የሪል እስቴትስ ትርዒቶች-ቀጠሮዎች ብቻ ከ Lockboxes ጋር

Lockboxes ቤቶችን ለመሸጥ ይረዱ?

አንድ ቤት በኤል.ኤስ.ኤስ (MLS) ገበያ ላይ ሲገባ እና በንብረት አከራይ ድርጅት ዝርዝር ውስጥ ሲዘረዝር, የስታቲስቲክስ ሪፖርት በወቅቱ በመጀመሪያዎቹ ሶስት ሳምንታት ውስጥ ከፍተኛውን የገዢዎች ቁጥር ያሳያል. ከፍ ያለ የሽያጭ ዋጋ ለማግኘት ከፍተኛ ቁልፍ ስትራቴጂዎች ወኪሎች በዚህ ጊዜ ውስጥ በተቻለ መጠን ለብዙ ገዢዎች ማጋለጥ ነው. ለማሳየት, ወኪሎች, መገልገያ ቤቶቹ በገዢዎች ለመታየት የት እንደሚገኝ የሚገልጽ ይዘት በ MLS ውስጥ ይፈልጉ.

ከእነዚህ አማራጮች ውስጥ አንዳንዶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:

Vacant, Lockbox
ማንም በቤቱ ውስጥ የለም, ወይም ሻጮች በእረፍት ላይ ናቸው. በሁለቱም ሁኔታዎች, ገዢው ተወካይ በቀጥታ ገዢው ገዢው በመሄድ በመግቢያ ቦክስ በኩል መግዛቱ መልካም ነው .

መጀመሪያ ለመደወል ይደውሉ
በአጠቃላይ, በኤምኤልኤስ ውስጥ የተዘረዘረ የስልክ ቁጥር ሻጭዎችን ነው. የገዢው ተወካይ ጥሪ ይደረጋል እና ለሁለቱም ተቀባይነት ያለው የመድረሻ ጊዜ ይወስናል. ለስልክ የማይመልስ ከሆነ ኤጄንሲው ምንም መልዕክት ካልተላለፍ በስተቀር መልእክቱ ይልካል እና ወደ ቤት በቀጥታ ይሄዳል, ሻጩ ወኪሉን እንዲለወጥ ካልጠቆመ በስተቀር.

ከ Tenant ጋር ቀጠሮ
በአንዳንድ የአገሪቱ ክፍሎች አሰቸጋሪ የነበሩ ተከራዮች ከ 24 እስከ 48 ሰአት ማሳሰቢያ ያስፈልጋቸዋል. የተዘረዘሩት የስልክ ቁጥሮች ተከራዮች ናቸው, እና ተወካዩ ከተከራይ ጋር በቀጥታ ለተመሳሳይ ጊዜ መቆየት አለበት.

ከባለቤት ጋር ቀጠሮ
መያዣ ሳጥን የለም. ባለቤቱ በባለቤቱ እና በጊዜ ሠንጠረዥ መሰረት ወኪሎች ሊያሳዩ እንደሚችሉ ያስገድዳል.

የተዘረዘሩት የስልክ ቁጥሮች የሻጩ ናቸው, እና ተወካዩ ቀጠሮውን በቅድሚያ ማቀድ አለበት.

ከተዘረዘሪ ወኪል ጋር ቀጠሮ
ወኪሎቹ መጥራት እና ከዝርዝሩ ተወካይ ጋር ቀጠሮ ማምጣት አለባቸው እና ሻጩ ቀጠሮ እንዲይዙ ጥሪ ያደርጋል. የገዢው ተወካዩ ቤቱን ሲያሳይ የዝርዝሩ ወኪል ይኖራል.

የተገደቡ ቀኖች / ሰአቶች
የሽያጩ ተወካዮች ቤቱን ለማሳየት በተወሰኑ ቀናት ውስጥ እና / ወይም በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ እንዲታይ ይጠይቃሉ.

ቁልፍ በንግድ ዝርዝሮች ቢሮ
መያዣ ሳጥን የለም. ቀጠሮ ከተያዘ በኋላ የገዢው ተወካይ ወደ ዝርዝር ወኪል ቢሮ ይሄድና ቁልፉን ይነሳል, ቤቱን ያሳየዋል, እና ቁልፉን ለዝርዝሩ ቢሮ ይመልሳል.

የጥሪ ዝርዝር ቢሮ
ስለማሳያ የበለጠ ዝርዝር መረጃ, የገዢው ተወካይ ያንን ውሂብ ለማግኘት ወደ ዝርዝር ሽያጭ መደወል አለበት.

በመሃከል ወይም በመጠሪያ ሳጥን መካከል አንዱ መምረጥ

ቤትዎ በቀጠሮ ጊዜ ለዝግጅትዎች እንዲገኝ መደረግ ያለበት በዝርዝር ኤጀንት ወይም በመቆለፊያ ሳጥን ላይ ብቻ ከሆነ በከፊል በሚከተሉት ተለዋዋጭዎች ላይ ይወሰናል.

