የ PACE ገንዘብ ድጋፍ ፕሮፖዛባቶች እና ጥቅሞች
PACE ምንድን ነው?
ንፁህ ነዳጅ ንፅህና (ኤሲኢ) ለንብረት ፕሮጀክቶች ገንዘብ ለመዋስ መንገድ ነው. የንብረት ባለቤቶች, የቤት ባለቤቶችን እና የንግድ ድርጅቶችን ጭምር ለማሻሻልና ለንብረት ታክሶች በፋይ ገንዘብ ይቀበሉ. የ PACE ፋይናንስን ማፅደቅ በዋናነት በንብረቱ ላይ የተያዘው እኩልነት ላይ የተመሰረተ ሲሆን ይህም ብድርን ለማስያዣነት የሚውል ብድር ሲሆን ይህም በንብረት ዋጋ ወደ 15 በመቶ ሊደርስ ይችላል.
የ PACE የተለመዱ አጠቃቀሞች የፀሐይ አምራቾች, የኃይል ፍጆታ ማሞቂያ እና ማቀዝቀዝ, ውሃን ቆጣቢ መልክዓ ምድራዊ አቀማመጦችን እና ሌሎች በርካታ ኘሮጀክቶች ለንብረት እና የንግድ ተቋማት ያጠቃልላሉ.
PACE የሚገኘበት ብቻ በክፍለ ሃገርና በአካባቢ ህጎች ብቻ ሲሆን ይህ ዓይነቱ የፋይናንስ ድጋፍ እና የአካባቢያዊ መርሃግብሮች ተዘጋጅተው በሚገኙባቸው ቦታዎች ብቻ ነው. እነዚህ መርሃግብሮች ታዋቂ የነበረውን የቤት ኤነርጂ እቃዎች ዕድገት (HERO) ፕሮግራም እና ያግሬን ጨምሮ በርካታ የተለያዩ ስሞችን ያካሂዳሉ.
የ PACE ብድሮች ጎላ ያሉ ነጥቦች
እነዚህ ፕሮግራሞች ለተበዳሪዎች ይግባኝ የሚያደርጋቸው በርካታ ገፅታዎች አሏቸው.
ብቁ ለመሆን ቀላል: የ PACE ብቃትን በአንፃራዊነት ቀላል ነው. ለቤት የለሽ የቤት አማራጮች የተለመዱ አማራጮች, ከቤት የቤት ብድር ብድር ጋር ሲነፃፀር, የማፅደቅ መስፈርቶች ዘና ይላሉ. የ FICO ክሬዲትዎ ከ PACE ጋር ያን ያህል አስፈላጊ አይደለም, ነገር ግን በእርስዎ የክሬዲት ሪፖርቶች ውስጥ ያሉ ወቅታዊ ወይም የቅርብ ጊዜ ጉዳዮች ችግሮችን ሊያስከትል ይችላል.
እንዲሁም በሁሉም የንብረት ግብር ላይ ወቅታዊ መሆን አለብዎት.
100 በመቶ የሚከፍለው ገንዘብ-PACE የድርጅቱን አጠቃላይ ወጪ ሳያስፈልግ ቀሪ ክፍያ አያስፈልገዎትም . በዚህ ምክንያት ለፕሮጄክቶች ማስቀመጥ ወይም ገንዘብን ለመንቀሳቀስ ሳያስፈልግ በፍጥነት መጀመር ይችላሉ. እርግጥ ነው, ትላልቅ ብድሮች ከፍተኛ ወለድ እና ከፍተኛ ክፍያዎች ናቸው.
ወደ ቀጣዩ ባለቤት ሊተላለፉ ይችላሉ: ማሻሻያዎችን ካደረጉ በኋላ ንብረትን ከሸጡ ብድርዎን መክፈል የለብዎትም. ብድሩ ከንብረቱ ጋር ተያይዟል, ስለዚህ በሚቀጥለው ባለቤት ሊዛወርና ሊቀዳው ይችላል. ያ ጥሩ ነገር ይሁን አይሁን ምናልባት ገዢው መሆን አለመሆንዎ ይወሰናል.
