FHA 203k መሠረታዊ
አንዳንድ ንብረቶች በአጠቃላይ ፍጹም ሊሆኑ ይችላሉ - ቦታው ጥሩ ነው, እንዲሁም ንብረቱ ጎልቶ አለው, ነገር ግን ከፍተኛ ትርጉም ያላቸው ማሻሻያዎች መደረግ አለባቸው.
ያ ጥገና ሳይኖር ቤቱ ለኑሮ ምቹ አይሆንም, እና አበዳሪዎች ችግር ላላቸው ንብረቶች ገንዘብ ለመስጠት አይፈቀድላቸውም.
FHA 203k እርስዎ ንብረቱን ወደ ቤት እንዲለውጡ (እና ንብረቱን ከገበያ ላይ እንዲያገኙ እና እንደገና የማኅበረሰቡን ጠቃሚ ቦታ እንዲሆን ለማድረግ) ያስችሎታል.
የማካካሻ ጥገና እና ግዢ- አስፈላጊውን ማሻሻያ ለማድረግ ግዢውን ለማጠናቀቅ በቂ ገንዘብ ሊበደር ይችላል. የፌደራል የመኖሪያ ቤት ባለሥልጣን (FHA) ስለሚሳተፍ, አበዳሪዎች ሊነኩ በማይችሉ ንብረቶች ላይ ለመጓዝ ፈቃደኛ ናቸው.
ጊዜያዊ መኖሪያ ቤት: በግንባታ ቀጠና ውስጥ መኖር ካልፈለጉ, ለሌሎች የመኖሪያ ቤት ዝግጅቶች ገንዘብ ያስፈልግዎታል. በአንዳንድ ሁኔታዎች, የቤት ኪራይን ለመሸፈን ወይም ደግሞ ያለዎትን ብድር ለመክፈል ለስድስት ወራት ያህል ተጨማሪ ሊበደር ይችላል.
የፕሮጀክት አጠቃላይ እይታ: ፕሮጀክትዎ በስድስት ወራት ውስጥ መጠናቀቅ አለበት. ስራው እንደተጠናቀቀ ገንዘቦች በጅረት ሂሳቡ ውስጥ ይቀመጡና ለኮንትራክተሮች ይከፈልባቸዋል .
ከታወቁት እና ከ 203 ኬ ሂደቱ ጋር ምንም ግንኙነት የሌላቸው እውቅና ከሚሰጡት ተቋራጮች ጋር መስራት በጣም አስፈላጊ ነው.
ብቁነት- የባለቤትነት / ባለጉዳዮች እና ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች FHA 203k መጠቀም ይችላሉ, ነገር ግን ባለሀብቶች አይደሉም. ፕሮግራሙ ከአንድ እስከ አራት አፓርተማዎች ተወስዷል ነገር ግን የኮንዶ እና የከተማ ማዘጋጃ ቤት ባለቤቶች ፕሮግራሙን ለቤት ውስጥ ፕሮጀክቶች ሊጠቀሙበት ይችላሉ.
ፍጹም ብድር አያስፈልግዎትም - ምንም እንኳን ነባሪ ዋጋ ቢይዙ FHA ብድርን ስለሚጠብቅ, ብቁ ለመሆን ብቁ ይሆናል. ክፍያን ለመሸፈን አሁንም በቂ ገቢ ያስፈልግዎታል. ከ 31/43 ይልቅ የተጣራ ገቢ ወለድ የበለጠ ነው, ነገር ግን ከፍተኛ ሊሆኑ ይችላሉ.
ካቀዱት ማሻሻያዎች ዓይነት በመምረት ሌሎች ዓይነቶቹ ብድሮች የበለጠ የተሻሉ ሊሆኑ ይችላሉ. በአካባቢ ጥበቃ ላይ ዘላቂ የሆኑ ፕሮጀክቶች (ለምሳሌ ለኃይል ቆጣቢ ማሞቂያ እና የማቀዝቀዣ ዘዴዎች ማሻሻልን የመሳሰሉ) የ PACE ብድር የገንዘብ ድጋፍ ሊያደርግ ይችላል . PACE ለንግድ ንብረቶችም እንዲሁ ይገኛል.
