በውሃ ውስጥ ያሉ ብድሮች እንኳ ብድር በማሻሻል
የቤት ውስጥ ተመጣጣኝ ማጣሪያ (HARP) የቤት ባለቤቶች ቤታቸውን እንደልማት ለማደስ እንዲችሉ ታስቦ የተዘጋጀ ነው. የመጀመሪያውን ሙከራ ከተሳካ በኋላ HARP 2.0 ለመጀመሪያ ጊዜ ሙከራ ከተሳካ በኋላ ከመሬት ላይ ሙከራ ማድረግ ሁለተኛ ሙከራ ነው. የቤት ባለቤቶች ከዚህ ቀደም ብድር በ 125% ወይም ከዚያ ባነሰ ብድር ላይ ብድር ማጽዳት ይችሉ ነበር.
HARP 2.0 ለክፍያው ምን ማድረግ ይችላል?
HARP የቤት ባለቤቶች በቤት ውስጥ ገንዘብ እንዳይቆጥቡ በሚያግዙት ዝቅተኛ ወጭዎች እንዲመለሱላቸው ነው.
በርካታ የውሃ ባለቤቶች ከውኃ በታች ያሉ ቤቶችን መልሰው ማግኘት አልቻሉም.
ዋጋዎች ዝቅተኛ በሚሆኑበት ወቅት ብድሩን እንደገና ማሻሻል የቤት ባለቤቶች ወደ መደበኛ የቫኒላ ብድር ሊገቡ ይችላሉ. በወርሃዊ ክፍያቸው ላይ ያልተለመዱ ለውጦች ሳይደረጉ ወደ አጫጭር ብድሮች ሊሸጋገሩ ይችሉ ይሆናል, ወደ ብድር የሚቀነስ ወይም ብድር (ከብቶ ወለድ ብቻ ይጠቀማል), ወይም ከተመዘገቡ የወረደ ብድሮች (ARMs) ወደ ቋሚ ተመን ሊሸጋገሩ ይችላሉ. ይህ ብድር ለቆየበት ጊዜ ያህል ይቆያል.
እንዴት ሊረዳዎት ይችላል? መልሶ የማዋጣት ምንም ጥቅም ካለ ለራስዎ ለማወቅ ቁጥሩን ይሩሩ. ምናልባት ዝቅተኛ ክፍያ ሊከፍሉ, ብድርዎን በፍጥነት እንዲከፍሉ ወይም በሚመጣው አመት ወለድ ያላሳለዎት ገንዘብ ሊያገኙ ይችላሉ. ለጥያቄዎች መልስ ለማግኘት ብድርን ለማስላት ወይም የሂሳብ ማሽንዎ ለ E ኔ E ንዲያደርግ E ንደሚችሉ ይወቁ.
የ HARP 2.0 ዋና ዋና ጎራዎች
- ምንም ያህል የውኃ ውስጥ ርዝመት ቢኖረውም ምንም እንኳን ያልተገደበ ብድር ብድር ብድር ለዳግም ማስያዣ ብድር
- በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ግምገማዎች ተጥለዋል (ይህም የመዝጊያ ወጪዎችን ዝቅተኛ ያደርገዋል)
- ከዚህ በፊት የግል የብድር ክፍያ (PMI) ከሌላችሁ በ HARP ሥር ብድሩን ሲያካሒዱ አይጨምርም
- የአንድን ሰው ስም ከብድር (ለምሳሌ ከቀድሞ የትዳር ጓደኛ)
- ሃርፒን (HARP) ሳይጠቀሙ ለሽምግልና ማመልከቻ ካስገቡት ክሬዲት ዝቅተኛ ዋጋ አነስተኛ ነው
- የኢንቨስትመንት ንብረቶች እና የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶችን - እንዲሁም ዋና መኖሪያዎ - እንደገና ወደኋላ ተመልሶ ሊመጣ ይችላል
- በራስዎ (ብድር) የማያስፈቅዱ ከሆነ (HARP ካለዎት ሊሰጥዎ ካልቻሉ) ክፍያዎችና ዋጋዎች ዝቅተኛ ሊሆኑ ይችላሉ.
በራስዎ ገንዘብዎን ካጡ ብቻ ገቢዎን እና ንብረትዎን ማካተት አነስተኛ ይሆናል
ከ HARP ጀርባ ማመራመር
ለምንድን ነው የኦባማ አስተዳደር, ቤትን ተመጣጣኝ በሆነ ዋጋ በማዘጋጀት, ለማደስ በጣም ቀላል ለማድረግ የሚሞክረው? ብድሮቹ ቀድሞውኑ በመጻሕፍቱ ውስጥ ይገኛሉ, ስለዚህ ነባሪው አደጋ ከ Fannie Mae ወይም Freddie Mac ጋር አለ. ባንኩ ዝቅተኛ ክፍያ እንዲያገኙ መፍቀድዎ ሙሉ ብድርዎን መክፈልዎ የበለጠ እድል ሰጪ ያደርገዋል. ከፍተኛ ክፍያዎች ባሉበት ቤት ውስጥ ከቆዩ, ብድርዎን የመበቀል ዕድላቸው ሰፊ ነው ወይም ይራመዱ.