የሚከፈልበት ጊዜ: - ጉልህ የሆኑ ማሻሻያዎች በጣም ውድ ሊሆኑ ይችላሉ. የ "PACE" ብዴሮች በተራዘመ ጊዜ ውስጥ ሉከፈሌ ይችሊለ (ሇምሳላ 5-20 ዓመታት). በዚህም ምክንያት ክፍያው በአንጻራዊነት አነስተኛ ሊሆን ይችላል. ይሁን እንጂ እንደ ማንኛውም ብድር, ለመክፈል ብዙ ጊዜ ሲወስዱ, በተሰጠው ብድር ላይ ተጨማሪ ወለድ ይከፍላሉ .
የግብር ቀረጥ ክለሳዎች: - PACE ገንዘብን በአካባቢያዊ የግብር ብድር ለማግኘት ብቁነትን ሊያቀል ይችላል - ማንኛውንም ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት ከቀረጥ አማካሪ ጋር ይነጋገሩ. የጊዜ ጉዳይ አሳሳቢ ሆኖ ሲገኝ PACE የግብር ብድር ጊዜው ከማለቁ በፊት አንድ ፕሮጀክት ለማጠናቀቅ ያስችላል, እና ትልቅ ብድር ማግኘቱ አንድ አመት ሁሉንም ነገር እንዲጭኑ ያስችልዎታል (የገንዘብ ልውውጥን ለማስተዳደር በበርካታ አመታት ውስጥ ከተጠቀሱት ጋር የተቃራኒ).
አንዳንድ ክሬዲቶች የመጫኑ ሂደት በተጠናቀቀበት ዓመት ብቻ ነው የሚገኙት, ስለዚህ በዚያው አመት ውስጥ እነዚህን ሁሉ ወጪዎች ለመክፈል ይፈልጋሉ.
ከ PACE ፋይናንስ ጋር ችግሮች
ለፕሮጀክትዎ የ PACE ን የገንዘብ ድጋፍ ከማድረግዎ በፊት አንዳንድ ድክመቶችን ይወቁ.
የፍላጎት ግጭቶች-PACE ፋይናንስ በተደጋጋሚ ውድ የሆኑ የማሻሻያ ስራዎችን ለማበረታታት ሊረዱ የሚችሉ ማኔጅቶች ሊኖሩ ይችላሉ. ይህ የአንድ አመት ገበያ ምቹ ሁኔታ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ኮንትራክተሮች ስለርስዎ ፋይናንስ እና ምን ማሟላት እንደሚችሉ አያውቁም እና በ PACE ብድር ላይ ማንኛውንም ነገር ማሟላት ይችላሉ. አብዛኛዎቹ አገልግሎት ሰጪዎች ሐቀኞች ናቸው, እናም ሸማቾች ፈጣን ውሳኔዎችን ለመወሰን እስከአስተላላፊዎች ናቸው ማለት ነው, አነስተኛ ቁጥር ያላቸው የኮንትራክተሮች ግን ከፍተኛ ክፍያ የሚያስገኙ ሥራዎችን ለማግኘት አሳሳች መግለጫዎች ሊያደርጉ ይችላሉ. እነሱ ለሚያከናውኗቸው ስራዎች ክፍያ ከማግኘት በተጨማሪ, ገንዘብ ካመቻቸሉ, ተቋራጮች ተጨማሪ የሪፈራል ክፍያዎችን ከአቅራቢው ማግኘት ይችላሉ, ስለዚህ የፍላጎት ግጭት እውን ሊሆን ይችላል.
የክፍያ ድብዘት ረዘም ላለ ጊዜ ብድር ቢከፍሉም እንኳ ክፍያዎች ሸክም ሊሆኑ ይችላሉ. አብዛኛዎቹ ሰዎች በየወሩ በሚከፈሉ ክፍያዎች ይሰራሉ, ነገር ግን የንብረት ግምገማዎች ብዙውን ጊዜ በዓመት አንድ ወይም ሁለት ጊዜ ብቻ ይከፈላሉ. እነዚያን የገንዘብ ክፍያዎች ለመጨመር ጊዜው ሲደርስ በጣም አስገራሚ ወጪ ሊኖርብዎት ይችላል. በአንዳንድ ሁኔታዎች (የቤት ኪራይ አገልግሎት አቅራቢዎ በተወካይ ሂሳብ ላይ የንብረት ግብር ከከፈለ) የ PACE ክፍያን በትንሽ ወረፋዎች በወር ወርሃዊ ክፍያዎ ላይ ይጨመራል.
