የቅናሽ ነጥቦች

መክፈል ይኖርብዎታል?

አንድ ነጥብ ብድር ሲከፍሉ የሚከፍሉት ክፍያ ነው, አብዛኛውን ጊዜ የቤት ብድር. አንዳንድ ጊዜ የዋጋ ቅናሽ በመባል የሚታወቀው ይህ ክፍያ በብድርዎ ላይ ዝቅተኛ የወለድ ተመን ለማግኘት ይረዳዎታል. ከዝቅተኛ ወለድ ተጠቃሚነት የሚጠቀሙ ከሆነ, ይህን የመጀመሪያ ክፍያ ለማድረግ ጥሩ ሊሆን ይችላል. ይሁን እንጂ ብዙውን ጊዜ የሽያጭ ነጥቦችን ጥቅሞች ለመሸፈን ብዙውን ጊዜ የሚወስዱ ናቸው.

እንዴት እንደሚሰሩ

ነጥቦች በአጠቃላይ ከሚሰጡት ብድር መጠን እንደ አንድ መቶኛ ይቆጠራሉ, እና አንድ ነጥብ ከብድርዎ 1 በመቶ ነው.

የእርስዎ አበዳሪ አንድ ነጥብ የሚከፍሉ ከሆነ ዝቅተኛ መጠን እንደሚከፍሉ ይናገራሉ. አንዳንድ ጊዜ ብዙ ነጥቦችን ይከፍላሉ. ዋጋው ዋጋ ቢስ መሆን አለበት መወሰን ያስፈልግዎታል.

ለምሳሌ ለ 100,000 ዶላር ብድር እንዳገኙ ይወሰዱ. አንድ ነጥብ ከብድር እሴት 1 በመቶ ወይም 1,000 ዶላር ነው. ያንን መጠን ለማስላት, በ 1 መቶ ዶላር በ $ 100,000 ማባዛት ( ለስላሳዎች መቶኛ እንዴት እንደሚቀያየር ይመልከቱ). ትርጉም ለማግኘት ትርጉም ያላቸው ነጥቦች, ከ $ 1,000 በላይ ይጠቅማል.

መክፈል ያለባቸው ለምንድን ነው?

ብድርዎ በብድርዎ ላይ ዝቅተኛ የወለድ መጠኑን ለማስጠበቅ ይረዳዎታል, እናም የወለድ መጠን ለብዙ ምክንያቶች በብድርዎ ውስጥ ወሳኝ አካል ነው.

ጠቅላላ ወጪ: ቤት ለመግዛት ገንዘብ በሚበዛበት ጊዜ, ከግዢ ዋጋ እና ከማዘጋጃ ወጪዎች በላይ ይከፍላሉ, ምክንያቱም ወለድም ይከፍላሉ . የሌላ ሰው ገንዘብ ጥቅም ላይ የዋለ ወለድ ነው, እና ከፍተኛ የአሜሪካ ዶላር እና ብዙ የብድር ዓመታትን የሚያጠቃልለው ከቤት ብድር ጋር አብረው ሲሰሩ በጣም ከፍተኛ መጠን ሊጨምሩ ይችላሉ.

ዝቅተኛ ፍጥነት ማለት እርስዎ በተቀጠሩበት የብድር ዕድሜ ላይ ያነሰ ወለድን ይከፍላሉ.

ወርሃዊ ክፍያ: የወለድ ተመን ወርሃዊ የክፍያ ስሌትዎ አካል ነው. በአጠቃላይ ዝቅተኛ ፍጥነት ማለት ወርሃዊ ክፍያዎትን ይጨምራል, ይህም የእርስዎን የገንዘብ ፍሰት ሁኔታ እና የወርሃዊ በጀትዎን ያሻሽላል. ነጥቦች አንድ ጊዜ ብቻ ነው, ግን ለብዙ አመታት ወርሃዊ ወርሃዊ ክፍያዎችን ይደሰቱበታል.

