መግዛት እና የዋጋ ቅጣቱ ምንድን ነው?

ጥያቄ: በዋስትና ምን ይገዛል?

አንድ አንባቢ " ከጥቂት አመታት በፊት ቤታችንን ከገዛን በኋላ ስለ ጎረቤቶች ብዙ ነገር ሳናገኝ, ጎረቤቶቻችንን እና ብዙ መቁጠርን ስላመጣን አሁን ልንሸጠው አንችልም. ባለቤቴ የፀጉር ሥራ ባለሙያው አዲስ እቃ መግዛት የምንችልበት አዲስ ቤት ለመግዛት ስንፈልግ, አሁን ያለውን ቤታችንን ለማከራየት በማስመሰል እና አዲስ ብድር ከተዘጋ በኋላ በድሮ ቤታችን ላይ ክፍያ መፈጸም አቆሙ. እርሷም 'ይግዙ እና ይርዱ' ይለዋል. ይህ እውነት ለመሆኑ በጣም ጥሩ ይመስላል. ለመግዛት እና በዋስትና ለመግዛት ስህተት አለ?

መልስ: ግዢ እና የዋስትና ገንዘብ በድሮው ላይ ለመለቀቅ በማሰብ አዲስ ቤት መግዛቱ ውጤት ነው. ይህ እንደ ብድር መስፈርቶች ይቆጠራል. ተከሳሹን ጨምሮ እንኳን, የቤት ባለቤት የመኖሪያ ቤቱን በፍላጎት የመክፈል መብት አይሰጥም.

ግዢ እና የዋስትና ሁኔታን ለመግዛት የሚረዱ ነገሮች ምንድን ናቸው?

አንዳንድ ጊዜ የቤት ባለቤቶች ቤታቸው ሲገዙ ተታለዋል ብለው ስለሚያምኑ ነው. ከዚህ በታች በተዘረዘሩት ምክንያቶች የተነሳ ደንበኞች መግዛት የሚገቡባቸው ምክንያቶች የሚከተሉት ናቸው-

• ብድር ወጭ ተወካዩ ( ብድሮች) ተወካይ እንደ ተለዋዋጭ ብድር ብድር ወለድ ወይም የወለድ ክፍያ ብቻ እና ርእሰ መምህሩ ክፍያውን አይከፍሉም.
• የሪል እስቴት ወኪል ገዢው ቤት እሴቶች ፈጽሞ እንደማይወድቁ እንዲያምን ያደርገዋል. ዋጋዎች በሚወርድባቸው ገበያዎች እና ገዢው ለትክክለኛው ነገር ምንም መዋዕለ ንዋይ ሲያፈስ ወይም እምብዛም አያዋጣም , ቤቱ ከባንኩ ዕዳ ያነሰ ሊሆን ይችላል.
• ባንኩ ለገንዘብ ገዢው የሰጠውን ገንዘብ ብድግጡ ሁልጊዜ አማራጭ እንደሆነና አዲስ ብድር ማግኘትን እንደማይቀንስ ብድር አስተላልፏል.

ከላይ ከተጠቀሱት ሁኔታዎች ባሻገር, የቤቱ ባለቤት የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ወደ ቤት እንዲገባ እንዲፈቅድለት ግፊት እና ጫና ሊፈጥርበት ይችላል. በነዚህ የቤት ባለቤቶች አዕምሯቸው ውስጥ, እነሱ ተታልለው ስለሆነ ሁኔታው ​​እንዲታለሉ ሆኖ ይሰማቸዋል.

ይሁን እንጂ ይግዙ እና ይርገቱ የንብረት ማጭበርበርን ያካትታል እና ሕጉን አይጻረርም.

እንዴት ይግዙ እና ይፋ ይደረጋሉ?

