REO ግልባጭዎች ለመግዛት ቅናሽዎችን እንዴት እንደሚይዙ
ባንኮዎች በተመጣጣኝ ሽያጭ ስር የሚገኙ REO ግዢዎች ለሪፖርቶች ሲገዙ ብዙ ቅናሾች በአብዛኛው ምላሹ ነው. ይህ ማለት ባንክ በባለቤትነት ለተፈጠረ ቤት ጥብቅ ውድድር ማለት ነው.
ኦር ኖት. ዝቅተኛ ዋጋዎችን ለመደራደር ከፈለጉ ረዘም ላለ ጊዜ ገበያዎችን ይፈልጉ.
በ 15/20 ቅናሾችን ለመሸጥ ወደ ሳክራሜንቶ ለሆኑ አንዳንድ REO ግቢዎች መገኘቱ የተለመደ አይደለም. አንዳንድ ጊዜ ባንኩ ሁሉንም ጥቂቶች ብቻ ይወርዳል እናም የተመረጡ ገዢዎች "ከፍተኛውን እና ምርጥ" የተባለውን ሽግግር ዳግም እንዲልኩ ይጠይቁ. አንዳንድ ጊዜ ባንኩ ከጊዜ ወደ ጊዜ ምርጡን በጥሩ ዋጋ ይቀበላል.
የ REO ስጦታዎን ከሁሉም ነገር በላይ ለማንፀባረቅ እንዴት እንደሚችሉ እያሰቡ ከሆነ እና አሸናፊ ቅጣቶች ሆነው, ትክክለኛውን ዋጋ እና ውል ለመምረጥ የሚያግዙዎ ጥቂት ጠቃሚ ምክሮች እነሆ:
1) የ REO የወለድ ግምጃ ቤት ንብረት ንብረት አግኝ
የገበያዎ ተወካይ የባንኩ የግዢ ዋጋ በአስተባባሪው ወይም በሸሪፍ ስራው ውስጥ እንዲፈተሹ ይጠይቁ. በአጠቃላይ ይህ በሂደቡ ላይ ተዘርዝሯል, ይህም ከግብር ወረቀቶች ወይም ርእስ ኩባንያ ሊያገኙት ይችላሉ. ይህን ዋጋ ባንኩ ከሚጠይቀው ዋጋ ጋር ያወዳድሩት. አንዳንድ ጊዜ ባንኮች ንብረቱን ሊጥሉ ስለሚፈልጉ ምንም አይነት ባለሃብቶች በቤታቸው ጨረታ ላይ የማይገዙበትን ዋጋ ከፍ ያደርገዋል.
በአንድ ጊዜ ለንብረት የተያዙ ብድሮች ተመለከት. ከመኖሪያ ቤቶቹ ብድር ሂሳብ (ዶች) መካከል እና በቤት መውጣት በሚፈጽመው የሽያጭ ዋጋ መካከል ያለው ቤት ቤቱ ዝቅተኛ ከሆነ ከባንክ የሚቀበለውን ዋጋ ነው.
2) ለ REO የወለድ እቃዎች ተመጣጣኝ ሽያጭን ይወስኑ
በብዙ ሁኔታዎች, የዝርዝር ዋጋ በቤት እሴት ላይ ያን ያህል ተጽዕኖ አይኖረውም.
የገበያው ዋጋ በጣም ክብደት አለው. በተወዳዳሪ ቅናሾች ላይ ከተገኙ, ሌሎች ገዢዎች ከዝርዝር ዋጋ በላይ ያቀርባሉ.
- ለዚያ ጎረቤት ላለፉት ሦስት ወራት ተመሳሳይ የሆኑ ሽያጭ , አነስተኛ ሲኤምኤ ይመልከቱ, ይህ REO ገደቦች ምን ያህል ዋጋ እንደሚኖራቸው ለመወሰን. ከ REO ጋር በቅርበት የተያዙ ቤቶችን, ቤቶችን ቁጥር, ገላ መታጠቢያዎች, መገልገያዎችን እና ሁኔታን ብቻ የሚገናኙ ቤቶችን ብቻ ለመጠቀም ይሞክሩ.
