ለዝቅተኛ ግምገማዎች መፍትሄ
በጣም ውስብ የሆት ሪል እስቴት ገበያ ውስንነት እና ብዙ ገዢዎች በአንድ ቤት ውስጥ ብዙ ጊዜ ይወዳደራሉ, ተነሳሽ የቤት ውስጥ ገዢዎች ከፍተኛ የግዢ ዋጋ እንደሚያስፈልጋቸው ይሰማቸዋል. በአብዛኛው, የቀረበው ዋጋ በአበዳሪዎ ፈላጊዎች ዘንድ ለመጠንከር በጣም ከፍተኛ ነው. ይህም ዝቅተኛ ግምት ተብሎ ወደሚታወቀው ውጤት ሊያስከትል ይችላል. ይሁን እንጂ ሻጮች ከቤታቸው በላይ ከፍላቸ ው የሚቀርብ ቅራኔን ከመምረጥ ዝቅተኛ ግምት የማግኘት እድል መፍቀድ የለባቸውም.
ሻጮች አማራጮች አላቸው.
በሞቃታማ ገበያ ገበያ ውስጥ ምን ሊፈጠር እንደሚችል የሚያሳይ የተለመደ ምሳሌ እንመልከት. በመጀመሪያ, ገዢዎች ቤታቸውን ለመውጋት የሚፈልጉት ቤቶች እነኚህ ናቸው.
- በጥሩ ሁኔታ
- ተመን ዋጋ
- በጣም በሚያስፈልገው ሰፈር ውስጥ
- በአጠቃላይ በተዋለ የትምህርት ቤት ዲስትሪክት ውስጥ ነው.
መሸጥ የሚፈልጉት ቤት እነዚህን ሁሉ ባህሪያት የያዘ እና ለአጭር ጊዜ ውስጥ ገበያ ላይ ከነበረ, እንደ ዕድለኛ ዕድለኛ, እርስዎ ከአንድ ዕድል ሊቀበሉ እንደሚችሉ የሚያሳይ ምልክት ነው. በተለይም ከፍተኛ ትኩረትን እና ብዙ የቤት ማሳያዎችን የሚያሳዩ ከሆነ, በኩሽ ቂጣው ላይ የተተከሉ በርካታ የንግድ ወኪሎች ምስክር ይሆናሉ.
ከዝርዝር ዋጋ በላይ የትኛው ተጨማሪ ቅናሽ ለመቀበል ምርጥ ነው?
የሻክ ግዢዎች ሲመጡ በጣም ቢደሰቱም, ሁሉም ከዝርዝር ዋጋ በላይ ናቸው. አንድ ሻጭ በመጀመሪያ ሊያውቀው የሚገባው ነገር "ኦው , የእኔ አሳሽ, ቤትን በጣም ጥቂትን ዋጋ ገዝተናል ," ይህም አመክንዮአዊ ነገር ግን እውነት አይደለም.
በአጠቃላይ, ብዙ ቅናሾችን ማግኘት ማለት ቤቱን ልክ ትክክለኛው ዋጋ ያስከፍልዎታል ማለት ነው. በዝርዝሩ ላይ የቀረበውን ዋጋ እንደ አሸናፊነት ስጦታ አንድ ገዢው የተመረጠውን ቅስቀሳና ቁርጠኝነት ያንጸባርቃል.
ከግዢ አቅርቦት ጋር የገቡ ስሜታዊ ፍቅር ደብዳቤዎችን ተጠንቀቁ. ገዢዎች የልብ ልብ ሰንሰለትን ለመሳብ የተዘጋጁ ደብዳቤዎችን ማውረድ እና እንደገና መፃፍ የሚችሉባቸው ብዙ ድር ጣቢያዎች አሉ. አንዳንዱ እውነት ናቸው እና አንዳንዶቹ አይደሉም.
ሻጮች ከሚወስኑት ውሳኔን ለማስወገድ የተቻላቸውን ያህል ጥረት ማድረግ አለባቸው. ስሜታዊ መሆን ለዝቅተኛ-ታሪፍ ትርፍ የመጀመሪያ እርምጃ ነው.
ይህ የሽያጩ ዋጋ ይተዋል. ገዢዎች ከሌላ ማንኛውም ገዢ ዋጋ በላይ ዋጋ ካላቸው ከዛ ሻጭ ከህዝብ ነጻ የሆነ ገንዘብ እንደወረደ ይቀበላሉ እና ይፈርሙታል. ነገር ግን ሽያጩ ቤቶቹ ለዚያ መጠን ካልገቱ ምን ሊመጣ እንደሚችል ሊያስቡበት ይገባል. ቤቱ ለግዢ ዋጋ ካልገመተው, አበዳሪው ከፍተኛ የብድር እዳ ለማስቀረት አይስማማም. በእርግጥ, ቅናሽው በጥሬ ገንዘብ ከሆነ, በአጠቃላይ ግምገማ አያስፈልገውም.
ለመቀበል ከሁሉ የተሻለው ስጦታ የቀረበ ሊሆን የሚችል ቅናሽ ነው. ይህ ማለት ከፍተኛውን የሽያጭ ዋጋ ያለው ቅናሽ ላይሆን ይችላል.
