ባንኩ እጦት ከደረሱ በኋላ ወይም አጭር መግዛትን ከጨረሱ በኋላ

አበዳሪዎ ከተሰናበተ በኋላ የሚሰጠውን የዋጋ ቅጣትን ሊያወጣ ይችላል

በካሊፎርኒያ ውስጥ የመጀመሪያውን ሞርጌጅ እና ሁለተኛ ( የብድር አገልግሎት ) ሽያጭ አጠናቅቀን አጠናቀናል.ከዚህ በፊት ሽያጩ ከመጀመሪያው ብድር $ 40,000 ዶላር ውስጥ $ 360,000 ዶላር ሲከፍል, ሁለተኛው ደግሞ $ 148 ዶላር ከ $ 148,000 ዶላር ብድር አግኝተዋል. የሞርጌጅ ኩባንያ ዕዳ ሰብሳቢው አንዴ ዕዳ በሚኖርበት $ 148,000 ዶላር ለመክፈል እንዲፈቅድልን ይጠይቁን.ከአንዳች ሽያጭ በኋላ ባንኩ የእኛ እጥረትን ሊያስወግድ ይችላልን? "

የአሳዳጊዎች ፍርዶች አንዳንድ ጊዜ ከተዘጋ ቤት ወይም አጭር መግዛትን ያመጣሉ . የቤት ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ እነሱን ሲቀበሉት ብዙውን ጊዜ ተደንቀዋል, እና ይሄ አብዛኛውን ጊዜ ትክክለኛውን የህግ ወይም የግብር ምክር ሳያገኙ ስለሚገኙ ነው.

ተረጂ ማስታወሻዎች እና ብቅሮች

የአቅርቦት ፍርዶች የተበዳሪው በመያዣ ወረቀት ላይ የተቀመጠው ወለድ ሳይሆን. መመለሻ ማስታወሻ ለመክፈል ቃል ነው. እንደ ግዛቱ ህግ መሰረት የግለሰብ ኃላፊነት ሊፈጥር ይችላል. የግለሰብ ኃላፊነት ማለት አበዳሪው ተበዳሪው ንብረቱን ባለመክፈል ከተበዳሪው ንብረት በኋላ ሊሄድ ይችላል.

በሂሳብ አከፋፈሉ መጠን የሚከፈል ማስታወሻ በመያዣ ወይም በእዳ ተጠያቂነት ይጠበቃል. በተለምዶ የንብረት ማስያዣ ወይም መታወቂያው በቤቱ ውስጥ በሚገኝባቸው ህዝባዊ መዛግብቶች ውስጥ ቤቱን በርሱ ላይ ጣልቃ የሚገባበት ህዝብ እንዲሰጥ ይደረጋል.

ወለድ

አንድ የዝርዝር ማስታወሻ እንደተከፈለ ካልተከፈለ, ባለመብቱ በንብረት ላይ የማይወስድ መብት አለው ምክንያቱም መሬቱ ለገባው ማዘዣ ደህንነቱ የተጠበቀ ነው.

በወለድ ተከራይው የክፍያውን መጠን ባያመጣ ወይም የወለዱትን ብድር በወቅቱ እንዲከፍሉ ከተደረገ ንብረቱ ወደ ጨረታ ይሸጣል. እቃው ከተከፈለበት መጠን በላይ ከተሸጠ እጥረታቱ ችግር የለውም. ይሁን እንጂ ይህ የማይከሰት ነው.

ማንም ሰው ባንኩን ለመክፈል የማይችል ከሆነ ባንኮች ንብረቱን ያቆማሉ .

ባንኩ ለሽያጭ በተሰጠው ጨረታ ላይ ከፍተኛውን ዝቅተኛ የመሸጥ መብት አለው, ነገር ግን በአጠቃላይ ባንኮች በገበያ የገበያ ገንዘብ ተጨማሪ ገንዘብ ለማግኘት ተስፋ በማድረግ, ለግላዊ ፓርቲ ለመሸጥ ይመርጣሉ.

አጭር ሽያጭ

አንድ ቤት ተጥሎ የተጠራቀመን ንብረት በመጠባበቅ ላይ እያለ ባንኩ የደረሰበትን ኪሣራ ለመቀነስ ተስማምቷል. ሻጩ አጭር ሽያጭ እንዲያደርግና በብድር ላይ ካለው ሻጭ ከሚያንስ ገንዘብ ይቀበላል.

የቤቱ ባለቤቱም ለአጭር ጊዜ ገዢ ለማግኘት የንብረት ተወካይ ድርጅትን ይቀጥራል. ገዢው የቀረበውን ጥያቄ ያቀርባል, እናም ባንክ ቢቀበለው, ቤቱ ለጠፋው ይሸጣል.

የአሳዳጊዎች ፍርዶች

ጉድለት የሚከፈለው መጠን ከሚከፈልበት መጠን እና ከሚቀበለው መጠን መካከል ያለው ልዩነት ነው.

ግዥ ከተፈፀመ በኋላ አጭር ዕዳ ካለብዎት ወይም አጭር መግዣ ዋጋን ለመከታተል ቢችውም በከፊል በተወሰነው መሰረት የሽያጭ ማሳሰቢያው ሻጩ ለዕዳው በግለሰብ ተጠያቂ እንደሚሆን በመወሰን ነው. አንዳንድ ግዛቶች ለግል ሃላፊነት ይከፍላሉ .

