እነዚህን ክፍያዎች በመረዳት ቤት ለመግዛት ዝግጁ ይሁኑ
ለምሳሌ, አንዳንድ ክፍያዎች አሉ, ለምሳሌ, ፊት መከፈል አለባቸው. ሌሎች ክፍያዎች በቤትዎ ብድር ውስጥ ሊሸለሙ ይችላሉ. በዝግ መጋረጃ ውስጥ ሲቀመጡ ልዩነቱን ለመረዳት እና ከኪስ ውስጥ ምን እንደሚከፍሉ ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው.
ይህ ዝርዝር ቤቱን በሚገዙበት ጊዜ ስለአስራሁሉ በጣም የተለመዱ ክፍያዎች መግለጫ ይሰጣል.
1. የግል የብድር ዕዳ
በቤትዎ ውስጥ ከ 20 በመቶ በታች በማስገባት የግል የቤት መግዣ መግዣ መግዛት ሊያስፈልግዎ ይችላል. በአማካይ PMI ተብሎ የሚጠራ የግል የብድር ክፍያ ኢንሹራንስ ከተበደረ ነጋዴ ከተጣለ ብድሮችን ለመከላከል በግል የብድር ዋስትና ኩባንያ ይሰጣል. ሁለት ዓይነት ክፍያዎች አሉ -የ ቅድሚያ PMI premium እና ወርሃዊ የ PMI premium. የላይኛው የፊልም አረቦን በሚዘጋበት ጊዜ ሊከፈል ይችላል, ወይም ደግሞ በብድር ሊጠቃለል ይችላል. ይህንን ክፍያ በብድር ውስጥ ማጓጓዝ ብቻ - እና ወርሃዊ የ PMI ፕሪሚየሮች - የእርስዎን የንብረት ክፍያን መጠን ሊቀይሩ እንደሚችሉ ያስታውሱ.
2. የቤት ባለቤት
ቤት ለመግዛት ገንዘብ በሚበደርበት ጊዜ ኢንሹራንስ ሊተላለፍ የማይችል ግዴታ ነው. የመኖሪያ ቤት ኢንሹራንስ ፖሊሲ የአንድ መኖሪያ ቤትን እና ይዘቶቹን ለመሸፈን ግለሰባዊ ዳህንነት ኢንሹራንስ እና የአደጋ አደጋን ያመጣል.
በብዙ ሁኔታዎች, ቤቱን ከመዝጋታቸው በፊት ፖሊሲን መግዛት ማለት ነው. ከመዘጋቱ በፊት በመጀመሪያ የመድን ሽፋን መኖሩን ለማሳየት የመጀመሪያውን ዓመት ፕሪሚየሮች ለመድን ዋስትና ኩባንያዎ መክፈል አለብዎ. ከዚያ በኋላ ዓመታዊ ክፍያዎችን ወደ የቤት መበጎጫ ክፍያዎ ማስገባት ይችላሉ.
3. ርእስ ኢንሹራንስ
የርዕስ ኢንሹራንስ የተዘጋጀው እርስዎ በሚገዙት ቤት ርዕስ ላይ ችግር በሚፈጠርበት ጊዜ አበዳሪውን ለመጠበቅ ነው.
አብዛኛውን ጊዜ የብድር ሽያጭ (ኢንሹራንስ) መግዛት አለብዎት, ይህም በመዘጋጃ ወጪዎችዎ ውስጥ የተንጠለጠሉ ወይም በብድር ውስጥ ይደገፉ. ለራስዎ የነጻ ማንነት ዋስትና መስፈርት ነው, ነገር ግን ከሃሳቤ በኋላ የቤትዎን የመቆየት ችሎታዎ ላይ ተጽእኖ ስለሚያሳድር ርዕስ ስጋት ካለዎት ግምት ውስጥ ማስገባት ይሆናል.
4. የግምገማ ክፍያዎች
ለግምታዊ አላማዎች የቤትዎ ትክክለኛው የገበያ ዋጋ እውን እንዲሆን ለመወሰን ግምት ያስፈልጋል. ለንብረቱ የተከፈለው ዋጋ የጽሑፍ ማረጋገጫ ነው, በዋነኝነት በንጽጽር በሚገኝ የቤቶች ሽያጭ ላይ የተመሠረተ. አከራዩ ቤቱን ለመበደር የፈለጉትን ያህል ዋጋ ያለው እንዲሆን ለማድረግ ግምገማውን ይፈልጋል. ይህ ግምገማ ከመደረጉ በፊት ለባዙን መክፈል ያለብዎት አንድ ክፍያ ነው.
5. የማቆያ ክፍያዎች
በመዝጋት ሂደቱ ወቅት ገዢው እና ሻጩ ስምምነቱን ሲያጠናቅቁ አንድ የተጣራ ሂሳብ አብዛኛውን ጊዜ ገንዘቡን ይይዛል. በተጨማሪም, ለንብረት ታክስ እና ኢንሹራንስ ክፍያዎች ለመክፈል በወርሃዊ የንብረት ክፍያዎ ውስጥ የተወሰነ ድርሻ ሊከፍሉ ይችላሉ. በመሠረታዊ ደረጃ, ከፊት ለፊት የቤት ባለቤት የሆኑ አንዳንድ የቤት ባለቤት እና የንብረት ግብር ክፍያዎችን ይከፍላሉ. በእያንዳንዱ ወር, የእርጅዎት ወጭ ክፍያው በየዓመቱ የንብረት ግብር መክፈያ እና የቤት ባለቤቶች የኢንሹራንስ አረቦን በሚቀጥለው የፍርድ ቀንዎ እንዲከፈል ይደረጋል.
