የቤት ባለቤትነት ያለው ጥቅማ ጥቅም
በመጀመሪያ ቤት መግዛት የሚያስገኛቸውን አንዳንድ ጥቅሞች እንመልከት. በጣም ግልጽ የሆነው ጥቅማጥቅ እሱ የአንተ ነው. በኩሽዎ ጠረጴዛ ቀለም መቀባት, የመሬት ገጽታን መቀየር, የቅርጫት ኳስ ቀበቶን መጨመር, ወይንም ያልተጠናቀቀውን ቤቱን ወደ ፊልም ቤት መቀየር ይችላሉ. በማንኛውም ሕንፃ ወይም የዞኒንግ ደንቦች ውስጥ ይሰሩዎታል, በቤትዎ ውስጥ የሚፈልጉትን ማንኛውንም ነገር ማድረግ ይችላሉ.
ሌላ የቤት ውስጥ ባለቤት ከሆኑ ሌሎች ወለጆችዎ ወርሃዊ የብድር ክፍያዎ በእኩልነትዎ ወደ እርስዎ ይመለሳሉ. ኪራይ በሚከፍሉበት ጊዜ, ዳግመኛ ገንዘቡን መቼም አያዩትም. በሌላ በኩል የሞርጌጅ ክፍያዎ በከፊል ፍትሃዊነት በሚገነባው የብድር ገንዘብ ላይ ይካተታል.
ቤትዎ ንብረት ሊሆን ስለሚችል እርስዎ ከከፈሏቸው ዋጋዎች በላይ ለመሸጥ ከፈለጉ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ. በአንዳንድ አጋጣሚዎች ይህ ትርፍ ከግብር ነፃ ሊሆን ይችላል. በተጨማሪም, እሴቶችን ለማሻሻል ወይም ዕዳ ለመሰብሰብ በእሱ ውስጥ በእኩልነት መኖር መቻል ይችላሉ.
በመጨረሻ, አንድ ቤት ከመውሰድ ተጨማሪ ታክስ ጥቅሞች ሊኖሩ እንደሚችሉ መርሳት የለብንም. ብዙ ጊዜ, የሚከፍሉት የንብረት ወለድ እና የንብረት ግብር ተቀናሽ ናቸው, ይህም ማለት አጠቃላይ የግብር ጫናዎ እንዲቀንሱ ይደረጋል.
የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ጉዳቶች
ምንም እንኳን ቤት መግዛት ብዙ መልካም ነገሮች ቢኖሩም, ሊሆኑ የሚችሉ እጥረቶችንም እንዲሁ ችላ ብለን እናዳምጥ.
በአፓርታማዎ ውስጥ አንድ ትልቅ እቃ ሲፈጅበት ታስታውሳላችሁ? ለፊትዎ ቢሮ ወይም ለባለንብረቱ መጥራት ይጠበቅብዎት ነበር, እና በሰዓታት ወይም ቀናት ውስጥ ምንም ወጪ ሳይከፍሉ ሊወጡ ወይም ሊተዉዋቸው ሊችሉ ይችላሉ. የራስዎን ቤት ሲኖሉ, እርስዎ ከቤትዎ ጋር የማይከራዩ ያልተጠበቁ የጥገና እና የጥገና ወጪዎች ሊኖሩ ይችላሉ.
ሌላ ግምት የሚሰጠው ነገር ቤት ውስጥ በርግጥ ገንዘብ ማጣት ነው. በጊዜ ሂደት ሪል እስቴት ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ በመምጣቱ የሪልቶ አከራይ ገበያው በአንጻራዊነት ጠፍቶ ወይም በትክክል እየቀነሰ የሚሄድበት ጊዜዎች አሉ. ከሽያጩ ጋር በተዛመዱ ወጪዎች እና ቤቱን በሚሸጠው ትክክለኛ መጠን መሰረት ገንዘቡን ሊያጡ ይችላሉ.
በመጨረሻም ቤትን መግዛት የረጅም ጊዜ አማራጭ ነው. በሚከራዩበት ወቅት, በወር እስከ ወር ወይም ዓመታዊ የኪራይ ውል ብቻ መታሰር ይችላሉ, ስለዚህ ማንሳትና ማጓጓዝ በአንጻራዊነት አጭር ጊዜ ሊከናወን ይችላል. አንዴ ቤት ከገዙ በኋላ ለመውሰድ እና ለመውሰድ ቀላል አይደለም. በጣም አስፈላጊ የሆነ የፋይናንስ ግዴታ አለብዎት እና ቤቱን ለመሸጥ ሂደቱን ለማጠናቀቅ ብዙ ወራት ሊወስድ ይችላል.
ስለዚህ, ቤት እየገዙ ከሆነ, ጊዜዎን በመውሰድ ጥቅማጥቅሞችን እና ጉዳቶችን ለመረዳት እና ጊዜውን ለትክክለኛዎቹ ምክንያቶች ያረጋግጡ.
ምን ያህል የቤት አከራይ መሆን እንደሚችሉ ይወቁ
ቤት ለመግዛትዎ ትክክለኛ እንደሆነ ከተስማሙ, የመጀመሪያው እርምጃ እርስዎ ምን አቅማቸውን ለመወሰን መወሰን ነው . ልንጠቀምባቸው ከሚገቡት የተለመዱ መመሪያዎች አንዱ የዕዳ ክፍያ-ወደ-ገቢ መጠን ነው. አብዛኞቹ የአበዳሪዎች ጠቋሚው አጠቃላይ እዳዎ-ወደ-ገቢ መጠን ከ 36 በመቶ አይበልጥም እና የእርሻዎ እዳዎች ከዋና ወርሃዊዎ ገቢዎ ከ 28% ያነሰ መሆን አለባቸው.
