FHA ብድሮች ለቤት መግዛትን ወይም መልሶ ማበጀት ብዙ ጥቅሞችን ይይዛሉ
የ FHA ብድሮች በ 1990 ዎቹ መገባደጃ ላይ, ቤቶቹ ዋጋውን ወደ ላይ ከፍ ማለቱ ሲጀምሩ, ከ FHA የገበያ ውስንነት እና ከሻጮቹ የ FHA የምዕራፍ አሰጣጥ መመሪያዎች እና ከፍተኛ መጠን ያለው የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ጭምር ሲገዙ ይታያሉ. ያ ከዚያ በኋላ ተለውጧል. በአሮጌ አስተሳሰብ ላይ አትታለሉ. የ FHA መመሪያዎች በዙር ዘግየዋል እናም በጣም ዘና ይላሉ.
FHA ብድሮች እንዴት እንደሚሰሩ
በመጀመሪያ, ጥቂት የተሳሳቱ አመለካከቶችን እናድርግ. ለመጀመሪያዎች ፈላጊዎች ብድር አይሰጡም ወይም ብድር አይወስዱም . ብድርን ያስገኛል. ገዢዎች ከ 20 በመቶ በታች ዝቅ ሲያደርጉ መድን ገቢው ነባሪ የብድር አበጅቶቹን ያስወግዳል ወይም ይቀንሳል. ከ FHA ተጨማሪ ማረጋገጫ ካላገኘ, የተፈቀዱ ብድርዎ የሚከተሉትን እንዲያደርግ ሥልጣን ተሰጥቷል:
FHA የመያዣ ወሰን
ወላጆቼ የመጀመሪያ መኖሪያ ቤታችንን በ 1955 ከ $ 9,000 በ FHA ብድር አግኝተዋል. ዛሬ የቤቱን ኪራይ ማሰብ የማይቻል ነው. በውጤቱም, FHA በየወቅቱ የቤቱን ወሰን ለውጦታል.
ከጃንዋሪ 1, 2009 ጀምሮ ከፍተኛ ወጪ በሚጠይቁ ቦታዎች ላይ ከፍተኛው የብድር መጠን 115% የአከባቢው አማካኝ ዋጋ ሲሆን ከ 625,500 ዶላር አይበልጥም. ከፍተኛው የተስማሚ ብድር ገደብ በመላው አገራት ብቻ ለአንድ ቤተሰብ ብቻ 417,000 ዶላር ነው. ቦታዎ ዝቅተኛ የማስያዣ ገደብ ሊቀበል ይችላል. የእርስዎን የ FHA ብድር መስፈርት እንዴት እንደሚያገኙ እነሆ.
የፋይናንስ ብድር (FHA Loans) ያልተለመደ የብድር ታሪክን ይፈቅዳሉ
ክሬዲትዎ ፍጹም ካልሆነ FHA ምናልባት ለእርስዎ ብድር ሊሆን ይችላል. ምንም እንኳን ገንዘብ ነክ ችግሮች ቢኖሩብዎት ለ FHA ብድር መስፈርቱን ሊያሟሉ ይችላሉ.
- የ FICO ውጤቶችን ከተለምዷዊ ብድር ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል.
- ኪሳራ. ዕዳዎ ከተፈፀመበት ጊዜ ጀምሮ ከኪሳራዎ ከተከሰተው ቀን ጀምሮ ከአንድ እስከ ሁለት አመታት ጊዜ ውስጥ የ FHA ን ብድር ማግኘት ይችላሉ.
- ወለድ. በወኪሉ ምክንያት ከተከበሩበት ጊዜ ጀምሮ ክሬዲትዎን እጅግ በጣም ጥሩ ከሆነ, ከተወገዙበት ጊዜ ሶስት ዓመት ጊዜ ውስጥ የ FHA ብድር ይገኝልዎታል.
FHA ብድሮች የተወዳዳሪ ዋጋዎች እና ውሎች በጉራ ያስቡ
የዛሬው ውሎች በጣም ግልፅ ናቸው. እንዲያውም, በብዙ ገበያዎች, ዋጋዎች እና ደንቦች ለ 80% / 20% ለገሰገዝ ብድሮች ከሚሰጡ ይሻላሉ .
- በአማካይ ብድር ውስጥ የወለድ መጠን ከተለመደው ብድር ውስጥ 125 ፐርሰንት እንደመሆኑ መጠን ለ FHA ብድር የወለድ መጠን አነስተኛ ወይም ምንም ዓይነት ማስተካከያ የለም.
- የሞርጌጅ ኢንሹራንስ በብድር ውስጥ ገንዘብ ይሰጥበታል ይህም ማለት ከኪስዎ ከኪስ ከከሸፈ ከኪሱ ምትክ የጠቅላላው መቶኛ በብድር ብድር ውስጥ ይካተታል ማለት ነው. በተጨማሪም, ለቤት ወለድ ኢንሹራንስ የታተመ አነስተኛ ክፍል በመደበኛ ክፍያ ላይ ተጨምሯል, ነገር ግን ከግል የብድር ዋስትና ወለዶች ያነሰ ነው.
- ከጥር 1 ቀን 2009 ጀምሮ, ደንበኞች ከሚገዙት ዋጋ 96.5% እና ለ 3.5 በመቶ መቀነስ ይችላሉ. በአንዳንድ አጋጣሚዎች, ከሌላ ዓይነቶቹ ብድሮች ጋር ሲደመር, ዝቅ የሚያደርጉ ክፍያዎች ዜሮ ሊሆን ይችላል.
