ይሁን እንጂ በተወሰኑ ሁኔታዎች ለተወሰኑ ገዢዎች የመዘጋጃ ብድር ክፍያ እንዲከፍሉ የተለመደ ነው.
ሸቀጦች በአብዛኛው የገዢውን መክፈያ ወጪዎች በተገቢው ሁኔታ ውስጥ ሊከፍሉ ይችላሉ.
ገዢዎች የፍቺ ዋጋን ምን ያህል ይፈልጋሉ?
ሁሉም ብድሮች የተለያዩ ናቸው, ነገር ግን ገዢው የዝግጅቱን ወጪ መክፈል ያለበት የገንዘብ መጠን ከጠቅላላው የግዢ ዋጋ 3 በመቶ ጋር ማባዛት ቀላል የሆነ መመሪያ ነው. ያ ነው እውነተኛው ሳይንስ አይደለም እናም ሻጩ ለመበደር ፈቃደኛ ከሆነ ከግዢው ዋጋ 3 በመቶውን ለገዢው ቢያቀርብ ነገር ግን ገዢው የመዝጊያ ወጪዎች ይቀንሳሉ. ከፍተኛ መጠን ያለው ብድር የሚያስገኙ አንዳንድ ብድሮች አሉ, ነገር ግን በእነዚህ ቀናት መካከል በጣም ጥቂት ናቸው.
የግዢ ዋጋው $ 300,000 ነው ይላሉ. የሚፈቀደው ከፍተኛ የብድር መጠን $ 9,000 ከሆነ ገዢዎች የሻር አበዳሪው ያንን ገንዘብ እንዲከፍሉ ስለማይፈልግ ሻጩን $ 10,000 እንዲሰጣቸው መጠየቅ የለባቸውም. በተጨማሪም አንድ ገዢ የመዝጊያ ወጪዎች እስከ 8000 የአሜሪካ ዶላር ካሳለቁ ለምሳሌ የገዢው ተወካይና አበዳሪ ትንሽ ብልጠት ቢጠቀሙበት ጥቅም ላይ ያልዋለ 1,000 የአሜሪካ ዶላር ብድር አለ.
ያ ካልሆነ የወለድ ፍጥነት መግዛት ይችላሉ.
እያንዳንዱ የቤት ገዢ ከግዢ ዋጋ 3 በመቶውን አይጠይቅም. አንዳንድ ገዢዎች በባንኩ ውስጥ አብዛኛዎቹ የገንዘብ ዝርጋታ ገንዘብ ሊኖራቸው ይችላል, ነገር ግን ከጥቂት ሺዎች በታች ሊሆን ይችላል. በዚያ ጊዜ, ከ $ 1,000 እስከ $ 3,000 ዶላር ይጠይቃሉ. እንደ ገዢው ፍቃዶች ላይ ተመስርቶ የተለያየ ዋጋ ሊሆን ይችላል.
የትኛው የቤት ቤት ገዢዎች የፍጆታ ክፊያ ክፍያ መጠየቅ እንደሚጠበቅባቸው?
ለመዝጊያ ብድር ክፍያ ጥያቄ የሚጠይቁ ገዢዎች በአብዛኛው የመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዢዎች ናቸው. እነሱ የ VA ወይም FHA ብድር ማግኘት ይችሉ ይሆናል. እነዚህ ሁለት ብድሮች ብዙውን ጊዜ የሽያጭ ብድርን የሚያካትቱ ምክንያቱ ዝቅተኛው የወለድ ክፍያ ለ FHA ከሚከፈለው ዋጋ 3.5 በመቶ እና VA ዝቅተኛ ነው. እነዚህ ብድሮች ቤት ለመግዛት አነስተኛ የመጠባበቂያ ግዢዎች ይፈቀዳሉ.
አብዛኛዎቹ የእነዚህ አይነቶች ገዢዎች ከዋጋ ዋጋ በላይ እና ከዚያ በላይ የሚያስፈልጋቸውን የመከፈያ ወጪዎች ለመክፈል ተጨማሪ ገንዘብ በካፒታል የላቸውም. ይሁን እንጂ በተለመደው ብድር ውስጥ 20 በመቶ የሚሆኑትን ገዢዎች የነበራቸው ሲሆን እኔም ሻጩ ወጪውን እንዲዘጋ ይጠይቃሉ. ግብይቱ ለሻጩ ተስማሚ ከሆነ, ሻጩ ሊስማማ ይችላል.