የካሊፎርኒያ እጥረት ችግር

ለካሊፎርኒያ ደንበኞች የምስራች ዜና ሁሉም ከአንድ እስከ አራት አፓርትመንት መኖሪያ ቤቶች ውስጥ ከገንዘብ እዳዎች የሚወጣ ገንዘብ በብድር እዳዎች አይካተቱም.

በካሊፎርኒያ ውስጥ ገንዘብ የማይበደር ብድር - ቤቱን በንዳዱም ሆነ በሁለተኛ ብድር ላይ ከተገዛ በኋላ የሚወሰዱ ብድቦች በሚከተሉት ሁኔታዎች ሥር እክል ሊታይባቸው ይችላል.

• አበዳሪ በፍትህ ሂደቱ (ካሊፎርኒያ ኮነቬንሽን ሲቪል ዲ.ኤስ. § 726) ይገዛል.
• አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች በአስተዳዳሪው ግዥ ይፋሉ, ይህም ለአቅራቢው አንድ ጉድለት የሌለው ጉድለት የመከተል መብት አይሰጠውም (ከታች ሁለተኛ ጥሬ ገንዘቡን ሁለተኛውን ይመልከቱ) .
• የሶስት ወር የጊዜ ገደብ በፍትህ ጊዚያት በተያዘው እገዳ ሥር ለጉዳተኞች ፍርዶች ያገለግላል.
• ሁለተኛው ሞርጌጅ ከባድ ገንዘብ ከሆነ እና አበዳሪው ለግድሹ ወይም ለሽያጭ በማስተላለፍ ምክንያት ለደካዩ የብድር ዋስትና ከጠፋበት - ለዋጋው ማስታወሻ ደህንነት ዋጋ የለውም - የዚህ ሁለተኛ ብድር ተጠቃሚው ጉድለት የማሳየት ቅጣት ሊከተል ይችላል (ሮዝላፍ ኮርፕስ. v. Chierighino, 59 Cal 2d 35 (1963).
• SB 931, ከጃንዋሪ 1 ቀን 2011 ዓ.ም ጀምሮ ብድሩን የመጀመሪያ ደረጃ ላይ ካላገኘ የካሊፎርኒያው አጭር ሽያጭን ይሸፍንለታል . ለግጊዎች አይተገበርም.

ስብስብ ለመደራደር

አንዳንድ ብርቅ አበዳሪዎች ገንዘቡን ወደ አንድ ኢንቨስተሮች ሲሸጡ በዶላር ለአንድ ዶላር ከተጣራ በኋላ ይሸጣሉ. ከዚያ ባለሃብት ዕዳውን ለመሰብሰብ ይሞክራል.

አበዳሪው አግባብነት ቢኖርም, በአጭር ሽያጭ ለ 100,000 ዶላር ሁለተኛ ገንዘብ ቢከፈልህ, ለዚያ ብርቱ ሁለተኛ ደኅንነት ያለው ደህንነት ተለቋል, ነገር ግን የሽያጭ ማስታወሻ ምናልባት ላይሆን ይችላል. አንባቢው እንደ አእምሯችን በአጭር ጊዜ የሚሸጠው ሻንጣው ካለቀሱ በኋላ የመከራ ስርዓቱ ማብቃቱን ያምን ይሆናል, አንድ ቀን ጥፋትን ለመጠየቅ የስልክ ጥሪ ይቀበላል. ይህ በሚሆንበት ጊዜ:

• አበዳሪ ብዙውን ለቅናሽ ዋጋ እንደሚደርሰው ይገንዘቡ.
• አበዳሪው የሽያጭ ማስታወሻን ለመተካት አዲስ የሽያጭ ማስታወሻ ሊጠይቅ ይችላል. በዚህ አጋጣሚ, አበዳሪው "ሙሉ በሙሉ የተከፈለ" የትርፍ ማስታወሻን እንደሚልክ ያረጋግጡ.
• አበዳሪው ቀደም ብሎ ማስታወሻውን ከሸጠ, ቅናሽው የበለጠ ሊሆን ይችላል.
• ሁሉም ከባድ ደረሰኝ ማስታወሻዎች በጥሬ ገንዘብ መከፈል የለባቸውም. አንዳንድ አበዳሪዎች ክፍያዎችን ይቀበላሉ.
• አበዳሪው ወደ ሌላ አካል ክፍያን የሚመራ ከሆነ, ማስታወሻው ከዋናው ዋጋ ያነሰ ሊሆን እንደሚችል እና አዲስ አሠሪዎች ሙሉውን ክፍያ እንደ ሙሉ መጠን ሊቀበሉት ይችላሉ.
• ማስታወሻው ሙሉ በሙሉ ከተከፈለ በኋላ አበዳሪው "ሙሉ በሙሉ ተከፍሏል" የሚል ምልክት የተመለሰውን ለአመልካች እንዲመልስልዎ ይጠይቁ.

የህግ ምክር ለመስጠት ሕጋዊ ፈቃድ አልሰጠሁም ይህንን መረጃ ለአጠቃላይ መረጃ ዓላማ ብቻ አቅርብልኝ. የህግ ምክር ወይም ተጨማሪ መረጃ ከፈለጉ እባክዎን የሪል እስቴት ጠበቃ ያነጋግሩ.

ምንጭ: ካሊፎርኒያ ሪል አሲስቶች ማህበር

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}