የቤት ገዢዎች ከመጠን በላይ ዋጋ ያላቸው ዝርዝር ጉዳዮች
ያ ሰብዓዊ ተፈጥሮ ነው.
አንድ ሰው ተጨማሪ ገንዘብ እንዲፈልጉት ወይም ትንሽ ገንዘብ እንዲቀይሩ ከጠየቁ አንድ ሰው የሚናገረው ምን ይመስልዎታል? አንድ ሰው ገንዘቡን ቢሰጠው ሰው አንዱ መቀበል የሚገባው ይመስል የነበረው ለምንድን ነው? ይሁን እንጂ የሽያጭ ዋጋ በንብረት አከባቢ ይለዋወጣል. የገበያ ዋጋ በግለሰብ እስከ ግለሰብ ሊለያይ ስለሚችል የተወሰነ መጠን ያለው የሽያጭ ዋጋ አይደለም.
ለምሳሌ, አንድ ገምጋሚ ሰው ይውሰዱ. 5 ገምጋዮችን ወስደህ እያንዳንዱን ቤት እንዲያውቅ አድርግ. እለቶች እያንዳንዳቸው ግምት ይለያል. አንድ ግምታዊ የቤት ውስጥ እሴት ግን አስቀድሞ የተወሰነ አይደለም ማለት አይደለም, ነገር ግን በሁሉም የግማሽ ዋጋዎች መካከል, እኩል እርስ በእርስ ቅርብ የሆነ እሴት ይኖራል. ምናልባት ዋጋ የሚሰጣቸው ምንም አይነት ዋጋ አይኖረውም.
አንዳንድ ጊዜ ሻጮች አንዳንድ ጊዜ የአንድን መኖሪያ ቤት ዋጋ ለመጨመር በአካባቢው የቤት አከራይ ወኪል ሊሆኑ ይችላሉ. ሸማቾች አንድ የንብረት ተወካይ እሴት እንዴት እንደሚወስኑ ላይተያውቁ ይችላሉ, እና ለተመሳሳይ ሽያጭ ላይ ሾልከው አይሰጡም.
ዋጋ የሚሰጡት በፋይናቸው ነው. ምናልባት ከጥቂት ወራቶች በፊት ለሽያጭ የነበረን አንድ ቤት ያስታውሱ, ዛሬ በጣም ጊዜው ያለፈበት ዝርዝር ሊሆን ይችላል, እናም ቤታቸው ዋጋው X መጠን እንደሆነ ይወስናሉ. ምክንያታዊ ያልሆነ ምክንያታዊነት. ያኛው X መጠን በተወሰኑ የሽያጭ ቁጥሮች ላይ ሊመሠረት ይችላል. (ለህብረቶች ህዝባዊ ሪል እስቴት ድርጣብያን የሚተዳደሩ ከሆነ መንግሥተ ሰማይ ይረዷቸዋል.)
የቤት ገዢስ ለምን አስቀያሚ አታድርግም?
በእነዚህ አይነት ሽያጭዎች መካከል ያለው ስሜት ገዢ ሁልጊዜም ቅናሽ ማድረግ ይችላል. አንድ ገዢ ዋጋውን ካልሰጠ, ሽያጩ ያ ነው የዋጋው ዋጋ ነው ብለው ማመን አይፈልጉም. ሁሉንም ዓይነት የውጭ ተጽእኖዎች እንደ ችግሩ ምንጭ ሊመለከቱት ይችላሉ. አንዳንድ ሽያጮች አንድ ገዢ ዋጋውን ያላቀረበበት ምክንያት እንደሆነ ያምናሉ ምክንያቱም:
- የዝርዝሩ ወኪል ገዢን ለማግኘት ጠንክሮ እየሰራ አይደለም.
- ገዢዎች ቤቱን በጣም በሚያስደንቅ ሁኔታ ዋጋ የሚሰጡ ባሕርያትን አይረዱም.
- የመዝጋቢ ኩባንያው በየወሩ ባልታወቀ ዋጋ ላይ የዶላር ማስታወቂያ ማውጣቱን ነው.
