የግንባታ ብድሮች መሰረታዊ ነገሮች

የቤት መግዣ ለማግኘት በጣም ቀላል ነው, ነገር ግን በአብዛኛው የሚይዘው ነገር አለ :: አስቀድመው ያለውን ቦታ ለመግዛት ብቻ ገንዘብ ማውጣት ይችላሉ. ነገር ግን የግንባታ ብድር የተለያዩ እና አዲስ ቤት, ጋራጅ, ወይም የንግድ ሥራ መዋጮ ያደርጋሉ. ሌላው ቀርቶ የሌሎችን መሬት እንደገና ለማደስ እና ለመግዛት ሊረዱ ይችላሉ.

የግንባታ ብድሮች ከመደበኛ የቤት ብድር ያነሱ ናቸው, ነገር ግን እነሱ ከብዙ አበዳሪዎች ይገኛሉ.

ሕንፃ ለመገንባት ካሰቡ, ይህ ገጽ የእነዚህ ብድሮች መሰረታዊ ነገሮችን ያብራራል. ሆኖም ግን, እያንዳንዱ አሠሪዎች ነገሮችን በተለያየ መንገድ ይቆጣጠራሉ, ስለዚህም ዝርዝሮቹ በማን ስራዎ ላይ የተመሰረተ ነው.

የግንባታ ብድር መሠረታዊ ነገሮች

የግንባታ ብድር ለሪቶሪዬቶች የአጭር ጊዜ ብድር ነው. መሬት ለመግዛት ብድር ሊጠቀሙበት ይችላሉ, ቀድሞ ባለው ባለቤትዎ ላይ ሊገነቡት ይችላሉ, እና በአንዳንድ ፕሮግራሞች አንዳንድ ነባር መዋቅሮችን እንኳን ማደስ ይችላሉ. እነዚህ ብድሮች ከብድር መስመሮች ጋር ተመሳሳይ ናቸው-በሚያስፈልግዎት ጊዜ ብቻ የሚያስፈልገዎትን ብድር ብቻ ነው የሚውለው, እና ከተበዳሪው ገንዘብ ላይ ብቻ ትከፍላለን (በተለመደው ብድር ሳይሆን በተቀነሰ ብድር ላይ 100% በአጠቃላይ ቀሪ ሂሳብ ላይ ወለድ መክፈል ይጀምራል.)

በግንባታ ደረጃ ላይ, ከተለሺው ቀነሰ ላይ በመመርኮዝ የወለድ-ብቻ ክፍያዎች (በአንዳንድ ሁኔታዎች ምንም ክፍያ አይኖርብዎትም). አንዳንድ ወሳኝ ደረጃዎች እንደደረሱ, እርስዎ ወይም የእርስዎ ገንቢ ለተጠናቀቀው ስራ ክፍያዎችን ይጠይቃሉ.

አንድ ተቆጣጣሪ ስራው ተከናውኖ እንደሰራ ያረጋግጣል (ነገር ግን የስራውን ጥራት አይገመግም), እና ሁሉም መልካም ከሆነ ገንዘቡ ወደ ገንቢው ይሄዳል.

ብድሮች በአብዛኛው ከአንድ አመት ያነሰ ጊዜ ውስጥ, እና በሌላ "ቋሚ" ብድር ይከፈላሉ - አንዴ ግንባታ ከተጠናቀቀ የግንባታ ብድርን ያስወግዳሉ.

የግንባታ ብድር ከወለድ የቤት ውስጥ ብድር ይልቅ ከፍ ያለ (ብዙ ጊዜ ተለዋዋጭ) መጠን ስለሆነ ብድሩን ሁልጊዜ መያዝ አይፈልጉም. ብድሩን ለመውሰድ በተጠናቀቀው ንብረት ላይ ግምግማ እና ምርመራ ለማድረግ እና ይበልጥ ተስማሚ በሆነ ብድር ላይ ማጣራት ይችላሉ.

