አበዳሪው አጭር መግዣ የሚሆንበትን ለምንድን ነው?
በሪል እስቴት ውስጥ አጭር ሽያጭ ሁልጊዜ አስደሳች አይደለም, ነገር ግን አጫጭር ሽያጭ ከ 2006 ወዲህ በጣም ረጅም ነው, ስለዚህ ጽንሰ-ሐሳቡን አጭር ርእስ አትሸጥ. አሁን ያለንበት ኢኮኖሚ ግን አጫጭር ሽያጭ አላለፈም ማለት አይደለም. ለምሳሌ, አንድ አዲስ ቤት ገዝቶ የገዛ አንድ ሰው ከተዘጋ በኋላ በሚሞትበት ቀን ሊሞት ይችላል እና ለሽያጭ የቀረቡት ወጪዎች ያንን ግብይት በአጭር ግዢ ላይ ሊጥለው ይችላል.
ለተወሰነ ጊዜ በውሃ ውስጥ ለፈጠሩት ወይም የብድር ማስተካከያ ቢደረግላቸው, ሌላ ታሪክ ነው.
አንድ ቤት ለማጣት ብዙ መንገዶች ቢኖሩም ብድርን በሚጥስ መልኩ ባለቤትነትን መፈረጅ, ቤተሰብን ለማካለል እና የክብር ባለቤትነትን ሲወረውል ቤት መፈረጅ በጣም ከባድ ነው, እና የግድ ገደቦች የሚያቀርቡት. በአሁኑ ጊዜ የሞርጌጅ ክፍያን ለመክፈል አቅም ለሌላቸው የቤት ባለቤቶች የመክሰር ውሳኔ ወይም የፍርድ ቤት ሂደቶች አማራጮች አሉ. ከእነዚህ አማራጮች አንዱ "አጭር ሽያጭ" ተብሎ ይጠራል.
ከ 2006 እስከ 2012 ዓ.ም ድረስ በሳክራሜንቶ ከግማሽ በላይ የእኔ ሽያጮች የአጭር ንግዶች ነበሩ. በጣም የታወቁ አጫጭር ሽያጭዎች ለበርካታ አመታት ናቸው. ዛሬ ግን እንዲህ አይደለም. ከቅርብ አመታት ወዲህ ተበዳይ ያልሆኑ ሸቀጦች እንኳን ለአጭር ጊዜ መሸጥ የሚችሉ ሲሆን ይህም በርካታ አጫጭር የሽያጭ በሮች ከፍተዋል. አጫጭር ሽያጭ ለተሸጡ ሰዎች ክብር ያለው የመዘጋት ሂደት ይሰጣል.
አበዳሪዎች በንብረት አጀንዳ አጭር ሽያጭ ለማከናወን በሚስማሙበት ወቅት, አበዳሪው ከተቀነሰው ጠቅላላ መጠን ያነሰ ነው. ሁሉም የአበዳሪዎች አጫጭር ሽያጭ ወይም ቅናሽ ዋጋዎችን አይቀበሉም, በተለይም የፋይናንስ ትርጉም ለማሳጠር ቢሞክር, በተጨማሪም, ሁሉም ሻጭዎች ወይም ሁሉም ንብረቶች ለአጭር ሽያጭ ብቁ አይደሉም .
አጭር ሽያጭ ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ, ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ. ለእርሶዎ ጥበቃ, ሁሉንም አጀንዳዎች ለአጭር አወጣጥ እንደ ዋና ደረጃዎች እንጠቁማለሁ:
- ብቃት ካለው የንብረት ጠበቃ ላይ ህጋዊ ምክር ያግኙ
- ለአጭር ጊዜ ሽያጭ ግብይት ለመወያየት አንድ አካውንታንደሩ ይደውሉ
እንደ ሪል አከራካሪ ወኪል እንደመሆኔ መጠን እንደ የህግ ባለሙያ ወይም CPA ፈቃድ የለኝም እና እነዛን መዘዞች መንገር አልችልም.
