የንግድ ሪል እስቴት እና ኢኮኖሚስት

በንግድ ስራ ሪል እስቴት ውስጥ ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ REITs መጠቀም ይችላሉ

የንግድ ሪል እስቴት ( ኢኮኖሚ) ሪል እስቴት ለገቢ ዓላማ ዓላማ የተያዘ ንብረት ነው. በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ወደ $ 6 ትሪሊዮን ዶላር የሚሆን የንግድ ተቋም አሉ. አምስቱ የንግድ የንግድ ሪል እስቴቶች አሉ.

1. የችርቻሮ ንግድ የቤት ውስጥ የገበያ አዳራሾችን, ከርቀት ውጭ የሆኑ ድሬዳዎችን እና ትልቅ የኪንች አከፋፋዮችን ያካትታል. በተጨማሪም የሸቀጣሸቀጥ ሱቆችን እና ምግብ ቤቶችን ያካትታል. ዋጋው ከ 2.1 ትሪሊዮን ዶላር ወይም ከጠቅላላው የሪል እስቴት ግቢ 36 በመቶ ይሆናል. በውስጡ ቢያንስ 9.5 ቢሊዮን ጫማ ስኩዌር ጫማ የገበያ ማእዘን ያካትታል.

1. ሆቴሎች ሞቴልች, የቅንጦት መጫወቻዎች እና የንግድ ሆቴሎች ያጠቃልላሉ. ይህ ምድብ በአየር ባብ ውስጥ ክፍተቶችን የሚከራዩ ቤቶችን አይጨምርም. በግምት 4.4 ሚልዮን ሆቴሎች በአጠቃላይ 1.92 ትሪሊዮን ዶላር ይኖራሉ.
2. የቢሮ ሕንፃዎች ከ Manhattan ስኖውስቴስተሮች እስከ የጠበቃዎ ቢሮ ድረስ ሁሉንም ያካትታሉ. በአጠቃላይ ወደ 4 ቢሊዮን ጫማ ስፋት ያለው የቢሮ ቦታ, በአጠቃላይ $ 1.7 ትሪሊዮን ዶላር ወይም ከጠቅላላው የ 29 በመቶ ድርሻ አለው.
3. የአፓርትመንት ሕንፃዎች የንግድ ሪል እስቴት ናቸው. ኩባንያዎች የራሳቸው የሆነ ትርፍ ለማግኘት ብቻ ናቸው. ለዚህም ነው በአዳራሻቸው የሚከራዩት ቤት መኖሪያ ቤት እንጂ ንግድ አይደለም. አንዳንድ ሪፖርቶች ከንግድ ሪል እስቴት ይልቅ የንብረት አፓርተማዎችን በስታቲስቲክስ መረጃ ያካትታሉ. 33 ሚሊዮን ስኩዌር ጫማ የቤት አፓርታማ ርዝመት ያለው ሲሆን, ይህም ወደ $ 1.44 ትሪሊዮን ይሸጣል.
4. የኢንዱስትሪ ንብረት አንድን ምርት ለማምረት, ለማሰራጨት ወይም መጋዘን ጥቅም ላይ ይውላል. በንግድ አጠቃቀም ላይ በተለይም በመሬት አጠቃቀም ፕላን እና በዞን ክፍፍል ላይ አይካሄድም. ወደ 240 ቢሊዮን ዶላር የሚያወጣ የኢንዱስትሪ ንብረት 13 ቢሊዮን ጫማ ርዝመት አለው.

ሌሎች የንግድ ሪል እስቴት ዓይነቶች በጣም ያነሱ ናቸው. ይህ እንደ አንዳንድ ሆስፒታሎች እና ትምህርት ቤቶች ያሉ አንዳንድ ለትርፍ ያልተቋቋሙ አካላት ያካትታል. መሬት ለመከራየት የሚከራይ መሬት ለንግድ የማይንቀሳቀስ ንብረት ከሆነ; የሚከራይ እንጂ የሚሸጥ አይደለም.

