አንድ ብድር ገንዘብ እንዴት እንደሚሰራ አስል

ፈንድ ማካካሻ መሆን አለብዎት ወይም አለ

ብድሩን እንደገና ከማቀላቀልዎ በፊት ምን እንዳገኙና ምን እንደሚያስከፍልዎ ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው. አብዛኛዎቹ የመስመር ላይ ካሊንደሮች የእርሰወና ጊዜዎን ብቻ ያሳውቁ - ለማጣራት የሚያስፈልገውን ወጪ ለመቀነስ ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል. ይህ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን እንደገና ካስረከቡት ከወለድ ጋር ተያያዥነት ያላቸው ወጭዎች እንዴት እንደሚነኩ የበለጠ መረዳት ያስፈልጋል. ፋይናንሻል ሪከርድ እንዴት ፋይናንስዎን እንደሚጎዳ ለማየት ከዚህ በታች ያሉትን ቅደም ተከተሎች ይከተሉ.

ስለ ቀድሞው ዕዳዎ እና ሊተካዎ የሚችሉትን ሁሉ ለማወቅ ስለሚፈልጉት ነገር ሁሉ ይማራሉ.

የመጀመሪያዎ ብድርዎን ያስሉ

አዎ, ወርሃዊ ክፍያዎ ምን ያህል እንደሚከፈል እና አሁንም ምን ያህል ዕዳ እንዳለዎት ያውቃሉ. ሆኖም ግን, እያንዳንዱ ክፍያ ወደ ወለድ ወጭዎ ምን ያህል እንደሚሄድ ማወቅ እና ያቀረብከውን ገንዘብ ምን ያህል እቃዎቹን መክፈል እንዳለብዎ ማወቅ ያስፈልጋል. ይህንን ለመለየት, ከተለያዩ ምንጮች ሊገኙባቸው የሚችሉ የቅናድና ሰንጠረዥ ያስፈልግዎታል. ማስተካከያውን ለማስላት እኔ ኤክስኤምኤልን መጠቀም እመርጣለሁ, ነገር ግን የመስመር ላይ ሒሳብ ወይም ሌላ የቀመርሉህ ሶፍትዌር መጠቀም ይችላሉ.

ለዚህ መግለጫ, የ Excel ማስተካከያ አማራጮችዎን እንዴት ማስላት እንደሚቻል እገልጻለሁ, ነገር ግን ስለ Abouto's amortization calculator ወይም ሌላ ፕሮግራም የሚጠቀሙ ከሆነ ሂደቱ ተመሳሳይ ነው (የተመን ሉህ መጠቀም የተሻለ ይሆናል, ምክንያቱም ቁጥሮች የበለጠ ትክክለኛ ይሆናሉ ). አንድ ምሳሌ ስንሰራ የሚከተሉት ነገሮችን እንመለከታለን:

• ዋና ብድር መጠን $ 180,000

• የመጀመሪያው የዕዳ ቀን: - 7/1/2003
• የዛሬው ቀን: 7/1/2012
• በብድሩ ላይ የወለድ መጠን-5.4%
• የብድር ጊዜ: 30 ዓመታት

የመነሻውን ብድርዎን ዝርዝር ለማግኘት, በመረጡት የሃሳብ ማመሳከሪያ ውስጥ ያስገባሉ. የሚቻል ከሆነ ገንዘቡን የተበደረውን ትክክለኛ ወር እና ዓመት ውስጥ ያስገቡ. የመጀመሪያውን የብድር መጠንዎን ይጠቀሙ - አሁን ያለብዎ መጠን አይደለም.

የት እንዳሉ ይወቁ

አሁን ካለው ብድርዎ ጋር የት እንዳሉ ይወቁ. እስከዛሬው ቀን ድረስ ወደታች ይሸብልሉ, እና በብድርዎ ላይ ምን ያክሉን እንዳለዎት ይመልከቱ. በእኛ ምሳሌ, $ 152,160.64 ነው (እንደ የእርስዎ ሶፍትዌር እና በትክክል ምን ያህል እንደየአድራሻዎ ቁጥሮችዎ ቁጥሮች ሊለያዩ ይችላሉ).

የተተኪ ብድር ብዜት አስሉ

አዲስ ብድርዎን እንደገና ካስቀየሩ ምን እንደሚመስል ይወቁ. ለዚህ ምሳሌ, የሚከተሉትን እንገምታለን-

• የብድር መጠን: - $ 152,160.64 (ከላይ ከተገለበለው)
• የብድር የመጀመሪያ ቀን: 7/1/12
• በአዲሱ ብድር ላይ የወለድ መጠን-4.25%
• የብድር ጊዜ: 30 ዓመታት

ወርሃዊ ክፍያዎ እርስዎ እንደገና ቢያካሂዱ ($ 1,810.76 ዶላር ለመጀመሪያ ብድር) $ 748.54 ይቀይራል. ይህ ማራኪ ነገር ነው ነገር ግን አዱስ ብድርዎ አነስተኛ ስለሆነ እና ዝቅተኛ የወለድ መጠንም ጋር ስለሚመጣ አስገራሚ አይደለም. ወርሃዊ ክፍያ መቆጠብ ለእርስዎ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ከበርካታ ወሳኝ ሁኔታዎች አንዱ ነው.

ብድር ወስደው ምን ያህል ርዝመት እንደሚኖራቸው ለማሳመን አንዳንድ ሀሳቦችን ያድርጉ

በሚያሳዝን ሁኔታ, እንደገና ለማንቀል ወይም ላለመመለስ ሲወስኑ በጣም ግልፅ የሆነ መልስ ነው. ምን እንደሚሆን እርስዎ እንዲወስኑ እና ውሳኔዎን መሰረት ባደረጓቸው ውሳኔዎች ላይ ውሳኔ ማድረግ አለብዎት. ስለዚህ አዲሱን ብድር ምን ያህል ጊዜ እንደያዙ ለመገመት ይሞክሩ. ለሚቀጥሉት 7 ዓመታት በአንድ ቤት ውስጥ ይቆያሉ?

