ክፍት በሆነ ቤት ውስጥ መሸጥ
የማመዛዘን ችሎታ ቤትዎን ለትልቁ የገዢዎች ብዛት ማሳየቱ ብልህነት ነው, እናም ቤትን ለመመልከት ገዢዎች ማግኘት ለመዝለል ትልቅ መሰናክል ነው.
ልክ ቤቱ ለሽያጭ እንዳስቀመጠው ያህል "ሻህ, ስለዚህ ቤት ለማንም ሰው አናሳውቅ ወይም ሊሸጠው ስለሚፈልግ እንዲመለከቱት እናስነጋግራቸው!"
አከራይ ዝርዝሩን እንዲይዝ አንድ ጥቅም ያለው ሲሆን የሪል-እስቴት ወኪል ገዢውን ሊገዛ ይችላል የሚሆነው ገዢው በትክክለኛው ቦታ ላይ በትክክለኛው ጊዜ ላይ ብቻ ነው. ሆኖም አንዳንድ ወኪሎች በትክክል እንዲህ ብለዋል, "ኦው, ክፍት የሆነ ቤት የእኔን ዝርዝር ሸጠዋል, ስለዚህ እንደገና እንዲህ ለማድረግ አልቻልኩም!" ስኬታማ የሆኑ የሪል እስቴት ወኪሎች ብዙውን ጊዜ ቢያንስ 20% የሚሆነውን የሽያጭ ወይም በአምስት ቤቶች አንድ ሰው ክፍት ቤት ውስጥ ይሸጣሉ.
የተወሰኑ ወኪሎች ግልጽ የሆኑ ቤቶችን ማስተናገድ ያልቻሉት ለምንድን ነው?
አንዳንድ ቤቶች ክፍት ለሆኑ የማይሆኑባቸው በርካታ ምክንያቶች አሉ. ከእነዚህ ምክንያቶች ውስጥ የሚከተሉት ናሙና እነሆ-
- በጣም ብዙ ዝርዝሮች. ኤጀንሲዎች በተመሳሳይ ጊዜ በሁለት ቦታዎች ላይ መሆን አይችሉም.
- በአካባቢው የሚያሽከረክሩትን ገዢዎች ለመሳብ በጣም ብዙ ቁጥጥር.
- በአካባቢው ያሉ ሁሉም ቤቶች ተመሳሳይ ናቸው.
- በተሳካ ሁኔታ የአየር ጠባይ ውጭ መጓዝን ያበረታታል.
- ቤት ጥሩ አይደለም. በጣም ረቂቅ, ማሽተት ወይም ጠባብ.
- በደካማው የትራፊክ መንገድ ላይ.
- የጋራ ህንጻው ውስጥ ለመፈለግ አስቸጋሪ በሆነ ውስብስብ መሃል ላይ.
- የወኪነት ግድየለሽ.
ስኬታማ ክፍት ቤትን ማስተዳደር
ቤትዎ የሚገኝ, ቆንጆ ከሊነታ ወደ ታች, ትክክለኛ ዋጋ እና በከፍተኛ የትራፊክ አካባቢ ውስጥ የሚገኝ እንደሆነ, ቤትዎ በሚሸጥበት ጊዜ የሚሸጥበትን ዕድል ለማሻሻል ጠቃሚ ምክሮች እዚህ አሉ.
- ኦንላይን ያስተዋውቁ (ጋዜጦች ገንዘባቸውን ያባክናሉ). ቀለሞችን, ገላጭ የሆኑ ማስታወቂያዎችን ይጻፉ, እና በድር የተደረደሩ ቦታዎች ላይ ወይም ክፍት የሆም ማውጫዎችን ያስቀምጧቸው. በሁሉም ቦታ የበይነመረብ ዝርዝሮችን ይለጥፉ .
- ክፍት የሆኑ የምልክት ምልክቶችዎን ካርታ ያድርጉ.
- የፉፖችን ሕብረቁምፊዎች በእያንዳንዱ ክፍት ምልክት ላይ ምልክት ያያይዙ.
- ለቤትዎ በጣም ቅርብ የሆነ በጣም የተራቀቀ የመገናኛ መንገድን ያግኙ እና በዚያ ጥግ ላይ የቤቱን ምልክት መክፈት.
- ቀስቶቹ ገዢዎች በትክክለኛው አቅጣጫ ሊያመለክቱዋቸው ይገባል.