የንግዱ ማህበረሰብ ኢኮኖሚን ​​እንዴት እንደሚጎዳው

የአጠቃላይ የሀገር ውስጥ ምርቶች አካል እንደመሆኑ የንግድ ሪል እስቴት ግንባታ ለጠቅላላው የአሜሪካ ኢኮኖሚ እድገት 3% አስተዋፅኦ ያደርጋል.

በ 2017 472 ቢሊዮን የአሜሪካ ዶላር የንግድ ሪል እስቴት ግንባታ ተከናውኗል. በ 2008 ከፍተኛው 586.3 ቢሊዮን ዶላር ደርሷል. ዝቅተኛው ደግሞ በ 376.3 ቢሊዮን ዶላር ነበር. ይህም ከ 4.1 በመቶ ወደ 2.6 በመቶ የጠቅላላው የሀገር ውስጥ ምርት መቀነስ ይወክላል.

ከቤቶች ግንባታ አረፋ ይልቅ ሁለት ዓመት ረዘም ያለ የንግድ ሪል እስቴት ግንባታ ለምን አስፈለገ? የንግድ ሪል እስቴት ግንባታ ከቤቶች ግንባታ ጋር ሲነጻጸር ረዘም ይላል. ለመሠራት የግንባታ ባለቤቶች አዳዲስ ልማቶችን ለመደገፍ በቂ ቤቶችና ሸቀጦች መኖራቸውን ማረጋገጥ አለባቸው. ከዚያም ከባለሃንስቶች ገንዘብ ለማሰባሰብ ጊዜ ይወስዳል. የገበያ ማዕከሎችን, ቢሮዎችን, እና ትምህርት ቤቶችን ለመገንባት በርካታ ዓመታት ይወስዳል. አዳዲስ ሕንፃዎችን ለመከራየት ተጨማሪ ጊዜ ይወስዳል. የቤቶች ገበያ በ 2006 ሲደመር የንግድ ሪል እስቴት ፕሮጀክቶች በመካሄድ ላይ ናቸው.

ብዙ ጊዜ በንግድ ቤቶች ውስጥ ምን እንደሚፈጠር አስቀድመው ምን ያህል እንደሚከሰቱ መገመት ይችላሉ. የንግድ ዘመናዊ ስታቲስቲክስ የንቱን የመኖሪያ አካባቢያቸውን ከአንድ ዓመት ወይም ከሁለት ዓመት በኋላ ይከተላል. የኢኮኖሚ ውድቀት ምልክቶች አያሳዩም. የመኖሪያ ቤት ተከራይ ከመሆናቸው በኋላ የእነርሱን ዝቅተኛ ጉድጓድ ቆስለዋል.

በንግድ ስራ ሪል እስቴት ውስጥ እንዴት መዋዕለ ንዋይ ማድረግ እንደሚቻል

የሪል እስቴት የኢንቬስትሜሽን ኢንሹራንስ ለንግድ የንግድ ቤት የሚያገለግል እና ባለቤትነት ያለው የሕዝብ ኩባንያ ነው.

በ FPI ውስጥ ማሕበራት መጨመር ግለሰብ ኢንቬስተሮች ከንግድ ሪል እስቴት ለመጥቀም ቀላሉ መንገድ ነው. እንደ አክሲዮኖች , ቦንዶች, ወይም ሌላ ዓይነት ደህንነትን የመሳሰሉ የ REITs ን አክሲዮኖችን መግዛትና መሸጥ ይችላሉ. የታክስ ገቢዎችን ለባለሃብቶች ልክ እንደ አክሲዮን ሽልማቶች ይሰጣሉ. የንብረት ተወካይ (Mortgage Broker) የብድር ክፍያ ሳያስፈግፉ ንብረቱን እንዲሰጡዎት በመፍቀድ ስጋትዎን ይገድባሉ. ባለሙያዎች ባህሪያቸውን ስለሚያስተዳድሩ, ጊዜያትን እና ገንዘብን ትቆጥራላችሁ.

