የገንዘብ ፍሰት ችግርዎ ለእርስዎ ካልሆነ የተሻለ ሊሆን ይችላል (በፋይናንሳዊነት) በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች እንደገና ለመገዛት ወይም ለመክፈል ለመልቀቅ.
ዳግመኛ መጠቀምን እና በማጣራት ላይ
የቤት ብድርዎን በማደስ እና በማሻሻል መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው? ፈጣን ትርጓሜ ሊረዳ ይችላል.
የመቃጠያ ድግስ በብድር መጠንዎ ከፍያ ሲከፍሉ (አንዳንዴ ትልቅ ጭነት እና አንዳንድ ጊዜ መደበኛ ተጨማሪ ክፍያዎች) ሲከፍሉ እና ነባር ብድርዎን ከቀየሩ. አበዳሪዎ በአዲሱ የብድር መጠን ላይ በመመስረት ወርሃዊ ክፍያዎችዎን እንደገና ያስምታል. የብድርዎ መጠኑ ትንሽ ስለሆነ በብድርዎ ቀሪ ሕይወትዎን ወለድ ይከፍላሉ. ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያዎ ምክኒያት ተጨማሪ የገንዘብ ፍሰት ያገኛሉ.
አዲስ የብድር ገንዘብ ሲያገኙ ገንዘብዎን የማሻሻል (የማሻሻል) የሚከናወኑ ሲሆን አሁን ያለውን ብድርዎን ለመክፈል ይጠቀሙበታል. ትክክለኛ መሆን, አዲሱ አበዳሪዎ ክፍያውን በቀጥታ ወደ አዛው አበዳሪዎ ያደርገዋል, እናም ለአዲሱ አበዳሪዎ ክፍያዎችን ይጀምራሉ. የእርስዎ ብድር (በተቻለዎት መጠን) ከድሮው ከተበደርዎት ጊዜ ያነሰ ነው, ስለዚህ ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያ ሊኖርዎት ይገባል.
በተጨማሪም ዝቅተኛ የወለድ መጠን ካጋጠሙዎት ብድሩን መመለስ ብቻ ጥሩ ያደርገዋል , ስለዚህ ወለድዎ ዝቅተኛ ሊያደርጉ ይችላሉ (ግን ተጨማሪ ገንዘብ ሊያገኙ ይችላሉ).
የመቃጠያ ጥቅሞች እና ጥቅሞች
ዳግም መቅደስ ዋናው ጥቅም ቀላል ነው. አበዳሪዎ በትክክል ሳያስታውሱ እንደገና ለመልበስ የሚያስችል ፕሮግራም አለው.
እርስዎ የሚያገኙትን ቁጠባዎች በቀላሉ ለመሸፈን የሚችሉ ትንሽ መጠን ያለው ክፍያ ያስከፍላሉ, እና እርስዎ እንደገና መፃፍ ከመቻልዎ አስቀድመው የቅድሚያ መክፈልን የመሳሰሉ ደንቦች ይኖሯቸዋል.
ብድርዎን እንደገና ለማሰራት, ለአዲስ ብድር ብቁ ለመሆን የሚያስፈልግዎትን ብቃቶች ማሟላት አይኖርብዎትም ( ብዙ ስራዎች ሊሆኑ ይችላሉ , እና አሁን ባለው ሁኔታዎ ላይ ላይሆን ይችላል). የገቢዎን ማረጋገጫ ማቅረብ አያስፈልግዎትም, ንብረቶችዎን (እና ከየት እንደመጡ) ይመዘግባሉ , ወይም የክሬዲትዎ ውጤት በከፍተኛ-ደረጃ ቅርፅ የተሰራ መሆኑን ያረጋግጡ. አስቀድመው ብድሮች አለዎት - የጨረቃ ማስመለሻ መርሐግብር እንደገና እንዲሰላ ሲጠየቁ ነው.
ብድር ሲመልሱ, የወለድ መጠን አይቀየርም (ነገር ግን ገንዘብ ካስተካከሉ ሊለወጥ ይችላል). ወርሃዊ ክፍያዎን ለማስላት የሚያገለግሉ ብዙ ግብዓቶች አሉ: ቀሪ ክፍያዎች ቁጥር, የብድር መጠን እና የወለድ መጠን. መልሰው ሲቀይሩ የእርስዎ አበዳሪ የብድር ብድርዎን ብቻ ይቀይራል.
