የማስያዣ ፍላጎት (አንዳንድ ጊዜ) ተቀናሽ የሚሆን
ገንዘቡ ለቤትዎ "ጉልህ የሆነ መሻሻል" ከተጠቀሙበት ውሱን ቅናሽ አሁንም ይኖራል.
ለግብር ዓመታት - 2017 እና ከዚያ በፊት
አንድ የቤት መግዣ ቤት እንዲገዙ ሊረዳዎ (ወይም ቀድሞውኑ ያለዎትን ንብረትን በመውሰድ ሊበዘብዙ), እና አንዳንድ የታክስ ጥቅሞችን ሊሰጥ ይችላል. እርስዎ የሚከፍሉት ወጭ ተቀናሽ ሊሆኑ ይችል ይሆናል, ነገር ግን በ 1040 ዎ ለትልቁ ገንዘብ ለመውሰድ አታድርጉ - ከፍተኛውን መጠን እና ሌሎች ገደቦች አሉ, ወለድዎን የመቀነስ ችሎታቸውን ሙሉ ለሙሉ ለማስወገድ.
ይህ ገጽ አጠቃላይ መመሪያዎችን ይሸፍናል, የግብር ህጎች ውስብስብ እና በየጊዜው ይለዋወጣሉ. ቅናሹን ከመጠየቅዎ በፊት ዝርዝሮችን ያረጋግጡ እና ከግብር ማዘጋጃ ጋር ይወያዩ.
የንብረት ፍላጎት ማውጣት
አይአርኤስ በአንደኛው ወይም በሁለተኛ ቤት ውስጥ በተበደረው ብድር ላይ ወለድ የተከፈለ የወለድ መጠን ይቀንሳል. ይህም በብዛት የተለመዱ ብድሮችን ያካትታል.
- ብድር ይግዙ (አንድ ቤት ለመግዛት ገንዘብ በሚበዛበት ጊዜ የእርስዎ ዋና ብድር)
- የአንድ የቤት ድጐማ ብድር (ሁለተኛ ጥራቻ ተብሎም ይታወቃል), የገንዘብ ድጎማ ይሰጣል
- ከብድር መስመር ላይ ወጪዎች እንዲከፍሉ የሚያግዙ የቤት ብቃቶች የብድር መስመሮች
እነኝህ የብድር ክፍያዎች ዝቅተኛ ሊያደርጉት የሚችሉ እና እንደ ብድር ማዋሃድ (ድንገተኛ ወለድዎ ወለድ ግብርን ብቻ ሳይሆን ወጭን የመሳሰሉ) ስልቶችን መቀነስ ይችላል. ሆኖም ግን ምን ያህል ይቀንስልዎታል እና መቀነስ ሲችሉ የተወሰኑ ገደቦች አሉ.
እርግጥ, ለሁለተኛ ጊዜ ብድር ሲገዙ ቤትዎን እንደ ተጠያቂነት እየተጠቀሙበት ነው , ይህም ክፍያው ካላደረጉ አበዳሪው ቤቱን ሊያሳርፍ ይችላል. ከቤት ውጭ ለሚገኙ ወጪዎች ብቻ ገንዘቡን መጠቀም በቅድሚያ ከዚህ በፊት ያልነበረን አደጋን እያከሉ ነው.
የመጀመሪያ ወይም የሁለተኛ ቤት: ተቀናሾች በደርዘን የሚቆጠሩ ቤቶች ላላቸው ባለሀብቶች አይደሉም. ብቁ ለመሆን ብድርዎ በእርስዎ "የመጀመሪያ ወይም ሁለተኛ" ቤት ውስጥ መሆን አለበት. ንብረቱን ካከራዩ, ካጋሩት, ወይም እንደ ቢሮ ሲጠቀሙ, ቅነሳዎ ሊጎዳ ይችላል.
የብድር መስፈርት: የእርስዎ ብድር በቤትዎ መረጋገጥ አለበት. ለዝርዝር መረጃ ከ IRS ጋር ይነጋገሩ, ግን ይህ በአጠቃላይ የእርስዎ አበዳሪ በቤታችሁ ላይ ግንኙነት አለው እና መክፈል ካልቻሉ ሊያቋርጡ ይችላሉ. በተጨማሪ, ከሚከተሉት መስፈርቶች ውስጥ አንዱን ማሟላት አለብዎት:
- ዕዳው ከ ጥቅምት 13 ቀን 1987 ወይም በፊት ("የታላቅ የእዳ እዳ" እዳ) ተብሎ የሚታወቀው, ወይም
- ዕዳው ቤትዎን ለመግዛትና ለመገንባት ወይም ለማሻሻል ስራ ላይ ይውላል, እና አጠቃላይ ዕዳው ከ 1 ሚሊዮን ዶላር በታች ነው
- ዕዳው ቤትዎን ለመግዛትና ለመገንባት ወይም ለማሻሻል ስራ ላይ አልዋለም ነበር, እና አጠቃላይ ዕዳው ከ 100,000 ዶላር በታች ነው
በአንዲንዴ ሁኔታዎች, እንዯ ባለትዳይ ተሇይተው በተሇየ ቁጥር, መጠኑ ይቀንሳሌ.
ምንም ዓይነት ማጭበርበሪያዎች አይነምድር (IRS) እንዲህ ይላል "እርስዎ እና አበዳሪው ብድሩን መልሶ መመለስ አለበት ማለቱ ነው." ይህ በሂደት ላይ ያለ ግብር ለመክፈል በማንኛቸውም ቅናሾችን ለማስወገድ በሚሞክሩ ማናቸውንም እቅዶች ይተካዋል.