ግብሮች- አንዳንድ ነጥቦች ካልከፍሉ ነገር ግን ለርስዎ ውሳኔ ዋናው ተሽከርካሪ መሆን የለበትም. በግብይትዎ ላይ በመመስረት, እነዚያንም ጥቅሞች በሚከፍሉበት ዓመት ወይም በተወሰኑ ዓመታት ውስጥ እነዚህን ጥቅሞች ያገኛሉ. በአርዕስት 504 የቤት ቤት ብድር ጣብያ የ IRS ደንቦችን ያጣሩ, እንዲሁም ማንኛውንም ነገር ከመወሰንዎ በፊት በአካባቢዎ ታክስ አዘጋጅ ውስጥ ያነጋግሩ.

እርግጥ ከላይ የተጠቀሱት ጥቅሞች አንዳቸውም በነጻ ይመጣሉ. የንብረት ተወካይዎ ሲገዙ ለጉዳዩ (ሮች) ክፍያ በአንድ ጊዜ ብዙ ገንዘብ መክፈል አለብዎ. የመክፈል ነጥቦች በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ወጪን ያስከትላሉ, እና ከወለድ ክፍያ በተጨማሪ, ከዚያ ገንዘቡን ለመምረጥ ሁልጊዜ ቀላል አይደለም.

መክፈል ይኖርብሃል?

ነጥቦቹን ለመክፈል የሚያስችል አቅም ካለዎት ዋጋ ቢስ እንደሆነ ማወቅ ያስፈልግዎታል. ይህ አጠቃላይ አጠቃላይ የአውራነት ሕግ የሚከተለው ነው-ረዘም ያለ ጊዜ ብድርዎን ይጠብቁታል, ይበልጥ ማራኪዎች ይሆናሉ.

አጠቃላይ የኢኮኖሚውን ዋጋ ተመልከቱ. የተመን ሉሆችን የሚወዱ አይነት ሰው ዓይነት ከሆኑ የወደፊት ምርጫዎችን እና የአሁን እሴቶችን በመመልከት ትክክለኛውን ምርጫዎን መወሰን ይችላሉ. ሆኖም ግን, ብዙ ሰዎች የሚከተለው መንገድ ይጀምራሉ:

1. ምን ያህል ነጥቦች ለመክፈል እንደሚችሉ ይወቁ.
2. እነዚህ ነጥቦች ምን ያህል ወርሃዊ ክፍያዎን እንደሚቀንሱ ይረዱ.
3. ለመሸጥ ከመረጥዎ በፊት ምን ያህል ወራሾች እንደሚከፍሉ ያስቡ.

1. በበርካታ የጊዜ ቅምጦች (ለምሳሌ ከአምስትና ከአስር ዓመት በኋላ) ምን ያህል ገንዘብ እንደሚያስቀምጡ ገምግመው.
2. ወደፊት ለመሄድ ይወስኑ.

እርስዎ ለመገምገም የሚረዱዎ አንዳንድ ምክሮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ወርሃዊ ክፍያዎ በ ነጥቦች ላይ እንዴት እንደሚለወጥ የተለያዩ ሁኔታዎችን ያሰሉ.
• የወለድ ወጪዎችዎ ከጊዜ በኋላ እንዴት እንደሚቀየሩ ለማየት የቅናሽ ሠንጠረዥ ይገንቡ (ለማገዝ ነጻ የተመን ሉህ ቅንብር ደንቦችን መጠቀም ይችላሉ).
• የመስመር ላይ ነጥብ መሥሪያዎችን ይጠቀሙ.
• ለአበዳሪዎት ስሌት ይጠይቁ.

ብዙ ሰዎች ለ 30 ወይም ለ 15 ዓመታት ብድር አይወስዱም ምክንያቱም ብዙ ነጥብ ብድርህን እንደሚቀንስ ትክክለኛውን ሀሳብ ለማዳበር የቀመር ሉህ ወይም የቅናት ሰንጠረዥ በርግጥ ጥሩ አማራጭ ነው. በአብዛኛዎቹ ጊዜ ብድርዎን መልሰው ይደግማሉ ወይም ቤትዎን ይሽጡ, እና የወለድ ሰንጠረዥ የእርስዎን የንብረት ማስያዣ ሂሳብ በሚጠብቁበት ትክክለኛ ቁጥር ላይ ያለውን ነጥብ እንዲያስተላልፉ ይፈቅድልዎታል, ስለዚህ ተጨባጭ የክፍያ ግምት .