ለሻጮች እና ገዢዎች የሪል እስቴቶች ዋጋዎች
በንብረት ተወካይነት የተጠቀሙባቸው ብዙ የግዢ ኮንትራቶች በአስጠኚዎች እና ገዢዎች መካከል ተመጣጣኝ ምደባዎችን ያካተቱ ናቸው. የግዢ ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት, የተከፈለ ክፍያ እንዴት እንደሚከወን ለማንበብ ይህንን ማንበብ አለብዎት, ምክንያቱም በድርጅቶች ላይ የተደረጉ ለውጦችን ለመምረጥ ይችላሉ.
በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, ነገር ግን ሁሉም ገዢዎች በቅናሽ ዋጋ ይከፍላሉ. ክፍያዎች በገዢው የመዝጊያ መግለጫ እና በሻጩ የመገልበያ መግለጫ ላይ እንደ ውዝቅ ሆኖ ይቆያሉ.
ምስጋናዎች ሻጩ የተጣራ ትርፍ ሊያሳድጉትና ሻጩ ለጊዜው የቅድሚያ ቅድመ ክፍያ ለሻጩ ለገዢው ገንዘቡን ይሸፍናል.
የንብረት ፍላጎት ወለዶች
የቅድሚያ ክፍያ የሚከፈለው የቤት ኪራይ ውዝፍ ውዝፍ ውዝፍ ነው. ለምሳሌ, እ.ኤ.አ. ከጥር 1 ቀን በኋላ የቤት ኪራይ ክፍያ ሲከፍሉ, ለዲሴምበር ወለድ ይከፍላሉ.
በአንድ አዲስ የሞርጌጅ ብድር ላይ አበዳሪዎች የመጀመሪያው የወለድ ክፍያ ከመድረሱ በፊት እስከ 30 ቀናት ድረስ ለመሰብሰብ ይፈልጋሉ. ይህም ማለት, ኖቬምበር 15 ቀን ከሆነ, የመጀመሪያ የንብረትዎ መክፈልዎ ጥር 1 ቀን የሚከፈል ይሆናል ማለት ነው. እ.ኤ.አ. የጥር 1 የሞርጌጅ ክፍያ ለህዳር ወር ወለድ ይከፍላል.
እንደ ተበዳሪው ከኖቨምበር 15 እስከ ዲሴምበር 1 መጨረሻ ባለው የፍላጎት መግለጫዎ ላይ የ 15 ቀናት ወለዱ እንዲከፍሉ ይደረጋሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ የእርስዎን የወለድ ትርፍ ለመለየት, ቀጠሮው እዚህ ነው-
- የብድር መጠን x የወለድ መጠን = ዓመታዊ ፍላጎት.
- ዓመታዊ ወራጅ በ 12 ወራቶች = በየወሩ ፍላጎት .
- የወር ፍላጎት በ 30 ቀኖች ይከፈላል = በየቀኑ ፍላጎት.
- ዕለታዊ ፍላጎቶች x 15 ቀኖች (ለዳይ ዲሴምበር 1 ወለድ / ወለድ / ወለድ / ወለድ / ወለዱ /) መክፈል.
ተመሳሳይ አበዳሪው በአበዳሪው ተጠቃሚ ሀገር ፍላጎት መሠረት ከአበዳሪነት ክፍያ ጋር ተመጣጣኝ የሆኑትን ሻጮች ያካትታል.
የሪል እስቴት ኪራይ ታካዮች
እያንዳንዱ ግዛት የንብረት ግብር ቀን መቁጠሪያ አመት በተለየ መንገድ ይመሰርታል.
ለምሳሌ በካሊፎርኒያ ውስጥ የቀን መቁጠሪያ ዓመቱ ከሐምሌ 1 እስከ ጁን 30 ነው. በመጀመሪያ በካውንቲዎ እንዴት ቀረጥ እንደሚሰበሰበ ይወቁ. አንዳንድ ግዛቶች የንብረት ግብርን በቅድሚያ ይሰበስባሉ, አንዳንዶቹ ውዝፍ እዳዎች ይሰበስባሉ, እና አንዳንድ ስብስቦች በዓመቱ ላይ ይወሰናሉ.
ግብሮች በአብዛኛው ጊዜ በሁለት ደረጃዎች ይከፈላሉ. የሚቀጥለው ነገር እርስዎ የሚዘጉበት ጊዜ ያለክፍያ ታክስን ያካትታል. ቀረጥ የሚከፈልበት ከሆነ እና እርስዎ ሻጭ ከሆኑ, ክሬዲት ያገኛሉ. ቀረጥ የሚከፈልበት ከሆነ እና ገዢው ከሆነ, እንዲከፍሉ ይጠየቃሉ. ታክስ ገና ያልተከፈለ እና ተከፋይ ከሆነ ታሪኩ እውነት ነው - ሻጮች የዴቢት ዕዳ እና ገዢዎች የብድር ማስተካከያ ይቀበላሉ.
