አጭር ሽያጭ ስፔሻሊስት ከ የጎረቤት ስፔሻሊስት የተሻለ ነው
አጭር ሽያጭ ሹም ከባንኩ ጋር ድርድርን ያስተናግዳል. ተወካዩ ማካካሻ ቅነሳ እና የአጭር ሽያጭ ድርድርን በተመለከተ ምንም ልምድ ከሌለው ሻጩ መከራ የሚደርስለት ሰው ነው.
ከ 2006 እስከ 2011 ባለው ጊዜ ውስጥ በሳክራሜንቶ ከግማሽ ኪሎ ሜትር በላይ ተዘግዬ የነበረው አጭር ሽያጭ ነበር. መጀመሪያ እጄን ጨርሶ ለመዘጋት ምን እንደሚያስፈልግ አውቃለሁ, እና, በእርግጠኝነት, አጫጭር ሽያጭዎች በጣም ብዙ ስራዎች ናቸው. አዳዲስ አጫጭር ሽያጭዎችን መቆጣጠር የለባቸውም.
አጭር ሽያጭ መሸጥ እና ያንን ግብይት በተሳካ ሁኔታ መዝጋት 5 ጊዜ መደበኛ የቤት ሽያጭን ለመሸጥ ነው. እናም ቤቱን ይህን ደጋግመን ደጋግመን በመሸጥ የሚያስፈልጉን አንዳንድ ዓይነቶች አሉ. ገዢዎች ሁልጊዜም ይጠፋሉ.
በጣም ወሳኝ የሆነ ውሳኔ የንብረት ተወካዩ የራሷን ድርድር መፍትሄዎችን ይቆጣጠራል. የሽግግሩ ክፍሉን ከጣለ ወይም ደግሞ የከፋው ገዥው ለድርጅቱ እንዲከፍል ለማድረግ ቢሞክር ይህንን ወኪል መቅጠር ላይፈልጉ ይችላሉ. አንዳንድ ወኪሎች እነርሱን ወክለው ለመደራደር እንዲያቆም "ሦስተኛው ወገን" በተጫጩበት ቆዳ ውስጥ ይቀጥራሉ, እኔ አልፈልግም.
አጭር የሽያጭ ወኪል መፈለግ
ከ 2006 ጀምሮ በአንዳንድ የአገሪቱ ክፍሎች ከሽርሽር መጨናነቅ እና የአጫጭር ሽያጭ መጠን አንጻር ብዙ የአከራይ ወኪሎች እንደ አጫጭር የሽያጭ ባለሙያዎች ራሳቸውን ለገበያ ለማቅረብ ወሰኑ.
የተወሰኑ ወኪሎች ጥቂት ወይም አጭር የመሸጫ ተሞክሮ አላቸው. ለምሳሌ, አንድ አጭር ወኪል የአጭር ሽያጭ ባለሙያ ነግሮኝ እና ከ 50 በላይ አጫጭር ሽያጭዎችን ነድያለሁ. በኤል.ኤፍ.ኤስ (MLS) ውስጥ ስሙን ፈልጎ አገኘና በደረጃ በ 3 ዓመታት ውስጥ ከ 25 ያነሰ ሲሸጥ አገኘሁ. እሱ የአጭር ሽያጭ ባለሙያ አይደለም, ግን እኔ ሌላ ምን እንደሆነ አውቃለሁ.
ውሸታም.
አጭር የአቅጣጫ ዝርዝር ወኪል ለማግኘት 5 መንገዶች አሉ:
- ከቤተሰብ / ጓደኞች ጥቆማዎች
በአንዳንድ አካባቢዎች, ግዢዎች ከመደበኛ ሽያጭ በመጠኑ ከፍ ያለ እና የተለመዱ ናቸው. ሻጮች አጭር ሽያጭ በተሳካ ሁኔታ የተዘጋ አንድ ሰው ሊያውቅ ይችላል, እናም ሻጩ ጥቆማ ለማቅረብ ጥሩ ምንጭ ነው.
