ከሁሉም በላይ ለቤት ውስጥ ገዢዎች የጃምቦ ብድር ገንዘብ የበለጠ ውድ ቤቶችን መግዛት ይቻላል.
ስለ የቤት ማስቀመጫ ገበያዎች ግድ አይሆንም, ነገር ግን ከፍተኛ ዋጋ የሚሸጥ ቤት እየገዙ ከሆነ እና በመጠን ሊከፈልበት የማይችል ከሆነ, የጃምቦ ብድር ብቸኛው አማራጭዎ ሊሆን ይችላል. በተጨባጭ ብድር ውስጥ የተሻሉ የወለድ መጠን ሊኖርዎት ይችላል.
Jumbo-Sized Mortgage
የጃምቦ ብዴሮች ስማቸውን ከትልቅ የብድር ብዜቶች ያገኛሉ. በዩኤስ ውስጥ ትላልቅ ብድሮች በብድር መልክ የተበደሩ ብድሮች በብድር መልክ የሚሰጡ ብድሮች ናቸው. ለ 2017 ብድሮች በብዛት የአገሪቱ ክፍሎች በአማካይ 424,100 ዶላር ተይዘዋል, እንዲሁም በተበዳሪ የብቃት ደንቦች ተጨማሪ ደንቦች አሉት. በአንዳንድ ከፍተኛ ወጪዎች ላይ ለሚገኙ የመኖሪያ ቤቶች ገበያ ለመውሰድ የብድር መጠን በጣም ከፍተኛ ነው. ለምሳሌ, በሎስ አንጀለስ ካውንቲ የ 2017 ወሰኑ 636,150 ዶላር ነው.
በአካባቢያዎ ካለው የብድር መጠን በላይ ለመበደር ከፈለጉ, የጃምቦ ብድር ወይም ሌላ የገንዘብ ዘዴን ለመሸፈን የፈጠራ ዘዴ መጠቀም ያስፈልግዎታል.
ጃምቦ ብድር
ባንኮችና ሌሎች የግል ባለሃብቶች የጃምቦ ብድር ይሰጣሉ.
እነዚህ አበዳሪዎች ለ GSEs ብድር ለመስጠት አልፈለጉም, ስለዚህ አበዳሪዎች የራሳቸውን የፀደቁ መስፈርቶች ማዘጋጀት ይችላሉ. እያንዳንዱ አበዳሪ ልዩ ግቦች እና ጉዳዮች አሉት, ስለዚህ እያንዳንዱ የኪራይ ብድር ፕሮግራም የተለየ ነው. ይህ ማለት በተለያየ ብድር ውስጥ መገበያየት በጣም አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም የዋጋ እና የፀደቁ መስፈርቶች በስፋት ሊለያዩ ይችላሉ.
የእርስዎን የገንዘብ ሁኔታ እና የሚገዙትን ንብረት የሚያሟላ አበዳሪ ያግኙ. ለምሳሌ, አንዳንድ አበዳሪዎች ለሁለተኛ ቤቶች ብድርን ለማግኘት ቀላል ወይም ከባድ ያደርጉታል, እና የተለያዩ አበዳሪዎች የተለያዩ የመክፈያ መስፈርቶች ይኖራቸዋል.
ለጃምቦ ብስክሌቶች ብቁነት
እንደማንኛውም ብድር ልክ የፍቃድ መመዘኛዎችን ማሟላት አለብዎት, እና የጃምቦ ብድሮች ከተለመደው የብድር ብድሮች ይልቅ አስቸጋሪ ናቸው. የብድር መጠን ከፍተኛ ነው, ስለሆነም አበዳሪዎች ዥዋዥዌዎችን የመፍጠር አደጋ ስለሚያመጣ የበለጠ መራጭ ናቸው.
የክፍያ ታሪክ: ለጃምቦ ብድር እንዲፈቀድ ጥሩ ክሬዲት ያስፈልግዎታል. ለአብዛኞቹ ሸማቾች ከ 700 በላይ የ FICO ቅደም ተከተል ነው, ነገር ግን ሌሎች ምክንያቶች በትንሹ ዝቅተኛ ነጥብ ሊያመጡ ይችላሉ.
የቅናሽ ክፍያ: Jumbo ብድሮች በየአመቱ 20 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ ክፍያዎች ያስከፍላሉ. ይሁን እንጂ ዋና ዋናዎቹ የጃምቦ ኩባንያዎች ዝቅተኛ ክፍያዎችን በ 10 በመቶ ገደማ ይሠራሉ, ሌሎች ደግሞ ፕሮግራሞችን ዝቅተኛ መስፈርቶችን ያስታውቃሉ. ዝቅተኛ ክፍያ ላለው የጃምቦ ብድር ለማግኘት ብቁ ለመሆን ጥሩ ብድር, ጠንካራ ገቢ ወይም ከፍተኛ የንብረት ሀብት ያስፈልግዎታል. በአብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የብድር መጠን መጠን እየጨመረ በሄደ መጠን የዝቅተኛ ክፍያ መስፈርቶች ይሻሻላሉ.