- በመጠባበቅ ላይ ያሉ ሽያጭን ይመልከቱ . ተቀባይነት ያላቸው ተቀባይነት ያላቸውን የቅናሽ ዋጋዎች ለማግኘት ወኪልዎ ሽያጭ በመጠባበቅ ላይ ያሉ ወኪሎች እንዲደውሉ ይጠይቁ. አንዳንድ የዝርዝር ወኪሎች ይህን መረጃ ያጋራሉ, እና ሌሎችም አይሆኑም.
- ንቁ የሆኑ ዝርዝሮችን ይመልከቱ. እነዚህ ሰዎች ገዢዎች በእርግጥ የሚጎበኙት ቤቶቹ ብቻ ስለሆኑ ገቢያቸውን ለማዘጋጀት ይጠቀማሉ.
3) የንጥል ተወካይ REO Solds ን ያጢኑ
አብዛኛዎቹ የ REO ወኪሎች ለአንድ ወይም ለሁለት ቢዝነስ ይሰራሉ. አንዳንድ የዝርዝር ወኪሎች ለ REOs ብቸኛ የዝርዝር ወኪሎች ናቸው, እና ሌላ አይነት ንብረት አይዘረዝሩም. የመሬት REO ወኪሎች መጠንን ስለሚጥፉ በተለምዶ ተመሳሳይ የዋጋ መርሆዎችን በሁሉም የ REO ዝርዝሮቻቸው ላይ ተግባራዊ ያደርጋሉ.
- በ MLS ውስጥ የዝርዝሩ ተወካይ ለማግኘት የሻጭዎን ወኪል ይጠይቁ.
- ያንን የንብረት ተወካይ ዝርዝሮች ላለፉት ሶስት እስከ ስድስት ወራት ለማግኘት የዚያን ዝርዝር ወኪል ስም በመጠቀም ፍለጋ ይጀምሩ.
- የዝርዝር-ዋጋውን የሽያጭ-ዋጋ ጥምርታን ለመወሰን የእነዚያን ዝርዝሮች ታሪክ ይሳቡ. አብዛኛዎቹ ዝርዝሮች ለሽያጭ የሚሸጡ ከሆነ, ከዝርዝር ዋጋ 5% በላይ ከሆነ, ከዚያ ከዝርዝር ዋጋ ላይ 6% ማቅረብ አለብዎት እና በተቃራኒው.
4) ለ REO ንብረቶች ያቀረብካቸው ቅናሾች ቁጥር ይጠይቁ
በ REO ቤት ላይ ምንም ቅናሾች ካልኖሩ, ከዝርዝር ዋጋ በታች የቀረቡ እና አቅርቦትዎ ተቀባይነት ሊኖራቸው ይችላል. ነገር ግን, ከሁለት በላይ ጥራቶች ካሉ, ከተጠየቀው ዋጋ በላይ ማቅረብ ይኖርብዎታል.
20 ቅናሾች ካሉ, አንዳንዶቹን ቅናሾች በሙሉ ሊሆን ይችላል. ባንኮች እንደ ሁሉም የገንዘብ አቅርቦቶች. የገንዘብ ድጋፍ እያገኙ ከሆነ, ያቀረቡትን ዕቅድ ዋጋ ከፍ ማድረግ ያስፈልግዎታል.
5) የቅድሚያ የጸደቀው ደብዳቤ ያቅርቡ
ቅድመ-ፊደል እንደማትፈልጉ ማመልከት ይባላል. ቅድመ እውቅና ያለው ደብዳቤ ይፈልጋል .
አስቀድመው አስቀድመው በእርስዎ አበዳሪ ምርጫ ላይ ቅድሚያ ያግኙ.