ከግምት ውስጥ የማይገቡ የዋጋ ዝርዝሮች ምሳሌ
ለምሳሌ ያህል, በኤልክ ግሮቫ, ካሊፎርኒያ ውስጥ በሚገኝ በጣም ጥሩ ቦታ ላይ የሚገኝ አንድ የሚያምር ቤት ውስጥ የሚገኝ አንድ ውብ ቤት በ 550,000 ዶላር በሆነ ዋጋ ቤቱን ለመዘርዘር ይሻል. በአንድ 1/2 ማይል ራዲየስ ውስጥ ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጭ የአንድ ከፍተኛ ሽያጭ ዋጋ 549,000 የአሜሪካ ዶላር እንደሆነ በመጥቀስ ቤቱን በጣም በከፍተኛ ዋጋ ያመጣል. ይሁን እንጂ በዝቅተኛ ምርቶች እና ከፍተኛ ፍላጎት ምክንያት ሻጩ 3 ቅናሾችን ይቀበላል.
ናቸው:
- ከጃን አይሪ # 1 ቅናሽ አቅርቦት : 3.5% ቅናሽ እና የ FHA ብድር ያለው 5% ዶላር ከገዢ. ይህ ገዢ ባለፉት 5 አመታት ውስጥ ከተመዘገበው መረጃ ጋር የተቆራኘ ነው. ጄን በብድር እና ግምገማ መካከል ያለውን ክፍተት አያስተካክትም ነገር ግን ከሌላ ማንኛውም ገዢ $ 1,000 የበለጠ ለመክፈል ተስማምቷል.
- ከአለሎ ጉቱሪ ቁጥር 2 ን ያቅርቡ : $ 557,000 ከ 10% በታች እና ከተለመደው ብድር . አርሎን በመጠኑ ዋጋ እና በሽያጭ ዋጋ ላይ እስከ ከፍተኛው እስከ $ 5,000 ዶላር ለመክፈል ያቀርባል.
- ቅናሽ # 3 ን ከ ጆ ዲሚሪዮ : $ 559,000 በ 3.5% ቅናሽ እና FHA ብድር. ይህ ገዢ በሌላ ንብረት ላይ በተመሳሳይ ሁኔታ ለዝርዝሩ ተወካይ ያቀረበ ሲሆን በተመሳሳይ ሁኔታ ለወደፊቱ ተስፋ ያደርጋል. በእርግጥ ይህ ተፈጽሞብኛል, ማመን ከቻሉ.
እንደ ሻጭ, ከጃን አይሪ የቀረበውን ጥያቄ ለመቀበል ትፈተን ይሆናል. ከሁሉም በላይ ስለ መሳለኞች ማን ግን ያውቃል?
ግምት አንድ እሴት የግለሰብ አስተያየት ነው, እና ከግምገጫው እስከ ግምታዊው የተለየ ሊሆን ይችላል. ገበያው ዘወር በማለት በየጊዜው ይለዋወጣል. አዳዲስ ተመጣጣኝ ሽያጮች ብቅ ሊሉ ይችላሉ, ወይንም አንድ ገምጋሚ ሰው ከሌላ ማሻሻያ ሰጪዎች የበለጠ ማሻሻያዎች ሊሰጥ ይችላል. በተወሰኑ ዋጋዎች መካከል በተወሰኑ ጊዜያት ብዙ ሊጣጣፉ የሚችሉ ነገሮች አሉ.
ወይም ደግሞ, በጣም መጥፎ የሆነውን ሁኔታ የሚያሳይ ሊሆን ይችላል. በአሰገኛ ሁኔታ የሚከሰትበት ሁኔታ ቤት 550,000 ዶላር ሊገመት ይችላል. በዚህ ጊዜ ጄን አይሪ ውሎዋቸውን ያስቀሩታል. እንደ እውነቱ ከሆነ, "እውነተኛውን የሽያጭ ዋጋ ስለማይሰጥ" ከሚቀጥለው ገዢ $ 1,000 የበለጠ እንደሚከፍል የመሳሰሉ ለህጋዊ ተቀባይነት ያላቸው ቅናሾች አይደሉም. አሻሚ ነው. ከዚህ በላይ የጄን አበዳሪው በወኪያው ምክንያት ማንኛውንም ቤት መግዛት የማይችል ሊሆን ይችላል, ምክንያቱም ይህ የትርጉም መራጭ ስለሆነ. ቀይ ምልክት.
የሚቀጥለው ቤት ለመግዛት ዝግጁ በሚሆንበት ጊዜ ጆ ዲሚዮ የተባለው የግዢ አቅርቦት ትርጉም የሌለው ይመስል እና ለእዚህ ግዢ የሚፈጸም አይመስልም. የጆ ዋጋ የሽያጭ ዋጋ ከሌሎቹ በጣም ያነሰ ነው, እና የብድር ብድርም ልክ እንደ ጄን ተመሳሳይ ነው. ጆ ምንም ዓይነት ህግን አለመከተሉን እና ከቤት ውጭ ግዢን ለመግዛት አቅም ከሌለው ከአንድ በላይ ቤትን ለመጻፍ ህጋዊ አይደለም. በተጨማሪም, ለሁለቱም የተለያዩ መኖሪያ ቤቶች ለአንድ ተመሳሳይ ኤጀንሲ ሁለት የተለያዩ ቅናሾች ይልካሉ. ችግሩ በእሱ ላይ ተጽፏል.
ሻጩ መምረጥ እንዲቻል በዚህ ሁኔታ ውስጥ ያለው ብቸኛ ቅናሽ ከ አርሎ የቀረበ ስጦታ ነው. ንጹህ ነው, ገዢው ገንዘቡ ምልክቶቹን ለመለጠፍ ፈቃደኛ ነው. ቤቱ በ 550,000 ዶላር ብቻ ከከፈለ ገዢው ከገዢው ተጨማሪ $ 5,000 ይቀበላል.
በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራቡብ, ካልብሪ # 00697006, በሊዮን ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.