ግዢ እና የዋስትና ውሸትን ያካትታል. በአብዛኛው የሃጢያት ኪራይ ውል ማዋቀር እና ይህን የሐሰት ሰነድን ለአበዳሪው ማቅረቡን ያካትታል. እስቲ አንድ የአበባው የቤት ባለቤት የሆኑትን እርምጃዎች እንከተል - ክላውድን ብለን እንጠራዋለን -

• አንደኛ, ክላውው በየትኛውም ምክንያት ምክንያት - ቤቱ ከዓላማው ጋር አይጣጣምም.
• Claude ከአጭር ግዜ ወይም ከተጨፈጭ በኋላ አዲስ የሞርጌጅ ብድርን ማግኘት ስለማይችል አሁን ባለው ነባር ላይ ከመዋዕለ ንዋይ ላይ ወደ ቀድሞ ነጋዴ ከመግዛት በፊት ለመግዛት ይፈልጋል.
• ክላውው በአዲሱ ቤት ላይ የግዢ አቅርቦትን ጽፈው ብድር ይሰጣሉ.
• አበዳሪው ክላውድን የኪራይ ስምምነት እንዲሰጠው ይጠይቃል, አንድ ተከራይ ወደ ክላውድ አሮጌ ቤትና ወደ ክላውድ ኪራይ ይከፍላል.
• ክላውድ ክላውድ ወደ ክሮውቤት ለመሄድ ወይም ለማከራየት ምንም ፍላጎት ባይኖረውም እንኳን ኪዳይ ክሊዴ የኪራይ ስምምነት እንዲፈርም ይጠይቃል. ይህን የውሸት ስምምነት ለአበዳሪው ያስገባል.
• አበዳሪው የ Claude ን አዲስ ብድርን ያፀድቃል እንዲሁም ብድር ያበድራል .
• ክላውድ በድሮው ቤት ውስጥ ሌላ ክፍያ አይከፍልም. የነባሪ ማሳወቂያ ማስታወቂያ ይቀርባል እናም ቤት ወደ መኪናው ይወሰዳል, ከዚያም ወደ ባንክ ይመለሳል.
• የ Claude ምስጋና ቢስ ነው, ነገር ግን ግድ የለውም ምክንያቱም ቀድሞውኑ አዲስ ቤት ስለገዛ እና ለረዥም ጊዜ ለመንቀሳቀስ ፍላጎት የለውም.

ሕጉን የሚገዛው ለምንድን ነው?

በሎደድ ክስ ውስጥ የብድር ወረቀቶች በሐሰት እና በሐሰት የብድር ጥያቄ ላይ ሆን ተብሎ ዋሽቷል. ይህ የሞርጌጅ ማጭበርበር ነው. የሞርጌጅ ማጭበርበር የሚከሰተው አንድ ተበዳይ መረጃን የሚይዝ ከሆነ - ማለትም ለሌላ ገንዘቡ ክፍያ መፈጸምን ለማቆም ሆን ብሎ ወይም መረጃን በሐሰት ለማቅረብ በሚፈልግበት ጊዜ - አዲሱ አበዳሪው አበዳሪው የሚያውቀው ከሆነ ብድርውን እንዲተካ ያደርገዋል.

በተጨማሪም ማጭበርበር በብድር ማመልከቻ ውስጥ መዋሸት እና ሐሰተኛ ሰነዶችን ለአበዳሪዎች ማድረስም ይቆጠራል. የፌደራል ምርመራ ቢሮው የንብረት ማጭበርበር ወንጀልን "ገንዘብን ለማሰባሰብ, ለመግዛት ወይም ለመያዣነት በአደራ ወይም በባለድርሻ የሚተማመነው ማንኛውም የተሳሳተ መረጃ, የተሳሳተ ውክልና ወይም አለመታዘዝ" በማለት ነው.

የገቢ እና የጭቆና አሠራርን በተመለከተ, አሁን Fannie Mae መመሪያዎች አሁን ባለው ቤት ውስጥ ብዙ እኩል ካልሆነ በስተቀር በሁለቱም ቤቶች ውስጥ ብድር ለማግኘት ብድር ለማግኘት ብድር ይፈልጋሉ.

ይህ ሊሆን የሚችለው ብዙ የኑሮ አሠራር ያለው ቤት ባለቤት ከእሱ ለመራቅ ሞኝነት ነው.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}