እንደ ሌሎች የህዝብ ኩባንያዎች ሳይሆን, ሪችቶች ቢያንስ 90 ከመቶ የግብር ተመንቶቻቸውን ለባለ አክሲዮኖች ማሰራጨት አለባቸው. ይህ በካፒታል በካፒታል ዋጋ ታክስ ላይ የሚከፍለው የንግድ ግብር ታክስን ያስቀምጣል.

የ "ሬቲንግ ኒውይትስቴሽን" እርማቶች ብሔራዊ ማህበር የ 2015 ትንበያ ሪፖርት የ RAPs ን ተጽእኖ ገልጧል. ሪፖርቱ በሪል ሪሰርች ሪሶሜሽን ውስጥ 34 በመቶ ድርሻ አለው.

ይሄ ሁለተኛው ትልቅ የባለቤትነት ምንጭ ነው. ትልቁ የ 43.7 በመቶ ድርሻ ያለው የግል ድርጅት ነው .

የፒኢቲኤ (ሪፐርቶች) ዋጋዎች እና ጥቅም

የንግድ ሪል እስቴቶች ዋጋዎች የትንፃናት ጠቋሚ ስለሚያደርጉ የሪአቲ ዋጋ ዋጋው ከፍ ሊል አይችልም. ይህም ከተለያዩ የልጅ ታጣፎች በበለጠ ማሟያ ያደርገዋቸዋል. የአር ኤስ ትሬዲቶች በማህበራት እና በማዳበሪያ ማምረቻ አክቲቪንግ (አክሲዮኖች) በማበረታታት የተመጣጠነ የገቢ ምንጭ በመሆን ይጠቀማሉ. ልክ እንደ ሁሉም አርብስቶች, ቁጥጥር ስለሚደረግባቸው እና ለመሸጥ እና ለመሸጥ ቀላል ናቸው.

የእርስዎ የፒኢአር እሴት ከዋጋው የንብረት ክፍል የበለጠ መሆኑን ያንጸባርቃል. በተጨማሪም የፒኢአርዲኤዎች ራሳቸው እንደ ኢንቨስትመንት በራሳቸው ላይ ተፅዕኖ አለው. ለባለሃብቶች በእሽታ አክሲዮኖች እና ቦንድ ይወዳደራሉ. ስለዚህ በፌደሬሽኑ ባለቤትነት የሚንቀሳቀስ ንብረት ዋጋ ቢጨምርም የሽያጭ ዋጋ በአክሲዮን ገበያ ውድቀት ላይ ሊወድቅ ይችላል.

REITs መቼ መግዛት እና መሸጥ

ወደ ሪችቶች በሚገቡበት ወቅት የሥራውን ዑደት እና በንግድ ሪል እስቴት ላይ የሚያመጣው ተጽእኖ እንዳለዎት ያውቃሉ. በማደግ ላይ በነበረበት ጊዜ, የሪል እስቴት ሪል እስቴት በንብረትነት ፍሰት ላይ ከደረሱ በኋላ የንብረት መጨመር ሊያጋጥማቸው ይችላል. በተከታታይ የኢኮኖሚ ውድቀት ወቅት, የሪል እስቴት ሪል እስቴት በንብረት ተከራይ ላይ ዝቅተኛ ኑሮ ይገጥመዋል.

ግኝቶች ከ Real Estate ETFs ጋር

የሪል እስቴት ልውውጥ-ንግድ የተገኘ ገንዘብ የፒኢቲኤዎች ዋጋዎችን ይከታተላል. ኢንቨስተሮች በጣም ዝቅተኛ ክፍያ ስለነበራቸው ለ ETFs ይጋራሉ. ነገር ግን ከዋነኛው የሪል እስቴ እሴት ዋጋ ላይ አንድ ተጨማሪ እርምጃ ነው. በዚህም ምክንያት ለከብቶች ገበያ እና ለመሸጥ ገበያ ይበልጥ ይጋለጣሉ.

