በ Zillow ዋጋ ያለው ግምት ብዙ ደንበኞች ይጠይቁኛል. ሁሉም ዜጎች በ Zillost ትክክለኛነት ላይ በትክክል ተሞልቶ እንደሆነ አስባለሁ. እኔ እንደማስበው የመጀመሪያው ነገር Zillow እንዳልሆነ ነው. Zillow በንብረት ተወላጅ አይደለም. በ Zillow ውስጥ ምንም ነገር የሚያውቁ የማይንቀሳቀስ ወኪሎች ( አያውቅም) አላውቅም. እንደ ቤተ-መጻሕፍት ሕዝባዊ አገልግሎት አይደለም. Zillow ቤቶችን ለመመልከት የሚፈልጉትን የዓይን ኳስ ለመሳብ እና የንግድ ቤቶችን ለሪል እስቴት ባለሙያዎች ለማስተዋወቅ የተቋቋመ የንግድ ድርጣቢያ ነው.
Zillow ከተለያዩ ምንጮች የተሰበሰቡ መረጃዎችን በማየት የተሰባሰቡ ሀሳቦችን በተመለከተ በርካታ መደምደሚያዎች ላይ የተመሠረተ ነው. ሁሉም ሰው ስለ አንድ ነገር አስተያየት አለው. መስማማት ወይም አለመስማማት ይችላሉ. አስተያየትዎች እውነታዎች አይደሉም. ዘለላው የራሱ ልዩ ክሪስታል ኳስ ባለው ገበያ ላይ ጫፉ ላይ ቢያርፍ, ዘይልስ የቤቶች ገበያ መፈራረስ እንደሚከተለው ተንብዮ ነበር, ይህ ግን አልሆነም. በእርግጥ, ዘሎው ገበያው መፈራረሱ ሲጀመር ነበር.
በ 1983 ኤድዲ ሙፍቲ የትራንስ የትራንስ ትሬዶች ውስጥ በሮንዶልፍ ዱክ የተሰራውን ምስያ ይመስላል, ይህም ዱክቱ ገጸ ባህሪው ገበያውን ከፍ ቢያደርግ ወይም ገበያው ሲወድቅ, የሸቀጥ ሻጭዎች (እና, እንደዚሁም, እንደ ዘውሎው ያሉ ኩባንያዎችም) ይቀጥላሉ. ገንዘብ ለማግኘት.
የ Zillow Zestimate ን መረዳት
ዘለሉ በቤቱ ላይ ያለውን መረጃ በሙሉ በማቀናበር መረጃ አግኝቷል. ድብልቅ / የተዋሃደ / የተዋሃደ / የተዋሃደ መረጃ ከተለያዩ ምንጮች ውሂብን ወደ አንድ ምንጭ ለማዋሃድ እና ለማዋሃድ የተወደደ ቃል ነው.
በትክክል ተጠናቅቋል, ድብድብ / ማጠናከሪያ ሞኖፖል መፍጠር ይችላል. ነገር ግን ከራሳችን አስቀድሞ አንሄድም. ብዙውን ጊዜ በኮምፕዩተር የሚሰሩ በርካታ ፕሮግራሞች አሉ. የሪል እስቴት ወኪሎች እንኳ በኮምፒተር የታገዘ ፕሮግራሞችን ይጠቀማሉ, ነገር ግን ልዩነት የንብረት ተወካይ ወኪሎች በእነዚያ መርሃግብሮች ላይ እንደማያደርጉት, አንድ ሰው አርቲፊሻል የማሰብ ችሎታን ሊመለከት ይችላል.
ገና ገና እዚህ የለም.
ቢያንስ ቢያንስ ለአሁን አይደለም, Zillow ወደ ቤቷ ስትገባ እንዴት አንድ ገዢ እንደሚሰማው መገመት አይችልም. Zillow ውስጣዊው ተሻሽል, የሥራው ጥራት ከፍ ያለ ከሆነ, ወይም ጥቅም ላይ የዋሉ ቁሳቁሶች ዝቅተኛ ከሆኑ, ወይም ደግሞ በአዕምሮ ዙሪያ ያለው ትምህርት ቤት ወደ የእግር ኳስ ሜዳዎች የሚደግፉ ቤቶችን ዋጋ ከፍ በማድረግ ወይም ሌላ ማንኛውም የንብረት ተወካዮች እና ሌሎች ጠያጮች የመኖሪያ አካባቢውን ካወቁና ቤቱን በአካል በመመርመር ይጠቀማሉ.