የወለድ ወጪዎች: - PACE የገንዘብ ድጎማ ብቁ ለመሆን በአንፃራዊነት ቀላል ነው. ይሁን እንጂ ጥሩ ብድር ካለዎት የቤት ብድር ብድር ወይም የብድር መስመርን በቀላሉ የሚጠቀሙ ከሆነ የወለድ መጠንዎ እርስዎ ከሚከፍሉት ከፍ ያለ ዋጋ ነው. የተሻሉ ነገሮችን በራስዎ ማግኘት ቢችሉ ወይም ብዙ ባይሆኑ በተለያዩ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረቱ ናቸው, ነገር ግን የ PACE ብድር ምንም ማለት ዋጋ አይጠይቅም.
ወጪዎች እና ጥቅማ ጥቅሞች ለ PACE ፕሮግራሞች መጽደቅ ቀላል ነው, ግን ዋጋ ያለው ነው? እነዚህ ፕሮግራሞች በጣም ዝቅተኛ ዋጋ ላላቸው ግለሰቦች (በአብዛኛው በአበዳሪ ችግር ምክንያት ወይም የተወሰነ ገቢ ላላቸው ግለሰቦች) በጣም ጠቃሚ ናቸው. መስኮቶችዎን መቀየር የመሰሉ ፕሮጀክቶች ወደ ቤትዎ እሴት ይጨምራሉ, ስለዚህ በሚሸጡበት ጊዜ ያንን ገንዘብ ማግኘት ይቀጥሉ. ሆኖም ግን, የፍጆታ ወጪዎች ከፍተኛ ለውጥ አይታዩም - እና እርስዎ ከፍ ያለ የግብር ክፍያን መክፈል ይኖርብዎታል.
ለግብር የተጋለጡ አደጋዎች: - PACE ብድር በቤትዎ ውስጥ ይጠበቃል ስለዚህ ክፍያውን ካልፈጸሙ በቤት ኪራይ ላይ ሊጠፋ ይችላል . ብዙ ጊዜ, የ PACE ብድር በ "ሞግዚት" (በሞርጌጅ አበዳሪዎ ፊት ለፊት) ይወሰዳል ይህም ማለት መደበኛ የንብረት ክፍያዎችዎን እንደ ስምምነትዎ ቢያስገቡም እንኳን ለሌላ ሰው ኪራይ ገደብ ሊያቀርቡ ይችላሉ ማለት ነው. ሌሎች የብድር አይነቶች ( የቤት ውስጥ ብድር ብድር ካልሆነ በስተቀር) በዚያ ቦታ ውስጥ እንዲገባዎት ማድረግ የለባቸውም.
ተንኮል ሊከሰት ይችላል
ከላይ ያሉት ስጋቶች የ PACE ፕሮግራሞች መጥፎ ናቸው ማለት አይደለም. ሆኖም, ከመመዝገብዎ በፊት የእነዚህን ዝግጅቶች ጥቅሞችና ኪሳራዎችን ማወቅ ጠቃሚ ነው. መጥፎ ዕድል ሆኖ, የ "PACE" ፕሮግራሞች "አስተማማኝ" እንደሆኑ ስለሚታዩ አደጋዎች ብዙውን ጊዜ ቸል ይባላሉ.
ከመንግስት ጋር የተዛመዱ? የአካባቢ መንግሥታት የ PACE ን ገንዘብ ያገኙታል, እና PACE ፕሮግራሞች በመንግስት ከሚሰጡ ፕሮግራሞች ጋር አንዳንድ ጊዜ ግራ ተጋብተዋል. በመጨረሻም, እንደማንኛውም ብድር የመሳሰሉት ብድሮች ብቻ ናቸው - እነርሱ መከፈል አለባቸው, እና መልሶ መመለስ አለመቻል ውጤቶች .
ለዚህ ጥሩ ምክንያት? ጥሩ ነገሮችን ማድረግ ጥሩ ስሜት አለው, እና PACE ፋይናንስ ለአረንጓዴ ፕሮጀክቶች ለመክፈል ያግዝዎታል. ይሁን እንጂ ለውጥ ከማምጣት ይልቅ ለትርፍ ፍላጎት የበለጠ ፍላጎት ሊኖራቸው የሚችሉ ተሳታፊ አካላት አሉ. ተቺዎች እነዚህ ብድሮች ከንዑስ ብድር ብድር ጋር ተመሳሳይነት እንዳላቸው ይናገራሉ.