በ "Mortgage Forgiveness Debt Relief Act" በተወሰኑ ሁኔታዎች ምክንያት አይኤስአይኤስ ዕዳዎችን እንደ ገቢ መጠን ሊቆጥረው እንደሚችል ከግምት በማስገባት, የአጭር ጊዜ አከፋፈልን የሚቀበል አንድ አበዳሪ በኪሳራው መካከል ያለውን ልዩነት ለመበቀል ሕጋዊ አይደለም. የሚከፈል እዳ እና የተከፈለውን መጠን. በአንዳንድ ግዛቶች ይህ መጠነ ሰፊ እጥረት ይባላል. አንድ የህግ ባለሙያ ብድርዎ ለጉዳተኞች እልቂትና አቤቱታ ብቁ መሆን አለመሆኑን ሊወስን ይችላል.
በአብዛኛው በካሊፎርኒያ ውስጥ በአብዛኛዎቹ ሽግያዎች የቀረጥ ቅጣትን አያስከትሉም.
ምንም እንኳን ሁሉም አበዳሪዎች የተለያዩ መስፈርቶች ቢኖራቸውም አንድ ተበዳሪው ሰፋ ያለ መረጃዎችን እንዲያቀርቡ ሊጠይቁ ቢችሉም, የሚከተሉት እርምጃዎች ምን እንደሚጠብቁ ጥሩ ሀሳብ ይሰጥዎታል.
- ለአቅራቢው ይደውሉ
አጫጭር ሽያጭዎችን የመቆጣጠር ሃላፊውን ከማግኘትዎ በፊት ግማሽ የሚጠሉ የስልክ ጥሪዎች ማድረግ ያስፈልጎት ይሆናል. ስለ "ሪል ስቴት አጭር መግዣ" ወይም "ሥራ ላይ ይውላል" መምሪያን ለማነጋገር እና የነዳጅ ስም ለማግኘት ይሞክሩ. የሪል እስቴት ወኪልዎ ይህን እርምጃ ለብዙ ሁኔታዎች ይቆጣጠራል. - የፈቃድ ደብዳቤ ይላኩ
አበዳሪዎች በአብዛኛው ያለዎትን የግል መረጃ ያለ ጽሁፍ ፈቃድ ሳይገለጡ ይፋለጣሉ. ከንብረት ተወካዩ ጋር, ከዝውውር ኤጀንት, ከማያያዝ ኩባንያ ወይም ከጠበቃ ጋር እየሰሩ ከሆነ ለአበዳሪው ከብድርዎ ጋር የተነጋገሩትን ፍላጎት ካሳዩ ግለሰቦች ጋር ለመነጋገር ደብዳቤ በመጻፍ የተሻለ ትብብር ያገኛሉ. ደብዳቤው የሚከተሉትን ነገሮች ማካተት አለበት:- የንብረት አድራሻ
- የብድር መለኪያ ቁጥር
- የአንተ ስም
- ቀን እና ውጤታማ የጊዜ ገደብ
- የእርስዎ ወኪሌ ስም እና የእውቂያ መረጃ
- የመጀመሪያ ደረጃ ቋት
ይህ የሚገመተው የሽያጭ ዋጋ እና የሚሸጥ የሽያጭ ዋጋዎች, ያልተከፈለ ብድር ወለዶች, ያልተከፈለ ክፍያዎች እና የዝውውር ክፍያዎች ጨምሮ የሪል እስቴት ኮሚሽን ጨምሮ. የመዝጊያ ወኪልዎ ወይም ጠበቃ እርስዎን በመወከል ይህንን ማዘጋጀት ይችላሉ. ዋናው መስመሩ ለሻጩ ገንዘብ ከሆነ, መልካም ዜና, ለአጭር ጊዜ ሽያጭ ላይሰጡ ይችላሉ. - የመከራ ደብዳቤ
ሐዘኑ, የተሻለው. ይህ የሃቅ-ነባሪዎች መግለጫ በዚህ የገንዘብ አጠቃቀም ውስጥ እንዴት እንደገቡ ይገልፃል እና ከመክፈያው ያነሰ ክፍያ ለመቀበል ለአበዳሪው አቤቱታ ያቀርባል. አበዳሪዎች ኢሰብአዊ አይደሉም እናም ስራችሁን ቢያጡ, ሆስፒታል ሆናችሁ ወይም የጭነት መኪናዎ በሙሉ ከቤተሰብዎ በላይ ቢወርድም, ነገር ግን አበዳሪዎች በማጭበርበር ወይም በወንጀል ባህሪ ላይ ስሜታቸውን የሚረዱ አይደሉም.
