አሉታዊ የሽያጭ ብድር: ምን አይነት የማጣራት አማራጮች አለኝ?

የቤት ባለቤትዎ በአሁኑ ጊዜ ከቤትዎ ብድር ብድር ዝቅተኛ ከሆነ አሁን የቤትዎ እሴት ከከፊቱ የንብረት ማስያዣ ገንዘቡ ጋር ሊኖርዎ ይችላል. ይህ ሊሆን የሚችለው ሰዎች ቤቶችን በሚጠቀሙበት አረፋ ከመቀጣታቸው ወይም ኢኮኖሚው ወደ ውድቀት (ውድቀት) ከመውደቁ በፊት ቤቶችን ሲገዛ ነው.

የገበያውን ሁኔታ እስኪሻሻል ድረስ ብድርዎን መክፈል ቢችሉም, የርስዎን የሞርጌጅነት ሁኔታ ለማሻሻል እድል ሊኖርዎት ይችላል.

አንድ አማራጭ, በመንግስት የሚደገፈው ቤት ተመጣጣኝ ፈንሲንግ ፕሮግራም (HARP) እስከ ታኅሣሥ 31, 2018 ድረስ ይዘልቅ ነበር.

አሉታዊ የንብረት ብድር ላይ: የእኔ አማራጮች ምንድ ናቸው?

ብዙ አሉታዊ አቋም ያላቸው ብዙ የቤት ባለቤቶች ብድርን መልሰው ማግኘት ይፈልጋሉ, ነገር ግን እቤታቸው, ከሌሎቹ ጋር ያለ ይመስላል, ከቀድሞው ይበልጣል. ምናልባት ባንዳንድ ቤቶችን መልሰው እንዲያስተካክሉ ወደ እርስዎ መጥተው ይሆናል ነገር ግን የእርስዎ ብድር-ለ-እሴት (LTV) ጥምር በጣም ከፍተኛ ነው ይላሉ. በሌላ አነጋገር የቤትዎ የሞርጌጅ ብድር ከቤትዎ በወቅቱ ዋጋ ያለው እሴት መቶኛ ከመቶ በላይ ነው ወይም በትክክል ይበልጣል. እንደ እድል ሆኖ, ጥቂት ምርጫዎች አሉዎት.

ምንም እንኳን ተጻራሪ ባይሆንም እንኳ አሉታዊ ወይም "የውሃ ውስጥ" ብድር መመለስ ይቻላል. ሁለት ምርጫዎች አሉዎት:

• ከመንግስት የቤት ባለሞያ መርሃግብር አንዱን በመጠቀም እንደገና ለማጣራት ይሞክሩ.
• ለአብዛኛው የቤት ባለቤቶች የማይችለውን ገንዘብ ለመዝጋት ያመጣሉ.

ከቤቶች ቀውስ የተነሳ መንግሥት አስቸጋሪ ጊዜ ለሚያጋጥማቸው የቤት ባለቤቶች በርካታ ፕሮግራሞችን ፈጥሯል.

እነዚህ ፕሮግራሞች አሉታዊ ፍትሐዊነት ወይም ከፍተኛ ከፍተኛ የ LTV ሪፈብል ቢኖርብዎም እንደገና ማመካትን ይፈቅዱልዎታል. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, በርስዎ ሞርጌጅ ላይ ወቅታዊ መሆን አለበት. ክፍያዎች ማጣት ከጀመሩ ይህ ከተወሰኑት የብድር ፕሮግራሞች ሊካተትዎት ይችላል.

የማገገሚያ ፕሮግራሞች

የትኛውን የማሻሻያ ፕሮግራም መጠቀም ይኖርብዎታል? ይህ የኪራይ ብድርዎን እንዴት እንዳገኙ ወይም በተለየ መልኩ የእርስዎ ብድር ያለው ማን እንደሆነ ይወሰናል.

አበዳሪዋ ከ Fannie Mae ወይም Freddie Mac ጋር ብድር ሊሰጣቸው ይችላል. ስለነዚህ ድርጅቶች ፈጽሞ ባይሰሙም እንኳን ይህ ሊሆን ይችላል, ስለሆነም እነዚህን ብድሮች መልሶ የማሻሻል አማራጭ የ HARP ፕሮግራም ነው.

