የድልድይ ብድሮች እንዴት ይሰራሉ?
ለምሳሌ አንድ ቤት አሁን ያለውን ቤት ከመሸጣቸው በፊት ሌላ ቤት መግዛትን ሲገዛ ለቤት ተከራይ ቤቱን ለማስከፈል የሚረዱ ሁለት የተለመዱ ዘዴዎች የብድር ብድር ወይም የቤት ብድር ብድር (ወይም የቤት ብድር ብድር ).
ገበያ ከመግዛትዎ በፊት እና ቤቱን ከመሸጣቸው በፊት እንዲጠብቁ አሳውቃቸዋለች, ነገር ግን ብዙዎቹ ወደ ቤታቸው ለመንቀሳቀስ የሚፈልጉትን ለማግኘት ይፈልጋሉ.
አሁን ያለው ቤትዎ እንደሚሸጥ እርግጠኛ ከሆኑ እርግጠኛ ካልሆኑ ስለሚያጋጥመው ነገር ፍርሃትን ይቀንሳል. የድልድይ ብድር ከመፈለግዎ በፊት ከታመነ አማካሪ ጋር መነጋገር ይፈልጉ ይሆናል. ለድልድ ድልድይ ያለው ዋነኛው ጠቀሜታ የቀረበው የቀረበውን ቅናሽ ለማስቀረት እና ለመጓጓዣዎ ለሻጩ ተስማሚ የሆኑትን ሁሉ ለማቅረብ ነው.
በአጠቃላይ የቤት ብድር ብድር ዝቅ ያለ ነው, ነገር ግን የድድ ብድር ለአንዳንድ ደንበኞች የበለጠ ጥቅሞች አሉት. በተጨማሪም ገበሬው ገበያው ላይ ከተገኘ ብዙ የአበዳሪዎች የቤት ብድር ብድር አይወስዱም. ስማርት ነጋዴዎች በሁለቱ ብድሮች መካከል ያለውን ልዩነት ለየት ያለ ሁኔታቸው ለማነቃቃትና ሌላ ቤት ለመግዛት ከማቅረባቸው በፊት ዕቅድ ማውጣትን ይመርጣሉ.
ለድልድ ድልድይ ዋነኛው ጥቅም ማለት ለሽያጭ የማይቻልን አዲስ ቤት ለመግዛት ያስችልዎታል.
በሻጩ ገበያዎች ውስጥ ብዙ ሻጮች የአቅርቦት አቅርቦት አይቀበሉም. ለመሸጥ ቤት ካለዎ, ያ ሁኔታን ሳያስፈልግ ቤት ሌላ መንገድ መግዛት ላይችሉ ይችላሉ ማለት ነው.
የብድር ድልድዮች ምንድን ናቸው?
የብድር ብድሮች ገዢው ቤት ገና ካልተሸጠ በስተቀር በአዲሱ ቤት እና በቤት ውስጥ ገዢ የአዲሱ የሞርጌጅ ሽያጭ መካከል ያለውን ክፍተት የሚያገናኝ ጊዜያዊ ብድር ነው.
የብድር ብድር ለገዢው ቀድሞውኑ ቤት ተጠናቋል. ከአዳራሹ ኩባንያው የተሰበሰበ ገንዘብ ለቦታው ወደ ቤት ለመደበኛነት ክፍያ ይጠቀማል.
የድልድይ ብድሮች እንዴት ይሰራሉ?
ብዙ አበዳሪዎች ለ FICO አነስተኛ ቀሪዎች መመሪያም ሆነ ለአበዳሪ -በገቢ ሬሾዎች መመሪያ አልነበራቸውም. ገንዘቡ የበለጠ "ትርጉም ሰጪ" የትረዘም አቀራረብ ይመራታል. መመሪያዎችን የሚያስፈልገው እንቆቅልሽ ጨዋታ በአዲሱ መኖሪያው ላይ የረጅም-ጊዜ ፈንድ ነው.
አንዳንድ የብድር ብድር የሚሰጡ ብድሮች የብድር የብድር ክፍያዎችን ለማካካሻ ክፍያ አይጨምሩም. ይህም ማለት ተበዳሪው አሁን ያለውን የብድር መጠን አንድ ላይ በመጨመር የመኖሪያ ቤቱን ለመግዛትም ብቁ ነው. በርካታ ብድሮች ገዢውን በሁለት ክፍያዎች የሚያሟሉ ምክንያቶች ምክንያታቸው ምክንያቱ:
- አብዛኛዎቹ ገዢዎች በአሁኑ ጊዜ በአሁን ቤት ላይ የመጀመሪያ ብድር አለው.