ለ 30 ሙሉ ዓመታት በዚያ ይቆያሉ? የማያውቁት ከሆነ - ብዙ "ምን-ምን" ትንታኔዎችን እንደሚያደርጉ ማመልከት ይችላሉ.

የፍላጎቶችን ወዘተ ይመልከቱ

አሁን ከቁጥቁ በታች ሆነው ከቁጥጥርዎ ከተመለሱ ምን እንደሚከሰት ይመልከቱ. ከአዲሱ ብድር እና ከአዲሱ ብድር ጋር ምን ያህል ወለድ እንደሚጠቀሙ ይወቁ. ወደ እያንዳንዱ የጅምላ ጭረት ሰንጠረዥ ይሂዱ እና በ 'ፍላጎት' አምድ ውስጥ ጠቅላላውን ገንዘብ ይጨምራሉ. የዛሬውን ቀን ይጀምሩ, እናም ብድርዎን ያስወግደዋል ብለው እስከሚያስቡ ድረስ (ወደ 7 አመት, ወይም ዋጋው ሲከፈል, ወይም እርስዎ በመረጡት ማንኛውም ነገር) ይቀጥሉ.

እያንዳንዱን ብድር ከተመን ሉህ ጋር ካሰላሉት ወይም በቀላሉ የቅናሽ ዋጋ ሰንጠረዥዎን ወደ ማሽት (መለኪያ) መቅዳት ከቻሉ ይህ ቀላል ነው. እንዴት እንደ እዚህ ማድረግ እንደሚቻል የሚያሳይ ምሳሌን ይመልከቱ, ወይም በ Google ዶች ወይም ኤክስኤም ውስጥ የ SUM ተግባራትን ይጠቀሙ. በእኛ ምሳሌ ውስጥ, አንዳንድ ልዩ ልዩነቶች አሉ.

• እስከሚከፍለው ድረስ አሁን ያለውን ብድር ከከፈሉ እስከዛሬ ከዛሬ 2033 ጀምሮ $ 103,236 ዶላር ይሆናል
• ብድሩን ካጠናቀቁ እና እስኪያልቅ ድረስ ብድሩን ካቆሙ, እስከዛሬ 2042 ድረስ $ 117,313 ዶላር ወለድዎት

ዝቅተኛውን ወርሃዊ ክፍያ ለመቀበል በሚቀጥሉት 30 ዓመታት ውስጥ 14,000 ዶላር ነው? ምናልባት ሊሆን ይችላል እና ምናልባት ኣይደለም. ነገር ግን ብድርዎን ብቻ ለማስጠበቅ (ወይም ለቤት ውስጥ ይቆዩ) ለ 10 አመታት ቢኖሩስ?

• አሁን ያለውን ብድር የሚይዙ ከሆነ, አሁን እና ሐምሌ 2022 ባለው ጊዜ ውስጥ $ 69,565 ወለድ ይከፍላሉ
• ካስረከቡ, አሁን እና ከጁላይ 2022 ባለው ጊዜ $ 58,545 በወለድ ውስጥ ይከፍላሉ

በዚህ ጊዜ መልሶ ማሻሻል የተሻለ ገጽታ አለው. እርስዎ ዝቅተኛ ክፍያ ብቻ ጥቅም ሲያገኙ, በወለድ ወጭዎች ላይም ያስቀምጣሉ (ምክንያቱም ለ 30 ሙሉ ወለድ የመክፈል ፍላጎት ስለሌለዎት).

የትኛውንም የማዘጋጃ ወጪዎች ለመቋቋም መንገድ ይፍጠሩ

ንፁህ በሚያደርጉበት ወቅት የመዝጊያ ወጪዎችን መክፈል ይኖርብዎታል. እንዲሁም እነዚህን ወጪዎች ምን ማድረግ እንዳለብዎት በሚወስኑት ጊዜ ላይ ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርብዎታል. እነዚያን ገንዘቦች አጠቃቀም የመጠቀም አጋጣሚን ግምት ውስጥ ማስገባት ይችሉ ይሆናል. ለዚያ ገንዘብ ማግኘት ይችሉ ይሆን? እንደዚያ ከሆነ ገንዘቡን ለመዝጋት ወጭ ማውጣት አሁንም ዋጋ አለው?

እንዲሁም በየወሩ የወጪ ሂሣብ መቀነስ (ወርሃዊ ቁጠባዎችዎን በመደበኛ ማሸግያ ወጪዎች በመጠቀም ምን ያህል ወራትን እንደሚወስዱ በመገመት) ገንዘብዎን ለማጠራቀም ምን ያህል ጊዜ ይፈጅብዎታል. እነዚህን ወጪዎች ለመመለስ በቤት ውስጥ ይቆያሉ? የምታደርጉትን ሁሉ, የመዘጋጃ ወጪዎችን ችላ እንዳሉ እርግጠኛ ይሁኑ.

ለመዘጋቱ የሚያስፈልጉ ወጪዎችን ካደረጉ ወይም አዲስ ብድር ካስገቡ (ወይም ደግሞ ያለ ማጠናቀቂያ ክፍያዎች ያበቁትን ብድር ካገኙ) ተጨማሪ ነገር ማድረግ አይኖርብዎትም - ወጪዎችዎ በብዛቱ የተበዳሪ ብድርዎ ውስጥ ቀድሞውኑ የተቆጠሩ ናቸው ወይም ከፍተኛ ወለድ ተመን.