እነዚህ "ቦሮንግጀን ገዢዎች" ከኪሳራ, ከቤት እገዳ , ወይም ከአጭር ግዜ በኋላ ለዕርዳታ ለመክፈል የተጠባባቂ መስፈርቶችን ያሟሉ ናቸው. ቤታቸውን እንደጠፉ ባሳለፈው መሠረት እነዚህ ክስተቶች የክሬዲት ዘገባቸውን ሙሉ በሙሉ ሲወርሱ ሲመለከቱ, እንደገና የመኖርያ ቤትን ባለቤትነት እንዲቀጥል ያደርጉታል.
እዚህ ቡድን ውስጥ ከወደቁ, ቤት የመግዛት ሕልማችሁ ወደ ቅዠት-እንደገና እንደማይመጣ ከዚህ በታች የተዘረዘሩት.
እርስዎ ለረዥም ጊዜ መጠበቅዎን ያረጋግጡ
ገንዘቡን ለመጠበቅ የጊዜ ገደቡ በቤትዎ ውስጥ የጠፋብዎትን ሁኔታ, ለጠፋው ሁኔታ ምክንያት እና ለመጠበቅ የሚፈልጉትን የብድር ዓይነት ጨምሮ በብዙ ምክንያቶች ላይ የሚወሰን ነው.
በአጠቃላይ, ቤታቸውን ለግጦሽ ያጡ ገዢዎች ሰባት ዓመታትን መጠበቅ አለባቸው, አጭር ሽያጭ ያላቸው ግን አራት ብቻ ይጠብቃሉ. የእድገት ሁኔታዎች ከተፈጠሩ የጊዜ ቆይታ ወደ ሦስት ዓመት እና ለሁለት ዓመታትም ይቀነሳል.
ከታች ለተለመደው ብድር የተጠባባቂ ክፍለ ጊዜ ማጠቃለያ ነው. ከውጫዊዎቹ ውጭ ግዛ የመግዛት ችሎታ በአበዳሪዎ መመሪያዎች ላይ ይወሰናል. የ FHA እና የ VA ብድሮች ብቃቶች ይለያያሉ.
አስደንጋጭ ክስተት | የመጠባበቂያ ጊዜ መስፈርቶች | ሁኔታዎችን በመጠባበቅ ጊዜ መጠበቅ |
ኪሳራ-ምዕራፍ 7 ወይም 11 | 4 ዓመታት | 2 ዓመት |
ኪሳራ-ምዕራፍ 13 | 2 አመት ከተነሳበት ቀን ከተሰናበት ቀን 4 ዓመት | 2 አመት ከተነሳበት ቀን ከተሰናበት ከሁለት ዓመት በኋላ |
ወለድ | 7 ዓመታት | 3 ዓመት (ተጨማሪ መስፈርቶች) |
የወለድ ማስለቀቂያ ቦታ, አጭር መግዣ, ወይም የሞርጌጅ መለያ መክፈል | 4 ዓመታት | 2 ዓመት |
ዕዳዎን ይክፈሉ
ከሁሉም ተበዳሪዎች ጋር, የእርስዎ አጠቃላይ የእዳ ጫና ብድር ማግኘትን በተመለከተ እርስዎ ትልቅ ሚና ይጫወታሉ. የ Boomerang ገዢ እንደ ሆነ ብድር በተለይ በዚህ አዲስ የብድር ገንዘብ ላይ እራስዎን እንደማይወስዱ ማወቅ ይፈልጋሉ.
ከሽያጭ ዕዳዎ ከዳይነ ከብድር በታች ሆነው ለመቆየት በተቻለ መጠን ብዙ ዕዳዎችን ለመክፈል ቅድሚያ መስጠት እና ለማቀናበር በሚያደርጉት ጊዜ ለማንኛውም አዲስ ብድር አያመልክቱ.