የብድር ዝርዝሮች
ቢያንስ $ 5,000 ገንዘብ መበደር አለብዎት, እና በአካባቢው የሚለያዩ ከፍተኛ ገደቦች አሉ. ብዙ ሰዎች የቤት ውስጥ ቤት የማይገዙን ቤት መግዛት ለአብዛኞቹ ሰዎች በእነዚህ ገደቦች ውስጥ ይካተታሉ. አነስ ኘሮጀክቶች, የተገደበ FHA 203k (ቀደም ሲል Streamline 203k ተብሎ በሚጠራው) በቀላል ሂደት እንዲወርድ ይፈቅድልዎታል.
ከተሻሻለው በኋላ በቤቱ ውስጥ ከሚኖረው እሴት 110 በመቶውን ለመግዛት ተበደርቷል. የእርስዎ ተጨዋቾች እቅዶችዎን ይገመግማሉ እንዲሁም የወደፊት እሴትዎን ከግምት ውስጥ ያስገባሉ.
የወለድ መጠን: የወለድ መጠኑ እንደ አጠቃላይ በአጠቃላይ እና በርስዎ ብድር ላይ በመመርኮዝ ይለያያል. በመደበኛ ብድር ላይ ከሚከፍሉት 1 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ የሚከፈል መጠን ለመክፈል ይጠብቁ.
ይሄን በቀላሉ ለማፅደቅ የሚያስፈልገውን ወጪን ያስቡ (ወይም ግዢዎን እና የብድር ብድርዎን በአንድ ላይ አንድ ላይ ያጠቃልሉ). በተጨማሪም ነጋዴዎች የፕሮጀክትዎን ሂደት እና ክፍያዎችን አያካሂዱ ተጨማሪ ስራን መከታተል ያስፈልጋቸዋል. በተመሳሳይ ጊዜ ብድሩን በ FHA በኩል ይይዛሉ, ስለዚህ አበዳሪዎች ሌላ ቦታ ሊያገኙት ከሚችለው ዝቅተኛ መጠን ሊሰጡ ይችላሉ. ቅናሾችን ያወዳድሩ እና ለእርስዎ በተሻለ ሁኔታ የሚሰራ ብድር ያግኙ. 203 ኪ.ሜ ብድር በወቅታዊ ክፍያ ወይም እስከ 30 አመት በሚመለስ መክፈል ሊስተካከል ይችላል.
ዝቅተኛ ክፍያ: እንደ ሌሎች የ FHA ብሬቶች በ 203k ብድር ብድሩን በ 3.5 በመቶ ከፍለው መግዛት ይችላሉ. ነገር ግን በየትኛውም ጊዜ ወጭ መክፈል ያለብዎ በቂ ምክንያቶች አሉ.
ኮንትራክተሮች እና DIY
203k ብድር በቤትዎ ላይ ጉልህ መሻሻሎችን ለማድረግ እድል ይሰጥዎታል. ለእርስዎ በጣም አስፈላጊ የሆኑ ነገሮችን ለማድረግም ይችላሉ-አረንጓዴ ወይም ኃይል ቆጣቢ የሆኑ መገልገያዎችን እና ቁሶችን ለመጠቀም ከፈለጉ, ለመሥራት ነጻ ነዎት.
203 ኪ. የቅንጦት ዕቃዎችን ገንዘብ መስጠት አይችሉም, ነገር ግን በጣም አስገራሚ መሻሻሎችን ሊያደርጉ ይችላሉ.
የአጋጣሚ ነገር ሆኖ ስራውን እራስዎ እንዲሰራ አይፈቀድም. ሙያዊ ፈቃድ ያለው ኮንትራክተር ቢሆኑም እንኳ ሁሉንም ስራዎች ማከናወን እንደማይገባዎት አያምኑም.
