Dodd-Frank ደንብ ተከራይ ባለበት መንቀሳቀሻ ላይ ተጽእኖ ያሳድራል
በ 1970 ዎቹ መገባደጃ ላይ የወለድ መጠኖች ወደ 18% ዘልለው ሲመጡ ብዙ ገዢዎች ከሪል እስቴት ገበያ እንዲወጡና ይህን ፍላጎት ለማሟላት የሚያስችላቸው የፋይናንስ ብድር ለማግኘት ተገድደዋል. ብዙ የሽያጭ ቤቶቹ በኦወይሲስ (OWC) ጽሁፎች ላይ ማስታወቂያ ይወጣሉ, ይህም ማለት ባለቤቱ የሚሸጥ ( የባለቤትነት ፋይናንስ ) ይወስዳል.
በዚህ ጊዜ ውስጥ, ምንም እንኳን ሁሉም ነገር እና ሁሉም ነገር በተፈጠረው የገንዘብ ልምምድ ይከናወናል. ፍጥነት በጣም ከመጠን በላይ ስለነበረ ብዙ ተወካዮች ያደረጓቸው የሽያጩ ዓይነቶች ህጋዊነቱ ዝቅተኛ መሆኑን ነው. ሊታሰብበት የሚችል ማንኛውም ሂደት, ጥሩ ሃሳብ ባይሆንም, ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል.
የፈጠራ ፋይናንስ አማራጮች ዓይነቶች
- የባህር ዳርቻ የባህር ማዶዎች. አሁንም አንዳንድ ሰዎች ከባህር ዳርቻዎች ውጭ የውጭ ኩሬዎችን በማሰማራት ላይ ይገኛሉ, ሆኖም ግን አይአርኤስ ቢያገኛቸው እነዚህ ሰዎች እስር ቤት ውስጥ ሊገቡ ይችላሉ. በጣም ውድ ከሆነው የጣሊያን ሱቅ ጋር በፍጥነት ይናገሩ የነበሩ የሽያጭ ቀጠሮ ምንም እንኳን የፀረ-ሽብር አዋጭነት ባላቸው የውጭ ሀገር የውጭ አገር እምነት እምነቶች ላይ አይመስልም. ከባህር ዳርቻ የባህር ላይ ታማኝነት ማለት ወደ ሌላ ሀገር በድብቅ ገንዘብን ለመውሰድ የሚቻልበት መንገድ ነው. በዚያው አገር በዚያ አገር የሚኖሩ ሰዎች ንብረት የሚገዙትን ንብረት ይገዙ.
- ለግብይት የሚቀርብ . ብዘ ብዴሮች ብዛትን ሇመግሇጽ የሚጠይቁ ክፌያዎችን አሌተመሇከተም, ስለዚህ ገዢዎች አሁን በተመሇከተ ብድር ሊይ ያሇውን ክፍያ ሉወስደ ይችሊለ, የሻጩን ስም በብድር ሊይ ይተዋለ. Whoa. ባንኮች ገቢያቸው ለግዢ በሚገዙበት ጊዜ ቤቶችን መግዛት ሲፈልጉ ዝቅተኛ ወለድ ተቆልቆ ገብቶ ብድር ሊወዳደሩ አልቻሉም. የሽያጭ ግብይቶች ዛሬ አደገኛ ናቸው, ምክንያቱም አበዳሪዎች ለሽያጭ የሚቀርቡትን የብድር ክፍያ ሊከፍሉ ይችላሉ. ሳይጠቀስ, አብዛኛዎቹ ሻጮች ከጉዳዩ ጋር ወደ ተያያዥነት የሚዛመዱ ተጠያቂነትን አይፈልጉም.
- ሊኖሩ የሚችሉ ብድሮች. አንዳንድ የቤት መግዣ ዓይነቶች አንድ አዲስ ገዢ አሁን ያለውን የባለቤት ብድር እንደሚወስዱ በግልጽ ያሳውቃል. ገዢው ብድሩን ለመውሰድ ብቁ ከሆነ ባንኩ የሽያጩን ሀላፊነት ለህዝብ አሳልፎ ሰጠው. በዚያ ዘመን አንድ ገዢ በሺዎች ዶላር ዶላር ክፍያ እንዲከፍል ያደርገዋል, እና ብዙ ሽያጮች በዚህ ውል ውስጥ በፍጥነት ሊዘጋ ይችላል. ዛሬ, ሊገኙ የሚችሉ ብድሮች በብዛት ይገኛሉ.
- የመሬት ውል . ከመሬቱ ውል ጋር ችግር ያለው ችግር ግብይቱን ለመሸጥ ፈቃደኛ የሆነ የሽልማት ኢንሹራንስ ኩባንያ ማግኘት ነው. ለማጋለጥ, ለገዢው እኩልነት የተሰጠው የመሬት ውል, በአጠቃላይ ብድር የማይካተት ብድር አለው, ምክንያቱም አብዛኛው ብድሮች የውጭ አካላትን ያካተተ በመሆኑ ነው. አንድ ቤት የመሬቱ ኮንትራቱ በሻጩ ላይ ሻጮች በነጻ ሲለዩ እና ሲጠቀሙ የሚጠቀሙበት ነው.
