አለምአቀፋዊ ኩባንያዎች ብቃት ያለው ሞርጌጅ ብድር ያስተናግዳሉ
አዲስ የሪል እስቴት ወኪሎች እንኳን, የተመከሩ የሞባይል ባንኮች ስም ዝርዝር ይሰጣሉ. አንድ ተወካይ ጥሩ የብድር ተከራይና አከራይ ባይኖርም በንብረት ንግድ ውስጥ መኖር አይችልም. የቤት ኪራይ ውሱን ለመምረጥ ሲገዙ አብዛኛውን ጊዜ ገዢዎች ምን ማድረግ እንዳለባቸው አያውቁም.
- የሞርጌጅ ብድርን ይምረጡ
- ወይም የሪል እስቴት ወኪል መቅጠር .
በአንድ በኩል, የንብረት ተወካይ ድርጅትን ከአንድ ሞቴል ብድር ሳያመልክላቸው ቤቶቻቸውን ለማሳየት ከጀመሩ እነሱ ብቁ መሆናቸውን አያውቁም ይሆናል.
ለመጥቀስ ግን, የመጀመሪያውን ጉብኝት በሚያደርጉበት ጊዜ ፍጹም ቤት ውስጥ መሰናከልን ቢቀንሱ, ያለምንም ቅድመፅነት ደብዳቤ ላይ ቤቱን ተቀባይነት ያለው ቅናሽ ማቅረብ አይችሉም.
አሁንም ቢሆን, REALTOR መሆኔ , ምክሬያችንን ከአንድ የሞቴል ባንክ ከመምረጥዎ በፊት የቤት አከራይ ወኪል መቅጠር ነው. የእርስዎ የንብረት ተወካይ ከመጀመሪያው እስከ መጨረሻ ድረስ እና በቤትዎ የግዢ ተሞክሮ በሁሉም ገፅታዎች ውስጥ የሚሳተፍ ይሆናል. የንብረት አበዳሪው ገንዘብን ብቻ ይቆጣጠራል. ለ REALTOR የሽያጭ ህብረት አስማሚን ለመጠቆም ምን እንደሚመስሉ በሚያስቡበት ጊዜ - ምክንያቱም አንዳንድ ሀሳቦች እንዴት እንደሚሰሩ አውቃለሁ, እና ለስለላ ማነሳሻዎች ጥርጣሬ መኖሩ ያልተለመደ ነገር ነው - መልሱ ለ REALTOR ዜሮ ማበረታቻ ነው. ለአቅራቢው የብድር አስፈፃሚ.
REALTOR የወቅቱ ብድርን ስለማስተዋወቅ ምላሽ ይስጡን?
ሪኤንኤ (ሪፕስ) ለሞግዚት ተከራይ ማስተላለፍን ለመቀበል ነው.
የንብረት ተወካይ A ገልግሎት ለባህሪያዊ A ገልግሎት ድርጅት መላክ የንብረት ተወካይ ድርጅትን ሊሰጥ A ይችልም. የፌደራል ብድር ጣብያ (ሪፐብሊክ ብድር) በቋሚነት ሪፈራልን በመወንጀል የ REPA ንኡስ ክፍል ማንም ሰው ካሳ ወይም ሌላ ዓይነት ክፍያ እንዳይከፍል ይከለክላል. አብዛኛዎቹ የተለመዱ ብድሮች አብዛኛዎቹ ለ Fannie Mae ወይም ለ Freddie Mac በመሳሰሉ የመንግስት ስፖንሰርሺፕ አካላት የተሸጡ ሲሆን ቀሪው ደግሞ የፌደራል ኤፍኤ ብድር ወይም ቪኤም ነው , RESPA ሁሉንም ስለ ብድር ብድር ይሰጥበታል.
ነጋዴዎች ወጭዎች እና ክፍያዎች ላይ የተመሠረተ የቤት መግዣ ብድር ሊመርጡ ይገባል?
