ከግል የብድር ኢንሹራንስ (PMI) ጋር የተዋሀዱትን ከድድር ጋር ማወዳደር

2007 የታክስ ሂሳብ የንብረት ማስያዣ ዋስትና Premium Tax Tax deductible ያበቃል

እስከ ፕሬዚዳንት ቡሽ የህግ ታክስ እና የጤና እንክብካቤ አንቀጽ ህግ እስከ 2006 ድረስ በህግ እንዲፈርሙ እስካልተደረገ ድረስ የብድር ክፍያ ኢንሹራንስ ታክስ አይከፈልም . ከጃንዋሪ 1 ቀን 2007 ጀምሮ, አበዳሪዎች እነዚህን ክፍያዎች ሊቀንሱት ይችላሉ. ከፊት ለፊት, ይህ ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዢዎች እንደ መልካም ዜና ይመስላል. ግን ይሄ ነው?

የብድር ብድር (ካምብ ብድር ) ተብሎም ይጠራ የነበረው ብሬጅብ ብድር (ካምብሃብ) ብድር (ካምብሃብ) ብድር (ካምብይብ ብድር) ከሚሸጡት ማበረታቻዎች መካከል አንዱ ወለድ ከሚከፍለው የብድር ክፍያ ላይ የሚከፈል ሲሆን ይህም በአንድ ብድር ውስጥ ያልተቀነሰ የገቢ ግብር ተቀናሽ ስላልሆነ ነው.

ሁለተኛው ጥቅም በጥቅሉ ብድር ላይ የሚደረጉ ጠቅላላ ክፍያዎች በአብዛኛው ከ PMI ጋር በክፍያ ከሚቀነሱ በጣም ያነሱ ናቸው.

ጥምር ብድሮች እንዴት እንደሚሰሩ

ኮምቦ ወይም ፖጎጅ ብድሮች ብድር በቅድሚያ የሚከፈለው ብድር (ሞርጌጅ) ከአንድ ሁለተኛ ብድር (ከሂሳብ መክፈል ወይም ያለክፍያ). እነዚህ ዓይነቶቹ ብድሮች በጣም የሚስቡበት ምክንያቶች ብዙ የቤት ገዢዎች የገዛው ዋጋ 20% የላቸውም ወይም ቤት ለመግዛት 20% መቁረጥ ስለማይፈልጉ እና ጥሬ ገንዘብ ብድር ለ PMI እንዲከፍሉ ስለሚያስገድዳቸው ነው . የተለመዱ የድብቅ ብድሮች አይነት:

• 5/15/80. ይህ ሁኔታ 5% በመጨመር እና ከግዢ ዋጋ 15% የሚገዛውን ሁለተኛውን የግዢ ዋጋ 80% ያካትታል.
• 10/10/80. ይህ ሁኔታ 10% መጨመርን እና የመጀመሪያውን የግዢ ዋጋ 80% የግዢ ዋጋን ይጨምራል.
• 80/20. ይህ ሁኔታ ዜሮን ​​ማኖር እና የመጀመሪያውን የግዢ ዋጋ 80% ከግዥ ዋጋ 20% ያካትታል.

በሁለተኛው የንብረት ብድር ላይ የወለድ መጠን ከመነሻ ብድር ይልቅ ከፍ ያለ ነው ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ ጠቅላላ ክፍያ በመጀመሪያ የግል ብድር ላይ ከተከፈላቸው የግል የብድር ዋስትና ያነሰ ነው. በተጨማሪም ኮምቦ ብድር እ.ኤ.አ. በ 2005 ከፍተኛ ጫና ስለደረሰ ብዙ አበዳሪዎች በአጭር ጊዜ የወለድ ፍጥነት ምክንያት ሌሎች አማራጮችን እየተመለከቱ ነው.

PMI እና Combo ብድሮችን ማወዳደር

ሁለት ተቀናሾችን ከአንድ ተመሳሳይ የ FICO ውጤቶች 680 ጋር እናነፃፅሩ . ቁጥሮች እንዴት እንደሚሰሩ ከዚህ በታች ይመልከቱ:

80/20 ፋይናንስ
የ Klingon ቤተሰብ 80/20 ገንዘብን በመጠቀም 500,000 ዶላር ቤት ይገዛል. የመጀመሪያው ተከራይ 6.25% እና ለዋና ወለድ እና ወለድ በወር $ 2,462.87 ይሆናል. ሁለተኛው ሞርጌጅ 8.5% እና በወር $ 768.91 በወር, በዋና እና በወለድ ይከፈላል.