- ለውድድር ወኪል ይጠይቁ
የአጭር ሽያጭ ግብይቶችን የማይዘረዘሩ ወኪሎች በአጠቃላይ የሽያጭ ባለሙያዎች የትኞቹ እንደሆኑ ያውቃሉ. ኤጀንሲዎች ከሽያጩ ዳኞች ይልቅ ከመሰየማቸው በላይ በጣም ጥብቅ በሆኑ መስፈርቶች እርስ በርሳቸው ይደጉናሉ, ስለዚህ ወደ ከፍተኛ አጭር ቅጅ ሽያጭ የዝርዝሩ ወኪል ሊመሩዎት ይችላሉ. በተጨማሪም ኤጀንሲዎች በየጊዜው እርስ በእርስ ወደ ሌላ የሪፈራል ክፍያዎች ይከፍላሉ . ይህ ማለት ወደ ወሳኝ መገልገያ መሳሪያዎች መግባቱን የሚያመለክት ሰው ተጨማሪ ማበረታቻ ይኖረዋል. ምክንያቱም እሱ ካልዘጋ የሪፈራል ክፍያ አያገኙም. ምንም እንኳን አጭር አሻሻጭ ኤጀንሲ በሥራው መጠን ምክንያት የማስተላለፍ ክፍያ አይከፍልም.
- አጭር ሽያጭ የተከፈቱ ቤቶችን አኑር
ክፍት ቤቱን የሚያስተናግደው ተወካይ የዝርዝሩ ተወካይ መሆኑን ይወቁ. አንዳንድ ጊዜ ወኪሎች በአካባቢያቸው ውስጥ የሥራ ባልደረቦቻቸው ክፍት ዝርዝር እንዲኖራቸው ያደርጋሉ. የተዘረዘሩ ወኪሎችን ያነጋግሩ እና ይህንን ተወካይ አጭር ሽያጭ እንዴት እንደተያዘ እና ወኪሉ እውቀት እንዳለው.
- አጭር ሽያጭ ወኪል ለማግኘት ኢንተርኔትን ይጠቀሙ
ብዙ አጫጭር አጭር የዝውውጥ ወኪሎች ስለ ልምዳቸውን ይጽፋሉ, ከአስተያየቶች ጋር ለመወያየት አንድ ሰው በአቅራቢያችን ከሚገኘው ጫፍ ላይ ዘልለው መውጣት እንዲችሉ እና ጦማር መጻፍ ሊያደርግ ይችላል. ከትዕይንቱ በስተጀርባ ስለሚከሰት ምን እንደሚመስል ስለሚታወቅ ልክ የዕለት ማስታወሻዎች ማንበብ ልክ እንደ ማንበብ ያክል ነው. ኤጀንሲው የኢንተርኔት አገልግሎት በሚያስመዘግብበት ጊዜ ለአንዴና ለመጨረሻ ጊዜ "አጭር ሽያጭ" የሚለውን ቃል በመደጋገም ብቻ አጣጥፎ መቆየት አይኖርብዎትም.
ወደ ብዙ ወኪል ድር ጣቢያዎች ይሂዱ እና የአገልጋይ ዝርዝሮችን ይመልከቱ. ከእነሱ ውስጥ አጭር ሽያጭ አለ? የንብረት ዝርዝሮች ወይም በቢሮ ውስጥ ያሉ ሌሎች ሰዎች ናቸው? እውነተኛ ዝርዝር ተወካዩን ለመወሰን በጥንቃቄ ይመረምሩ.
- አጭር ሽያጭ MLS ፍለጋዎችን ያሂዱ
በሪል እስቴት የንግድ ሥራ አስኪያጅ (MLS) ውስጥ ወዳልዎት ሰው ጋር ካለዎት ተመላሾቹን ወደ አጫጭር ሽያጭ በመገደብ ፍለጋ ፍለጋ ያካሂዱ. አጫጭር የሽያጭ ባለሙያዎች በሁሉም ከተማ ስለሚሸጡ ሰፊ አካባቢን እንጂ የአቅራቢያንን አይደለም. ከዚያም, ላለፉት ሁለት ዓመታት የእያንዳንዱን ወኪል የዝቅተኛ ሽያጭ ከፍ ያድርጉ. ለ DOM ልዩ ትኩረት ይስጡ እና ዝቅተኛ የ DOM አጭር ሽያጭ ወኪል ይምረጡ. ከዚያም ለተጨማሪ መረጃ ወደ ሚያዚያው ድረገጽ ይሂዱ.
በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራቡብ, ካልብሪ # 00697006, በሊዮን ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.