውስጥ ቢያንስ አንድ ጥሪ እቀበላለሁ. የገበያ መመዘኛዎች ስለገቢው ያልተለመደ ነገር ካለ, ሻጩ ለገዢው የመዘጋት ወጪዎች ይከፍል ወይም ልዩ ቅናሾች ቢኖሩ ይሔም. እያንዳንዱ የቤት አከራይ ተወካይ እነዚህን ዓይነቶች ጥያቄዎች ለመመለስ ሁሉም የንብረት ተወካይ አይደለም, እና እያንዳንዱ ምርምር አድራጊ አይደለም, እና ከፍተኛ ምርት ኤጀንቶች የእያንዳንዱን ግብይት ዝርዝሮችን ላያስታውሱት ይችላሉ.
- ተለዋጭ ጠቋሚዎች አንዳቸው ከሌላው ጋር እኩል ሊለያዩ ይችላሉ, የባለሙያ ጠቋሚዎች እንኳን ሁልጊዜ አይስማሙም. ዋጋ እንዲሰጥዎ 3 ዋጋ ሰጪዎችን ይጠይቁ, እና 3 የተለያዩ አስተያየቶችን ያገኛሉ. ለዚያም ነው ሻጭ አንዳንድ ጊዜ ዋጋን ለባህላዊ አስተያየት የሚሰጡ 3 የንብረት ተወካዮችን ይጠይቃል እናም የከፋው ሻጭ ስህተትን ያመጣል እና ከፍተኛውን ዋጋ የሚያቀርብ ወኪል ሲመርጥ.
ቤት ገዢዎች የሚሸጡ ቤቶችን የሚገዙት
የቤት ዋጋ ዋጋ አካል ኪነ-ጥበብ እና ከፊል ሳይንስ ነው. የንብረት ተወካዮች ተመጣጣኝ የገበያ ትንታኔ ሲያዘጋጁ, ለገዢው ምን ያህል እንደሚከፍል እና የአበዳሪው ገዢ ዋጋ ምን ያህል እንደሚከፈል ለመወሰን እየሞከርን ነው. እነዚህ እሴቶች ሁለት የተለያዩ ቁጥሮች ሊሆኑ ይችላሉ.
አንዳንድ ጊዜ ገዢዎች ለቤት ሲገዙ በጣም ግራ ተጋብተዋል. በአጠቃላይ በአብዛኛው ከሚመለከታቸው ቤቶች እሴት ጋር ያነፃፅራሉ ስለዚህ እዚያ የሚመለከቱዋቸው ቤቶች ብቻ ቤቶቻቸው ለሽያጭ ሲሆኑ እሴቶችን እንዴት እንደሚለዩ አያውቁም. ሌሎች ሻጮች ቤቶቻቸውን የሚጠይቁ መሆናቸውን ያውቃሉ ነገር ግን በአከባቢው ውስጥ የትኛው ቤት በቅርብ ጊዜ ከሽያጭ እንደሚሸጡ እና ምን ያህል እንደነበሩ አያውቁም.
ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጭ ከተሰጣቸው, በአጠቃላይ ገዢዎች በአካባቢያቸው መካከል ልዩነትን ማስተካከል ስለሚገባላቸው በቂ የሆነ የምዘና ዕውቀት የላቸውም. ቤቱን በገንዳው ላይ ለማነጻጸር እና ቤቶችን ያለአንዳች እና አነስተኛ ስራ ለመስራት በሚያስችል አነስተኛ ቤት ውስጥ ለማሻሻል ይሞክራሉ እና በገንዘብ ነክ ውሎች መካከል ያለውን ልዩነት እንዴት እንደሚጠቀሙ ፈጽሞ አያውቁም. በጥርጣሬ ላይ ጉዳት ለማድረስ የእነሱ ወኪል ላያውቅ ይችላል.
ለምሳሌ አንድ ገዢ በቤት ውስጥ ያለው ቤት ለ $ 300,000 ሲሸጥ ይነገራል. ያ ነው ለገዢው $ 300,000 ለቤቱም ለሽያጭ ለሽያጭ ማቅረብ መቻሉ በቂ ነው.