በንብረት ተወካይ የተጠቆመውን የሞርጌጅ አበዳሪን ሲመርጡ ከግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው ወሳኝ ወለድ የወለድ መጠን ሳይሆን የብድር ክፍያው ነው. አዎ, ይህ ስህተት አይደለም. ስለ ብድር ሂሳብ አበዳሪዎች የሚያውቁትን ሁሉንም ነገር አውጥተው ብድር እንዲገዙ ያስገድዱ ምክንያቱም ሁሉም ክፍያ አይጠይቁም. ደንበኞች ከዚህ የተለየ ነገር እንደሚያምኑ ቢታወቁ የባንኮክ ድረ-ገፆች ቢኖሩም ለዚህም ነው ለ 5 አመት ልጅዎ የወለደው የወለድ መጠን እና የ APR መጠን በፊትዎ ላይ.
አብዛኛው አበዳሪዎች በተመሳሳዩ ፍጥነት የሚከፈልበት ዋናው ገንዘብ ነው. አንድ ዓይነት የብርቦርቦራቸውን ይዘው ማግኘት ይችላሉ. ሁሉም ብሔራዊ ተቅዋሪዎች ከላልች ተቅማጅ ተቋማት ጋር ይወዳደራሉ, እና ክፍሎቻቸው ከፍተኛ ውድድር አላቸው. በአብዛኛው የሚጠቀሱት በብድርና በተሰጣቸው የብድር አይነቶች ላይ ነው .
ለምሳሌ, አንድ የሞርጌጅ ነጋዴ ከትልቅ ምንጮች ከሚገኙ ከፍተኛ መጠን ያላቸው የገንዝብ ገንዳዎች ሊደርስ ይችላል. የእርስዎ ብድር ተቆልፎ እስኪያልፍ ድረስ, የወለድ መጠን ሊለያይ ስለሚችል በየዕለቱ ከአንድ እጥፍ በላይ ስለሚለዋወጥ. ጠዋት ላይ ቃል የተገባበት ዋጋ ከሰዓት በኋላ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል. ወደ ላይ ወይም ወደ ታች የሚያንቀሳቅስ 1/8 መቶኛ ነጥብ አይስቱ.
አንድ የቤት አከራይ ደግሞ እንደ ነጻ ምዘና የመሳሰሉ ልዩ ልዩ ማስታወቂያዎችን ሊያስተዋውቅ ይችል ይሆናል ነገር ግን በዚያው ዋጋ ላይ የሚወጣው ዋጋ በሌላ ስፍራ ሊቀበር ይችላል. ወይም ደግሞ አንድ የቤት አከራይ ነጻ የመኖሪያ ቤት ደህንነት ስርዓት እንዲመዘገብ ሊያደርግዎ ይችላል, ይህም ክፍያ ለቤት ደህንነት ኩባንያ መክፈል ያለብዎት ወርሃዊ ክፍያ ነው. እናትህ ምሳ በነጻ እንደማትሰጥ ስትነግራት እሷን አምናለው, ነጻ ምሳ አይኖርም. በዝቅተኛ ድርጣቢያዎች እና ፈጣን-የሚናገሩ የሽያጭ ስሜቶችን አይስጡ. ብድር $ 300 ሺ ዶላር ለመሸጥ, ለምሳሌ ብርቱ ዝቅተኛ ነው, ዋጋው ዝቅተኛ ነው.
አንድ የሞባይል አሳዳሪ ሊያደርግዎት የሚችሉት በጣም አስፈላጊ ነገሮች ብድርዎን በፍጥነት, በብቃት, ያለ ምንም ስህተት እና በሰዓቱ ይዘጋል.
የቤት ገዢ በአግባቡ የሚታየውን የቤት አከራይ ጉዳይ ለምን አስፈለገ?
የእርስዎ የንብረት ተወካይ ልውውጥዎ ያለቀላቀለ ወይም ያልተጠበቁ ነገሮች እንዲዘገጃጅ ይፈልጋል, እና ከቤት ውስጥ መግዛትን ትልቁን ነገር አንዱ ለድርጅቱ የገንዘብ ማጠቃለያ ነው.