ያስታውሱ ለኤች.አር.ፒ. (HARP) ብቁ ከሆንክ, ያለምንም ክፍያ ሂሳብዎትን እየፈጠሩ ነው, ስለዚህ ነባሪው አደጋ ብቻ ይወርዳል.
የብቁነት መስፈርቶች
በ HARP መርሃ ግብር የማዋለድ ብቃት ለማግኘት, የሚከተሉትን መስፈርቶች ማሟላት አለብዎት:
ብድርዎ የ Fannie Mae ወይም Freddie Mac አካል እንደሆነ አይያውቁ ይሆናል - "Wells Fargo" ወይም ሌላ ማንኛውንም ባንክ በመክፈል ብቻ አይደለም ብለው አያስቡም. የብድር አገልግሎት ሰጪዎ ክፍያ ይፈጽማሉ, ነገር ግን የብድርወይም ባለቤት የተለየ አካል ሊሆን ይችላል.
HARP የማጣቀሻ ወጪዎች
በ HARP ስር ማዋኻድ በሌላ በማንኛውም ሁኔታ ከማሻሻያ ጋር ተመሳሳይ ነው. የሚዘገዩ ወጪዎች አሉ. እነዚህን ሁሉ ወጪዎች በብድር ውስጥ ማሸብለል ይችላሉ, ይህም ማለት ከኪስዎ እስከ ሂሳብ መክፈል አይጠበቅብዎትም, ግን ለብዙ አመታት ለእነዚህ ወጭዎች ወለድ መክፈል ይኖርብዎታል. አለበለዚያ ግን ወጪዎ በብድሩ ላይ የሚከፍሉት የወለድ መጠን ነው. ፕሮግራሙ ለእርስዎ በሚሠራበት ጊዜ, ይህ መጠን እርስዎ ካልከፈሉት ያነሰ መሆን አለበት.
ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያ የግድ ገንዘብን እያጠራቀቁ አይደለም (ምንም እንኳ ለወደፊቱ እንዳይጎለብቱ ሊያግዝዎ ይችላል). እርግጠኛ ለመሆን እራስዎን ቁጥሮችዎን በትክክል ማስኬድ አለብዎት. በዝግጅቱ ወጪን በመጨመር ብድርዎን ከፍ ካደረጉ እና የወለዱትን የዓመታት ብዛት ሲያሳድጉ, እርስዎ ከሚያስቡት በላይ አያገኙ ይሆናል.
ከ HARP 2.0 ጋር ወደፊት መጓዝ
HARP 2.0 ን እንደገና ለማጣራት ከፈለጉ ወደ ሞርጌጅ ባንክ ያነጋግሩ. አሁን ያለዎት ብድር ሊቆጣጠሩት ይችላሉ, ወይንም ሌላ ቦታ መፈለግ ያስፈልግ ይሆናል. የ HARP የራሱ የራስ ህጎች አሉት, ነገር ግን እያንዳንዱ አበዳሪ የራሳቸው ህጎች አሏቸው- መርሃግብሩን እንዲጠቀሙ አይረዱዎትም ወይም ሊረዱዎት ላይችሉ ይችላሉ. ብቁ መሆንዎን ካመኑ ነገር ግን አበዳሪዎ እንደማይወስዱ ከተሰማዎት ሌላ አበዳሪ ይሞክሩ.
ጥያቄዎች ካሉዎት, ምንጊዜም ቢሆን ለቤት ባለቤቱ HOPE Hotline በስልክ ቁጥር 888-995-HOPE (4673) መደወል ይችላሉ.
የ HARP 2.0 ውጤቶች
የቤት ወጪን በተናጠል የማካካሻ ፕሮግራም ማካካሻ በየወሩ ገንዘብ እንዲቆጥቡ ሊረዳዎት ይችላል. ይሁን እንጂ ያበደቡት ብድር ከድህነትዎ የሚለወጠውን እውነታ አይቀይርም, አሁንም ያንን እውነታ መቋቋም አለብዎት. ወደኋላዎ ለመመለስ ዓመታት ሊፈጅበት ይችላል, እና ሁሉንም አማራጮች (እንደ አጭር ሽያጭ እና ማሻሻያዎች) መገምገም አለብዎት. ቤትዎን ለረጅም ጊዜ ለማስቀጠል ካሰቡ HARP 2.0 ትርጉም ሊኖረው ይችላል.
ለማዘጋጃ ወጪዎች ከማዋልዎ በፊት የመንገድ ስትራቴጂዎን ያውቁ: ቤትዎን እንደሚሸጡ እንዴት እና መቼ ያሰቡ ይመስላችኋል?
- ብድርዎ በ Fannie Mae ወይም Freddie Mac የተያዘ ወይም ዋስትና የተያዘ ነው
- ከሜይ 31, 2009 በፊት ወይም ከፌኒ ወይም ከፌዴዴ ጋር ነበር
- የእርጅዎ ብድር ከ 80% በላይ
- በሞርጌጅዎ ላይ ነዎት, እና ላለፈው ዓመት ክፍያዎችን እየፈጸሙ ነው
በመቀጠልም የእርስዎ ብድር በፋኒ ሜ ወይም ፍሬድዲ ማክ ተይዞ እንደሆነ ይወቁ.
- ለ Fannie Mae ብድሮች, እዚህ ይፈልጉ
- ለ Freddie Mac ብድሮች, እዚህ ይፈልጉ