አዲስ ግንባታ የቤት ግንባታዎችን ከህንፃዎች መግዛት

አንድ አዲስ ብራንድ መግዛት መግዛት

አዳዲስ የቤት ቤት ገዢዎች አዲስ የቤት ግንባታ ስራ በሚሰራበት ጊዜ የቤት ውስጥ ፍላጎት አይፈልጉም. በቤት ውስጥ የቤትና የቢሮ እቃዎችን መጠቀማቸውን ሌላ ሰው የሌላውን የተጋገረ ጣፋጭ ምግቦች ማፍራት አይፈልጉም. ቤቱ በግድግዳዎቹ ላይ የጣት አሻራ ላይ እስከመሆን ድረስ ቤቱ አዲስ ነገር, ንጹሕና ንጹህ መሆን አለበት.

ይህ የሚያብራራዎት ከሆነ እና እርስዎ የሕልምዎን አዲስ የቤት ቤት ለመግዛት ሲያስቡ ሲያስቡ, እራስዎን ለመጠበቅ የሚረዱ ጥቂት ጠቃሚ ምክሮች እነሆ-ሂደቱን አስደሳች እንዲሆን ለማድረግ.

አዲስ የግንባታ ግዢ ለመፈጸም የአንተን ተወካይ በአዳኝ ጀምር

ብዙ አዳራሾች ያለአንዳች ውክልና ወደ አዲሱ የአዳራሾች ቢሮ በመሄድ ከዋሉ የራስዎን ወኪል እንዲቀጥሩ አይፈቅዱልዎትም. ለማንኛውም ነገር ለመመዝገብ ወይም ስምዎን መስጠት ላይታለሉ ይችላሉ, ነገር ግን እርስዎ ያደርጉታል. አንድ የሻርክ የግንባታ ቦታ ያለ ወኪል ጣቢያ ከጎበኙ ሊመረጡ ይችላሉ, ምክንያቱም ኋላ ገንቢው ተወካዩዎን ለመክፈል እምቢ ማለት ይችላሉ.

ተወካዩ ወደ ገንቢ ያስተዋውቁና እርስዎ ተሸፍነዋል.

• ገንቢው የሽያጭ ወኪሎች ምንም እንኳን ቢነግሩዎት ገንቢውን ለመወከል ይከፈላቸዋል. ብዙዎች የኮንትራቱን ውል እንዲፈርሙ ለማድረግ ከፍተኛ የኃይል ዘዴዎችን ይጠቀማሉ. በአዲሱ የቤቶች ሽያጭ ከፍተኛ ጥራት ያለው ተፈጥሯዊነት የተነሳ ብዙ የገንቢዎች ወኪሎች ከተለምዷዊ ኮሚሽን ያነሰ ነው. አንዳንዶቹ ደመወዝ እና ማበረታቻዎች ስለሚያገኙ ለሥራቸው አስፈላጊ ነው.
  
• እርስዎን ለመወከል የገዢው ተወካይ ይከራዩ . አብዛኛውን ጊዜ የእርስዎ ተወካይ በህንፃው ይከፈላል, ነገር ግን አንዳንዴ የወኪያው ክፍያ ሃላፊነት ለክፍለ-ጊዜ ክፍት ነው. ገንቢዎች በአጠቃላይ የገዢውን ወኪል ምን ያህል እንደሚከፍሉ ያሳውቁ. በጣም አልፎ አልፎ ዝርዝር እቃዎች ዝቅተኛ እና ከፍተኛ ፍላጐት ያላቸው ካልሆነ, እምቢ ይላሉ. ወሮበላዎን በቀጥታ መክፈል ቢኖርብዎትም, ያንን ዋጋ ከፍለው ዋጋ ሊጨምሩ ይችላሉ, እናም ጥሩ ዋጋ ያለው የገዢ ሻጭ ወኪል እናንተን ከሺዎች የበለጠ ገንዘብ ሊያድንዎት ስለሚችል ይህም ዋጋው ነው.
  

• የእራስዎ ወኪል እርስዎን ይወክላል, ኃላፊነቱን ይወስዳል እናም ስለ ግብይቱ አሉታዊነትን እና ሚዛናዊነቱን ለማሳወቅ ይፈለጋል. የህንፃ ወኪሎች በመጥፎ ችግሮቹ ላይ አይወያዩም. ፍላጎቶችዎን መጀመሪያ ለማስቀመጥ የራስዎ አርክስት ያስፈልግዎታል.
  
• ኮንትራቱን ከመግዛቱ በፊት ቤትዎን ለመሸጥ ውስጣዊ ጭብጥ ካለ ቤትን ለመዘርዘር የራስዎን የንብረት ተወካይ ይቀጥሉ. ከመሸጡ በፊት ለግዢዎች መቸገሩ ሁልጊዜ የማይበጁ መሆኑን ማወቅ አለብዎት ምክንያቱም በስሜታዊነት ከቤትዎ ሲወጡ የደንበኝነት ድርድር ብዙውን ጊዜ መስኮት ይወጣል.
  

