ቤንች ተሰማሚዎች በገበያ ላይ የዜሮ ቀናትን ለማሳየት
በገዢው ገበያ, DOM በአጠቃላይ ከፍ ያለ ነው ምክንያቱም የሽያጭ ዝርዝር ለመሸጥ ጊዜ ይወስዳል. በሻጩ ገበያ, DOM ጥቂት ነው.
በገበያ ጉዳይ ላይ ቀናት. በገበያው ውስጥ ያለውን አማካይ ቀናት ለመወሰን የመጨረሻዎቹ 30 ቀናት እስከ ስድስት ወር የሚሸጥ ዝርዝሮችን ይወስዳሉ, በገበያ ላይ ያለውን ቀን (እያንዳንዱ ዝርዝር ከመጠኑ በፊት) ይደምሩ እና ያንን ጠቅላላ ዝርዝር በዝርዝር ቁጥር ይከፋፍሉት.
ለምሳሌ, በታህሳስ ውስጥ ስድስት ዝርዝሮች በመጠባበቅ ላይ ያሉ ከሆነ - ገዢው የገዢውን አቅርቦት ቢቀበልም ነገር ግን እስካሁን አልተዘጋም - ከነዚህ ዝርዝሮች ውስጥ ሦስቱ ለአምስት ቀናት በገበያ ላይ ነበሩ አንድ ዝርዝር ለ 21 ቀናት በገበያ ላይ ነበር. እና ሁለት ተቀባይነት ከማግኘታቸው በፊት ለ 30 ቀናት ተዘርዝረዋል, በመጀመሪያ በገበያ ላይ ቀኑን ሙሉ አንድ ላይ ያዋቅሩ. በዚህ ምሳሌ ውስጥ በታህሳስ ውስጥ በአማካይ ገበያ ላይ የሚውለው 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30 መጨመር ነው, ይህም 96 ቀናት ነው. ከዚያም 96 ን በስድስት ዝርዝሮች መከፋፈል በገበያው ውስጥ 16 አማካይ ቀኖች እኩል ይሆናል.
የገበያ ሁኔታን በተመለከተ አማካይ ቀኖች ይኖሩ?
የትኛው ይበልጥ አስፈላጊ ነው? በገበያ ውስጥ ያሉት 16 አማካይ ቀናት ወይም በየያንዳንዱ ዝርዝር ገበያ ቀናቶች ቁጥር? ገዢ ከሆንክ, በጣም አስፈላጊ የሆነውን ነገር መግዛት የምትፈልገው ቤት ነው. ቤታችሁ ለ 17 ቀናት ገበያ ላይ የነበረች ሻጭ ከሆነ ባለፈው ወር ከተሸጡ ቤቶች ውስጥ ወደ 50% ዝቅ ሊል ይችላል.
ገበያዎች ገበያ እንዴት እንደሚይዟቸው
ስለሱ ምንም አይመስሉም. ገዢዎች በገበያው ውስጥ ረዘም ላለ ቀናት ሲመለከቱ, ሻጩ ቤቱን ለገበያ በመጋበዙ ሽያጭ ያደርገዋል ይላሉ. ገዢዎች በተጨማሪ ሌሎች ገዢዎች እንዲያስተላልፉ ምክንያት ቤት ውስጥ የሆነ ችግር ሊኖረው ይችላል. ይሁን እንጂ እነዚህን ሁለቱም ግምቶች ስህተት ሊሆን ይችላል.
ቤቶች በሚከተሉት ምክንያቶች በገበያው ውስጥ ሊቆዩ ይችላሉ:
- የተለመደው ምክንያት እጅግ በጣም ከፍተኛ ነው.
ሻጩ ሻጩን በማሳሳት ዝርዝሩን "ገዝቶ" ሊሆን ይችላል, ቤቱን እንደሚያምነው ከገበያው የበለጠ ዋጋ አለው. አንድ ወኪል ሆን ብሎ ከፍተኛ ዝርዝር ዋጋን ለመውሰድ ያልተለመደ አይደለም. - አነስተኛ ሻጭ ፍላጎት.