ጤናማ የዋጋ ክፍያ ይኑርዎ
የ Boomerang ገዢ እንደ ሆነ የወለድ ክፍያዎ የበለጠ ክብደት ይሠጣል, በተለይ የመጠባበቂያ ጊዜዎ ከመጠናቀቁ በፊት ለመግዛት የሚፈልጉ ከሆነ.
ቢያንስ 5 በመቶ ቅናሽ ለተለመዱ ብድሮች አስፈላጊ ነው ነገር ግን 20 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ የዋጋ ቅናሽ የግል የብድር መድን (PMI) አስፈላጊነትን ያስቀራል. በተጨባጭ በተሻለ መንገድ መቀመጥ ይቻላል.
ለ Boomerang ገዢዎች የ 3.5 በመቶ ቅናሽ ክፍያ ብቻ ስለሆነ የ FHA ብድር ለህብረተሰቡ ጥሩ አማራጭ ነው. ሆኖም ግን, ብዙ ቅድሚያ እና በዱቤ ላይ በህይወት ዘመን ብዙ ክፍያዎች ይመጣሉ, የመግዛት ግዙኝነትዎን ይቀንሳል.
ባለሶስትዮሽ ሂሳብዎን ይፈትሹ
በሂሳብ ሪፖርትዎ ላይ ምን እንዳለ ማወቅ በጣም ወሳኝ ነው. ሁሉም መረጃ ትክክለኛ መሆኑን እና ማንኛውም ትክክል ያልሆነውን ስለመሙላት ያረጋግጡ.
ምን ያህል ጊዜ ካለፈ በኋላ የንብረቶችዎን, የአጭር ጊዜ ሽያጭዎን, ወይም የውስበ-ድውሩን ታሪክ የእርስዎን የብድር ሪፖርት (በአጠቃላይ ከሰባት እስከ አሥር ዓመት ያህል) ሊያወርድ ይችላል, ይህም አፍራሽ ክስተት ሳይኖር ከገዢዎች ጋር በመጫወት ላይ የመጫወት መስክ ያሳይዎታል.
አንዳንድ ሪፖርቶች አሉታዊ ምልክቶች ሊያቆሙ የሚችሉበትን ቀን ይገምታሉ, ይህም መቼ ለገንዘብ ማመልከቻ ማመልከት እንዳለዎት በሚያስቡበት ጊዜ. Yearcreditreport.com ላይ በየሦስት ዓመቱ ዋና ዋና ቢሮዎች ውስጥ በነፃ ማግኘት ይችላሉ.
ቡክ መደበኛ ጥበብ
የቤት መግዛት በአብዛኛው ቤታቸው ለመግዛት አቅሙ ያላቸውን ቤቶችን ለመግዛት ብዙውን ጊዜ ይመክራሉ. አንዳንድ ጊዜ ብዙ የቤት እቃዎችን መግዛት እና ያልተጠበቁ ክፍሎችን ትተው መውጣት ያስከትላል. የ Boomerang ገዢ እንደ ሆነ, ይህን ሁሉ በደንብ ያውቁ ይሆናል.
በዚህ ጊዜ ውስጥ የተለመዱ ጥበብዎችን ለመተው እና የባንክ ሒሳብዎ ከባንኮች ከሚፈቅደው መጠን በጣም ዝቅተኛ እንዲሆን ያድርጉ. የሽያጭ መስፈርት ከአስርተ ዓመታት በፊት የተሻሉ ሲሆኑ, ገዢዎች አሁንም በራሳቸው ላይ ቢገኙም በባንኩ አበዳሪ ገደቦች ውስጥ ይገኛሉ.
ለመበደር ምን ያህል ምቹ እንደሆኑ ለመወሰን ጥሩውን ውሳኔዎን ይጠቀሙ.
እንደገና ወደ ቤት ባለቤትነት ጉዞ ሲጓዙ - በዚህ ጊዜ የበለጠ ልምድ ያላቸው እና ብልህነት - ይህንን የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ስኬታማ መሆኑን ለማረጋገጥ እነዚህን ምክሮች ይከተሉ.