የሪል ስቴት ሕንፃዎች ሥራ እንዴት ይሰራል?

ያለፉ የሽርሽር መርገጫዎች በአጠቃላይ የአሁኑን ገዢዎችን አይ ገቡ

"ባለቤቴ በእርግጠኝነት በሚያስረክብበት ጊዜ የባለቤቶች ባለቤትን ገዝተናል, ባለቤቴ ይህ እሽታ እንዲከፈትልን ቢፈራረጅም, አሁን ግን ባንኩ በአሁኑ ጊዜ ቤቱን ባለቤት አድርጎ ስለሚያከብር ነው. የንብረት ጠቋሚ ዘዴዎች ይሰራሉ? "

ትክክል ነህ. ቤቱም ከተመለሰ እና ወደ ባንክ ከተመለሰ, የመመለሻው ዕቅድ እርስዎ ጋር አያካትቱም. እንዲያውም, የዚህ ባንክ ባለቤት ቤት በጣም ጥሩ ዋጋ እየገዙ ሊሆን ይችላል.

ሪል እስቴት ሽክርክሪት

ለምሳሌ, ደንበኞች በሲክራቶቶ ውስጥ ባለው የኪስ ኮርዶ ውስጥ የድንጋይ ቤት ቤት ገዙ. ቀደም ሲል ከዋጋ ቅናሽ ዋጋ 50,000 ዶላር በላይ ተከፈለ እና ባንኩ ከመዝገቡ በፊት ተከራዩ. የግብይት ታሪክን ከተመለከተ በኋላ, የወኪል ኤጀንት ተወካይ ሆኖ ተገኝቷል - በአጠቃላይ የተጣራ ግምት ሊሆን ይችላል. ቤቱን ለዘመዱ በመሸጥ ያከራዩን እና ምንም አይነት ክፍያ አልተከፈለውም. ገዢዎች ይህንን ቤት ለግማሽ ኪሳራ ከሚቀርበው የመጀመሪያ ዋጋ የሽያጭ ዋጋ እና በገቢያ እሴት አማካይነት.

ተጨማሪ ጥበቃ ለማግኘት, በዚህ ቤት ውስጥ ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ የርእስ ኢንሹራንስ ፖሊሲ እንደሚያገኙ እርግጠኛ ይሁኑ, ነገር ግን አርዕስቱ ለግድ ተከላካይ ባለአደራዎች ባንክ በኩል ወደ ባንክ ከተላለፉ በኋላ, ሁሉም ገፆች ይመለሳሉ.

የመፍቻ ፕሮግራም ሊሰራ የሚችልባቸው ብዙ መንገዶች አሉ. ከላይ የተጠቀሰው ምሳሌ አንድ መንገድን ያመላክታል, ነገር ግን በሪል እስቴት ውስጥ የሚፈጸሙ ሌሎች ማጭበርበሪያዎች አሉ ይህም አንዱ ሸራ ገዢዎች - ገዢው ያልሆነ ገዢ ነው.

ከግረ ገዢዎች ጋር የእሽቅድምድም መርገጫዎች

ሁሉም የሽማቾች ቤቶች ጉዳዮችን ያካተቱ አይደሉም. ለምሳሌ, በአንዳንድ አካባቢዎችን አጥቂዎችን በመግዛት እና ማሻሻያዎችን ከሚያደርግ ባለሀብቶች የመጠባበቂያ ቤት መግዛት የተለመደ ሲሆን, ባለሃብቱ ማንኛውንም ህጎች አልጣሰም. አንዳንድ የእርዳታ ኩባንያዎች እና ተወካዮች በችግር የተሞሉ ኢንቨስተሮች ውስጥ ጥቁር ነጋዴዎች ስለነበሩ ዓሣ አስጋሪዎች ብዙ ጊዜ መጥፎ ወሬዎችን አግኝተዋል.

የመመለሻ መርሃግብሮች ሲሰሩ ከሚከተሉት መንገዶች አንዱ ነው:

• የተሳተፉ ፓርቲዎች
  እጣ ፈንታ አራት ተዋንያንን ያካተተ ነበር - አስገቢው, ባለሀብት (ወይም የንብረት ተወካይ), የሞርጌጅ ነጋዴ እና የቡና ገዢው - አራቱም ተያዩ.
• ባለሀብት
  ኢንቨስተሩ ቤቱን ለመሸጥ ቤቱን ለመግዛት ከሻጩ ጋር ስምምነት ይደረግ ነበር. በተለምዶ, ሻጩ በማጭበርበሪያው ውስጥ አልተሳተፈም, ግን ተጠቂው ነበር.
• የሸረሪት ገዢ
  ኢንቨስተሩ ቤቱን ለመግዛት ከገበያው ዋጋ ከፍ ያለ ዋጋ ለመግዛት ጥቂት ጎረቤትን ይከፍላል. የሻም እርካታው በአብዛኛው ጥሩ የብድር ደረጃ ቢኖረው ነገር ግን በቂ ያልሆነ ገቢ ነበረው.
• Appraiser
  ምርምርው ሰው ቤቱን በከፍተኛ ዋጋ ከፍ አድርጎ እንዲቆጥረው እና የውሸት ሃሳቡን ለሞተነው ነጋዴ ማቅረብ.
• የሞርጌጅ ነጋዴ
  የብድር ተከራይው ለገቢው ገዢው ብድር ያመጣል, በ "ገቢያቸው" ላይ የተመሰረተ ሲሆን ይህም እራስን ሪፖርት ያደርግ, ያልተረጋገጠ ገቢ, እና ስምምነቱ ተዘግቷል.
• ትርፍ
  ሸረሪት ገዢው, ገምጋሚ ​​ገዢው, የንብረት ተወካይ እና ኢንቨስተሩ ገንዘቡን በንብረቱ ላይ ወይም በንብረት ተወካይ ኪስ ውስጥ በሚጓዙት ትርፍ ላይ ተከፋፍለዋል.
• የንብረት ሽያጭ
  ባለሃብቱ ቤቱን ገበያ ላይ አስቀምጠው ወደ ሸቀጣን ገዢው በመሸጥ ሸራዡ ሻጭውን ወደ አዲሱ ገዢ እንዲፈርም ያስችለዋል. በአጠቃላይ አዲሱ ገዥ ገቢያቸው በቂ ገቢ አላሳየም.

• ወለድ
  ተዘግቶ ከተጠናቀቀ ከጥቂት ወራት በኋላ አዲሱ ገዢ በብድር ላይ በነፃ ይወሰዳል . በዚህ ጊዜ, የመጀመሪያዎቹ ወገኖች ለረጅም ጊዜ አልፈዋል, እና ቤቱ ወደ ግሪኩ ውስጥ ይገባል.

እንደነዚህ ዓይነቱ የመንገዶች መጠነ ሰፊነት ምክንያት ተቆጣጣሪዎቹ ተጣብቀዋል. ግምገማዎች በቅርበት ይመረጣሉ, እና አበዳሪዎች ለብድር መመሪያዎችን አጥብቀው ይይዛሉ. FBI የንብረት ማስመሰያ ማጭበርበርን በቅርበት ይከታተላል.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}