ገቢ እና ንብረቶች: ለእነዚህ ትልቅ ብድሮች አበዳሪዎች እርስዎ በሚገዙት ንብረት ላይ በቂ ገቢ እና ሀብቶች እንዳሉ ለማረጋገጥ ሰነዶች ያስፈልግዎታል.
ቋሚ ገቢ ጥሩ ነው. በግል ሥራ ላይ የተሰማሩ ግለሰቦች ስለ ንግድ ድርጅቶቻቸው ተጨማሪ የግብር ሰነዶች እና ስለክፍያዎቻቸው ተጨማሪ መረጃ ያስፈልጋቸዋል, እናም ደመወዝ ሰጪዎች የ W2 ፎርሞችን ይፈልጋሉ. አበዳሪዎች ለስድስት ወር እስከ 12 ወራት ድረስ ክፍያዎችን ለመሸፈን የሚያግዙ ንብረቶችን ማየት ይፈልጋሉ.
ለገቢ የእዳ እዳ: ለገቢ ማመልከቻ ሲታይ ዝቅተኛ ዕዳ ሁልጊዜ ጠቃሚ ይሆናል. አበዳሪዎች በአብዛኛው 43 በመቶ ማሳደጊያዎችን ይጠቀማሉ, ነገር ግን ያ ቁጥር በድንጋይ አልተዘጋጀም. በተለይ ጠቃሚ የሆኑ ንብረቶች ካሉዎት, አበዳሪዎች እነኛን ንብረቶች (ወይም ከንብረቶች የሚገኘውን ገቢ) እንደ የገቢ ስሌት አካል አድርገው ሊመለከቱት ይችላል.
የጀምቦ ብድር የተበደሩ ገንዘቦችን "ሊሽረው" እና ሊኖራቸው ከሚችለው በላይ ቤቶችን ለመግዛት የተዘጋጁ አይደሉም. ይልቁንም, ከአማካኝ በላይ ውድ የሆኑ ቤቶችን የሚገዙ ገንዘብ ነክ ለሆኑ ደንበኞች ነው.
የሚከፍሉት
የወለድ ክፍያዎች ከታሪክ አኳያ የጃምቦ ብድሮች ብድርን ከመወሰኑ በላይ ከፍተኛ የወለድ መጠኖች ተካተዋል.
የብድር መጠኖች ሲጨምር አደጋው ከፍተኛ ነው. በተጨማሪም, በተስማሚ ምድቦች ውስጥ የማይገቡ አንድ ነጋዴዎችን ማጽደቅ ጉልበተኛ-ተኮር ነው. ሆኖም ግን, ከግብርና ችግር ጋር , የግል ብድር ተቋማቱ ዳያስፖራዎች በአነስተኛ ደረጃ የብድር አስተላላፊዎች ሊሆኑ ይችላሉ, እናም በተለያየ መንገድ ጥቅማ ጥቅሞችን ሊያገኙ ይችላሉ. በዚህም ምክንያት በ jumbo ብድሮች ላይ የተደረጉ ክፍያዎች በተበዳሪዎች ብድር ላይ ካለው ያነሰ ዋጋ ሊኖራቸው ይችላል. አሁንም ቢሆን በጃምቦዝ መጠን ብድሮች ላይ, አነስተኛ ወለድ ከሚያስፈልገው አነስተኛ ወለድ የበለጠ ወለድ ክፍያዎችን በቀላሉ መክፈል ይችላሉ.
የጃምቦ ብድር በቋሚ ወይም በተለዋዋጭ ተመኖች ይቀርባል .
የማጠቃለያ ወጪዎች: - የጃምቦ ብድር ለአገልግሎቱ የሚከፈለው ዋጋ ልክ እንደ ማንኛውም የቤት ብድር ማለት ነው. በተለይ ለግምገማ ዋጋዎች ከፍ ያለ ዶላር ወይም ከፍተኛ ዶላር ግዢዎች ምክንያት ለግምገማ ሊሰጥ ይችላል. በአንዳንድ ሁኔታዎች ለጃምቦ ብድር ማፅደቂያ ሁለት ግምገማዎችን ያስፈልግዎታል.
የሞርጌጅ ኢንሹራንስ: የብድር ክፍያ ኢንሹራንሱ ብድር በሚበዛበት ጊዜ አበዳሪዎችን ይከላከላል. ብድሮችን እና የመንግስት ፕሮግራሞችን ማጽደቅ ውሱን ክፍያ ሲከፍሉ ይህን ኢንሹራንስ ለመግዛት ብድር ይፈልጋል. የጃምቦ ብድር የተለያዩ ናቸው. አግባብ ያልሆነ ብድር ላይ የግል የብድር መድን (PMI) መክፈል ይኑሩ አይኑትም ለአበዳሪው ነው - አንዳንዶቹ ከ 20 በመቶ በታች ያነሰ እና ከ PMI ውጭ.