የዋጋ ግምታዊ ገቢዎች እንዴት እንደሚመጣ
ስለ ሁሉም የንብረት ተወካዮች አይደለም የምናገረው, ነገር ግን ከ 40 ዓመታት በላይ በንግድ ሥራ ውስጥ ገብቼ ከአማካይ ከጉልበቱ አኳያ ያልተሟላ ከሆነ ነው. ንብረቱን ማጤን ስጀምር, ከኮምፒዩተር የማደርገው የመጀመሪያ ነገር በ Google ላይ ከሳተላይት ወደ ቤቱን ያጠናል. ወደ አንድ ጎዳና ጎዳና, ለንግድ ቤቶች ቅርብ ወይም ወደ አውራ ጎዳናዎች, በአቅራቢያችን ያሉ ሌሎች ቤቶች, በአትክልትና በአትክልት ማልማት, በፀሐይ ላይ አቀማመጡ, እና እድለኛ ከሆነ, ፎቶግራፍ ሊኖረኝ ይችላል, የውጪው እና የመንገድ እይታ.
እኔ ደግሞ ሁለት የራስ ሰር ዋጋ ያላቸው ዋጋዎችን አደርጋለሁ. አንደኛው ኮርፕሎግ (ኮርፕሎግ) ን በባለቤትነት የሚንቀሳቀስ ኩባንያ ሲሆን ኮርፖሬሽኑ (MLS) ያልሆኑትን ጨምሮ በሁሉም ሽያጭ ላይ ያለው መረጃ ማዕከል ነው. የቤት ውስጥ ሽያጮችን በ 25% ወይም ከዚያ በታች በዝግጅቱ እና በአጠቃላይ በቋሚነት እፈልጋለሁ.
ሌላው አውቶሜትድ ዋጋ የተመሰረተው በቀጥታ ከኤምኤልኤስ የተጎላበተ ሽያጭ እና በካሬው ስሌት ላይ የተመሰረቱ, ሁሉንም የተሸጡ, በመጠባበቅ , እና በንጥል ዝርዝሮች ላይ ከፍተኛ, ዝቅተኛ, አማካኝ እና አማካይ እሴቶችን ጨምሮ ነው. እነኝህ ሁለት እሴቶች ለብቻው በጣም የተለዩ ናቸው, ነገር ግን በአንድ ላይ ጥቅም ላይ ቢውሉ, ብዙውን ጊዜ ከ 5 በመቶ ልዩነት ባነሰ ዋጋ እመጣለሁ. ነገር ግን ዋጋን ለመመዘን በቂ አይደለም.
በዛ መረጃ ጋር ተጣጥሞ ቤቱን በመመርመር በአንድ ገዢ ዓይን, አንድ ሸማኔ እንዴት እንደሚመለከተው, እና የትራፊክ ፍሰትን ወደ ቤት ለማድረስ ከወዳደቁ ጋር ለመቆም እወዳለሁ . በእጅ የተያዘ የዝርዝር ስምምነት በእጅ ወደ ቤት መግባቱ እንግዳ ነገር ነው እና ቤቱን ከተመለከቱ በኋላ የዝርዝር ዋጋውን እራስዎ ሲቀይሩ ማየት የተለመደ ነው. አውቶማቲክ የግሌ ግምገማ ቦታ አይዯሇም.
Zillow ትክክለኛው የሂሳብ ዋጋ
Zillow በሁሉም ጊዜዎች 100% ትክክለኛውን በሁሉም ጊዜ ወይም በተቀላጠፈበት ጊዜ ሁሉ 80% ትክክለኛ መሆኑን ፈጽሞ አይናገርም. ከስድስቱ እርከን ሬዲየስ ውስጥ ያሉት ሁሉም ቤቶች በጣም ተመሳሳይ ናቸው, በተመሳሳይ ተመሳሳይ አመት በተመሳሳይ ሠፈር የተሠሩ ቤቶች, ተመሳሳይ መጠን እና ተመሳሳይነት ያላቸው ተመሳሳይ አካባቢዎች, የዞላይው ግምት እጅግ በጣም ትክክለኛ ይሆናል, ምናልባትም በ 10 በመቶ ውስጥ ሊሆን ይችላል, ምክንያቱም ሊወጡት የሚችሉ በቂ ልዩ ልዩነቶች ስለሌለ. ሌላ ጊዜ ግን, ያ ምንም አይሆንም.
