ሦስት አደጋዎች ዝቅተኛ አደጋ አላቸው. በመጀመሪያ, እንደ ትናንሽ ድርጅቶች, ኩባንያዎች እና ሀገራት ያሉ ብድሮች ናቸው. እነሱ ከግለሰቦች ብድሩን የመክፈል ዕድላቸው ሰፊ ነው.
በሁለተኛ ደረጃ, ለባለሃብቶች የተወሰነ ቁርኝት ዝቅተኛ መሆኑን ለማመን በቂ ምክንያት አላቸው.
ይህ የሆነው የሽያጭ ደረጃ መስጫ ኤጀንሲዎች እያንዳንዱ ኩባንያ እና ቦንድ ስለሚመለከቱ ነው. የእነዚህን ምርቶች ደህንነት በተመለከተ ሪፖርት ያደርጋሉ.
ሦስተኛ, ቦንዳዎች በህዝብ ገበያ ላይ እንደገና ሊሰራጭ ይችላል. ለመገበያየት ቀላል የሆኑ ዋስትናዎች ናቸው. አንድ ባለሃብቱ በማስያዣው / ዋ ህይወቱ / ቢት / በመቆየቱ / በአሰሪው ህይወቱ ላይ ያለውን ማስያዣ መስጠት የለበትም
የወለድ ባለሃብቶች የሚጠበቁ ውጤቶችን በመፈለግ ላይ ናቸው, ነገር ግን አንዳንዶቹ የተሻለ ተመላሽ ለማግኘት የተሻለ አደጋ ላይ ለመድረስ ፈቃደኞች ናቸው. ለዚህም ነው ብዙ አይነት ባህል ያላቸው . እንደ ከፍተኛ ቆራጭ ቦንድ እና ቀጣይ የገበያ ትስስሮች ከፍተኛ ወሳኝ ቁርኝቶች, ከፍተኛ ከፍተኛ ተመላሽ አለው. በትንሽ አደጋ እና ተመጣጣኝ መያዣዎች ብዙ የኮርፖሬሽኑ ቁርኝቶች ያካትታል . በጣም የተጠበቁ ማሰሪያዎች አብዛኛው የከተማ አውራሮች እና የአሜሪካ የመንግስት የትርፍ ማስታወሻዎች ያካትታሉ .
አብዛኛውን ጊዜ ለረጅም ጊዜ, በተለይም ከ 15 እስከ 30 አመታት በመሆናቸው ብድግቦች ብዙ ወሳኝ አደጋዎች ናቸው. ይህ ማለት ከአስቀያሚ ጥቁር እና ከአሜሪካ የኩራስ ደረሰቶች ጋር ይወዳደሩ ማለት ነው. ገንዘቦች በ 10 እና በ 30-ዓመታት ውሎች ተካተዋል. ለረጅም ጊዜ ገንዘባቸውን የማይፈልጉ ባለቤቶች ከሃርስሶርስ (Treasurys) የበለጠ ተመላሽ ስለሚሰጡ ብድር ሊመርጡ ይችላሉ.
የግምጃ ቤት ሰነድች ብዙውን ጊዜ የብድር ክፍያዎች ላይ ተፅዕኖ ያሳድራሉ
ባንኮች በንብረት ዋጋ ላይ የወለድ ምጣኔ ከትራስ ማስታወሻዎች ከፍ ያለ ጥቂት ነጥቦች ብቻ ነው. የአስተዳዳሪዎች ማስታወሻዎች በፌዴራል መንግስት የተረጋገጡ እንደመሆናቸው እጅግ በጣም ደህንነታቸው የተጠበቀ እና ኢንቨስተሮች ከፍተኛ መጠን አያስፈልጋቸውም.
የዩኤስ የአስተዳደሩ የውድድር ማስታወሻዎች እየጨመሩ ሲመጡ ባንኮች ለአዳዲስ ብድሮች የወለድ መጠን ሊያሳድጉ ይችላሉ ማለት ነው.
የቤት ኪራይ አባላት በእያንዳንዱ ወር ውስጥ ለተመሳሳይ ብድር ተጨማሪ ገንዘብ መክፈል አለባቸው. በቤቶቹ ዋጋ ላይ ለመጠጣት ያነሰ ይሰጣል. አብዛኛውን ጊዜ, የወለድ መጠን ሲጨምር, የቤት ኪራይ ዋጋ ይቀንሳል.