ግብር ይቀነሳል? ከፕሮጀክቱ ጋር የተቆራኙ የወለድ ወጪዎችን መቀነስ ይቻላል. ይሁን እንጂ የግብር ህጎች ውስብስብ ናቸው - ቅናሾችን የመቀነስ ችሎታዎ ለማረጋገጥ ከአካባቢ ታክስ ማዘጋጃ ቤት ጋር መነጋገር ያስፈልግዎታል. እንደ ዕድል ሆኖ, አንዳንድ የንብረት ባለቤቶች የፕሮጀክት ጠቅላላ ወጪ ይቀንሳል ምክንያቱም ክፍያው የንብረት ግብር ሂሳብ አካል ስለሆነ እና ይህ በተለየ ሁኔታ ትክክለኛ አይደለም.
የ PACE ብድርን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
በአንዳንድ ሁኔታዎች, ለ PACE የ PACE ን የገንዘብ ድጋፍን ለመጠቀም ፍጹም የሆነ አስተሳሰብ ያመጣል. ገንዘብዎን ዋጋ እንዲያገኙ የሚያግዙዎት አንዳንድ ጠቃሚ ምክሮች እነሆ.
በቀጥታ ከአበዳሪው ጋር ይነጋገሩ: - ስለ PACE ኮንትራክተሩ ከተረዳዎት በኋላ ከዋናው ባንኩ ወይም ከኤሲኤሲ የገንዘብ ድጋፍ ድርጅት ጋር ሌላ ውይይት ያድርጉ. ምን እየገቡ እንደሆነ በትክክል ለመረዳት በጣም አስፈላጊ ነው. የተለያዩ አማራጮችን ጥቅምና ጉዳት ይወቁ እና ምን ያህል እንደሚከፍሉ ይመልከቱ . ሐቀኛ ተቋራጮች እንኳን አስፈላጊ የሆኑ አስፈላጊ ነገሮችን ማካተት ይችላሉ, እና ስለገንዘብዎ ሁኔታ አያውቁም. ዝርዝሩን በቀጥታ ከምንጩ ላይ ያግኙና ኮንትራክተሩ ከሌለ (ማንም ሰው ስሜቱን ለመጉላላት ሳይጨነቁ በነጻነት ለመናገር የሚያስችል) እንዲወያይ ያድርጉ.
ሌሎች የዱቤ ዓይነቶችን ያወዳድሩ. በድጋሚ, የ PACE ብድር ሁልጊዜ ለመውሰድ በጣም ዝቅተኛ ወጪ ነው. ከታች ያሉትን አማራጮች ሁሉ ያስሱ.
- በአካባቢዎ ያሉ የመስመር ላይ ገንዘብ አበዳሪዎች , አካባቢያዊ ባንኮች እና ክሬዲት ዩኒየን መካከል ይግዙ
- FHA 203K ብድሮች የቤት ማሻሻያዎችን ለመደገፍ እና በአንፃራዊ ሁኔታ ትንሽ ገንዘብ ዝቅ ማድረግን ሊጠቀሙበት ይችላሉ
- እንዲያውም ለፕሮጀክትዎ በፕሮጀክቱ ብድር ላይ የገንዘብ ድጋፍ ሊደረግልዎት ይችላል
ምን ያህል ደረጃ እንደሚጠብቁ ይገንዘቡ እና ምን ያህል የመክፈያ ወጪዎች እንደሚከፍሉ ይወቁ . በተጨማሪም, በቤትዎ ላይ ካለ ወድያው መኖሩ (እንደ PACE ፋይናንስን ወይም የተለመደውን ሁለተኛ ብድር የሚጠቀሙ ከሆነ የሚከሰቱ ይሆናሉ). አሁንም ለግብር ክሬዲቶች ብቁ ሊሆን ይችላል - ምናልባትም የወለድ ወጪን መቀነስ - ምናልባት ሌሎች ብድሮችን ከተጠቀሙ.