በፋይናንሳዊ ችግር ወቅት የንግድ ሪል እስቴት

የሪል እስቴት ቢዝነስ ብድር ከ 2008 የፋይናንስ ችግር ቀውሷል . ከጁን 30, 2014 ጀምሮ 6,680 በፌደራል ገቢ ቀመር ኮርፖሬሽን (ኢንሹራንስ) ኢንሹራንስ የተቋቋመው በንግድ ብድር ውስጥ 1.63 ትሪሊዮን ዶላር ነው. ይህም እ.ኤ.አ መጋቢት 2007 ከ 1.6 ትሪሊየን ጫፍ ጋር ሲነፃፀር የ 2 በመቶ ከፍ ብሏል.

የቢዝነስ ሪል እስቴት, የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ ማሽቆልቆል ከጀመረ ሦስት ዓመት በኋላ እየቀነሰ መጥቷል. በታህሳስ 2008 የንግድ ተቋማት በገንዘብ ብድር ውስጥ ከ 160 ቢሊዮን ዶላር እስከ 400 ቢሊዮን ዶላር ብድር ተጎድተዋል. የባንክ ማእከሎች ለማጽዳት ብጥብጥ ያደርጉ ነበር. አብዛኞቹ ብድሮች ከ 20 እስከ 30 በመቶ ብቻ ነበሩ. ባንኮች አሁን 40-50 በመቶ የሃብት እሴት ይፈልጋሉ.

ከቤት ኪዳኖች በተለየ, ለግዢ ማዕከሎች እና ለቢሮ ህንፃዎች ብድር በመጨረሻው ውል ላይ ከፍተኛ ክፍያዎች ይኖራቸዋል. ብድርን ከመክፈል ይልቅ ገንዳዎችን መልሰው ማሻሻል. ገንዘቡ የማይገኝ ከሆነ, ባንኮች መቋረጥ አለባቸው.

የብድር ኪሳራ 30 ቢሊዮን ዶላር እና አነስተኛ የህብረተሰብ ባንኮች እንደሚገኙ ይጠበቃል. ዝቅተኛውን ባንኮች እንደ ዝቅተኛ ወሮበላ አምራች ወጭ አልነበሩም. ሆኖም ግን በአካባቢው የገበያ ማእከላት, የአፓርትመንት ሕንፃዎችና ሆቴሎች ተጨማሪ ኢንቨስት አድርገዋል. በትናንሽ ባንኮች መፈራረስ ከ 20 ዓመታት በፊት እንደ የቁጠባ እና የብድር ቀውስ መጥፎ እንደነበረ ብዙዎች ተደንቀው ነበር.

በ 2008 ሪል እስቴውተር ሪከርቲስት ላይ በ $ 300 ቢሊዮን የአጭር ጊዜ የንግድ ብድሮች በብስለት ተጠናክሯል. ብዙዎቹ ብድሮች ዳግመኛ ካላደጉ ሊበላሹ ይችላሉ.

እ.ኤ.አ ኦክቶበር 2009 የፌዴራል ሪዘርቭ ጽህፈት ቤት ባንኮች ለያንዳንዱ የጠፋ ኪሣራ $ 0.38 ዶላር ማዳን እንደቻሉ ሪፖርት አድርጓል. ከ 3.4 ቢሊየን ዶላር ብድር ውስጥ 45 በመቶ ብቻ ነበር. የገበያ ማዕከሎች, የቢሮ ሕንፃዎች, እና ሆቴሎች በከፍተኛ ክፍት የሥራ ቦታዎች ምክንያት ኪሳራ ይዥቅ ነበር. ሌላው ቀርቶ ፕሬዚዳንት ኦባማ እንኳን ሳይቀር በኢኮኖሚ ቡድን ውስጥ ስላለው ቀውስ ይነገራቸው ነበር.