- ቤትዎ እስከሚቆዩ ድረስ እያንዳንዱን ጥቂቶች አንድ ምልክት ያስቀምጡ.
- ከአውራድዌይ ሁሉንም ተሽከርካሪዎች ያስወግዱ. ጎረቤቶችዎ በቤትዎ መቆሚያ ቦታ ባለ መኪና ማቆምን አይጠይቁ.
- ሁሉንም መደረቢያዎች, ዓይነሮች እና የመስኮት ሽፋኖች ይክፈቱ - በዚያ ብርሃን ውስጥ ይሁኑ.
- በምግብ ማቅለጫ ላይ ቅመማ ቅመሞችን አይስጡ, እና በማንኛውም ሁኔታ ቢሆን, የአየር ማቀዝቀዣን መጠቀም, ብዙ ሰዎች ለሰርሚክ ሽታዎች ተስማሚ ስለሆኑ አይጠቀሙ.
- ያለምንም ፍንጥቅ / ማጥፊያ መሳሪያዎች የመሳሰሉትን የማስወገጃ ደጋፊዎች ያሉ ድምፆችን ከሚያወጡት መብራቶች ውጭ በቤት ውስጥ እያንዳንዱን ብርሃን አብራ.
- ስሜትን ለማቀናበር እንዲቻል በእያንዳንዱ ፎቅ ላይ ለስላሳ ሙዚቃን ያብሩ.
- በጥራት ፎቶዎች የተሞሉ እና ገዢው ቤትዎን ለመግዛት ባላቸው አራት ባለ ቀለም ፍራንሲስቶች አሉ.
- ገዢዎች የወርሃዊ ብድር ክፍያቸውን በፍጥነት ለመወሰን እንዲችሉ የፋይናንስ አማራጮችን የያዙ በራሪ ወረቀቶችን ያስቀምጡ.
- እቃዎችን እና መክሰስ ወይም, እንደ በጀትዎ መጠን, ምናልባትም የተሻሉ ምሳዎች ያቅርቡ.
- ገዢዎች በዓመት ውስጥ በሌላ ጊዜ ምን እንደሚመስሉ ገዢዎች ማየት ይችላሉ. በተለይ በክረምቱ ወቅት የአትክልት ቦታዎችን ለማሳየት በጣም ጠቃሚ ነው.
- ከቤቱ ጋር የተያያዙ ሁሉንም ሰነዶች ያስቀምጡ.
- የምርመራ ሪፖርቶች
- ግምገማ ወይም ማሻሻያ
- ዋና ጥገናዎች እና ዋስትናዎች
- ተጨማሪዎች ወይም ወደፊት ሊደረጉ ለሚችሉ ማሻሻያዎች ጥረቶች
- በቤት ውስጥ የሚገባውን እያንዳንዱን ሰው ይደሰቱ, በደስታ ይደሰቱ. ገዢዎች ምን እንደሚፈልጉ እና ከተቻለ, ለእርስዎ አስፈላጊ የሆኑትን መስፈርቶች የሚያሟሉበትን ምክንያት ያሳዩዋቸው.
- እና በፍጹም, ግብረመልስ ይጠይቁ. እያንዳንዱን ቤት ለቤትዎ ምን እንደሚያስቡ ይጠይቋቸው እና ገዢውን ለመውሰድ ይፈልጋሉ. ኤጀንሲዎች እና ሻጮች የሻጩን አስተያየት ለመጠየቅ ያመነታሉ, ስለዚህ እርስዎ ጥርስዎን ይለውጡ እና ይጠይቁ. እርስዎ ቀጥተኛ መልስ የሚያገኙበት ብቸኛው መንገድ እና መልሱ እንዲሁ ሊያስገርምዎ ይችላል. በወጥ ቤታቸው ላይ ለመቀመጥ እና አንድ ቅናሽ ለመመዝገብ ይወስኑ ይሆናል. እርስዎ ከሚያስቡት በላይ ብዙ ጊዜ ይከሰታል!
- በተጨማሪም, በቤትዎ ወይም ቀጥታ ከተከፈተ በኋላ በቀጥታ ካላገኙ, ክፍት ቤትዎ አልተሳካም ማለት አይደለም. ይህ ማለት ገዢዎች ሰኞ ላይ ቅድመ እውቅና ያለው ደብዳቤ እያገኙ ሲሆን ከአንድ ወይም ሁለት ቀን በኋላ የቀረበውን ጥያቄ እየላኩ ነው ማለት ነው.