ብዙ ኮንትራክተሮች (ኮንትራክተሮች) ያግኙ -ገንዘብን በቅድሚያ መክፈል በማይችሉበት ጊዜ, ምንም ነገር ዋጋ ያለው አይመስልም. ግን በጣም ውድ ከሆነው ኮንትራክተሩ ጋር በመሄድ ገንዘብን ለመቆጠብ (እና ክፍያዎን ዝቅ ለማድረግ) እድል አለ. አንዳንድ ጊዜ ምን ያህል እንደሚከፍሉ ያስታውሱ, በጣም ትንሹን ዋጋ መምረጥ ተመልሶ ሊመጣ ይችላል.
ባጀትና ገንዘብን ይክፈሉ: ነገሮችን ለማከናወን ቀላሉ መንገድ አይደለም, ነገር ግን ሁልጊዜ ፕሮጀክትዎን ሊዘገዩ, ገንዘብ ይቆጥቡ, እና ወደፊት ለወደፊቱ እንዲያጠናቅቁ ገንዘቦችን ይክፈሉ. ይህን ለማድረግ በወለድ ወጪዎች ገንዘብ ይቆጥብዎታል, እናም ተቋራጮች ለመምረጥ እና የሚያከናውኗቸውን ትክክለኛ ስራዎች በተመለከተ ተጨማሪ አማራጮችን ያገኛሉ.
በ PACE ንብረት ላይ ሽያጭ (ወይም መግዛትን)
የ "PACE" ብድሮች ልዩ ናቸው, ምክንያቱም በንብረቱ ላይ ስለሚቆዩ - ዋናውን ብድር ሳይሆን.
ንብረትን መሸጥ - ማሻሻልን ለመደገፍ PACE ን ከተጠቀሙ, ለመሸጥ ሲወስኑ አሁንም መክፈል ሊኖርብዎት ይችላል. በዚህ ጊዜ የተሻሻለውን ንብረትን መሸጥ ይችላሉ, እናም ገዢው ለመክፈል ሃላፊነት ይችላል (አዲሱ የንብረት ባለቤቱ ምዘኖዎቹን ይቀበላል). በአንዳንድ መንገዶች, ንብረቱ የበለጠ ዋጋ ያለው ስለሆነ ትርጉም ይሰጣል. ይሁን እንጂ, አንዳንድ ገዢዎች እነዚህን ክፍያዎች ለመውሰድ ፈቃደኞች አይሆኑም, እና አንድ ተጨማሪ ተጨማሪ ግምገማዎች ካላቸው ተጨማሪ ገንዘብ ማግኘት ሊያስፈልጋቸው ይችላል.
ከፈለጉ, እራስዎን የ PACE እዳዎን እራስዎ መክፈል ይችላሉ, ይህም ንብረትዎን ለገዢዎች ይበልጥ ማራኪ እንዲሆን ያደርገዋል. ሁሉም ነገር በንብረት አከፋፈልነት-ለክፍያ ማሻሻያዎች ከፍተኛ ዋጋን ሊያስከፍሉ ይችላሉ, ወይም ዝቅተኛ ወጭዎች (ቢያንስ ለተወሰነ ጊዜ) የሚሆን ቤት ዝቅተኛ ዋጋ መቀበል ይችላሉ.
ንብረትን መግዛት- አሁን ያለውን የ PACE እዳ በንብረት ላይ ካስቡ, ይህ እዳ እንዴት በግብይትዎ ላይ ምን ያህል እንደሚቀንስ ለማወቅ ጊዜዎን ይውሰዱ. ምናልባትም ከእድገትዎ ይጠቅማል, ስለዚህ ክፍያዎች መቀበሉን ሊቆጠሩ ይችላሉ (ለምሳሌ, ቤቱ ጠንካራ የፎቶቫልታይካዊ ስርዓት ካለው, ዝቅተኛ የኤሌክትሪክ ክፍያ ይይዛሉ, እና ከረጅም ጊዜ በኋላ እነዚህን ዝቅተኛ የክፍያ መጠየቂያዎች ያገኙታል የ PACE ግምገማዎች ያበቃል).
ከመጠን በላይ ከመሄድዎ በፊት, ከ PACE ጉዳይ ጋር እንዴት እንደሚሄዱ ለማወቅ ከአሳባዎ ጋር ይነጋገሩ. በአንዳንድ ሁኔታዎች የ PACE ግንኙነት መጀመሪያ ቦታ መሆን አለበት, ነገር ግን አንዳንድ የ PACE ፕሮግራሞች ከቤት ግዢዎ ጀርባ ሁለተኛ ደረጃ ለመቀመጥ ፍቃደኛ ናቸው.