አንዳንድ ጊዜ ሻጮች ዋጋውን ለመክፈል ሞኝ ማግኘት ይችሉ እንደሆነ ለማየት በከፍተኛ ዋጋ በመሞከር "ገበያውን መፈተሽ" ይፈልጋሉ. የሻጩ የከፋ ስህተት በመባል ይታወቃል. - ትዕቢት.
ሸማቾች ዋጋው ላይ ተጭነው ገበያውን ለመጠየቅ እስከሚያስፈልግ ድረስ ገበያውን ለመጠበቅ ፈቃደኛ ናቸው. - ወደታች የሪል እስቴት ማሻሻጥ.
በገዢዎች ገበያዎች , ከሻጩ ገበያዎች ይልቅ ቤትን ለመሸጥ ረዘም ያለ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. በሻጩ ገበያ በአምስት ቀናት ውስጥ የሚሸጥ ቤት በ 90 ቀናት ውስጥ በንብረት አከራይ ገበያ ውስጥ ሊሸጥ ይችላል. - ለማሳየት የማይገኝ.
ንብረቱ ተከራይ ከሆነ ተከራይ ቀጠሮ ማግኘት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ከመቆለፊያ ሳጥን ጋር ያላቸው ቤቶች ከትክፍሎቻቸው ይበልጥ በተደጋጋሚ ይታያሉ.
- ለማሳየት የማይመች.
አንዳንድ ጊዜ ሻጮች ገዢዎች እንዲመለከቱት ከመዘጋጀታቸው በፊት በገበያ ላይ ቤቶችን ያኖሩ ነበር. በአንድ ዝርዝር ውስጥ ለመጀመሪያዎቹ ከ 30 እስከ 60 ቀኖች ውስጥ የሽያጭ ጥገናን ሊያጠናቅቁ ወይም ሊሰሉ ይችላሉ. - ሰዓቶችን ማሳነስ ቀንሷል.
አንዳንድ ሽያጮች አንድ ሰኞ ጠዋት ላይ 9 ኤ.ኤም. ጥዋት ላይ ጠዋት ወይም ከምሽቱ 5 ሰአት እስከ 6 ፒኤም ድረስ ጥብቅ በሆነ ሰዓት ላይ እንደሚኖር ያስባሉ. ገዢዎች ቤቶቻቸውን በራሳቸው መርሃግብር መሰረት ይጎበኛሉ. ቤትዎ ገዢው በሚያየውበት ጊዜ ላይ የማይገኝ ከሆነ, ላያዩት ይችላሉ - የተቀነሰበት ኮሚሽን.
- ምንም እንኳን የሽያጭ ወኪሎች ሁሉንም ዝርዝሮች ለማሳየት ቢያስገድዱም, ብዙ ተወካዮች እንደ ተመጣጣኝ ቤቶችን ተመሳሳይ ኮሚሽን የማይከፍሉ ቤቶችን ለማሳየት እምቢ ይላሉ. እነዚህ ቤቶች አብዛኛውን ጊዜ በቅናሽ ሽያጭ ተመዝግበው ተዘርዝረዋል.
- ትንሹን ኢንተርኔት ወይም ኤምኤልኤን ተጋላጭነት.
ቤቱ በኤምኤልኤስ ውስጥ አንድ ፎቶ ያለው ከሆነ ገዢዎች ዝርዝሩን የማለፍ ዕድላቸው ሰፊ ነው, ይልቁንም በርካታ ፎቶግራፎች እንዳሉት ለማየት ቤቶችን ይመርጣሉ.
የገበያ ቀጠሮዎችን እንደገና የማቆየት ወኪል
በበርካታ የንብረት ተወካዮች ውስጥ የተለመደው አሠራር ከተወሰነ ቀን በኋላ ከ MLS ዝርዝሩን ማውጣት እና እንደ አዲስ ዝርዝር ይደግማል. በገበያ ላይ ገዢዎች ወደ አዲሱ ዝርዝሮች እንደሚሸጋገሩ ስለሚያውቁ አስራፊዎች በገበያ ላይ ቀናትን ለማሳየት ይወዳሉ.