ለምሳሌ, ከቤተሰብ አባል መበደር, ወለድ መቀነስ እና ብድሩን መዘንጋት የለብዎት - ብድሩ እንደ እውነተኛ የእጅ ጉዞ ርዝመት መሆን አለበት.
የግንባታ ብድር- ቤትን እየገነቡ ከሆነ ይህ ቅናሽ በግንባታ ብድር ላይ ወጪዎን ለመቀነስ ይረዳል. በ IRS በኩል የተወሰኑ መስፈርቶችን ካሟሉ እስከ 24 ወራት ድረስ እንደ ቤት ብቁ የሆነ ቤት እንዲጠቀሙ ይፈቅድልዎታል.
ገደቦች
የዶላር መጠን: ከላይ እንደተመለከተው ከቤት የቤት ብድር ብድር የሚከፍለው የወለድ መጠን ያልተገደበ አይደለም. ቤትዎን ለመግዛትና ለመገንባት ወይም ለማሻሻል ጥቅም ላይ የዋለ ገንዘብ ገደቡ ነው. ለአብዛኞቹ ሰዎች, በትክክል ይሰራል. ይሁን እንጂ ገንዘቡን ለሌላ አላማ (እንደ ከፍተኛ ትምህርት, የዕዳ ማጠናከሪያ ወይም ሌላ ነገርን) ከተጠቀሙ, $ 100,000 ዶላር እዳ ውስጥ ታስረዋል. ከፍተኛውን መጠን የሚያመለክተው የብድር መጠን ነው - በየወሩ የሚከፍሉት የወለድ መጠን ሳይሆን.
አማራጭ የአነስተኛ ግብር (AMT): ለ AMT ተገዢዎ ከሆኑ ተጨማሪ ገደቦችን ሊያዩ ይችላሉ. በአጠቃላይ ቤቱን ለመግዛት, ለመገንባት, ወይም ለማሻሻል ገንዘብ ሲጠቀሙ የሚቀነሰው ገንዘብ ይቀንሳል.
የዝግጅት አቀራረቦች: የታሸገዎትን የወለድ ወለድ የሚያገኙት ብናወጣ ከሆነ እና ብዙ ሰዎች ንጥል ነገሮችን ባያቀርቡት ብቻ ነው. ብዙውን ጊዜ ከሁሉም ከፍተኛውን ተቀናሽ ገንዘብ መውሰድ በጣም ጥሩ ነው - መደበኛ መጠንዎ ከመለቀቁ በላይ ከሆነ, የንብረት ተወካይ ወለድ ወጭዎ ምንም ዓይነት የግብር ጥቅሞችን አያሰጥም. አንድ ነገር ካስገባህ እርግጠኛ ካልሆንክ, Schedule A ካስገባህ (ሽ) A ንተ ለማየት ትመለከታለህ. ከደረስንበት መሰናዶ ከፍ ለማድረግ ለመርዳት ትላልቅ ብድር ወይም ሌሎች ወጪዎችን (እንደ ከፍተኛ የሕክምና ወጪ የመሳሰሉ) ሊፈልጉ ይችላሉ.
ተቀናሽ አይደለም ብድር- አንዳንድ ሰዎች የግብር ተቀናሾችን በግብር ታሪኮች ላይ ግራ ያጋባሉ. ቅናሽ የሚከፈልዎትን ታክስ ለማስላት ጥቅም ላይ የዋለውን የገቢ መጠን ለመቀነስ ይረዳል. ክሬዲት ያለብዎ የዱሮ ዶላር ቅናሽ ነው. ቅናሽ ቀረጥ በተቀነሰ መንገድ የግብር ክፍያዎን ይቀንሳል, ነገር ግን እንደ የታክስ ብድር እንኳ ያህል ያን ያህል ተመጣጣኝ አይደለም.
ምን ያህል መጠየቅ ይችላሉ?
በቤትዎ ውስጥ ያለውን እኩልነት ከተበደሉ እና ምን ያህል ወለድ እንደከፈሉ ማወቅ ከፈለጉ ለባጭዎን ይጠይቁ. ለዓመቱ ስለ ወለድ የዝርዝር ማብራሪያ ቅጽ 1098 መቀበል ይኖርብዎታል.
የቤት ሥራ ሥራ
ቅናሽ ቅነሳን በአግባቡ አለመጠየቅ ችግር ያለበት ሲሆን ይህም ከግብርና ታክስ ወረቀቶች (IRS) ለቀረጥ ቅጣትና የወለድ ክፍያ ሊያስከትል ይችላል. IRS Publication 936 ን በማንበብ ስለሁኔታዎችዎ (እና አሁን ያሉ የግብር ህጎች) ያረጋግጡ. የግብር ሕጎች በጣም የተወሳሰቡ መሆናቸውን አስታውሱ እናም ይህ ጽሑፍ ከተጻፈ ወዲህ ነገሮች ተለውጠው ይሆናል. ማንኛውንም ችግር ለማስወገድ የብድርዎን ዝርዝር የሚያውቅ ቀረጥ አዘጋጁ.
ማስታወሻ: በድጋሚ, ይህ ቅናሽ በአጠቃላይ ከ 2017 የግብር ዘመን በኋላ አይገኝም. ይህ ጽሑፍ ለታሪካዊ ማጣቀሻ ብቻ ነው.