ይሁን እንጂ በአጠቃላይ ገዢው ቅናሽ አልተሰጠም. በመጀመሪያ, አንድ የግዢ አቅርቦት ለማቅረብ ገዢው ቤቱን በግለሰብ ደረጃ እንዲያዩ ይጠየቃሉ. ገዢዎች በገበያው ውስጥ ካሉ ሌሎች ቤቶች ጋር ተመጣጣኝ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን ይጎበኛሉ. ለምሳሌ, አንድ ገዢ በአካባቢው ወይም በ ZIP ላይ ቤት ለማግኘት እየፈለገ ከሆነ, የገዢው ተወካይ የገዢውን ዝርዝር በአንድ የተወሰነ የዋጋ ወሰን ሊልክ ይችላል. ከፍ ያለ ዋጋ ያለው ቤት በግዢ ገዢዎች ዝርዝር ውስጥ ለሽያጭ አይታይም.
አንድ የከፋይ ዝርዝር በገዢዎች የቤቶች መደብ ውስጥ የሚታይ ከሆነ ገዢው በዚያ የተወሰነ የዋጋ ወሰን ላይ ቤትን ስለሚፈልግ ነው.
ይሁን እንጂ ቤቱ ከፍ ያለ ዋጋ ስለሚያገኝ ወዲያውኑ ገዢውን ለመጎብኘት ቤት ገዢዎች ዝርዝር ውስጥ ይወርዳል. ገዢው ይበልጥ አስፈላጊ የሆኑ ቤቶችን መጎብኘት ይፈልጋል. ዋጋቸው ከመጠን በላይ ዋጋ ያለው ቤት, በተለየ ሁኔታ ላይ አይወድም, ምክንያቱም በዚሁ መሰረት ዋጋቸው ለተመዘገበው ቤቶቹ ሽያጭ, ቦታ ወይም ቦታ ስለሚጎድል ነው.
አንድ ገዢ በከፍተኛ ቅናሽ ዋጋ ላይ "አቅርቦትን" አያቀርብም ምክንያቱም ይህ ቤት በገዢው ራዳር ላይ ስለማይገኝ ነው. ገዢው ቤቱ ለሽያጭ ዝግጁ እንዳልሆነ ፈጽሞ ካወቀ ገዢው ወደዚያ ቤት አይገባም. ምንም የግል ጉብኝት, ሽያጭ የለም.
በተጨማሪም, አብዛኛዎቹ ገዢዎች የቤልቦል አቅርቦትን ማዘጋጀት እና ቤቱን ማሸነፍ ተስፋ በማድረግ ቤት አይገዙም.
ገዢዎች ሻጩን መሳደብ አይፈልጉም እና ምቾት ከመጋለጥ ይጠብቃሉ. ሻጮች ገዢው ለማቅረብ የሚመርጠውን ዋጋ ለማቅረብ ነፃ ነው, ግን ገዢዎች እንደዚህ አይመስሉም. ገዢዎች ማሰናከል አይፈልጉም.
ከዚህ በላይ, የገዢዎ ወኪሎች ከፍ ያለ ዋጋ ያለው ዋጋ በጣም ከፍተኛ እንደሆነ ያምናሉ ምክንያቱም ሻጩ ግትር እና ምክንያቱን ለመስማት ፈቃደኛ አይሆንም. የገዢዎች ወኪሎች ከማይከበረ ሻጭ ጋር መስራት አይፈልጉም. ያንን ዝርዝር ችላ ብለው ይሸጡና ሻጮች ምክንያታዊ እና ለመሸጥ ለሚፈልጉት ቤት ማሳየት ይመርጣሉ.
በጣም ከፍ ያለ ዋጋ ምን ያህል ነው?
አንድ ሰው ከከፍተኛ ወጪ አንጻር ምን ይጎዳል? ምን ዓይነት ዋጋ በጣም ከፍተኛ ነው? ለጎራቤት የእሴት ዋጋዎች ይወሰናል, ነገር ግን ከአንድ ሚሊዮን በታች ለሚሆኑ ቤቶች ዋጋ ከ 10% ያነሰ የገበያ ዋጋ የላቀ ነው. በተለይም በ 25% ወይም ከዚያ በላይ ዋጋ ያለው የሽያጭ ዋጋ, በትክክል, በጓሩ ውስጥ የሽያጭ ምልክትን ማየት የሚፈልግ ሻጭ ነው. እንደ ባለሙያው ባለሙያዎች ከሆነ የቤቶች የሽያጭ ዋጋዎች ከሽያጩ ዋጋ እስከ ከ 3% እስከ + 3% ሊደርሱ ይገባል.
በጻፉት ጊዜ, ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ቢኤች # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ ውስጥ በቢንዶር ኮንትራክተር ነው.