በአንዳንድ ሁኔታዎች, ቀረጥ ገና ያልተከፈለ እና ተከፈለ ቢቀር እንኳ, የመዝጊያ ቀኑ ቀሪዎቹ ቀኑ የሚከፈልበት ቀን ከሆነ, ከሻጩ ንብረት ቀረጥ ይከፍላል, ያልተጠቀሰውን ክፍል ለሻጩ ያስቀምጡት እና ገዛ.
አንዳንድ የሽያጭ ገዢዎች በግዥ ውል ውስጥ ምንም የግብር ተመኖች አይጠይቁ, ገዢው ለቅድሚያ ክፍያ ግብሮች የሽያጩን ገንዘብ እንዲመልስ ይጠበቃል. በዚህ ሁኔታ ሻጭ ከሆንክ እና "ምንም ማካካሻዎች" የሚለውን ትርጉም ካልተረዳህ ንብረቱን ባልያዝከው ጊዜ ታክስ ይከፍላሉ.
የቤት ባለቤቶች ማህበራት ዕዝሮች
ብዙዎቹ የቤት ባለቤት ባለሞያዎች ወርሃዊ ኪሳራቸውን ከፊት ለፊት (አንዳንድ የ HOAs ቢል በየሶስት ወይም በየዓመቱ) ስለሚያገኙ, ሻጩ መክፈል ያልቻሉ ከሆነ ገንዘቡ ከሻጩ ገቢ ይከፈላል. ሻጩ ላልተጠቀመዱ የዱቤ ክፍያዎች ክሬዲት ይቀበላል.
ለምሳሌ, መክፈል በወር $ 300 ከሆነ, ዕለታዊ ሽፋን $ 10 ነው. አንድ ወር ወጭ በ 10 ኛው ቀን ሲዘጋ, ሻጩ ለ 10 ቀናት ከ 100 የአሜሪካን ዶላር ወይም 100 ዶላር ይከፍላል. ገዢው ለ 20 ቀናት የትርጉም ክፍያን 200 ዶላር ይከፍላል.
ተከራይዎችን ይከራዩ
የኪራይ ዋጋ በአጠቃላይ በቅድሚያ ይከፈላል. በንብረቱ ላይ የንብረቱን ንብረት የሚገዙ ገዥዎች ገዢው ንብረቱን የሚሸፍነው የጊዜ ክፍሉን ለሚሸፍነው የኪራይ ክፍፍል ብድር ለማግኘት ነው.
በኖቬምበር 15 የሚዘገበው ሽያጭ በአንድ ወር ውስጥ 1000 ዶላር ለሚከፍል ተከራይ ንብረትን የሚያካትት አንድ ገዢ ለ 15 ቀናት ቅድሚያ ክፍያ ኪራይ ወይም 500 ዶላር ብድር ማግኘት ይኖርበታል.
ሻጩ የ 500 ዶላር ዕዳ ይቀበላል. በሻጩ የተያዘው የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ለገዢው እንደ ብድር ለገዢው እንዲሰጥ ይደረጋል.
የኢንሹራንስ ክፍያዎች
የኢንሹራንስ premiums በቅድሚያ ይከፈላሉ. ገዢዎች ቤትን ሲገዙ አዲስ የአደገኛ / የእሳት መድን ፖሊሲን ይወስዳሉ. ይሁን እንጂ ገዢው የሻጩን የብድር ውል ወይም መሬት ላይ ኮንትራቱን ሲወስን ከሆነ ገዢው አሁን ያለውን ነባር ዋስትና እንዲዘዋወር መጠየቅ ይችላል.
የእሳት አደጋ ኢንሹራንስ ፖሊሲዎች ከግምት ውስጥ ሳይገቡም ሆነ የሌላቸው ናቸው. በምርመራው መሠረት ሻጩ ለዚያ ጊዜ ገንዘቡ ተመላሽ ይደረግለታል ሻጩ ንብረቱን ባለቤት መሆን አይችልም. ያለምንም ቅድመ ሁኔታ ዋጋ አይኖረውም. አብዛኛዎቹ ገዢዎች ዛሬ አዲስ ፖሊሲን ያገኛሉ.
የፍጆታ ትርፍ
ብዙውን ጊዜ መገልገያዎች ሲዘጋ ይቆጠራል, ነገር ግን የተወሰኑ ክፍያዎች ለአንዳንድ ወረዳዎች ይተገበራሉ. ለምሳሌ, በ Sacramento ካውንቲ ውስጥ, አንድ ሻጭ የካውንቲው ወይም የከተማ አገልግሎቶችን (የውሃ, የፍሳሽ ቆሻሻ, ቆሻሻ) የማይከፍል ከሆነ, የፍጆታ ቁጥሮች ወደ የግብር ምርመራዎች ይሸጋገራሉ.
ከዚህ በኋላ የግብር ሂሳቦቹ በቅናሽ ከሚከፈልበት ሂሳብ ውስጥ ይቀነሳሉ, እናም ገዢው በቀጣይ የግብር ክፍያዎች ላይ ተመላሽ ይደረጋል. ይህ ሁኔታ በአጭር ግዜ እና በግዥ መፈፀም ላይ ያጋጥምዎታል ምክንያቱም ሻጩ የሞርጌጅ ክፍያን ካላደረገ ሻጩ የፍጆታ ክፍያን አይከፍልም ይሆናል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.