ለስራው ሁሉ ፈቃድ ያላቸው የሥራ ተቋራጮችን መጠቀም አለብዎት, እና 203 ኪ.ሜ እየተጠቀሙ እንደሆነ ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው. ይህ ባለፉት ጊዜያት የተጠቀሙባቸው አንዳንድ የእጅ ጉድጎዶችዎን ሊከለክልዎ እና ከእነሱ ጋር ግንኙነት ለመመሥረት ይችላሉ. የ 203k ሂደቱ ሁሉ ስለ ወረቀት ስራ እና የተወሰኑ ህጎችን በመከተልና ስለዚህ ቤትዎን በሚቀይሩበት ጊዜ እርስዎ ከሚያውቁት ያነሰ ነፃነት እራስዎን እራስዎ ያርቁ.
ቤቶችን ለመጥረግ ተስፋ በማድረግ ኢንቨስት ካደረጉ ከግል ብድር ገንዘብን ጨምሮ ብዙ አማራጮች አሉ.
እቃዎች እና ጥቅሞች
203 ኪ.ሹ ብድር ለመኖር ተስፋ ለሚያደርጉት ንብረት ለማሻሻል በጣም ጥሩ ነው. ይሁን እንጂ ጥቅሞች በነፃ አይመጡም.
ዋጋ: FHA 203k ብድሮች ከሁሉም በጣም በተመጣጣኝ ዋጋ ሊሆን አይችልም. የፊት መተላለፊያ ኢንሹራንስ ክፍያ (MIP) የሚከፍሉ ሲሆን ለእያንዳንዱ ወርሃዊ ክፍያ አንድ ትንሽ ሂሳብ ይከፍላሉ. አበዳሪዎም ' ተጨማሪ ድጐማ ክፍያ ' (ከ 1.5 በመቶ ወይም 350 ዶላር የበለጠ) ሊያስከፍል ይችላል. ሌሎች 203k የሌላቸው ሊንኮች ክፍያዎችን ይጠይቃሉ, ስለዚህ ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት ከተለያዩ ምንጮች (የተለያዩ የብድር ዓይነቶችን ይመልከቱ) ማግኘት አለብዎት.
የወረቀት ስራዎች እነዚህ ብድሮች ለፋይሉ ሥራ በጣም የተጠቁ ናቸው. በርካታ ቅጾችን ይሞላሉ, እና የእርስዎ ስራ ተቋራጮች ለተወሰነ ህመም ይጋለጣሉ. በሁሉም ነገር ላይ የሚታየውን ትዕግስት ከሌልዎት ሌላ አማራጮችን ያስቡ.
ጊዜ: በወረቀት ስራ ለመወያየት ከሚያስፈልገው ጊዜ በተጨማሪ, ከ FHA እና ከአበዳሪዎ መልስ ለማግኘት መጠበቅ አለብዎት. እነሱ እስከ ፍጻሜቸው ድረስ ብዙ (ወይም ከዚያ በላይ) የወረቀት ስራዎች ይኖራቸዋል. በተለይም በ ተወዳዳሪ ገበያ ውስጥ ንብረትን ለመግዛት እየሞከሩ ከሆነ, ይሄ ያላለፉ ቅናሾች ሊሆኑ ይችላሉ.
አስፈላጊ መስፈርቶች: አንዳንድ ማሻሻያዎች ሊኖሩዎት ይችሉ ይሆናል, ነገር ግን ኤፍ ኤች ጤና እና ደህንነት ጉዳዮችን ለማሟላት እና ሁሉንም የግንባታ ኮዶች ለማሟላት ይጠይቃል. ቀዳዳ ቀለም, የኤሌክትሪክ ችግሮች እና ሌሎች እቃዎች ሳይታቀድ በፕሮጀክት ዝርዝርዎ ውስጥ ይጨምራሉ. ከነዚህ ችግሮች ጋር መወያየት ምናልባት ጥሩ ሃሳብ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን እነዚህን ችግሮች መቼ እና እንዴት እንደሚፈቱ ያነሰ ምርጫ የለውም.