የቤት ባለቤትነት እኩልነት እንዴት እንደሚገነባ

የቤት ባለቤትነት እኩልነት እንዴት እንደሚገነባ

የንብረት እኩልነት ከቤት ባለቤትነት ዋና ዋና ጥቅሞች አንዱ ነው. በተከሰተበት ጊዜ አታውቀውም, ግን በሆነ ወቅት ላይ ለማንኛውም ነገር ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል ዋጋ ያለው ንብረት ያገኛሉ.

እኩልነት ምንድን ነው?

እኩልነት ማለት እርስዎ በባለቤትነትዎ መጠን የቤትዎ መጠን ነው . ቤትዎን ለመግዛት ከተበደሉ, ከቤታችሁ እቃዎ የብድር ዕዳዎን በመሻት እኩልዎን ያሰላል. አሉታዊ ቁጥር ጋር ተባብረህ ከሆንክ, አፍራሽ እኩልነት አለህ - ቤትህ ላንተ ዝቅተኛ ዋጋ ያለው ነው.

ምሳሌ: ቤትዎ 250,000 ዶላር እና በ $ 100,000 ዶላርዎ ላይ መክፈል አለበት. $ 250,000 ያነሰ $ 100,000 በቤትዎ ውስጥ $ 150,000 እኩል ይሆናል. ቤቱን ከሸጡ እርስዎ አንድ ነገር ማድረግ የሚችሉበት ዋጋ ነው.

እኩልነት እንዴት እንደሚገነባ

የበለጠ ባለዎት መጠን, የተሻለ. ፍትሃትን ለመገንባት ሁለት መንገዶች አሉ

1. የንብረቱ ዋጋ ይጨምራል
2. የእዳ መጠን ይቀንሳል

እንደ ግብ, ግብአቶችዎ እና ዕድልዎ ላይ በመመርኮዝ ለንጹህ እኩልነት ወደ ገለል አቋም መውሰድ ይችላሉ.

የባህሪ እሴትን ይጨምሩ

የቤትዎ የገበያ ዋጋ በርስዎ እኩልነት ስሌት ውስጥ ወሳኝ አካል ነው. በጉዞው ከፍ እያለ ከሆነ ወዲያውኑ እኩል ዋጋ ይኖራቸዋል. ታዲያ ቤትዎ ዋጋ ያለው እንዴት ነው?

በገቢያዎ ላይ ዋጋዎችን መጨመር ዕድለኞች ከሆኑ በገቢያዎ ውስጥ ያሉ የቤት ዋጋዎች በሃሎው ላይ ተጨባጭ ሊሆኑ ይችላሉ. ይህ በጣም በሚያምር አካባቢዎችና በማደግ ላይ ያሉ ከተሞች የሚከሰት ነው.

የቤት ማሻሻያ: እሴቱን ለመጨመር ቤታችሁ ውስጥ መዋዕለ ንዋያትም መስጠት ይችላሉ.

ማብሰያዎችን እና መታጠቢያ ቤቶችን ማሻሻል, የመሬት አቀማመጥን ለማሻሻል እና ቤቱን የበለጠ ኃይል ቆጣቢ ማድረግ ሁሉም ሊከፍሉ ይችላሉ (ግን የፊት ለፊት ዋጋ ነው, እና እነዚህን ወጪዎች ከማሟላት የበለጠ ማረጋገጥ አለብዎት). እኩልነትን ለመገንባት ዋናው ማሻሻያዎችን እያደረጉ ከሆነ ኢንቨስትመንት (ROI) ከፍተኛውን ድጐማ ያላቸውን ፕሮጀክቶች ይምረጡ.

ተጠባባቂዎች: መደበኛ ጥገና አሰልቺ ነው, ነገር ግን ተበላሽቶ የነበረው ቤት ለማንም አይጠቅምም. እንደ መውረጃ እና ጣራ የጣሪያን የመሳሰሉ ችግሮችን ለመቅረፍ ካልቻሉ የቤትዎን እዳ መቀነስ ማየት ይችላሉ.

ዕዳውን በመቀነስ

ወርሃዊ ክፍያዎች: በአብዛኛ የቤት ብድር ውስጥ የብድር መጠንዎን በየወሩ ትንሽ ይቀሰሳል. መሰረታዊ የአመካካይ ሠንጠረዥ በሂደት ላይ ያለውን ሂደት ያሳያል . ብዙ ጊዜ እርስዎ ብድርዎን ካጠፉ በኃላ የሚከፍሉት ተጨማሪ ገንዘብ (እያንዳንዱ የእያንዳንዱ ክፍያ ወደ እኩልነት ይወስዳል, እያንዳንዱ የእያንዳንዱ ክፍያ ደግሞ ወለድ ክፍያን ያጣል). ክፍያዎችን መፈጸምዎን ከቀጠሉ በጣም ቀላል ነው - እና ምንም እንኳን ሳይሞክሩ (ትላልቅ ዋና እና ከፍተኛ ትልቁ ክፍያ )ዎን ይገነባሉ.