ብዙዎቹ ገዢዎች ይህንን አሰራር ይመርጣሉ ምክንያቱም ዋጋቸው ምን ያህል እንደሆነ የሚያሳዩ ስለ ገበያ ዋጋዎች ትክክለኛ ስለሆኑ. አንድ ቤት ከ 60 እስከ 90 ቀናት በገበያው ላይ ከተቀመጠ በኋላ እንደ አዳዲስ ዝርዝር በገበያ ተመልሶ በአምስት ቀናት ጊዜ ውስጥ መሸጥ የተለመደ ነው.
አንዳንዴ ዝርዝሮች ጊዜው ያበቃል. ብዙ ወኪሎች ለ 90 ቀናት ዝርዝር ይይዛሉ እና ዝርዝሩ ሲቃጠል , አንድ አዲስ ወኪል መዝገቡን ያስቀምጣል እና የመጀመሪያውን ወኪል ጠንክሮ ስራውን ያጣዋል. አሁን ባለው ወኪልዎ ደስተኛ ከሆኑ አሁን ካለዎት ወኪል ጋር መገናኘቱን ሊገምቱ ይችላሉ.
በገበያ ላይ የተደመሙ ቀናትን ማወቅ
አንዳንድ የኤል.ኤስ.ኤስ ስርዓቶች አንደኛ ወኪሎችን እንዲሰርዙ እና ዝርዝርን ለመሰረዝ ሳይሞከሱ ወይም አዲስ ዝርዝር ውስጥ እንዲገቡ አይፈቅዱም. በሁለቱም ሁኔታዎች አንድ ወኪል በገበያው ውስጥ የቀናት ቁጥርን ለመወሰን ቀላል ነው. ለገዢ ቀላል አይደለም.
- የዝርዝር ታሪክን ይመልከቱ.
አንደኛው መንገድ የተባዙ, ጊዜ ያለፈባቸው ወይም የተዘረጉ ዝርዝሮችን ለማግኘት ወደ MLS ውስጥ የንብረቱን አድራሻ ማስገባት ነው. በሳክራሜንቶ ኤም.ኤስ.ኤስ (MCC) ይህ የንብረቱን "ታሪክ" መሳብ በመባል ይታወቃል. - ድምር DOM ፈልግ.
አንዳንድ ኤምኤስኤል የሚዘረዝረውን ዝርዝር ለውጦታል እና በዝርዝሩ በራሱ ገበያ ላይ የተጠራቀሙ ቀኖችን ያካትታል. - ተወካይዎን ይጠይቁ.
ከሰራቢያ አካባቢ ባለ ልዩ ባለሙያተኛ ጋር እየሰሩ ከሆነ, ቤትዎ ቀደም ብሎ ከተዘረዘረ, ለምን ያህል ጊዜና በማን ምክንያት ከሆነ ጥሩ መረጃ ሊኖረው ይችላል. - የዘርፍ ወኪል ይጠይቁ.
የንብረት ተወካዮች ንብረትን በአግባቡ ማቅረብ ስለማይችሉ የዝውውጥ ወኪሉን ቀጥተኛ ጥያቄ ሊጠይቁ ይችላሉ. ዋጋው ቅናሽ ቅናሽ ስለነበረ ገበያው ምን ያህል ጊዜ ገበያው ላይ እንደነበረ አይጠየቁ, ስለዚህ ተወካዩ በገበያ ላይ ያለውን ቀን በአዲሱ ዋጋ ላይ ሊነግሮት ይችላል. ጊዜው እንደጨረሰ / ከጠፋ / ለመሰረዝ እና ከዚያም እንደገና ለማስታወቅ መጠየቅ. ግልጽ ይሁኑ. - መስመር ላይ ፈልግ.
እንደ Google ወይም Yahoo የመሳሰሉ የፍለጋ ሞተሮች ውስጥ የንብረት አድራሻዎችን በተለያዩ መንገዶች ያስገቡ. ሁሉም የበፊት የመስመር ላይ ዝርዝሮች ብቅ ይላሉ. - የጎረቤቶችን መጠየቅ.
ጎረቤቶች በአካባቢያቸው የሚከናወነውን ነገር ሁሉ ያውቃሉ እናም ብዙ ጊዜ አንድ ገበያ በገበያው ምን ያህል እንደት እንደሆነ ለመንገር ደስተኛ ናቸው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.