ከብድር መያዣው ላይ የብድር ማመልከቻን ለመፈተሽ, ሰነዶችን ለመተው, ትክክለኛ ሰነዶችን አለመጠየቅ, ችግር ሊያስከትሉ የሚችሉ ቦታዎችን እና ቀይ ባንዲራዎችን ለመመልከት, ለግምገማ በማዘዝ እና በመጨረሻም ፋይሉን በጊዜው መዝጋት መቻል.
አበዳሪው በቡድን በተመረጡ ግለሰቦች ላይ የተመሰረተው በመጨረሻው ጉዳይ ላይ የተካተተውን ሁሉ ይጨምራል . የእርስዎ የቤት አከፋፈል ባለአንዳች ዝርዝር ዘይቤ, ልምድ የሌላቸው ወይም በሌላ መልኩ ካልተደራጁ, በአስፈላጊነቱ ቤት ውስጥ ገዢ ሊያስቸግር ይችላል.
ብዙ የንግድ ስራዎችን የሚዘጉ የሪል እስቴት ወኪሎች ከተለያዩ የሞርጌጅ ብድር አቅራቢዎች ጋር በመስራት ልምድ ያካሂዳሉ. የትኛው ገንዘብ የሚሰጡ አበኪዎች ምን እንደሚመስሉ ያውቃሉ. የወኪልዎን አመላካቾች እንዲመዘገቡ በመጠየቅ የወኪልዎን ጥልቅ እውቀት ላይ ሊመሰረቱ ይችላሉ. እንደዚህ ዓይነቶቹ ሞርጌጅ ብድር ተቋማት ለአንድ ወኪል የሚጠብቁት ነገር ካልፈጸሙ, ኤጀንሲው ሥራውን ማቆም ይከለክላል. ከንብረት ተወካዩ ወደ ሞርጌጅ አበዳሪ የሚወስድ ሪከርድ; ሊገዛ አይችልም. ተወካዩ ከእዚያ ሞርጌጅ ብድር ጋር ግንኙነት ያለው ሲሆን ከውጥረት ነፃ የሆነ ግብይትን የሚያረጋግጥ ይህ ግንኙነት ነው. ቢያንስ በተወካዩ የተወካዮች ህጋዊ አስከባሪ ወሬ ማውራት ሊኖርበት ይገባል.
አንተ ከማታውቀው የባንክ አገልግሎት ክፍል ጋር ያለህን ግንኙነት አስብ; በየዕለቱ ከምሽቱ 5 ሰአት ጀምሮ ለሚቆመው ሰው ትንሽ ብቻ እንደሆንክ አስብ. ይልቁንስ ፋይልዎ በሚዘጋበት ጊዜ ትክክለኛውን የእኩላሊት ነዳጅ ለማቃጠል ለሃገር ውስጥ ባንዲራ ነጋዴ መሆንዎን ይመርጣሉ? በሳጥኖቹ ላይ አናት ላይ ቁጭ ብለው እና ተሽከርካሪዎቾን በመጠባበቅ ላይ ስላሉ ይህንን ያስቡ. Snafu ለመግዛት አቅም የለዎትም. አብዛኛዎቹ የቤት ገዢዎች አዲሱን ቤት ግዢያቸውን በአስተሳሰብ እንዲጠብቁ እና በኮንትራቱ ወቅት እንዲዘጉ ይፈልጋሉ. የወኪልዎን የወለድ አበዳሪ የሚጠቀሙ ከሆነ እሳቤዎች ናቸው, ያ ሁኔታ ይበልጥ ሊከሰት ይችላል.
ጽሁፋዊ ሐሳቦች- ብዙ ብድር መያዣ ብድሮች ከተዘጉ በኋላ ይሸጣሉ. የእርስዎ ብድር እዳ ውስጥ እንደቀጠለ ስለሚሰማዎ, መለያዎችን ይዘው በሚያስቀምጡበት ባንክ ከመረጡ አይቀበሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.