የትራስመንት ቁርኝቶች ዝቅተኛ መመለሻ ቢኖራቸውም, በብድር ወለድ የወለድ መጠን ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራሉ . ምክንያቱም በንብረት እርዳታን ከሚገዙት ዋስትናዎች በገበያ ውስጥ ያሉ ኢንቨስተሮች በከፍተኛ ሁኔታ ላይ ባሉ በእነዚህ ጥሬ ዕቃዎች ላይ ከፍተኛ መጠን ያላቸው ወለዶች እንደሚጠብቁት ነው.
ሞርጌጅ የተደገፉ ምስክሮች ምንድን ናቸው? እነሱ ባንኮች በብድር ከሚወጡት ብድሮች የሚደገፉ ናቸው. ባንኮች ለ 15 እና ለ 30 ዓመት ያህል ከመያዙ ይልቅ ብድሮችን ለ Fannie Mae እና Freddie Mac ይሸጣሉ. እነሱ በአንድ ላይ ይሰበስቧቸዋል እና በሁለተኛው ገበያ ላይ ይሸጧቸዋል . እዚያም በፎርማን ፈንድ እና በትላልቅ ባንኮች ይገዛሉ.
የፋይናንስ ቀውስ እንደሚያሳየው ብዙ ብድሮች የሚደገፉ ዋስትናዎች ባለሀብቶች እንደሚገምቱት ደህንነቱ የተጠበቀ አልነበሩም. ከፍተኛና ያልተገለጹ ዝቅተኛ የኑዛኔን ብድሮች ይዘዋል.
እ.ኤ.አ. በ 2013 ከፍተኛ የመንግስት የንብረት መጠን ለምን መኖሪያ ቤቶች አይነገርም?
እ.ኤ.አ በ 2012 እና 2013, በታላቁ የኢኮኖሚ ውድቀት ምክንያት የቤት እቃዎች በ 33 ከመቶ ቅናሽ ይገኙ ነበር. በብዙ አካባቢዎች በአንድ ዓመት ውስጥ ዋጋ ጨምሯል. ይህ በርካታ የሪል እስቴት ባለቤቶች ይፈልጉት እንደነበር ያመለክታል.
ዋጋዎች እየጨመሩ ሲሄዱ, ጥሩ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ እንደሆነ ተሰምቷቸዋል. አብዛኛዎቹ እነዚህ ገዢዎች በጥሬ ገንዘብ ተቀምጠዋል ወይንም እንደ ወርቅ የመሳሰሉ ሌሎች ሸቀጦች ላይ ይሠሩ ነበር. እነዚህ ኢንቨስተሮች ብድር የማይፈልጉ ስለሆነ የወለድ ምጣኔዎች ቢጨምሩ ግድ የለም.
ሌሎች የቤት አከራዮች ደግሞ የቤት መግዣ ብድር ያስፈልጋቸዋል, ነገር ግን የቤት ዋጋዎች ተጨማሪ ለመጨመር የሚያስችል ብዙ ቦታ እንዳለ ይወቁ ነበር. ምንም እንኳን የወለድ መጠን ጥቂት ቢጨምር እንኳን ሪል እስቴት አሁንም ጥሩ ኢንቨስትመንት እንደሆነ እርግጠኛ ነበርኩ. የቤት ሪል ዋጋዎች እየጨመሩ ሲሄዱ, በመያዣቸው ላይ የወለዱ ብዙ የቤት ባለቤቶች በመጨረሻ ቤቱን ሊሸጡ እና አዲስ ሊገዙ ይችላሉ.
በመጨረሻም ግን ኢኮኖሚው መሻሻል ስለጀመረ ብዙ ሰዎች ለመጀመሪያ ጊዜ ወደ ሥራቸው ተመልሰው መጡ. እነሱ ከዘመዶቻቸው ወይም ከጓደኞቻቸው ጋር እየኖሩ ነበር እና በመጨረሻም ቤቱን ለመሸጥ እና ለመግዛት አቅማቸውን ያገኙ ነበር.
ስለዚህ ከፍተኛ ወለድ የወለድ መጠን ቢበዛ የቤንዝሬክት ፍጆታን መጠን ከፍ ቢያደርግም የቤቶች ገበያ አልዘረጋም.