- አሁን ያለውን መኖሪያ ቤት ከመሸጥ በፊት ገዢው የመጠባበቂያውን ቤት ይዘጋዋል.
- ለአጭር ጊዜ ገዥው ሁለት ቤቶች ይኖራቸዋል.
አዲሱ የቤት ብድር (ብድር) የተበላሸ ብድር ከሆነ , አበዳሪዎች በራስ-ሰር የመንጃ ፈቃድ ፕሮግራም አማካኝነት የሞርጌጅ ብድርን በመክፈል ከፍተኛ የእዳ / የገቢ መጠን ለመቀበል ተጨማሪ ትርፍ አላቸው. አዲሱ የቤት ሞርጌጅ ብድር ብድር ከሆነ, አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የቤት ገዢውን 50% ዕዳ-ወደ-ገቢ መጠን ይገድባሉ.
የብድር ድልድል አማካይ ክፍያ
ክፍያዎች በብድር መካከል ሊለያዩ ይችላሉ, ነገር ግን በካሊፎርኒያ ውስጥ ለድልድ ድልድይ አማካይነት የሚከተለው አማካኝ ግምት ነው. የወለድ ምጣኔዎች ይለዋወጣሉ, ለዚህ ምሳሌ ግን 8.5% እንጠቀም. እንደዚህ ዓይነቱ የድልድይ ብድር ለአራት ወራት ምንም አይነት ክፍያ አይፈጽምም. የብድር ብድር በንብረቱ ላይ በሚሸጥበት ጊዜ ወለድ ይጨምሩና ሊከበሩ ይገባል. በእውነተኛ የሞርጌጅ አምራች * ገቢ የተደረጉ ናሙናዎች እነኚሁና.
- የአስተዳደር ክፍያ: $ 850
- የግምገማ መጠን : $ 475
- የማጓጓዣ ክፍያ $ 450
- ርእስ የፖሊሲ ክፍያ $ 450 +
- የማስታወቂያ ክፍያ : 40 ዶላር
- የመቅጃ ክፍያ $ 65
- ገመድ / የፖስታ አገልግሎት / የስዕል ክፍያ $ 75
በተጨማሪም በብድር ብድር ላይ ተመስርቶ በብድር የብድር አገልግሎት የብድር ክፍያን ይሰጣል. እያንዳንዱ ነጥብ የብድር መጠን 1% ነው. በአንድ የንብረት ተወካይ * የሽያጭ ደንብ * አማካይነት የሚሰጡ ክፍያዎች እዚህ አሉ. አሁንም, ክፍያዎች ይለያያሉ.
- $ 25,000 እስከ $ 100,000 = .50 ነጥቦች
- $ 100,000 እስከ $ 150,000 = .75 ነጥቦች
- $ 150,000 እስከ $ 250,000 = 1.0 ነጥቦች
የመዋለድ ብድር ጥቅሞችን መግዛት
- ገዢው ወዲያውኑ በገበያው ላይ ያስቀምጣታል እናም ያለ ገደብ ይገዛል.
- የድልድዩ ብድር ለተወሰኑ ወራት ወርሃዊ ክፍያዎች አይጠይቅም.
- ገዢው ተለዋጭ አቅርቦት ካስገባ እና ሻጩ የማስጠንቀቂያ ማስታወቂያን ከሰጠ , ገዢው ያለውን አደጋ ለመሸጥ እና በግዢው ወደፊት ለመንቀሳቀስ ይችላል.
የመዋለ ሕንፃ ብድሮች መሰናዶዎች መግዛትን
- የብድር ብድር ከቤት የቤት ብድር ብድር የበለጠ ወለድ ይጨምራል.
- ገዢዎች ሁለት ባለአደራዎችን ለመውሰድ ብቃቱን ያሟላሉ.
- ሁለት የብድር ክፍያዎችን እንዲሁም በብድር ድልድይ ላይ ወለድ መጨመር ውጥረትን ያስከትል ይሆናል.
* ማስታወሻ: ለኤፍሊኔ ጀም / Votek Mortgage / ለኤምባሲ የብድር የብድር ማካካሻ ክፍያ ለማቅረብ ምስጋና ይግባው.
ውድቅ መሆን-Vitek Hyphenbaye ለስራ ተከራካሪዬ ብቸኛ ነጋዴ ነው ከ Lyon ሪል እስቴት ጋር ትስስር ያለው ግንኙነት አለው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.