አካባቢያዊ ብጁ
በአንዳንድ የአገሪቱ ክፍሎች ሁሉም የዝግጅቶች ተጓዳኝ ዝርዝር ለዝርዝር ወኪሎች የተለመደ ነው. ለምሳሌ, በቺካጎ ሜትሮ ውስጥ አብዛኛው ቤቶች የመቆለፊያ ሳጥኖች የላቸውም, እና የዝርዝር ወኪል ገዢዎች በቤት ውስጥ ያገናኟቸዋል. በሜሚሚ ውስጥ, የተለመዱ ቤቶች ብቻ የመቆለፊያ ማእከል አላቸው, የተቀሩት ቀጠሮዎችን ይፈልጋሉ. በሜይን ውስጥ የዝርዝር ወኪሎች በክረምት ወቅት መገኘት አክብሮት እንደሆነ ያቆያሉ, ግን ብዙ ቤቶች የመቆለፊያ ቦርዶች አላቸው. በካሊፎርኒያ, ሚኔሶታ, ሜሪላንድ, እና ቨርጂኒያ ውስጥ አብዛኛዎቹ ቤቶች የመደብሩን በኪ ቦርቻ ብቻ ይሰጣሉ.

ቴክሳስ እና አሪዞና ተከፋፍለዋል.

ደህንነት
ሸማቾች እንግዶች ወደ ቤታቸው ሲመጡ ዋጋ ያላቸውን ነገሮች በመጠበቅ ረገድ ይጨነቃሉ. የዝርዝሩ ተወካይ ካለ, ሻጮቹ ጌጣጌጦችን ወይም የቤተሰብ ወራሾቻቸውን በትንሽ ወራሾቻቸው ውስጥ እንዳያሰርቁ ያረጋግጥላቸዋል. በሌላ በኩል የኤሌክትሮኒክስ መቆለፊያ / ማብለያ / ሳጥኖች የተወካዩን ስም እና የእውቂያ መረጃን በመተው የመቆለፊያ ቦውን ማን እንደሚደርሱ ይቆጣጠራሉ.

አንዳንድ ጊዜ ዘራፊዎች በሮች ወይም የጋዝ ቧንቧዎች የተቆለፉትን ቁልፍ ይከፍሉና ቁልፉን ለማግኘት መ በአዳዲስ ክልሎች ውስጥ ቁጥጥር ያልተደረገባቸው ቦታዎች ይከሰታሉ. ከዚያም ዘራፊዎች ዘመናዊውን መገልገያ በሮች እና ቁሳቁሶችን ለመክፈት ቁልፉን ይጠቀማሉ.

የሻጩ ምርጫ
የከፍተኛ ደረጃ የቅንጦት ቤቶችን ለሽያጭ ማቅረብ በቃለ መጠይቅ ላይ የቀረበውን የዝግጅቱን ወኪል ለመጠየቅ የሚጠይቅ አይደለም.

ብዙውን ጊዜ, ገዢው የሽያጭ ወኪል ለመግዛት የገንዘብ ነክ ዘዴን ለመወከል ካልቻለ ገዢው ቤቱን እንዲያየው ለመከልከል እምቢተኞች ናቸው.

የተገደበ መዳረሻ ምክንያቶች ከአደጋ ውጭ ናቸው. የግላዊነት ጉዳዮች ዋናው ምክንያት ናቸው, ነገር ግን የዝርዝሩ ተወካይ ለየት ያለ ልምድ ያላቸዉን የገበያ ወኪል ችላ ሊሉበት ስለ ቤት ጥልቀት ያላቸው ዕውቀቶችን ያቀርባል.

ሳያስፈልግ የመቆለፊያ ሳጥንን በቤት ውስጥ የሚያስከትሏቸው ችግሮች

ችግሩ ስታቲስቲክስ ስታቲስቲክስ በቤት መቆለፊያዎች ቤት ከመቆየታቸው በፊት የመኖሪያ ቤት ሳያደጉ መቆለጫ ቤቶችን ያገኛሉ .

• ኤጀንሲዎች በየሰዓቶቹ መካከል ያለውን ጊዜ ሁልጊዜ መቆጣጠር ስለማይችሉ ቀጠሮ ሊያመልጣቸው ወይም ሊዘገዩ ይችላሉ.
• አንዳንድ ወኪሎች ቀጠሮ በማንሳት መጨነቅ አይፈልጉም, ይህም ዝርዝር እስከሚወርድ ድረስ ዝርዝሩን ወደታች ዝርዝር ዝርዝር ታችኛው ላይ ይይዛል.
• አንዳንድ ጊዜ ገዢዎች ከሻጩ ተወካይ ጋር ሲጎበኙ አንድ ቤት ለሽያጭ ያቀርቡ እና ወዲያውኑ እንዲያዩት ይጠይቁ. የመቆለፊያ ሳጥን ከሌለው, አጣዳፊነት ይበልጥ አስቸጋሪ ያደርገዋል.
• ገዢዎች የሻጩ ተወካይ ሆነው ቤቶችን መጎብኘት ይመርጣሉ እና የሻጩን ተወካይ ያነጋገራቸው እነርሱን መገኘት ስለሚያስፈልጋቸው ነው. ገዢዎች ከአቅራቢው ጋር በባለቤቱ ወይም በዝርዝሩ ተወካይ ጋር ባለመኖራቸው እንዳይገለፁላቸው በነጻነት ለመቅረብ ይፈልጋሉ.
• አንዳንድ የገዢ ወኪሎች የዝውውጥ አከራይ ዝርዝሩን ሆን ብለው ዝርዝር መያዣዎች እንዳይዘረዘሩ ያምናሉ ምክንያቱም የዝርዝር ኤጀንት ስምምነቱን በሁለት እጥፍ ለማቆም እና ከሌላ ነጋዴዎች ጋር ያለ ትብብር ቤቱን ለመሸጥ ስለሚፈልግ ነው.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}