በባንክ የተያዙ ግዢዎች እንዴት እንደሚገዙ
ባንኮች የቤቶች ሪል እስቴት ናቸው ምክንያቱም ባንኮቹ ቤቶቹን በፍሬ መጋለጥ ስላሉት ነው. በባንክ ደብተር ውስጥ ያሉ ቤቶች REOs ይባላሉ, ይህም "ለንብረት ባለቤትነት" የተጻፈ ነው. ባንኮች በባለቤትነት ለቤት በመያዣ ሲገለገሉ በባህላዊ ውርጅቶች ሲወሰዱ ብዙውን ጊዜ የቤቱን ሞርጌጅ (ዎች) ወይም ባንኩን ዝቅተኛውን ከፍተኛ መጠን ለመሸጥ በማሰብ ማንም ሰው ማንም ሊነካው እንደማይችል ያውቃሉ.
በግንባታው ላይ በተለይም ባንኩ ቀደም ሲል በነበረው ህገ ወጥ ለባንኩ የወሰደውን ብድር ለማዳረስ ባንኩ በገበያ ላይ ለመሸጥ ቢፈልግ ያለ ማራዘሚያ ጠቃሚ ነው ቢባል ይገርማል. ይሁን እንጂ አንድ REO ለእርሶ ጠቃሚ ሊሆን የሚችልበት ቢያንስ ሁለት ምክንያቶች ናቸው.
- ሁለት ንብረቶች በንብረቱ ላይ ከተገኘ (ዛሬ በእነዚህ የተለመዱ ጉዳዮች), ሁለተኛው አበዳሪ አንዳንድ ጊዜ አያቆሙም. ለሁለተኛው አበዳሪው ለዋናው ባንከ ተከፋይ ሂሳቡን ካልከፈለው እና የገዛ ራሱ የቤት ውል ከጀመረ በሁለተኛው ወለድ ውስጥ ተከራይው ይጠፋል. ብዙዎቹ ሁለተኛ ብድሮች 20% ወይም ከዚያ በላይ የዋጋ ገበያ እሴት አላቸው .
- ባንኩ ብዙ ጊዜ በእሱ ቁጥጥር ላይ ለመቀመጥ አይፈልግም. በችሎቱ በሚሸጥበት ጊዜ ከመዋዕለ ንዋይ ወይም ከቤት ውስጥ ገዢው ዝቅተኛውን ጨረታ ሳያገኝ ሲቀር , ባንኩ ይህን REO ቤት በትንሹ ለማስወጣት ሊወጣ ይችል ይሆናል. ውስጣዊ ሂሳቡን ያካትታል.
REO ዝርዝሮችን ማግኘት
የማምለኪያ ግኝቶችን ለማግኘት በመስመር ላይ ብዙ ቦታዎች አሉ. ሆኖም ግን, በ MLS ውስጥ ሊያገኙዋቸው ይችላሉ. የገዢዎን ወኪል MLS ለ "REOs" ለመፈለግ ከጠየቁ እርስዎ በአከባቢዎ ውስጥ ለሽያጭ የተዘረዘሩ REOs ውስጥ ለሽያጭ የቀረቡት በጣም ትንሽ የሆኑ የንብረት ተወካዮች ያገኙ ይሆናል .
ስለ REO ዝርዝር ወኪሎች ጠቃሚ ምክሮች እነሆ:
- አብዛኛው የ REO ዝርዝር አጓጓዦች REOs ብቻ ናቸው, ሌላ ምንም አይነት ንብረት አይገኙም.
- የዝውውጥ REO ብዙ ጊዜ ለቢሮው በተቀነሰ መልኩ ለባንሮች ቅናሾችን ይሰጣቸዋል , ምክንያቱም እነዚህ ወኪሎች በተወሰነ መጠን እና አንዳንዴም የንብረት አስተዳዳሪው መቁረጥ ስለሚወስዱ ነው.
- የንብረት ዝርዝር ኤጀንሲዎች ብዙ የ REOs ን በመሸጥ ወይም ኦፕሬሽን ኦፕሬሽን በመሥራት ገንዘብ ያገኛሉ. በሁለት ወኪል ሥር, የ REO ዝርዝር ወኪል የዝርዝር ኮሚሽን እና የገዢውን ተወካይ ኮሚሽን ያገኛል.
- የገበያ ወኪሎችን ለመሳብ ብዙ ባንኮች የኮሚሽኑን ከፍተኛውን ድርሻ ለገዢው ተወካይ ያቀርባሉ.
- REO ዝርዝሮችን በአጠቃላይ ሻጩን ሳይሆን ሻጩን ይወክላሉ. የራስዎን ውክልና መፈለግ ይፈልጋሉ, ይችላሉ.
- የኤጀንሲው REO ወኪል በንግድ ሥራው መጠን ምክንያት በተለምዶ ከፍተኛ ውጤት አምራቾች ናቸው. ብዙውን ጊዜ ከገዢዎች ጋር ብዙ ጊዜ አያጠፉም.
- አንዳንድ የ REO ዝርዝር ወኪሎች ስራ ስለሚያደርጉ ወደ የመስክ ጥሪዎች ተቀናሾችን ይቀጥራሉ. ብዙዎቹ የግለሰቡን የስልክ ቁጥር አያሳጡም, ይህም ለግንኙነት አስቸጋሪ ሊያደርጋቸው ይችላል.
የገዢውን ወኪል በመከራየት
ከባንክ ጋር ለመደራደር ቀጥተኛ ልምምድ ከሌለዎት, የራስዎን የገዢ ወኪል በመሙላት የተሻለ የተወካይ ውክልና ያገኛሉ.