ከዚህም በላይ የንብረቱ ባለቤት በሆነው በአበዳሪው ቅድመ ሁኔታ አጽድቅ. ብድርዎን በዚህ ብድር እንዲጠቀሙ አይጠብቁ, ነገር ግን ከአቅራቢው ደብዳቤ ከተቀበለው ደብዳቤ ጋር የአቅራቢውን ደብዳቤ ያቅርቡ. ባንኮች ሌሎች የአበዳሪዎች ቅድመ ማጽደቂያዎችን ሁልጊዜ አያምነውም, ነገር ግን የራሳቸውን ዳይሬክተሮች እምነት አላቸው. ከ Wells Fargo የ REO ግዢ ከገዙ, የቅድሚያ መመሪያዎ ከዌልስ ፎክስ ከሆነ, እኔ የምናገረውን ሁሉ ማለት ነው.
6) ለ REO ባንኩ ለዕዳዎች / ምርመራዎች እንዲከፍሉ አይጠይቁ
አንዳንድ ጊዜ ጥገናዎች ለጥገና ክፍያ ይከፍላሉ, ነገር ግን በአጠቃላይ ደረጃውን ለመደበኛነት አይስማሙም. በቤታችሁ ቁጥጥር ውስጥ ችግሮች ካጋጠሙዎት , ቅናሽዎ ተቀባይነት ካገኘ በኋላ እንደገና ይምጡ. ባለፉት ጊዜያት ለትልቅ ትኬቶች እንደ ያልተስተካከለ የ HVAC የመሳሰሉ ትናንሽ ትናንሽ ዕቃዎችን ለመቀነስ ትችል ነበር. ነገር ግን በአብዛኛዎቹ REO የሚተዳደሩ ሽያጮች በተሰራው ደንብ መሠረት ከእርስዎ የዓይኖች እና ትናንሽ እቃዎች ጋር የሚገጥሟቸው ነገሮች የእርስዎ ናቸው.
7) የምርመራውን ወቅት ያሳጥሩ
ሌሎች ገዢዎች ለምሣሌ ለ 17 ቀናት እንዲጠይቁ ከጠየቁ, እና 10 ጥሮትን ከጠየቁ, በጣም የከፋ ገዢ እንደሆነ ይቆጠራል. ምርመራው በተለምዶ ለገዢው ማነጽ ብቻ ነው. ባንኩ ለማንኛውም የጥገና ጥያቄዎች ምላሽ ለመስጠት በጣም አስቸጋሪ ነው. በመጨረሻም ወደ ከፍተኛ ልምምድ ለመመለስ እና እንደገና በጥላቻ ለመግባባት ብለው አያስቡ.
በተረፉ ቤቶች ውስጥ ለረዥም ጊዜ ጊዜ ክፍት ሆነው ከተቀመጡ በኋላ ለተጠቁ ጥርሶች ልዩ ትኩረት ይስጡ.
8) ለ REO ባንክ ለመክፈል ያቅርቡ
አንዳንድ ባንኮች, ለምሳሌ የዝውውር ክፍያዎች አይከፍሉም. እነዚህን ገቢያዎች ለመክፈል ከቀረበለት ባንኩ ውሉን ለመቀበል ይበልጥ ተፈላጊ ይሆናል. ለመያዣ ክፍያዎች ተመሳሳይ ነገር.
ብዙ ባንኮች ለመ title መድሐኒት ቅናሽ ይደረጋሉ. ባንኩ የባለቤቱን ፖሊሲ ከከፈለው, የ ALTA ፖሊሲ ትንሽ ሊቀንስ ይችላል. ነገር ግን ቅናሽዎ ተቀባይነት ካገኘ ባንክ የራሱን ርዕስ እንዲመርጥ መፍቀድ ጥሩ ሃሳብ ነው.
የግምገማ ውጤቶችን አስቡበት
ከመጠን በላይ ዋጋ ካቀረቡ, ግምገማው ያንን ዋጋ ማጽደቅ እንደሚያስፈልገው መዘንጋት የለብዎትም. በዝቅተኛ ግምገማ ላይ ራስዎን ካገኙ, አማራጮች አለዎት, ስለዚህ ተስፋ አትቁረጡ. አስታውሱ, ባንኩ የገንዘብ ድጋፍ ከሚያገኘው ቀጣይ ገዢ ጋር በዚህ ችግር ውስጥ ሊከሰት ይችላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.