የተደበቁ አደጋዎች እነሆ
ያ የመርማሪ ቅኝት የመግቢያ ጊዜ በአብዛኛው አንድ, ሦስት ወይም አምስት ዓመታት ነው.
ከዚያ በኋላ ብድሩ ወደ የተለመደው ብድር ይለውጣል. የወለድ መጠን ሊጨምር ይችላል. ወርሃዊ ክፍያ ደግሞ አንዳንድ ርእሰ መምህሩንም መሸፈን አለበት. ይህ በጣም ብዙ ክፍያ ይጨምራል. አንዳንድ ወለድ ያላቸው ብድሮች አስገቢው ከተመዘገቡ በኋላ ሙሉውን ሂሳብ ለመክፈል ይፈልጋሉ.
በውጭ ብቻ ብድሮች ብቸኛ ብድሮች እና ብቅ-ባዮች ናቸው. አንዳንድ ጊዜ የክፍያ ንዑስ ክሬዲት ነጥብ ላላቸው ሰዎች ዒላማ ባይሆኑም እንኳ ዝቅተኛ የጥቃቅን ብድሮች ይባላሉ.
ሦስት ጥቅሞች
የመጀመሪያው ጥቅም በወለድ-አሻሽያ ላይ የሚከፈል ወርሃዊ ክፍያዎች መጀመሪያ ላይ ከተለምዶ ብድር ውስጥ ያነሱ ናቸው. ይህም ብድር ነጋዴዎች በጣም ውድ ቤት ለመግዛት ያስችላቸዋል. ይህ የሚሠራው ወራሹ ከተጠቀሰው ጊዜ በኋላ ከፍተኛውን ክፍያ ለመክፈል ከፈለገ ብቻ ነው. ለምሳሌ አንዳንዶች የመግቢያው ጊዜ ከመጀመሩ በፊት ገቢያቸውን ይጨምራሉ. ሌሎች ደግሞ ብድር ከተቀላቀሉ በፊት ቤቱን ለመሸጥ እቅድ ያወጣሉ.
የተቀሩት ገንዘቦች ለአዲስ ወለድ-ብቻ ብድር መልሰው ይሠራሉ. ነገር ግን የወለድ ፍጥነት ከፍ ቢያደርግ ይህ አይሰራም.
ሁለተኛው ዕድል ተበዳሪው ከተለመደው ብድር ይልቅ የወለድ ብድርን ብቻ መክፈል ነው. ተጨማሪ ክፍያዎች በሁለቱም ብድሮች ላይ በቀጥታ ለርእሰ መምህሩ ይሄዳሉ. ነገር ግን, በወለድ ብድር ብቻ, የታችኛው ዋና አስተዳዳሪ በየወሩ በትንሹ ዝቅተኛ ክፍያ ይከፍላል.
በተለምዶ ብድር ውስጥ የርእሰ መምህሩን ለመቀነስ ይረዳል, ነገር ግን ወርሃዊ ክፍያ አሁንም አንድ ነው. አበዳሪዎች ብድሩን በፍጥነት ሊከፍሉ ይችላሉ, ነገር ግን የብድር ጊዜው እስኪያልቅ ድረስ ጥቅሙን አያሳዩም. ብድር ብቻ የሚንቀሳቀስ ብድር ገንዘቡን በአግባቡ እንዲፈጽም ይደረጋል.
ሶስተኛው ጥቅም ብቸኛው የፍላጎት ብድር ነው. ለምሳሌ, አበዳሪዎች ማንኛውንም ተጨማሪ ገንዘብ, ጉርሻዎች ወይም ጭማሪዎችን, ለርእሰ መምህሩ ለማመልከት መጠቀም ይችላሉ. በዚህ መንገድ, በኑሮ ደረጃቸው ላይ ልዩነት አይገነዘቡም. ሥራቸውን ቢጥሉ ወይም ያልተጠበቀ የሕክምና ወጪ ቢያገኙ, የወለድ መጠን ብቻ ለመክፈል ይችላሉ. ይህ ገንዘብ ለተቆጣጠሩ ገንዘብ አስተዳዳሪዎች ከተለመደው የሞርጌጅ ብድር ከፍ ያለ ብድር ብቻ ነው.