የእርስዎን የግል እዳ-በገቢ ሬሾን ለመሙላት በመጀመሪያ የእርስዎን ጠቅላላ ወርሃዊ ገቢዎን ይጨምሩ. አንዴ ይህ ቁጥር ካገኘህ, በ 36% ወይም በ 0.36 አዙር. ይህ ቁጥር የሞርጌጅዎን ጨምሮ ከፍተኛ መጠን ያለው ወርሃዊ ዕዳ ክፍያዎች ነው.
በመቀጠል ሁሉንም ወቅታዊ የወሳጭ ብድር ክፍያዎችዎን ያካቱትና ቀደሙን ከጨመረው ጠቅላላ ድምር ይቀንሱ. ይህ ቁጥር እርስዎ ሊሰጡት የሚችለውን የተጠጋ ከፍተኛውን የንብረት ክፍያ ይሰጥዎታል.
በዋናነት ይህ መጠን ከወርሃዊ ገቢዎ 28% ወይም ያነሰ መሆን አለበት.
በእነዚህ መመሪያዎችም ቢሆን, የእርስዎ የግል ሁኔታ በእርግጥ እርስዎ ምን ያህል ገንዘብ ሊከፍሉ እንደሚችሉ ማስታወስ አስፈላጊ ነው, ስለዚህ የሁኔታዎ ሁሉንም ገፅታዎች ከግምት ውስጥ ያስገቡ.
ትክክለኛውን ብድር ማግኘት
ምን ያህል የቤት አቅም ሊኖር እንደሚችሉ ከወሰኑ በኋላ, ትክክለኛውን ብድር መግዛትና የመግዛት ጊዜ አሁን ነው. በመቶ ሺዎች ለሚቆጠሩ ዶላር ብድር ብድር ስለምሰጥዎ ብልጥ ውሳኔ ማድረግ በጣም ወሳኝ ነው. መጥፎ ወለድ በሂሳብዎ በጊዜ ሂደት ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል.
ጥሩ ዜና ማለት በሁሉም ሁኔታ ሊገኝ የሚችል የብድር አይነት አለ. መጥፎ ዜና ማለት የተሳሳተውን ሰው መምረጥ በአጠቃላይ በአስር ሺዎች የሚቆጠር ዶላር በብድር ጊዜ ላይ ወለዱ. በጣም የተለመደው ብድር በሁለት ቅጦች ይከፈታል: ቋሚ እና ሊስተካከል የሚችል የወለድ ተመን ብድር.
አንድ ቋሚ ወለድ ዕርዳታ ለእርስዎ መረጋጋትን ያመጣል. በብድርዎ ላይ የወለድ መጠን አይቀየርም, ስለዚህ ክፍያዎችዎ የተረጋጉ ናቸው. ከተመዘገበው የገንዘብ ብድር ጋር ያለው አንድ ጥቅም የወለድ መጠን ከፍ እያለ ከሆነ ተመሳሳይ ተመኖችዎን መቀጠል ይችላሉ. በሌላ በኩል ደግሞ የወለድ መጠን ከቀነሰ አሁን ካለው ፍጥነት በላይ ሊከፍሉ ይችላሉ, ምንም እንኳን ዝቅተኛ ፍጥነት ለመቀነስ ሊቻል ይችላል.
በተለዋጭ የወለድ ብድር ወለድ የመክፈል አቅሙን ከአንዳንድ የወለድ መጠኖች ጋር ለማቀናጀት የሚያስችሉ አንዳንድ ክፍያዎች በመሰረዝ ላይ ይገኛሉ. የወለድ መጠን ሲቀንስ ይህ ለእርስዎ ጥቅም ሊሆን ይችላል. ነገር ግን ዋጋዎች ከፍ ሲያደርጉ, ከፍ ያለ ወርሃዊ ክፍያዎን እራስዎን ማግኘት ይችላሉ.
የወጪ ክፍያ
የሚፈልጉትን ምን ዓይነት የብድር አይነት ከማወቅ በተጨማሪ የወጪ ክፍያዎን ማጤን አለብዎት . በባህላዊ ብድር ውስጥ የቤትው ዋጋ ከሃያ መቶ በመቶ ወይም ከዚያ በላይ ይሆናል. ሃያ በመቶው የሽምቁ ቁጥር ነው, ምክንያቱም ለአብዛኞቹ ብድር አቅራቢዎች, የሚያስፈልጋቸው እኩልነት መጠን ስለሆነ, PMI ን, ወይም የግል የብድር ዋስትና ከመክፈል ሊያመልጡ ይችላሉ.
ሃያ በመቶው ዝቅ ማድረግ ሲችሉ, አበዳሪው በአጠቃላይ የ PMI premium እንዲከፍል ይጠይቃል, ይህም በየወሩ ከሀያ መቶ እስከ አሥር መቶ ዶላር ይደርሳል. የንብረት ዕዳ ለመግዛት ሲገዙ, ይህንን ከግምት በማስገባት ሙሉውን ክፍያ ለማቅረብ የማይችሉ ከሆነ የ "PMI" መክፈል የሚችሉ አማራጮች ካሉ ይጠይቁ.