ወለድ ብድር ብቻ እንዴት እንደሚሰራ
በወለድ ወለድ ብድር ላይ ክፍያውን ለማስላት, የወለድ መጠኑን በወለድ መጠኑ ያሰሉ.
ለምሳሌ, 5% በ 100,000 ዶላር ካለብዎት, በዓመት $ 5,000 ወይም በወር $ 416.67 እዳ ያስፈልግዎታል.
- እኛ የምንፈልገውን ብድር ብቻ የሒሳብ ማሽን ለርስዎ ሒሳብ ያድርጉ
- በመቀጠልም የብድር ክፍያዎችን ሙሉ በሙሉ ለመክፈል የወለድ ክፍያን ያወዳድሩ
ወለድ የሚወስዱት ብድሮች ብድር ብቻ (ለምሳሌ ከፍተኛ ወለድ ክፍያ) ከተለቀቁ በኋላ በአምስት ወይም በአሥር ዓመታት ውስጥ ብቻ ነው.
የእርዳታ ጥቅሞች ብቻ ብድሮች
የወለድ ወለዶች የወርሃዊ ክፍያዎች ዝቅተኛ ስለሆኑ ብድሮች ብቻ ይጥላሉ. ዝቅተኛ ክፍያ ለመሄድ አንዳንድ ታዋቂ ምክንያቶች (ወይም ፈተናዎች) ምን ምን ናቸው?
በጣም ውድ ንብረት ይግዙ: አንድ የወለድ ብድር ብቻ በአንድ መደበኛ የወለድ ተመን ሊኖርዎት ከሚችለው የበለጠ ዋጋ ያለውን ቤት ለመግዛት ያስችልዎታል. አበዳሪዎች በየወሩ በሚከፈለው ወርሃዊ የገቢ መጠን መሰረት (በሂሳብ) ምን ያህል መክፈል እንደሚችሉ ያሰላሉ . በፍላቻ ብድር ላይ ዝቅ ያለ ክፍያዎች ሲኖርዎት, ሊበደር የሚችሉት መጠን በከፍተኛ ደረጃ እየጨመረ ነው.
በጣም ውድ ንብረትን ለመክፈል እንደሚችሉ በራስ መተማመኛዎች - እቃዎች በእቅዳቸው መሰረት አይሄዱም የሚለውን አደጋ ለመውሰድ ፈቃደኛ መሆንዎን እና አቅማቸውን ለመያዝ ይችላሉ - የወለድ ብድር ብቻ ነው.
ገንዘብን ነጻ ማድረግ- ዝቅተኛ ክፍያዎች ገንዘብዎን እና እንዴት ለየት ማበር እንደሚፈልጉ ለመምረጥ ያስችሉዎታል. ከፈለጉ በእያንዳንዱ ወር ውስጥ ተጨማሪ ገንዘብዎን ወደ ሞርጌጅዎ ማስገባት ይችላሉ, ብዙ ወይም ባነሰ መጠን መሰረታዊ "ሙሉ ትርፋማ" ክፍያ ነው .
ወይም ገንዘቡን በሌላ ነገር (እንደ ንግድ ወይም ሌሎች የፋይናንስ ግቦችን የመሳሰሉ) ማምረት ይችላሉ-እርስዎ መምረጥ ይችላሉ. አብዛኞቹ የቤት ብድሮች በብድር ላይ ማሻሻያ ማድረግ ያለባቸው ማሻሻያዎችን ለመጨመር ብቻ ነው.
ወጪዎች ዝቅተኛ ናቸው: አንዳንድ ጊዜ ለፍቃድ ወጭ ብቻ እርስዎ ሊከፍሉ የሚችሉት ክፍያ ብቻ ነው. ብዙ ርካሽ የሆኑ ንብረቶችን ሊመርጡ ይችላሉ, ነገር ግን አሁንም ቢሆን በወር ውስጥ ገንዘብ ማነስ ይችላሉ. የወለድ ብቸኛ ብድሮች የቤት ኪራይ ከሚከፍሉ አማራጮች ይሰጡዎታል - ነገርግን ይህንን መንገድ ለመውሰድ አደጋዎች አሉት.
በእውነተኛ ጥቅሞች እና ዝቅተኛ ክፍያ በሚፈጥሩ መካከል ያለውን ልዩነት መለየት አስፈላጊ ነው. ጥቅም ላይ የዋሉ ብድሮች ብድሮችዎን በአግባቡ ሲጠቀሙ ብቻ ይሰራሉ - እንደ ስትራቴጂ አካል (ወጪዎቻችሁን ለመቀነስ የሚያስችል መንገድ ብቻ አይደለም).
ለምሳሌ, ያልተገባ ገቢ ሲኖርዎት ጥሩ አማራጭ ናቸው (ለምሳሌ, ከተቀነሰ ወርሃዊ ደሞዝ ምትክ የተሻሻሉ ጉርሻዎች ወይም ኮሚሽኖች ቢያገኙ). ወርሃዊ ግዴታዎችዎ ዝቅተኛ እንዲሆን ለማድረግ እና ተጨማሪ ገንዘብ ሲኖርዎ ርእሰ መምህርዎን ለመቀነስ ትልቅ የወጪ ክፍያዎችን ለመፈጸም ይችላል. እርግጥ ነው, በዚህ ዕቅድ ውስጥ በትክክል መተግበር አለብዎት.
እንዲሁም የእርስዎን የወለድ ክፍያ መርሃግብር በብድር ወለድ ብቻ ብጁ ማድረግ ይችላሉ. የንብረት ክፍያን እንዴት እንደሚቀንስ የባለቤትነት ማስተካከያ እንዴት እንደሚሠራ ይመልከቱ.