ሶስት ችግሮች
በመጀመሪያ, ብድር ብቻ የሚቀይሩት ብድር ላለመቀበል ለሚፈልጉ ደንበኞች አደገኛ ነው. "የመግቢያ መጠን" ሲያልቅ ብዙውን ጊዜ ከፍተኛውን ክፍያ መክፈል አይችሉም. ሌሎች በቤት ውስጥ እኩልነት እንደሌላቸው ላይገነዘቡ ይችላሉ. ቢሸጡ ምንም አይገኙም.
ለሁለተኛ ጊዜ የመክፈል ሁኔታ ለከፍተኛ ክፍያ ለመክፈል አዲስ ሥራ መቁጠር ለሚፈልጉ ነው. ይህ ሲፈፅም ወይም የሥራው ሥራ ሲጠፋ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ አደጋ ነው.
ሌሎች ደግሞ በማሻሻያ ላይ ያቅዱ ይሆናል. ነገር ግን የወለድ መጠን ቢጨምር, እንደገናም ብድሩን የመክፈል አቅም የለውም.
ሦስተኛው ስጋት የቤት ዋጋ ዋጋ ቢቀንስ ነው. ይህ ከብድሩ ከመቀየሩ በፊት ቤቱን ለመሸጥ እቅድ ያላቸው የቤት ባለቤቶችን ይጎዳል. በ 2006 የቤት ባለቤቶች ከቤታቸው የበለጠ ዋጋ ስለነበራቸው የቤት እቃዎች መሸጥ አልቻሉም. ባንኩ በአዲሱ ዝቅተኛ የወለድ እሴት ላይ ብድርን ያቀርባል. ተጨማሪ ክፍያውን ለመክፈል አቅም ያልነበራቸው የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች በንብረት ላይ ብድር ላይ እንዲከፈል ይገደዳሉ. ብዙ ሰዎች ቤታቸውን ያጡበት ዋነኛው ምክንያት ለፍቅረኛ ብድር ብቻ ነበር.
አይነቶች
በፍላጎት-ብቻ ሞዴል ላይ ተመስርተው በርካታ የክፍለ-ግዛ ብድሮች አይነቶች ነበሩ. ከነዚህ ውስጥ አብዛኛዎቹ ከ 2000 በኋላ የተፈጠሩ የችግሮሽ ብድር ጥያቄን ለመመገብ ነበር. ምክንያቱም ባንኮች ብድርን በመደገፍ በሚያረጋግጡት ጥቀማዎች ስለሚቀጠሩ ብድር ወስደዋል . እነዚህ ተዋንያኖች በጣም ታዋቂ ከመሆናቸው የተነሳ ለዋነኛ የሞርጌጅ ሃብት ከፍተኛ ፍላጐትን ፈጥረዋል.
በእርግጥ እነዚህ የወለድ ብድሮች የብድር ዝቅተኛውን የብድር ጣልቃ ገብነት አስከትለዋል .
የእነዚህ ለየት ያሉ ብድሮች ገለፃ እዚህ አለ. የእነሱ አጥፊነት ማለት ብዙዎቹ ከዚህ በኋላ ሊገኙ አይችሉም ማለት ነው.
- አማራጭ የ ARM ብዴሮች ሇወንዴ አምስት አመታት የእያንዲንደ ወርሃዊ ክፍያ እንዱመርጡ ይፇቅዲለ.
- አሉታዊ የወለድ ብድሮች በየወሩ የወላጅ / ዋ ተወካይ ሳይሆን ከመነሻው በላይ ይጨምራሉ.
- የባለፉት ብድሮች ብድር ሙሉውን ብድር ከ 5 ወይም 7 ዓመታት በኋላ ለመክፈል አስፈለገው.
- ምንም ገንዘብ-አልባ ብድር ለተበዳሪው የብድር ክፍያ እንዲከፍል ፈቅዶለታል.