ነገር ግን ሂደቱን በፍጥነት ለማፋጠን እና ፍትሃዊነትን በፍጥነት ለመገንባት ትፈልጉ ይሆናል. ይህን ለማድረግ ብዙ መንገዶች አሉ.

አጭር - የአጭር ጊዜ ብድሮች እርስዎን እዳ እንዲከፍሉ እና እኩልነትን ከረጅም ጊዜ ብድሮች ፈጥኖ እንዲጨምሩ ያደርጋቸዋል. ለምሳሌ, የ 15 ዓመት ብድር ከ 30 ዓመት የሞርጌጅ ብድር የተሻለ ይሆናል. እንደ ጉርሻ እነዚህ አጫጭር ብድሮች ብዙውን ጊዜ ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች ይመጣሉ. ይህም ለአነስተኛ ዓመታት ወለድ እየከፈሉ ከሚያስገቡት እውነታዎች ጋር ተጣምሮ ያገኙት በተበዳሪው ህይወት ላይ ወለድን ይጨምራል ማለት ነው.

ተጨማሪ ክፍያዎች: ምንም እንኳን የ 30 አመት የሞርጌጅ ቢኖርዎትም ተጨማሪ ነገሮችን በመክፈል ነገሮችን ማፋጠን ይችላሉ. እያንዲንደ ተጨማሪ ዶላር (ከሚያስፇሌጉ ሒሳቦች በሊይ እና ከዚያ በሊይ) ዕዳዎትን ይቀንሳሌ እና ወዯ እኩሌነትዎ ይሸጋገራል - ይህን ክፍያ ሇሀሊፊው ሇርእሰ መምህሩ መሰጠቱን እርግጠኛ ይሁኑ. እርስዎ የ 15 ዓመት መክፈል ፕሮግራም ከማዘጋጀት (ከላይ ያሉትን ወደ ትርፍ ክፍያ መላኪያ ሰንጠረዥ ይመልከቱ) እና በእርስዎ የ 30 አመት ብድር ላይ ክፍያውን አያደርጉም. ነገሮች ነገሮች በሆነ ጊዜ ላይ ቢቀየሩ እና ከዚያ በላይ ይህን ማድረግ ካልቻሉ, ወደ ትንሹ የ 30 ዓመት ክፍያ ለመመለስ ተለዋዋጭነት ይኖራችኋል. ያ በጣም ውስብስብ ከሆነ, ከጊዜ ወደ ጊዜ ተጨማሪ ክፍያ ይላኩ .

ብቻውን ይቁጠሩ - ሁለተኛ ብድሮች እና ማጣቀሻ / ማሻሻያ ማድረግ በዕዳ መቀነስ ውስጥ ጣልቃ ይገባል. በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው, እንደገና በማስተባበር የተሰቀለውን ጥቅል ማስቀመጥ ከቻሉ, ወደፊት ይራመዱ .

ነገር ግን በአብዛኛው ብድሮች ብድር በብድርዎ ላይ አብዛኛውን ወለድ እንደሚከፍሉ ያስታውሱ - በየቀኑ ሲጀምሩ, የእርስዎን የንብረት ተሃድሶ መዘግየት (ወይም ቢያንስ ፍጥነትዎን ይቀንሳል) ያደርጉታል. በቤትዎ ብድር ላይ ( ሁለተኛ የቤት ብድር ብድር) ቤትዎን መክፈልዎ ያለዎትን ዕዳ በግልጽ ይጨምራሉ እናም የእርስዎን እኩልነት ይቀንሳል.

የተገደበ ቁጠባ

አንዳንድ ጊዜ ሰዎች የጡረታ ክፍያ እንደ "በግዴታ ቁጠባ" ብለው ይጠራሉ. በእያንዳንዱ ወር ወጭዎችን በመክፈል ገንዘብ አይይዙም ብለው አያምቱ ይሆናል, ነገር ግን የንብረትን እሴት እየገነቡ ነው (እንደ ቋሚ ተቀማጭ ገንዘብ በመጨመር የቁጠባ ሂሳብዎን እሴት ከፍ ያደርጉታል). በቤት ውስጥ, በንብረቱ ውስጥ እሴቱ ገንዘብ አይደለም - በቤትዎ እኩል ነው.

በ Equity ውስጥ ምን ማድረግ ይችላሉ?

ከዚህ እኩልነት ምን እንደሚወጡ ማወቅ ይችላሉ. አጭር መልስ ማለት ለሌሎች ንብረቶች ሊሸጡ የሚችሉበት ንብረት ነው.

• ቤትዎን ከሸጡ, ለገንዘብዎ የሚሆን ገንዘብ ያገኛሉ
• ሌላ ቤት የሚገዙ ከሆነ, ያንን ገንዘብ (ወይም እኩልነትዎን) ለአዲሱ ቤትዎ ግዢ ለመደገፍ ለማገዝ (ምናልባትም ዝቅ ይበሉ)
• ገንዘብ የሚያስፈልጉም ከኖርዎ በሁለተኛ ደረጃ (ሁለተኛ የቤት ብድር) ተብሎ በሚታወቀው በቤትዎ እኩልነት ላይ መዋለል ይችላሉ.