ሻጩ የሚዘጋውን የፍጆታ ክፍያ እንዲከፍሉ የሚጠቁሙ ጠቃሚ ምክሮች
ብዙ ገዢዎች የመዝጊያ ብድር ክፍያ እንዲከፍሉ የሚያደርጋቸው አንድ ቁጥር አንድ ተጨማሪ ወጪዎችን ለመሸፈን የሽያጭ ዋጋን በመጨመር ነው. ለምሳሌ, የሽያጭ ዋጋው $ 300,000 ዶላር ነው, እናም ገዢዎች ከግዢው ዋጋ 3% ያስፈልጋቸዋል. የሽያጭ ዋጋውን በ97 እንዲከፋፍሉ ካደረጉ, ይህም 309,278 ዶላር ይሆናል. የ 309,278 ዶከን 3 በመቶ ከተቀበሉ እና ከሽያጩ ዋጋ ላይ ቅናሽ ካደረጉ, ሻጩ አሁንም 300,000 ዶላር ነው.
አብዛኛዎቹ ገዢዎች ወደ 309,500 ዶላር ወይም 310,000 ዶላር ያጠጋጋ እና 3% ብድር ይጠይቃሉ. ከዚያም ሻጩ በ $ 300,000 የዝርዝር ዋጋ ላይ ሲሸጥ ተመሳሳይ ገንዘብ ያገኛል.
ቤቱ ለገዢው አበዳሪ 310,000 ዶላር ካላደረገ ምን ይከሰታል? በግዥ ውል ውስጥ ምንም ዓይነት ድንጋጌ ከሌለ, ሻጩ ዝቅተኛ የሽያጭ ዋጋ ቢከፈልለት እና ከሻጩ መጠን ያነሰ ዋጋ ሊኖረው ይችላል.
ለክፍያ ቀነ -ሰብ ክፍያ (የንግድ ወጪ) ክሬዲት ያቅርቡ
ሻጮች የሚፈልጉትን ሁሉ ማግኘት ከቻሉ የትራፊክ ብድር ክፍያ ለመክፈል ይስማማሉ. ሻጮች የፍላጎቱን ጊዜ አያያዙም ምንም ዓይነት ችግር አይፈጥሩም የሚጠብቁ ብቃት ያላቸው ገዢዎችን ይፈልጋሉ. በሌላ አነጋገር, ቤቱን እንደ ሁኔታው ለመግዛት ይሸጡ እና ሻጩ ከዘጋቱ በኋላ ማንኛውንም የቤት ፍተሻ ጉዳዮች ይቆጣጠራል.
በጣም ብዙ ሻጮች, በዋጋው ላይ ትንሽ ቅናሽ ማድረግ በጥሬ ገንዘብ ከፍያ መክፈል ጥሩ ነው. አንዳንድ ሸቀጦች በቅደም ተከተል ዋጋውን ለመጀመሪያ ጊዜ ሲሸጥ ይሠራሉ, ስለዚህ ለዝቅተኛ ወጪ ክሬዲት ማቅረብ ችግር አይደለም.
ሻጩ ሙሉ 3% መክፈል የማይፈልግ ከሆነ, ትንሽ በትንሹን ይጠይቁ እና ገንዘቡን ለመበደር ሳይችሉ ለመቅረቢያ መንገድ ያግኙ. ተበዳሪው 10 በመቶ ቢቀንስ, የወለድ ክፍያው ወደ 5 በመቶ ሊቀንስ ይችላል. ገዢዎች በምንም አይነት ሁኔታ የመዘጋጃ ወጪዎችን መሸፈን የለባቸውም, ምክንያቱም አበዳሪው አይፈቅድም, ነገር ግን ገዢው ለእናትና ለአባስ ገንዘቡን ለመውሰድ አይችልም.