ለመዳረሻ ብድር ጠቅላላ ክፍያዎች $ 3,232

100% ከ PMI
ነገር ግን የሮማው ቤተሰብ የቤተሰብን 100% የገንዘብ ድጋፍ በ $ 500,000 ቤት በ PMI ኢንሹራንስ በኩል ገዝቷል. የመጀመሪያው ተከራይ 6.25% ይሆናል ግን በ 3,079 ዶላር ሲሆን, PMI ኢንሹራንስ ለዚህ ክፍያ $ 400 ተጨማሪ ይጨምራል.

ከ PMI ጋር ለመጀመሪያ የተከፈለ ጠቅላላ ክፍያ - $ 3,479.

የሮማው ቤተሰብ ሁለት አመት መጠበቅ እና 20 ፐርሰንት እሴት ለማሳየት ግምት ውስጥ ማስገባት. ሮሞናውያን ግን እንዲህ ይላሉ, እና ክፍያ ያልተቀበለው ወደ $ 3,079 ያለ PMI. ሮማናውያን ከኪሊንደኖች እስከ ብድር እስከ ወር 63 ድረስ አይከፍሉም ነበር.

ለ MMI / PMI የገቢ ግብር ቀረጻ አገልግሎት ገጽታዎች

የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ፕራይም (MMI) በ FHA, በገጠር የመኖሪያ ቤቶች ብድሮች ላይ ይከፈላሉ, እና አንዳንድ መደበኛ ብድሮች የግል የብድር መድን (PMI) ይጠይቃሉ, ለሁለቱም ለተወሰኑ ቅድመ ሁኔታዎች የተወሰኑ ተቀናሾች ናቸው-

• ለ "PMI" የግብር አበል ቅዶች ከ 31 ዲሴምበር 2006 በኋላ ለቀረበው ገንዘብ የግብር እርዳታ እና የጤና አጠባበቅ ድንጋጌን ይመለከታል ማለት ነው. ይህ ማለት የቤት ባለቤቶች በ 2007 ለተወሰኑት ብድሮች የብድር መድን ዋስትና ሊቀይሩት ይችላሉ. የተሻለ ዜናም በ " ብሮሹር ፋብሪድ እዳ የእርዳታ እዳ" እ.ኤ.አ. በ 2007 የ "PMI" የግብር ተቀናሽ ቅናሽ በ 2010 ተላልፏል.
• ለተጋቡ ​​ሰዎች በተናጥል ለሚያስገቡ ተጋላጮች ለጋራ ወይም ለተናጥል ለሚመጡት ሰዎች ከ $ 100,000 ያነሰ የአጠቃላይ ድጎማ (AGI) ወይም $ 50,000 AGI. አብዛኛዎቹ ሰዎች ቀነ ገደቡን ከመቀነስ ይልቅ የተሻለ ቀነ-ገፃቸውን ለመለየት ቢያንስ 50,000 ዶላር ማግኘት ያስፈልጋቸዋል, ስለዚህ ይሄ ከ $ 100,000 ዶላር ይልቅ ከ $ 50,000 ቢያንሱም ከ 100,000 ዶላር በታች ለሚያገኙት ሰዎች መመዘኛዎቹ በጣም ይቀንሳል.
• ከ $ 110,000 በላይ AGI የሚያገኙ ቤተሰቦች ቅናሽ አይወስዱም. ነገር ግን በ $ 100,000 እና በ 110,000 የአሜሪካን ዶላር ገቢ ለሚያገኙ ሰዎች, የ $ 1000 ቅናሽ ክፍያ ቅደም ተከተል በ 10%.

• ዋናው የብድር መጠን ካልተጨመረ ገንዘቡ በቅምቀቱ ላይ ይገኛል. የብድር ክፍያዎችዎን በብድርዎ ውስጥ ይክፈሉ, እና ከዋናው ሂሳቡ በላይ ሊሆኑ ይችላሉ እናም ብቁ አይደሉም.

ባለሙያዎች ከዚህ በታች በተዘረዘሩት መሰረት ሌላ እድሳት እንደሚያሳዩ እየጠበቁ ናቸው:

• የብድር ክፍያ ኢንሹራንስ ቅነሳ ከግብር አበል ተጠቃሚ ይሆናሉ.
• ደንቦቹ በቤት ገዢዎች ተቀባይነት ያገኛሉ.
• የሞቴል ኢንሹራንስን የመቆረጥ አቅም የበለጠ የመጀመሪያ ቤት የቤት ገዢዎች ቤቶችን ይገዛል.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}