እኔ ከራስዎ ጋር ለመወዳደር እኔ እራሴ የተሸጠባቸውን አራት የተለመዱ ቤቶች አወጣሁ. አንድ ንብረቱ በባቡር ሐዲዶች አቅራቢያ በሚገኝ አውራ ጎዳና ላይ እና ከንግድ አካባቢ በተቃራኒው ወደ አውራ ጎዳናዎች ጫፍ ላይ በሚገኝ አውቶቡስ ሳክራሜንቶ የሚገኝ ሁለት ቤቶች ናቸው. ዘለላው የቤቱን እሴት በ 380.733 ዶላር ገምግሟል, ነገር ግን በገበያው ወደ 6 ወር አካባቢ በ 349,000 ዶላር ሸጧል. የ Zillow ግምት 9% ገደማ ነበር.
ሁለተኛው ቤት በሳክራሜንቶ ውስጥ በኪቼ ክልል ውስጥ ብጁ በባሕር ዳርቻ ነበር. ዛሊው ቤቱን በ 983 097 ዶላር ይከሳል. ይህ ከ Zillow ግምት በ 10 በመቶው በ 1,085,000 ዶላር ተሸጧል. የሸለሎ ግምቶች የሸጠቸው ከሆነ, ከ 100,000 ዶላር በላይ አጡ ማለት ነው, ይህም አነስተኛ ለውጥ አይደለም.
ሶስተኛው ቤት በዳቪስ ዩኒቨርሲቲ አቅራቢያ በካሊፎርኒያ, በካሊፎርኒያ ውስጥ ለብቻው የተገነባ ቤት ነበር. ዛሊው ቤቱን በ 1,230,563 ዶላር ብትቆጥረው ነገር ግን ለ 1,495,000 የአሜሪካ ዶላር ተከፈለ, ለገንዘብ ግን አልተጠቀሰም. ያ ዘግይቶ ከመቶ በላይ ከመቶ በላይ ነበር.
አራተኛው ቤት በካሊፎርኒያ ውስጥ ለኤልክ ግሮው የቤንለይ መነሻ ገጽ ነበር. በድጋሚ, የ Zillow ግምት በጣም ዝቅተኛ በሆነ, በ $ 488,711 ዶላር ነበር, እና ለገቢው የብድር ግኝት በ 565,500 ዶላር ውስጥ ለ 16% ተጨማሪ ሸጧል.
Zestimate ለድረ ገፆች ጎብኚዎች የተለያዩ ዋጋዎችን ለመስጠት የተሰራ ነው. ግምት ወይም የንብረት ባለሞያ አስተያየት ዋጋን ለመተካት አይደለም. ሻጩን ከመጎበኘቴ በፊት ሁል ጊዜ ጠረጴዛን በቃላይ እሴቶቼ እወዳለሁ. ምክንያቱም ሻጩ እነዚህን እሴቶች እያደረገ መሆኑን አውቃለሁ. በግምት ውስጥ እንደ ባለሙያ ዋጋ ስለሚኖረኝ አይደለም. የሪል እስቴት ወኪሎች ቤቱን ለመግዛት Zillow አይጠቀሙ .
የተወሰኑ ወኪሎች ደንበኞቻቸው በገቢው ውስጥ ዋጋውን እንዲያዩ ደንበኞቻቸው ከቤት ዋጋ ሲገዙ ምን ያክል ጥሩ እንደሚሆኗቸው ለማስታወቅ ደንበኞቻቸው ዋጋውን እንዲመለከቱ ይነግሩኛል ብዬ አምናለሁ , Zestimate ከሽያጩ ዋጋ በጣም ከፍተኛ ነው. ከ ወኪሎች ጋር የተመረጠ አጠቃቀም ነው. ዋጋው ለእራሳቸው ጥቅም ከሆነ, ሊጠቀሙበት ይችላሉ. ባንኮች እንኳ ምንም የተሻለ እውቀት የላቸውም, ስለዚህ አጭር መግዣ ሁኔታን ለምሳሌ, ቅናሹ ከዜስቲት በላይ ከሆነ የአጭር ሽያጭ ወኪል ለአጭር አጠቀማነት ባንክ ሊያመለክት ይችላል.
ሆኖም ዘሌለ ለተጠቃሚዎች ከመጠን በላይ ጠቀሜታ አለው. ሰዎች በዜስቲት ላይ በጣም የተጣበቁ እንደሆኑ አምናለሁ, እውነታዎችን, ተያያዥ መረጃን, ተመጣጣኝ ሽያጮችን እና የጎራዎች ስነ-ህዝቦችን ያካተተ የተንቆጠቆጠ የመረጃ ስብስብን ችላ ማለቱን, ይህም ሁሉም የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ገዢ ወይም ቤት ሊኖረው ይችላል. በሪል እስቴት ግቢ ውስጥ ይሸጣል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.
ሙሉ መግለጫ: ኤሊዛቤት ዊንድራብ ፕሪሚየር ዙል ኤጀንት ነው