የንብረት መያዣዎ በ Fannie Mae ወይም Freddie Mac የማይደገፍ ከሆነ እንደ FHA Streamlined ወይም VA የተቀናጀ የብድር ማሻሻያ መርሃግብሮችን የመሳሰሉ አነስተኛ ወይም ፍትሃዊ ያልሆኑ መልሶ ማካካሻዎችን የሚመለከቱ የተለያዩ የሂሳብ ማጣቀሻ ፕሮግራሞችን መመርመር ይችላሉ. በአብዛኛዎቹ እነዚህ ፕሮግራሞች የ LTV ግዴታዎች የሉትም እናም አዲስ ግምገማ አያስፈልጋቸውም, ስለዚህ ብድርዎ በእርስዎ ቤት ቀደምት እሴት ላይ በመመርኮዝ ሁሉንም ልዩነት ሊፈጥር ይችላል.

ሌላው አማራጭ ደግሞ ብድሩን መክፈል

ከአሉታዊው እኩልነት ጋር ለማጣራት ሌላኛው መንገድ ደግሞ የእርስዎ የብድር መጠን ለማምጣት ገንዘቡን ለመክፈል, ወደ ቤትዎ አሁን ካለው እሴት ጋር ቅርብ ነው. በዕዳዎ ላይ ብዙ ዕዳ በመክፈል ወይም እርስዎ እንደገና ሲያስገቡ በሚከፍሉበት ጊዜ ገንዘቡን ሲከፍሉ እዳዎን ሊቀንሱ ይችላሉ.

የንብረትዎ ከፍተኛ የሉሲ ቴሌቪዥን መጠን ከባህላዊ ባንኩ ውስጥ ገንዘብዎን የማያስከፍሉ ነገሮችን ሊያግድዎ ይችላል. አሉታዊ የብድር መጠን ካጋጠምዎት, ከቤት ይልቅ የሚበደርዎት ነዎት, እና ብዙዎቹ አበዳሪዎች ያን የመሰለ አደጋን ለመውሰድ አይፈልጉም.

በብድርዎ ላይ ከተበደሉ, ምንም እንኳን ቤቱን ቢሸጡ እንኳ, አበዳሪው ሙሉውን ክፍያ ማግኘት አይችልም.

በዚህም ምክንያት ብዙ አበዳሪዎች ብድርን ከፍለው ብድሩን ከፍተው ብድር ከፍለው ብድር ብድር ብድር እንዲከፍሉ ወይም የቤቶችዎ የገበያ ዋጋ እስከሚመለስ ድረስ እስኪያሰኳቸው ድረስ ብድሩን ለማደስ ይመርጣሉ.

የአጋጣሚ ነገር ሆኖ, ይህ አካሄድ የአንድ አጠቃላይ እቃዎች ተደራሽነት ይጠይቃል. ከፍተኛ መጠን ያለው ቼክ ለመጻፍ በማይችሉበት ሁኔታ ላይ ከሆነ የመንግስት ገንዘብ የማሻሻያ ፕሮግራሞች ብቸኛ አማራጭዎ ሊሆን ይችላል. የ HARP ፕሮግራም የቤት ባለቤቶች እንደገና ለማመልከት ያሳስበዋል, ምንም እንኳ ቀደም ብለው ቢቀየሩም ከዚያ ተጨማሪ እርምጃ ሊወስዱት ይገባል.

ሁሉንም የብድር አማራጮች ከሞክረው እና አሁንም ቢሆን ማጣራት ካልቻሉ, ሁኔታዎትን ማሻሻል ይችላሉ. የብድር ማሻሻያ ማድረግ ከቻሉ ወይም ለእርስዎ ሌላ ማናቸውንም አስተያየት ከያዙ አበዳሪዎን ይጠይቁ.

አብዛኞቹ ብድሮች ከተበዳሪዎቹ ጋር ይሠራሉ, ከተበዳሪው ነባሩን ከማግኘት ይልቅ ክፍያዎች በጊዜ መርሐ-ግብር ላይ እንዲከፈሉ ወይም ክፍያው መተው ይመርጣሉ.

በርስዎ ብድሩ ላይ ወቅታዊ ሆኖ እንዲቆዩ ለማገዝ ሌሎች መፍትሄዎች ካሉዎት አበዳሪዎ ስለመሆኑ ለመወሰን ብድርዎን መለወጥዎን ይጠይቁ.