6. ነጥቦች ወይም የአገሯት ክፍያዎች
የብድር ክፍያ ለአሰሪዎችም ሆነ ለአበዳሪዎች ይከፈላል. አንድ ነጥብ ከብድር 1 በመቶ ነው, እና አብዛኛውን ጊዜ በብድሩ ውስጥ ይሠጣል. ለመድን ዋስትና ወይም ለንብረት ቀረጦች የተከፈሉ ክፍያዎች ተመሳሳይ ገንዘብ, እነዚህ ተጨማሪዎች ወርሃዊ የብድር ክፍያዎን ሊያሳድጉ ይችላሉ.
7. የክሬዲት ሪፖርት ክፍያዎች
አበዳሪው ብድር ለማግኘት, አበዳሪው የተረጋገጠ የብድር ሪፖርት ይጠይቃል. ይህ ክፍያ በአጠቃላይ ትንሽ ነው, ወደ 25 ዶላር ገደማ, እና አበዳሪው የብድር ፍተሻዎ ሲጠናቀቅ እንዲከፍልዎት ወይም ወደ መክፈያው ጠቅላላ ጠቅላላ ክፍያ ላይ እንዲጨምርለት አበዳሪው ሊጠይቅዎት ይችላል.
8. የሰነድ ዝግጅት ክፍያ
አበዳሪው, ደላላ, ወይም የሕግ አማካሪ ብዙውን ጊዜ ለብድርና ለመዝጊያ ወረቀቶች አስፈላጊ ሰነዶችን ለማዘጋጀት ክፍያን ይይዛል. እነዚህ ክፍያዎች በአብዛኛው የቤት ኪሳራዎች ላይ የሚሸፈኑ ሲሆን በቤት ውስጥ ገዢ ወይም ሻጭ ሊሸፈኑ ይችላሉ.
9. የቅየሳ ክፍያ
ቅኝት የንብረትን እና ሌሎች ዝርዝሮችን ትክክለኛ የህግ ድንጋጌዎችን የሚያሳይ ስዕል ወይም ካርታ ነው. ቀድሞውኑ በምድራችን ላይ የሚደረግ የዳሰሳ ጥናት ካልተገኘ ታዲያ የንብረቱን ወሰን ለመወሰን አዲስ የዳሰሳ ጥናት መከናወን ይኖርበታል.
10. የተባይ ማጥፊያ ወይም ብጉር ምርመራ
በአዲሱ ቤት ውስጥ በአጠቃላይ አስፈላጊ ባይሆንም, አሮጌው ቤት መግዛት እንደ ተባይ እና እንደ ሻጋታ ያሉ ተባይ ለጉዳት ይመረጣል. ይህ መስፈርት እንደየአካባቢው ሊለያይ የሚችል ሲሆን ወጪውም አብዛኛውን ጊዜ በ $ 200 እና በ $ 500 መካከል ነው.
11. የግብር ታክስ
በአንዳንድ ሁኔታዎች, ሻጩ ለክፍለ-ጊዜው ወጭዎችዎ አስቀድመው ከከፈሉ, የንብረት ግብር ታክስ ሊከፍሉ ይችላሉ. እንደዚሁም, ለመጠጥ የሚያስፈልጋቸውን የፍሳሽ ወይም የውሃ ወጭዎች ሌሎች የተወሰኑ የከተማ ግብር ወይም ክፍያዎች ሊኖሩ ይችላሉ. እነዚህ ክፍያዎች በሚዘጋበት ወቅት ተይዘዋል.
12. የስቴት መመዝገቢያ ክፍያዎች
በምትኖርበት ቦታ ላይ በመመርኮዝ ከካውንቲዎችዎ ጋር ስለ ሽያጭ ያለውን መረጃ ለመቅዳት እና ለመያዝ የሚያስፈልግ ክፍያ ሊኖር ይችላል.
እነዚህ ሁሉ ክፍያዎች ሁልጊዜ ተግባራዊ እንደማይሆኑ እና ከአንዱ ስቴት እስከ ክፍለ ሀገር ሊለያዩ እንደሚችሉ መዘንጋት የለብዎ. አንዳንዶቹ በአበዳሪው ወይም በቤት ውስጥ ሻጮች ሊከፈሉ ወይም ሊከፈሉ ይችላሉ. ለማንኛውም, ክፍያው ምን እንደሆነ እና እነርሱን ለመክፈል ኃላፊነት ያለባቸው መሆኑን መገንዘብ በጣም አስፈላጊ ነው.
የቤትዎን ግዢ ከማጠናቀቅዎ በፊት, ከንብረት ተወካይዎ, ከሽርሽርዎ, ወይም ከጠበቃዎ ጋር ተነጋገሩ እንዲሁም የቅድሚያ የ HUD መግለጫ ይጠይቁ. ይህ መደበኛ ቅጽ በአሜሪካ ውስጥ በአጠቃላይ ለገቢው ገዢ ወይም ለተከራይ ለቤት ኪራይ የሚከፍሉ ክፍያዎችን ለመለገስ ጥቅም ላይ ይውላል. የቤትዎን ግዢ ከማጠናቀቅዎ በፊት ይህንን መግለጫ ማጤን እርስዎ ምን ኃላፊነት እንዳለብዎ ለመረዳት ይረዳዎታል.