ይሁን እንጂ ከዚያ ቤት አጠገብ ለሽያጭ የሚውል ቤት ተጨማሪ መኝታ ቤት እና መታጠቢያ ቤት ሊኖረው ይችላል, ይህም ምናልባት ዋጋ ሊኖረው ይችላል ማለት ነው. ተጨማሪ መኝታ ቤት እና መታጠቢያ ቤት እንዴት ይመረጣል? ገዢዎች አያውቁም.
ገዢዎች በተወዳጅ ቤቶች ለሽያጭ በተመሰረተ ዋጋ ላይ ውሳኔ ያደርጋሉ. ለምሳሌ አነስተኛ ዋጋ ያለው ቤት ቤት ቢጎበኙ , ምክንያታዊ ዋጋ ያላቸው ዋጋ ያላቸው ቤቶችን እንደ ቅናሽ ይይዛሉ. እንዲሁም ምን ያህል መክፈል እንዳለባቸው የንብረት ተወካይ ድርጅታቸውን ሊጠይቁ ይችላሉ, እናም ተወካዩ, ለምሳሌ ያህል በመደበኛ ዋጋ የተዘረዘረው የዋጋ ቅናሽ ዋጋ 98% እንደሆነ, ወኪሉ 2% ዋጋ መቀነስ .
ገዢዎች ለቤት የሚያቀርቡትን የንብረት ተወካይ መጠየቅ የለባቸውም. አብዛኛዎቹ ወኪሎች ቤታቸው ስላልሆኑ እና አንዳንዶቹን ዋጋ ስለማቅረብ የመረጡት ምቾት ነው, ለመምከር እጠላለሁኝ, ለመመለስ ብቁ አልሆኑም.
አንድ ገዢ በገዢው ላይ በቂ መረጃ እንዲሰጠው መጠየቅ አለበለዚያ ገዢው በመረጃ ላይ የተመሠረተ ውሳኔ ማድረግ ይችላል.
አንድ ሻጭ የሚከፈልበት ግምግሞሽ ዋጋ የለውም
አንድ ቤት ከመመዝገቡ በፊት በሻጩ የሚከፈል ግምገማ አንድ ለሻጩ ገንዘብ ማባከን ሊያስከትል ከሚችልባቸው ምክንያቶች አንዱ ገዢው ግምቱ ላይ እምነት የማይጥል ከሆነ ነው. ገዢው, ገዢው ብዙውን ጊዜ አጠራጣሪ ስለሆነ ገዢው ያንን ሰው ከትክክለኛ ፍፁም ከፍ ባለ ዋጋ ላይ እንዲደርስ ያግባባዋል ብሎ ያስብ ይሆናል. ገዢዎች ምንም ነገር ስለማይሰራው የውጭ አከባቢ ስለሚያስደስታቸው ጥርጣሬ ያድርባቸዋል.
ከዚህ በላይ የገዢው አበዳሪ የሻጩን ግምገማ አይቀበልም. ገዢው ገንዘብን ለመውሰድ ለግምገማ የተለየ የግብር ክፍያ መክፈል አለበት. በተጨማሪም ገዢው / ዋ ገንዘቡ ከመዘጋቱ በፊት የመጀመሪ ግምት ትክክለኛነትን ለማረጋገጥ ተጨማሪ ግምገማ ሊጠይቅ ይችላል. ምክንያቱም ሁሉም ባለስልጣናት በተለይ ከ HVCC አፈፃፀም ትክክለኛነት አንጻር ሁሉም ትክክለኛ አይደሉም. ሳንጠቅሰው, የ 2008 ገበያ ውድቀትን አስመልክቶ ዛሬ, አበዳሪዎች ጥሩ ሀሳብን ለመወሰን ጥሩ እሴት እና ግምቶች ሊለያዩ ይችላሉ.
የንብረት ተወካዩ ግምት ዋጋ ያለው ግምት አይደለም, እናም በአጠቃላይ ማቅረቢያ መዘርዝሮች ተመጣጣኝ የሽያጭ እና የገበያ እንቅስቃሴ ላይ በመመርኮዝ የመመዝገቢያ ዋጋን ለመጨመር ጥሩ ስራ ሊሰሩ ይችላሉ. ትልቁ ድላጮቻችንን የምናደርግበት አንዱ ምክንያት ነው.