አንድ ወኪል ከመምረጥዎ በፊት ብዙዎችን ይምረጡ እና ጥሩ መልመጃ ለማግኘት የንብረት ተወካዮችን ያነጋግሩ.
- የገዢዎን ተወካይ ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ የሃላፊነት ሃላፊነት አለበት .
- የገዢ ወኪሎች ሻጩን አይወክልም. ሻጩ ተልዕኮውን ሲከፍልም እንኳ.
- የገዢ ወኪሎች በአጠቃላይ በሻጩ ይከፍላሉ. ይህ ማለት አንድ ገዢ ወኪል ለመቅጠር አያስገድድም ማለት አይደለም.
- የገዢዎች ወኪሎች የንብረት ተወካይውን ውል እንዲፈርሙ እና ኮሚሽኑ ማን እንደሚከፍለው ለመጥቀስ የገዢውን የገዢና ሻጭ ውል እንዲፈርሙ ሊጠይቁዎት ይችላሉ.
- ከ REOs ጋር አብሮ የመስራት ልምድ ካለው የገበያ ተወካይ ጋር መስራት ያስቡበት.
ከ REOs ጋር ለመደራደር
ዝርዝሩ ለገበያ አዲስ ከሆነ, ባንኩ ከሚጠይቀው ዋጋ ብዙ አያደርግም. በገበያው ውስጥ ከ 30 ቀናት በላይ ለሆኑ ቤቶች አቅርቦቶች የሚያቀርቡ ከሆነ የመደራደር ሀይል አለዎት.
እዚህ ተጨማሪ ጠቃሚ ምክሮች እነሆ:
- ባንኮች የጅምላ ቅናሽ ቅናሾችን በዋስትና በማስተላለፍ ኩባንያዎችን ያስተናግዳሉ. የባንኩን ባለቤትነት / ተከላካይ ኩባንያ ለመጠቀም ከመረጡ, እነዚያ ኩባንያዎች ክፍያ ያስከፍሉዎታል . በአጠቃላይ, በባንኩ ያልተከፈለ ክፍያ ግን በገዢው የሚከፍለው ክፍያ ከፍ ያለ ይሆናል, ምክንያቱም ርእስ እና ማስያዣ ገንዘብ ብዙውን ጊዜ ገዢዎችን በሚጠይቁበት ጊዜ ዋጋውን ያካትታል.
- ብዙ ባንኮች ለገዢው የመግቢያ ወጪዎችን ከመክፈል ወደ ሌላ ይሂዳሉ. እንደ ዝውውር ቀረጥ , የካውንቲ እና የስቴት ክፍያዎችን የመሳሰሉ አንዳንድ ክፍያዎች ባንኩ ሳይሆን በባንክ የተሸከሙ ናቸው. ባንኮች ለድርጊት ሪፖርት , ጥገና ወይም የቤት ዋስትና ገንዘብ ይከፍላሉ.
- ሁሉም ባንኮች በሁለት ወገኖች መካከል በጋራ ስምምነት ላይ እስከሚደርሱ ድረስ ሁሉም አሠሪዎች ቅናሽ ቅናሽ አይፈርሙም.
- የራስዎን የግዥ ውል ወይም በተራዘመ ግዢ ውልዎ ላይ እሴት ለመሰብሰብ ባንኩን ይጠብቁ. በጥንቃቄ ያንብቡት እና ያልተረዱት ከሆነ ምክርን በንብረት ተወካይ ምክር ይጠይቁ. የባንኩ ጠበቃ ይህን ኮንትራት ውሏል, እናም ለእርስዎ አይደለም.
- ባንዱን የማይቀይር ከሆነ እና አንድ ቅናሽ ተቀባይነት ካገኙ ሌላ 30 ቀን ይጠብቁ እና የመጀመሪያውን ቅናሽዎን ከተቀበሉት ኦሪጂናል ቀነ-ገደብ ጋር እና አዲስ ቀን ተጨምረዋል.
- ከባንክዎ ላቀረቡት ጥያቄ ምላሽ ለማግኘት 10 ቀናት መጠበቅ ይችላሉ. ታገስ. አንዳንድ ባንኮች ምላሽ ለመስጠት ረጅም ጊዜ ሊወስዱ እንደሚችሉ እሰማለሁ ብዬ አላውቅም, ግን ይችላሉ.
- ባንኩ የብድር ማመልከቻዎን እንዲያቀርቡ ሊጠይቅዎት ይችላል. ይሁን እንጂ እርስዎ ያበደሩትን ብድር የማግኘት ግዴታ የለብዎትም.
- አስቀድሞ በተወሰነ የመቃጠያ ቀን መዘጋት ካልቻሉ ባንዱ በዚያ ቀን የሚያልፉትን እያንዳንዱ ቀን መቀጫ ሊያስከፍልዎት ይችላል. የቀረበውን አቅርቦት ከማቅረባችን በፊት ብድር ቅድመ እውቅና ያለው ደብዳቤ መኖሩን ያረጋግጡ, እና ያልተጠበቁ መዘግየት ሳያመጡ ብድርዎን ከአሳሳልዎ ላይ እንደሚያገኙ እርግጠኛ ስለመሆኑ.
- ቤቱን እንደ "ቤትዎ" እንዲገዙ ሊጠየቁ ይችላሉ. ግሽበትን መግዛት ችግሮች አሉ. ሽያጭዎን ለቤት ፍተሻ ያካሂዱ . አንዳንድ ነጋዴዎች ከግብር የተላበሱ ቤቶች ውስጥ በተለመደው ነባሪ የሽያጭ እቃዎች .
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.