- የገቢ እና የሀብት ማረጋገጫ
ስለገንዘብዎ ሁኔታ እውነት እና ሐቀኛ መሆን እና ሃብቶችን መግለጽ ይመረጣል. አበዳሪዎች የቁጠባ ሂሳቦች, የገንዘብ ገበያ ሂሳቦች, አክሲዮኖች ወይም ቦንዶች, የሽያጭ መሳሪያዎች, ገንዘብ ወይም ሌሎች ሪል እስቴት ወይም ተጨባጭ እሴት ካለዎት ማወቅ ይፈልጋሉ. አበዳሪዎች በበጎ አድራጊ ድርጅቱ ውስጥ አይደሉም እናም አብዛኛውን ጊዜ ዕዳው ይቅር የሚባለውን ዕዳውን መክፈል እንደማይችል ማረጋገጫ ይጠየቃሉ. ባንደሩ የ 30 ቀናት የክፍያ ደረሰኝ ያስፈልገዋል. - የባንኩ መግለጫዎች ቅጂዎች
የባንክ መግለጫዎችዎ ለማያወላዳ ክፍያዎች, ትልቅ የገንዘብ ዝውውር ወይም ያልተለመዱ ቁጥሮች (ክለሳዎች) የሚያንፀባርቁ ከሆነ, እነዚህን ዝርዝሮች ለአቅራቢው መግለጽ ጥሩ ሀሳብ ነው. በተጨማሪም, አበዳሪው እያንዳንዱ እና ሁሉም ተቀማጭ ሂሳብ ተቀማጭ ሂደቱን መቀጠል መቻሉን ማወቅ ይችላል. በአጠቃላይ ባንኮች የእርስዎን የመጨረሻ 2 ወራት ይጠይቃሉ. - የተመጣጣኝ የገበያ ትንተና
አንዳንዴ ገበያ ዋጋ መቀነስ እና የንብረት ዋጋዎች ይወድቃሉ. ይህ ቤቱን በአበዳሪው ለመክፈል ቤቱን ለመሸጥ የማይችሉበት ሁኔታ አካል ከሆነ, ይህ እውነታ በአበዳሪው ተመጣጣኝ የገበያ ማካካሻ (CMA) በኩል ተጨባጭ ሊሆን ይገባል. የንብረት ተወካይዎ ለርስዎ CMA ሊያዘጋጅልዎ ይችላል, ይህም ተመሳሳይ ቤቶችን ዋጋዎች የሚያሣይ ነው:- በገበያ ላይ ተንቀሳቅሷል
- ሽያጭ በመጠባበቅ ላይ
- ላለፉት 6 ወሮች ይሸጣል.
- የግዥ ውል እና የዝርዝር ስምምነት
ከተመጣጣኝ ግዢ ጋር ለመስማማት ስምምነት ላይ ሲደርሱ, አበዳሪው የቅናሽውን ቅጂ ኮፒው ጋር ቅጂውን ቅጂ ማግኘት ይፈልጋል. ለአንዳ አበዳሪው ክፍያዎችን እንደገና ማቋረጥ እና እንደ የቤት ጥበቃ ፕሮግራሞች ወይም የንፋስ ቁጥጥር የመሳሰሉ ዕቃዎች ለመክፈል ላለመክፈል ያዘጋጁ.
አሁን, ሁሉም ነገር በትክክል ቢመጣ, አበዳሪው አጭር አሻሻጥን ያጸድቃል. እንደ ድርድር አካል አበዳሪው ያልተከፈለ ብድር ለክፍያ ኤጀንሲዎች ሪፖርት እንዲያደርግ መጠየቅ ቢችሉም ነገር ግን አበዳሪው ይህን ጥያቄ ለማስተናገድ ግዴታ እንዳልሆነ ይገንዘቡ. የክሬዲት ሪፖርቱ ሁኔታ በአብዛኛው ለድርድር የማይቀርብ.
ስለ አጭር ሽያጭ ከመግዛትዎ በፊት ተጨማሪ ያንብቡ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.