ጊዜያዊ ብድርን ለማስወገድ ሁለት መንገዶች አሉ:

• ሕንፃ ከተገነባ በኋላ ለአዲስ ብድር ያመልክቱ, ወይም
• ሁለቱንም ብድሮች በፊት መደብ (በድምጽ የሚዘጉ)

ከግንባታ ብድር የሚገኘ ገንዘብ በየትኛውም የፕሮጀክታችሁ ክፍል ላይ መሬትን መግዛት, ጉድጓድ ቆፍረው መቆፈር, መሰንጠጥ, መሰረዝ እና ማጠናቀቅ ይቻላል. በአበዳሪዎ ፖሊሲዎች መሠረት ጋራዦችን, መሰረታዊ ሣጥኖችን እና ሌሎች መዋቅሮችን መገንባት ይችላሉ.

ከአብዛኞቹ ብድሮች እንደማንኛውም የሚያስፈልገን 100% ብድር አይውሰዱ. አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች በግዥያው ላይ የተወሰነ እቃዎችን ማስገባት ይፈልጋሉ. በርግጥ ገንዘብ ወደ ጠረጴዛ ይዘው መምጣት ይችላሉ, ነገር ግን ቀድሞውኑ ባለቤት ካልዎት ንብረቱን እንደ ጥሬ ገንዘብ ምትክ መጠቀም ይችላሉ.

ጠንካራ እቅድ

የግንባታ ብድር ለማግኘት , ልክ እንደማንኛውም ብድር, መመዘኛውን ያስፈልግዎታል . ያ ማለት ጥሩ ብድር እና ምቹ ድግግሞሽ ( ለዕርፍ እዳ እና ለዕቅድ ). ወጥ የሆነ ገቢም ይረዳል.

ባንኩ የግንባታ ዕቅዶችዎን ማፅደቅ ስለፈለገ የግንባታ ብድሮች ልዩ ናቸው.

ከተወሰነው አበዳሪ ጋር ብዙ ጊዜ የሚሰራ አብረቅ ከሆነ, ማፅደቅ ሊስተካከል ይችላል. ይሁን እንጂ ተጨማሪ "ብጁ" ፕሮጄክቶች ፈታኝ ሊሆኑ ይችላሉ. ስለ ፕሮጀክቱ የተሟላ ዝርዝር እንዲጠይቁ አበዳሪዎን ይንከባከቡ: ሥራውን የሚያከናውነው, በትክክል እንዴት ይከናወናል (የስነ-ጥበብ ሥዕሎች እንደሚረዷቸው), መርሃግብሩ ምን ማለት ነው, የታቀዱ ወጪዎች ናቸው, አወቃቀሩ የአካባቢውን ኮዶች እና መስፈርቶች ያሟላል, እና ሲያልቅ ንብረቱ ምን ያህል ዋጋ ቢኖረው? በሚያሳዝን ሁኔታ, በቀላሉ ሊያንቀሳቅሱት አይችሉም.

ሁሉንም የግንባታ ስራ ራስዎ ማድረግ ቢፈልጉስ? ይህ ይበልጥ አስቸጋሪ እንዲሆን ያደርገዋል. ባንኮች ከባለቤቶች ባለቤቶች ጋር አብሮ ለመስራት አያመነቱም - ፕሮጀክቱ ወደሌላ አቅጣጫ የሚሄድበት የተሻለ እድል ይፈራቸዋል ብለው ፈሩ. የብዙ ዓመት ልምድ ያለው የሙያ ባለሙያ ኮንትራት እስካልሆኑ ድረስ ሌላ ሰው መቅጠር ይኖርብዎታል.

እቅድ ማውጣት ትልቅ ነው, እና ተለዋዋጭነት ያለው ሁኔታ ማሻሻል የተሻለ ነው. የግንባታ ፕሮጀክቶች ለዘገዩ እና አስገራሚዎች ተብለው የሚታወቁ ናቸው, ስለዚህ ጥቂት የማቅረቢያ ክፍሎችን መተውዎን እርግጠኛ ይሁኑ. ባንቺ ሊሰጥዎ ፈቃደኛ የሆነ ነገር ሁሉ ለማውጣት አላሰቡም, እና "የታቀደው" ማጠናቀቅ በተጠናቀቀበት ቀን ከነባር ቤትዎ የመውጣት ዕቅድ የለዎትም.