በብዙ ሁኔታዎች, በአበዳሪዎ ላይ ተጨማሪ ክፍያዎ በሚቀጥሉት ወራት ዝቅተኛ ወጭ እንደሚከፈል (ምክንያቱም ወለድ የሚከፍሉት ዋና ገንዘብ መጠን ቀንሷል). አንዳንድ ብድሮች ክፍያን ማስተካከያ ስለማይደርጉ ከአቅራቢዎ ጋር ይነጋገሩ (ወይም ክፍያው ወዲያው አይስተካከልም ).
የፍላጎት ጥቅሞች ብቻ
ያ ወርሃዊ ክፍያ በጣም ዝቅተኛ ነው. ታዲያ እርስዎ በብድርዎ ላይ ወለድ ሲከፍሉ የሚሰጡት ምንድን ነው?
እኩልነት አይኖርም :: በወለድ ተበዳይ ወለድ ቤት ውስጥ ፍትሃዊነት አይጨምሩም. ተጨማሪ ክፍያዎች ካደረጉ እኩልነትን ማጠናከር ይችላሉ ነገር ግን ብድር በዲዛይን አላበረታታም. ለወደፊትም ተጨማሪ ገንዘብ የሚያስፈልግዎት ከሆነ ወደፊት የቤተሰብ የቤት ብድር ብድር በመጠቀም በጣም ከባድ ጊዜ ያገኛሉ.
የውኃ ውስጥ ስጋት- ብድርዎን መክፈል ብዙ ምክንያቶች አሉ. ከመካከላቸው አንዱ ለመሸጥ ጊዜ ሲመጣ አደጋዎትን ይቀንሳል.
ቤትዎ ከገዙ በኋላ እሴት ከጠፋ ቤቱን ለመሸጥ ከማስፈነቅዎ ይልቅ በቤትዎ ላይ የበለጠ ዕዳ የሚከፍሉ ይሆናል ( በተቃራኒው እንደ ሽርሽር ወይም የውኃ ውስጥ ይባላል ). ይህ ካጋጠምዎት ቤትዎን ለመሸጥ አንድ ትልቅ ቼክ መጻፍ ይኖርብዎታል.
የማይቀራውን ነገር ማስወገድ: አንድ ቀን ብድርዎን መክፈል አለብዎት, እና ብቸኛ ብድሮች ብድር የሚበዛበት ቀን - የበለጠ ቀን ይመጣል. ለወደፊቱ የተሻለ ቦታ ላይ እንደምንኖር ማመን ደስ ይለናል, ነገር ግን አሁን በተመጣጣኝ ዋጋ ሊሰጡዎት የሚችሉትን መግዛቱ ጥበብ ነው.
የፍላጎት ወጭ ለመክፈል ከፈለጉ, አሁን ያለብዎትን 10 ዓመታት ያህል ተመሳሳይ መጠን ያስከፍሉታል - ያንን ክፍያ ከመክፈል ወይም ሁኔታዎን ከማሻሻል ይልቅ ዕዳውን ማዘዝ ብቻ ነው .
ለምሳሌ: $ 300,000 ዶላር እንደሚገዙ አድርገው ይወስዱና 80% (ወይም $ 240,000) ያወርሳሉ. ወለድ ክፍያዎችን ብቻ ካደረጉ, በዚያ ቤት ላይ $ 240,000 ያህሉ (ለፍለ ወለድ ጊዜ ብቻ ያበቃል). ቤትዎ ዋጋውን ካጣ እና ዋጋ ቢሰጣት 280,000 ዶላር ከሆነ, ከተከፈለ ክፍያዎ ውስጥ ሙሉ $ 60,000 አይሰጥዎትም. ሲሸጡ ዋጋው ከ $ 240,000 በታች ከተቀነሰ, ለአበዳሪዎ መክፈል እና በቤትዎ ላይ ያለውን ግንኙነት እንዲመልሱ ከኪስ ኪራይ መክፈል ይኖርብዎታል.
እርግጥ ነው, ያለዎትን የብድር መጠን በአንድ ወይም በሌላ መንገድ መክፈል አለብዎት. በአብዛኛው, የወለድዎን ብድር ብቻ ለመክፈል ቤቱን በመሸጥ ወይም ብድሩን እንደገና ማሻሻል . ብድሩን እና ቤቱን የመጠበቅ አዝማሚያ ካደረጉ በኋላ, በየወሩ ለየወሩ ክፍያ መክፈል ይጀምራሉ. በድጋሚ, ይህ መለወጥ ምናልባት ከ 10 ዓመታት በኋላ ሊከሰት ይችላል. የርስዎ የብድር ስምምነት የፍጆታ ወለድ ጊዜ ብቻ ሲያበቃና በሚቀጥለው ላይ ምን እንደሚከሰት ያብራራል .
የወለድ ብድር ብቻ የግድ አስፈላጊ አይደለም. ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ ለተሳሳተ ምክንያቶች ይውላሉ. ገንዘቡን ለዋና (ለግዳጅ ለመወገዴ ስትራቴጂ) ገንዘብ ለመለዋወጥ ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል ጠንካራ ስትራቴጂ ካላችሁ ከዚያም ጥሩ መስራት ይችላሉ. በጣም ውድ የቤት ኪራይ ለመግዛት አላማ ብቻ ብድር ብድር ብቻ አደገኛ አቀራረብ ነው.