የንግድ የንግድ ቤቶች ዋጋ በ 2008 እና በ 2009 መካከል ከ 40-50 በመቶ ቀንሷል. የንግድ ባለቤቶች ገንዘቡን ለመክፈል የቻሉትን ገንዘብ ለማግኘት ይጥሩ ነበር. ብዙ ተከራዮች ከንግድ ስራ አልወጡም ወይም ዝቅተኛ ክፍያዎችን አከናውነዋል. ባለቤቶች የአዳዲስ አክሲዮኖች ሽያጭ በመሸጥ ገንዘብ ለማጠራቀም ሞክረዋል. አሁን ባለው ንብረቶች ላይ ክፍያዎችን ለመደገፍ ገንዘቡን ይጠቀሙ ነበር. በዚህም ምክንያት ለባለአክሲዮኖች እሴት መጨመር አልቻሉም. አሁን ያለውን እና ለአዳዲስ አክሲዮኖች ዋጋውን ሞልተውታል. ከጣቢያው ካም ፎን ጃን ኮራ ጋር ባደረጉት ቃለ ምልልስ አዳዲስ አክሲዮኖች "ጥሩውን ገንዘብ ከቁጥጥራቸው በኋላ" እንደነበሩ ተገልጿል.

እ.ኤ.አ. ሰኔ 2010 ለንግድ የንግድ ሪል እስቴት የሞርጌጅነት ምጣኔ ፍጥነት መቀነስ ቀጥሏል. ሪል ካፒታል ካቴኪስ እንዳሉት ከሆነ በ 2010 የመጀመሪያ ሩብ ዓመት ውስጥ የብድር ብድር 4.17 በመቶ አልተቀነሰም. ይህ የባንክ ብድር 45.5 ቢሊዮን ዶላር ነው. በአራተኛው ሩብ 2009 ከ 3.83 በመቶ እና ከሁለት አመት 2.25 በመቶ ዕድገት ውስጥ ከፍ ያለ ነው. በ 2006 የመጀመሪያ አጋማሽ ውስጥ 0.58 በመቶ ያነሰ ዋጋ ያለው የከፋ ነው, ግን በ 1992 የነበረው 4.55 በመቶ ያህል መጥፎ አይደለም.

እ.ኤ.አ ኦክቶበር 2010, ለንግድ የንግድ ቤቶች የቤት ኪራይ መቋጠር የጀመረ ይመስላል. ለሦስት ወራት ለ 4 ቢሊዮን ጫማ ስፋት ያላቸው የቢሮ ቦታዎች ብቻ በአማካኝ አንድ ሳንቲም ብቻ ቀንሷል. ብሔራዊ ቢሮ ክፍት የሥራ ቦታ በ 17.5 በመቶ ማረጋጋት ይመስላል. ከሪፖርቱ ውስጥ ከ 18.7 በመቶው የ 1992 ሪፖርቱ ዝቅተኛ ነው.

የፋይናንስ ቀውስ የሀብት አመራረጡ ለዓመታት ተስፋ ቆርጦ ነበር. ለምን? አንደኛው ምክንያት በችግሩ ወቅት የገዙትን ንብረት የተመለከቱ ንብረቶች ማየት አስቸጋሪ ነው. ሁለተኛው ደግሞ የንብረት ባለቤቶች ባለቤቶች በመያዣቸው ወለድ ላይ ናቸው. የንግዱ ንብረት ዋጋቸው ከ 2008 ጀምሮ ከ 40-50 በመቶ ቀንሷል, የ REITs ዋጋን ቀንሷል.

የሪል እስቴት ንግድ ብድሮች ከሁለተኛ ድክመት የተነሳ ነው. ባንኮች እ.ኤ.አ. በ 2013 በንግድ ንግድ 991.2 ቢሊዮን ዶላር, በ 2012 ከ 3.3 በመቶ ጭማሪ አግኝተዋል. በ 2015 እና 2017 መካከል አንድ ሦስተኛ ደርሷል. አብዛኞቹ ከ 2005 እስከ 2007 የተጻፉት የንብረት ዋጋ ከፍተኛ ነበር. የአፓርታማ የቤት ኪራይ ዋጋዎች ቢወገዱ ይህ ብድር ሊቋረጥ ይችላል. ይልቁንም ቤታቸውን ያጡ ሰዎች ተከራዮች ሆኑ. ብድሩን ከማስተጓጎል እና ኢኮኖሚን ​​ከሌሎች ድክመቶች ጠብቀዋል.