Jumbo ብድሮች
በሞባይል የንብረት ገበያዎች ውስጥ የቅንጦት ቤቶችን ወይም ንብረቶችን ለመግዛት ብቸኛው የጃምቦ ብድር አይደሉም. ይህንን ብዙ ገንዘብ ለመበደር የማትፈልጉ ከሆነ, ወይም ለጃምቦ ብድር በፀደቀበት ጊዜ ችግር ካጋጠመዎት የተለየ ስልት የተሻለ ሊሆን ይችላል.
Piggyback loans: ከአንድ ትልቅ ብድር ይልቅ ትናንሽ ብድሮችን መቀላቀል ይችላሉ. እነዚህ ስትራቴጂዎች ከተቀማጭ ገንዘብ ችግር ጀምሮ የመመለሻ ጊዜያቸውን አጡ. ነገር ግን ከቅድመ-2008 የማህበራዊ ብድር ዕዳዎች በተለየ, እያንዳንዷን ብድር የመክፈል ችሎታ እንዳለዎ ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል.
- 80/20 ብድር: በ 80/20 ብሄር ብድር ብድር, ለ 80 ከመቶ የንብረቱ ግዢ ዋጋ "የመጀመሪያ" ን ማስያዣ ያገኛሉ. 80% ብድር (LTV) ን ጥሬ ገንዘብ ስለያዙ , PMI ን ከመክፈል ይቆጠባሉ. ሁለተኛው ሞርጌጅ የተረከበውን 20 በመቶ ይሸፍናል.
- 80/10/10: ከ 80/10/10 ጋር ለመጀመሪያ ጊዜ ብድር 80% LTV ይሰጥዎታል. ይሁን እንጂ 10 በመቶ ቅናሽ ክፍያ ትከፍላለን, እና ለሁለተኛ ጊዜ አስቀማጭ ሂሳብ ለመክፈል 10 በመቶ ብቻ ትቀራለህ.
የፒግጀር ብረቶች PMI ን የመክፈል ችግርን ይቀርፋሉ, ነገር ግን አሁንም በጣም ብዙ የገንዘብ መጠን እየዋለ ነዎት. ተቀባይነት ለማግኘት, ከፍተኛ የብድር ደረጃዎች ያስፈልጉዎታል-ነገር ግን በ 600 ዎች ውስጥ በ FICO ውጤቶች መስፈርቱን ያሟሉ ይሆናል. በሁለተኛ ደረጃ ላይ ያለ ብድር ላይ የወለድ መጠኖች በመጀመሪያው ብድር ላይ ካለው የወለድ መጠን ጋር ሲነፃፀሩ የበለጠ ነው, ስለዚህ በዚህ የወሰዱት ብድር ላይ ያለው የወለድ ወጪዎ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል. እነኛን ወጪዎች ከሌሎች የብድር አማራጮች ብድር ብድር (calculator) በመጠቀም ወይም በቅድመ ክፍያ ማቅረቢያ ሠንጠረዥ በመጠቀም ያወዳድሩ.
የተወሰኑ የድብደባ ግልጋሎቶች የበሰለ ብረቶች እንደሚጠቀሙባቸው ይወቁ . ለምሳሌ, በ 15 ዓመታት ጊዜ ውስጥ አንድ ወይም ሁለቱንም ብድሮች ወይም ማጣሪያን መክፈል ሊያስፈልግዎት ይችላል.
ገደቦችን አረጋግጥ - እራስዎን የጃምቦ ሞርጌጅን ከመጠቀምዎ በፊት በእርግጥ የሚያስፈልግዎ መሆኑን ያረጋግጡ. የጃምቦ ብድር ድሆች ሁሉ እንደማያስፈልግ አይሆንም, የተሻሉ የወለድ ተመኖች ሊጨምሩ ይችላሉ. ነገር ግን ተመጣጣኝ ብድሮች ወይም የመንግስት ፕሮግራሞች ለእርስዎ የበለጠ ተስማሚ ሊሆኑ ይችላሉ. ከፍተኛ ዋጋ በሚጠይቀው ቦታ ውስጥ ከሆኑ, "ከተለመደው" ገደብ በላይ ብዙውን ጊዜ ሊበደር ይችላል. አንዳንድ ሰዎች "ጃምቦ" የሚለውን ቃል የሚጠቀሙት እነዚህን ከፍተኛ ዋጋ ላላቸው ቦታዎች ነው, ስለሆነም አማራጮችዎን በሚወያዩበት ጊዜ ግልፅ ለማድረግ ይጠይቁ.
ተለቅ ያለ ክፍያ: የጃምቦ የሞርጌጅ ብድርን ላለመጠቀም ቀላል የሆነ ወሳኝ መንገድ የበለጠ ወጪን መክፈል ነው. ያንተን የብድር መጠን በአካባቢህ ከሚፈቀድ የብድር ገደብ በታች ለማውጣት በቂ ብድር ማግኘት ይኖርብሃል. ይህን በሚያደርጉበት ጊዜ ተጨማሪ አማራጮችን ያገኛሉ, እና በትንሽ የብድር መጠን ትንሽ ወለድ ይከፍላሉ. በተለይም ዶላር መጠን እየጨመረ ሲሄድ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ማሳደግ ቀላል አይደለም. ገንዘብ ካለዎት, ማራኪ አማራጭ ሊሆን ይችላል.