- የተፈቀዱ የዕዳ ቀመርዎች በተለመደው ብድር ላይ ከተመዘገቡት የእዳ ቀረጥ ወሰኖች ከፍ ያለ ናቸው.
FHA ብድር ጥቂቶች ጥገናዎች
በአንድ ወቅት, የኤፍ ኤች ኤው ጥገና ጥያቄዎች በጣም ብዙ ከመሆናቸው የተነሳ ሻጮች ዋጋውን ለሽያጭ እንዲገዙ ይደረጋሉ, በ FHA ብድር ላይ የተለምዶ ብድር ለማግኘት ተስማምተዋል. ዛሬ, የ FHA የጥገና መመሪያዎች የበለጠ ምክንያታዊ ሆነው ይታያሉ.
- ዝቃጭ የሆኑ ጣሪያዎች አሁንም መተካት እንደሚያስፈልጋቸው, ነገር ግን አሮጌ ጣሪያዎች ካልተፈሰሱ ምትክ አያስፈልጋቸውም.
- ከመክፈቻዎች ወይም ከመክተቻ ላይ የተጣበቁ የዊንዶውስ መተካት አያስፈልግም.
- የ FHA ግምገማዎች የቤት አስተዳደርን አይወስዱም እና መቼም አይኖራቸውም. ገዢዎች አሁንም በባለቤትነት ምርመራ ማካሄድ አለባቸው.
የንብረት ይዞታ ለመያዝ ለሚፈልጉ የቤት ባለቤት ገዢዎች ብድር (FHA) ብድር ይሰጣሉ ነገር ግን በአብዛኛው በአብዛኛው ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ቤቶች እና ከዝቅተኛ ወደ መካከለኛ-ገቢ ገዢዎች ይጠቀማሉ. ሆኖም ግን, የገቢ ገደብ መመዘኛዎች የሉም. አንድ ሚሊየነር እንኳን በአካባቢው ላይ ተመስርቶ በብድር ላይ ተመርኩዞ የብድር ወለድ ብድር ሊፈቅድለት ይችላል.
የ Trump አስተዳደር የተጣራ የ FHA የብድር ዕዳዎች በኦባማ ተተኩ
ፕሬዜዳንት ኦባማ ከመሥሪያ ቤታቸው በፊት, አስተዳደሩ ጃንዋሪ 27, 2017 ተግባራዊ የሚሆን የ FHA ወጪ ቆጣቢ ያደርግ ነበር. ይህ አዲሱ የአስተዳደር ትዕዛዝ በአንዳንድ ሁኔታዎች ከ .85 እስከ. MIP (የሞርጌጅ ኢንሹራንስ) ዋጋን ቀንሷል. 60 (በማትሪክስ ይለያያል). የወለድ መጠን መጨመርን ለማካካስ እና በ FHA ብድር ውስጥ ብቁ ለመሆን የወጡትን ብድር ቁጥር ለማጨመር በኦባማ አስተዳደር የተፈጠረውን መሰረታዊ ቅነሳ ተከትሎ ነበር. በየዓመቱ 500 ብር ያህል የቤት ገዢዎችን ለመቆጠብ ይተነብያል.
በፕሬዚዳንትነት በአጭር ቀናት ውስጥ ፕሬዚዳንት ትራም ይህን የኤፍ ኤችኤስ ብድር ቆራጥ ቅነሳ አስቀርተዋል. አንዳንዶች በፕሬዚዳንትፕምፕ በፕሬዝዳንት ኦፍ ኦባማ ላይ የተደረገውን የሽያጭ እገዳ በማንሳት በማንኛዉም ያልተቀበሉትን ጥቅማጥቅሞች ይነሳል ብለው ቢከራከሩም, ይህ ያልተጠበቀ እንቅስቃሴ በጥር 2017 መጨረሻ ላይ የንብረት ማዘጋጃ ቤቶች እንዲዘገይ አድርጓል. FHA ብድር ተለውጧል, TRID ደንቦች ብድር ወጭ ኩባንያዎች በድጋሚ እንዲገለገሉ እና ገዢዎች ሊበቁ የሚችሉ ሰነዶችን ከመፈረሙ በፊት ለ 3 ገዢዎች ሰጡ.
በአንድ አጋጣሚ በሳክራሜንቶ የተገዛ አንድ አጭር ሽያጭ በመግዛት እ.ኤ.አ. ጃንዋሪ 30, 2017 ጊዜው ያበቃል. የአጭር ጊዜ ሽያጭ ደብዳቤ ከጃኑዋሪ 30, 2017 ጋር ጊዜው አልፏል. የ Trump እርምጃዎች ገዢው አጫጭርን ሽያጭ እንዳይዘጋ ከጥር 30 ጃንዋሪ ውስጥ እንዳይዘጋ ይከለክላል. አበዳሪው ለግጅቱ መክፈል ባይገደድም, ለአጭር ጊዜ አበዳሪን ለመክፈል ለሁለት ቀናት መግባቱ ነበረብን, ባንኩ የእኛን ችግር ለመፍታት ግዴታ ባይኖርም, ባንኩ ችግሩን እንደሚረዳ እና ሁለት ተጨማሪ ቀናት ሰጠን.
ፕሬዚዳንት ዊሊያም ኢ ብራውን በቢቱዋህ ሌኡሚ ማህበር ባወጣቸው መግለጫ መሠረት ከ 750,000 እስከ 850,000 የቤት ባለቤቶች በፕሬዚዳንት ትራምፕ አስተዳደር ሥር የ FHA ን ብድር ለማግኘት ተጨማሪ ገንዘብ ይከፍላሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.