- ሻጭ-ያደገ የንብረት ተወካይ ወይም የታመነ . ሻጩ ንብረቱን ካጠናቀቀ እና ለተበዳሪው ፋይናንሱን ለመሸከም ከፈለገ, ለአጠቃቀም ቀላል የሆነ መሳሪያ ሞርጌጅ ወይም መታመን ነው. እያንዳዱ ሁኔታ የራስዎን ህጋዊ መጠሪያ ወይም መታመን ስለመቀጠር የራሱ ህጎች አሉት. ለምሳሌ ያህል, በካሊፎርኒያ ውስጥ, በራሪ ወረቀቶችን እና አስተማማኝ ማስታወሻዎችን ለማሳየት ስራዎችን ይሰጣሉ.
Dodd-Frank ህግ እና ለቤት ውስጥ ግዢ የፈጠራ ፋይናንስ ውል
የዲዲድ-ፍራንክ ሕግ (Dodd-Frank) ህግ እ.ኤ.አ. በሀምሌ 2010 ዓ.ም. ውስጥ ለዳዲድ-ፍራንክ ዎል ስትሪት የደንበኛ ማሻሻያ እና የጥበቃ ሕግ አጭር የጊዜ ገደብ ሆኗል. የቀድሞው ኮንግረንስ በርኔት ባርኒ ፍራንክ እና የዛም የህዝብ ጠበቆች ክሪስቶፈር ጆን ዲድድ የዲዲድ-ፍራንክ ህግ በፋይናንስ መተዳደሪያ ደንቦች ላይ ጥቃቅን ለውጦች አስከትለ እና እውነታን በቅንነት ህግ ውስጥ አጽንዖት አሻሻለ. ይህ አጠቃላይ ለውጥ አዲስ ኤጀንሲዎችን የፈጠረ እና ብዙ ሕጎችን ለውጧል.
የዲዶድ-ፍራንክ ህግን ሳይነካው የሞቲትን ድመት በሂሳብ ማሽከርከር አይችሉም. ለዚህ ማጣቀሻ ድሃ ድመትን ይቅርታ እጠይቃለሁ; ይህ ሐረግ በጣም ጥሩ ነው.
የዲዲድ-ፍራንክ ህግ ክፍል ለሻጭ የገንዘብ ድጋፍን ይመለከታል. ከዚህ በፊት በቀላሉ ሊፈቀድባቸው የሚችሉትን አንዳንድ የፋይናንስ ዓይነቶች ይቆጣጠራል እንዲሁም ይከለክላል. ከ 1970 ዎቹ የነጻነት ዘመቻዎች በተቃራኒ ግለሰብ ብድር ማግኘትና ሰውዬው የሪል እስቴትን ፈቃድ እስካልተከፈለ ድረስ, አሁን ግን አንድ ግለሰብ እንደ ብድር ብድር ምንጭ ፈቃድ ሊኖረው ይገባል. ነጋዴዎች ከዓመት በፊት ከ 3 ባህሪያት በላይ የባለቤትነት ፋይናትን አያሳድጉም. ሌሎች ደንቦች እነዚህ ናቸው:
- ሻጩ ቤቱን ካልገነባቸው ሻጩ የባለቤትነት ፋይናንስ ሊሰጥ ይችላል. ይህም የቤት ቤት ባለቤቶች የባለቤቶችን የገንዘብ ድጋፍ ከማድረግ ያስወግዳሉ.
- የፉል ነገር ክፍያ የለም. የፈጠራ ፋይናትን ለማቅረብ የሚመርጠው ዘዴ በአጠቃላይ የ 3 ወይም 5 ዓመት ጊዜ ያህል ብድግ የሚል ሲሆን በመጨረሻም በጠቅላላ ሚዛን ግዜ የተጠናቀቀ ይሆናል. በአሁኑ ሰዓት በባለቤትነት የሚደገፉ ብድሮች አሁን ተቀናጅተው መላክ አለባቸው.
- ሻጩ ለተከሰተው ማንኛውም ገዢ ባለቤት የባለድርሻ የገንዘብ ድጋፎችን መስጠት አይችልም. ገዢው ቤቱን ለመግዛት እና ብድሩን ለመክፈል ብቁ መሆኑን ለመወሰን ሻጩ ሃላፊነት አለው. ይህ ማለት ሻጭው ገዢውን የክሬዲት ሪፖርትን ማካሄድ ያስፈልገዋል ማለት ይሆናል.
- ብድሩ በተመጣጣኝ አመታዊ ጭማሪ እና በዓመት የዓመት ፍጆታ መጠን ከተመዘገበ 5 አመት በኋላ ቋሚነት ወይም ቋሚነት ያለው መሆን አለበት.
- በባለቤትነት የሚከፈል ብድር በፌዴራል ሪኮርዳን ቦርድ የተዘጋጁ ሌሎች መስፈርቶችን ማሟላት አለበት. ይሁን እንጂ ለብዙ የፈጠራ ፋይናንስ ማበረታቻዎች ማቆም የሚያስችለውን የፉልኪንግ መስፈርት ነው. ለአንዳንድ ሽያጭ እና ገዢዎች መፍትሔ የኪራይ-አማራጭ ሽያጭ ሊሆን ይችላል.
በፍብረካዊ የገንዘብ አቅርቦት በኩል ቤትን ከመግዛትዎ በፊት ህጋዊ ምክር ያግኙ.