የብድር መልሶ መመለስ ከብድር ማስተካከያ ጋር አንድ አይነት አለመሆኑን ልብ ይበሉ. ከውኃ ውስጥ እና የገንዘብ ችግር ካጋጠሙ, የእርስዎን ብድር ወይም ማጣቀሻን ለመለወጥ ሌሎች መንገዶች ሊኖሩ ይችላሉ.
የ Refinancing ፋይናንስ እና ጠቀሜታ
መልሶ የማጠራቀሚያ ዋና ምክንያቶች ዝቅተኛ ወርሃዊ ክፍያ ማግኘት, ብድርዎን ማበጀት, እና ዝቅተኛ የወለድ መጠን (ምናልባት ለመጀመሪያው ብድር እንደከፈቱ ሊወሰን ይችላል).
አዲስ ብድር ካገኙ, ብድሩ የተቀመጠው ለምን ያህል ጊዜ እንደሆነ ይመርጣሉ: 30 አመት የሞርጌጅ, የ 15 ዓመት የተጠሪነት ብድር , ወይም ሊስተካከሉ የሚችል የሞርጌጅ ብድር (አር ኤም ኤ) ነው?
ይሁን እንጂ አንድ አዲስ የብድር ገንዘብ ከድግዝና ዋጋ በላይ ሊሆን ይችላል. ለመጀመሪያዎች, የመዝጊያውን ወጪዎች (የግምገማ ክምችት , መነሻ ወጪዎች, ወዘተ የመሳሰሉትን) መክፈል ይኖርብዎታል. ይሁን እንጂ እውነተኛ ወጪው እርስዎ የሚከፍሉት ወለድ መጠን ሊሆን ይችላል. ባለፉት 15 አመቶች ያለዎትን ብድር ከከፈሉ በኋላ ለረጅም ጊዜ ብድርዎን - ለ 30 ዓመታት ብድር በማግኘትዎ - ከጀርባዎ ይጀምሩ. በአብዛኛዎቹ ብድሮች ላይ በመጀመሪያዎቹ አመታት ውስጥ የበለጠ ወለድ ይከፍላሉ, እና በኋለኞቹ አመታት ውስጥ ርእሰ መምህሩን አብዛኛውን ይሰጣሉ. በአዲሱ የረጅም ጊዜ ብድር ውስጥ መልሶ ሊመልስዎት ይችላል.
እንዴት የዋና እና የወለድ ክፍያን እንዴት እንደሚከፍሉ የሚያሳይ ምሳሌ ለማየት የተወሰኑ ቁጥሮች በብድር የብድር ማስመለሻ (calculate) ማስያ (calculator) በመጠቀም ማስኬድ.
አታድርግ
ገንዘብን መቆጠብ በእርግጥ ከፈለጉ በጣም ጥሩው ምርጫ ዳግመኛ መፀዳጃ እና ማሻሻልን ለማለፍ ሊሆን ይችላል. ይልቁንስ የንብረትዎ ክፍያ (በድምጽ መጠን ወይም ከጊዜ በኋላ), እንዲሁም ከፍተኛውን ክፍያዎች መስጠቱን ይቀጥሉ.
ካቀረቡ, አነስተኛ መስጦችን የመክፈል ችሎታ ይኖሮታል, ይህ ጥሩ ስሜት ሊሰማዎት ይችላል, ነገር ግን ያሁኑን ጊዜ ብድርዎን አይከፍሉም. እርስዎ እንደገና ካስረከቡ በኋላ እርስዎ ከደረሱበት ጊዜ በኋላ ሊያበድሩት ይችሉ ይሆናል, ይህ ደግሞ የሚቀረው ብቻ ነው. ነገር ግን ክፍያውን የመጀመሪያውን ወርሃዊ ክፍያ መክፈልዎን ከቀጠሉ በወለድ ገንዘብ ይቆጥባሉ እና የርስዎን ብድር ማስያዣ ገንዘብ ቀደም ብለው ይከፍላሉ.