ገንቢውን አበዳሪ በራስ-ሰር አትጠቀሙ

• ገንቢዎች አብዛኛውን ጊዜ የራሳቸውን ገንዘብ አበዳሪን ይመርጣሉ. ምክንያቱም ገንቢው ስለልጅዎ ግስጋሴ ሙሉ በሙሉ ይነገራቸዋል. ለገንቢ የአንድ ጊዜ ማቆሚያ ግብይት ነው. ነገር ግን አንድ ገንቢ አበዳሪው የተሻለውን ዋጋ ሊያቀርብልዎት አይችልም. ከዚህም በላይ ገንቢ አበዳሪ ኩባንያ ሊኖረው ይችላል. ገንቢውን አበዳሪ ለመጠቀም ማበረታቻ ካለ ይጠይቁ. አንዳንድ ጊዜ እረፍት ያገኛሉ.
  
• አበዳሪን ለማግኘት አማራጭ ምንጮችን ተመልከቱ. የራስዎ ባንክ ወይም የብድር ማህበራት በባንክዎ ታሪክና በተቋማትዎ ላይ በመመርኮዝ እርስዎ በጣም የሚያምር ክፍያዎችን እና ውሎችን ሊሰጥዎ ይችላል. ወኪልዎ ወደ ዋናው የሽያጭ መላክ ዝርዝር ሊልክዎ ይችላል.
  
• በአቅራቢያዎ ይግዙ እና ለአቅራቢዎ ቃለመጠይቅ ያድርጉ ሊተማመኑባቸው እና ከእነሱ ጋር የንግድ ሥራ መስራት ለሚፈልጉት የባንክ ወይም የአበዳሪዎች ነጋዴ ያግኙ. ሁልጊዜ ስለ ክፍያ አይጠይቅም, የሁሉም ሰው ዋጋ ተመሳሳይ ነው.
  
• የክሬዲት ሪፖርትዎን እና የ FICO ውጤቶችን ቅጂ ይጠይቁ. አዲስ ቤት ከመግዛትዎ በፊት የራስዎን የክሬዲት ሪፖርቱን ማዘዝ ይችላሉ.
  
• ክፍያውን ለመክፈል አበልዎን ይጠብቁ. አበዳሪው ሁሉንም የዝቅተኛ ወጪዎች የሚገልጽ የብድር ግምት እንዲያወጣ በሕግ ይጠበቃል.
  

አንድን አዲስ ቤት ከመግዛትዎ በፊት የሕግ ምክር ያግኙ

• የግዢ ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት ከንብረት ጠበቃ ጋር መነጋገር ትፈልጉ ይሆናል. መደበኛ የግዥ ስምምነቶች ሁሉም ሰው ከፍርድ ቤት ውስጥ እንዲቆዩ ሆኖ የተዘጋጀ ነው, ግን ገዢውን የሚከላከል ቋንቋ አይኖራቸውም.
  

• የአደጋዎች እና የማስነሳት መብቶችን ስለማስወገድ ጥያቄዎችን ይጠይቁ. የእርስዎ ተጠያቂነትና ግዴታ እንደተረዳዎት ያረጋግጡ.
  
• በህንፃው ውስጥ የሚጠቀሙት ቁሳቁሶች ለጤንነትዎ አደገኛ የሆኑ ኬሚካሎች እንዳሉት ይወቁ. ኮንትራትዎ ስለ ጤና ጉዳይ ማስጠንቀቂያ የያዘ ከሆነ, ይህ ጉዳይ ትክክለኛ ጥያቄ ስላለው እና ሌሎች ገዢዎች በፍርድ ቤት ለፍርድ ሸንቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
  

አማራጮችን አረጋግጥ እና ዋጋዎችን ማሻሻል

• የትኞቹን አማራጮች እና ማሻሻያዎች እንደሚፈልጉ ይወቁ. ለበርካታ ህንፃዎች, ለትርፍ ደረጃዎች ከፍተኛ ትርፍ ከፍተኛ ነው. አንዳንድ አብዝተው የሚሠሩ ሰዎች ቤቶቻቸውን በተራቀቁ የግንባታ ወጪዎች ምክንያት ቤታቸውን ሊሸጡ ስለሚችሉ ነው.
  
• የእርስዎ አበዳሪ በእርስዎ የመረጧቸው አማራጮች / ማሻሻያዎች ላይ ብድር እንዲሰጠው ይፈልጉ. የእርስዎ አበዳሪ እርስዎ ከሚመርጧቸው 100 ፐርሰንት ውስጥ ገንዘብ የማይሰጥ ከሆነ በጥሬ ገንዘብ እንዲከፍሉ ይጠየቃሉ.
  

• ስለ ሰረዶች ይጠይቁ እና ገንቢ ወደ ሻጩ የማይመልሱ ነገሮችን በተመለከተ ተጠያቂ ስለመሆንዎ ይጠይቁ.
  
• አንዳንድ ውሎች በደንብ በተወሰነው ጊዜ ውስጥ ጥያቄዎን ካላስገቡ ለገንቢዎችዎ የመሻሻል መብት ይሰጡዎታል.
  
• ገንዘቡን ለመቆጠብ, የትኞቹ ማሻሻያዎች እርስዎ ማስገባት እንደሚችሉ እና የትዕዛዝ ውል ከተዘጋ በኋላ እራስዎን ያስገቡ. ይሁን እንጂ እንደ ግድግዳው ግድግዳዎች (CAT-V, DSS) ወይም የግንኙነት መስመር (security cable) ግድግዳዊ የግድግዳይ ግንባታዎች ከመሠረቱ በፊት ለማከናወን ቀላል ናቸው.
  

ገንቢውን ስም ያጣሩ

• አንድ ገዢ ገንዘቡ ከሠራተኛ ጋር ጥሩ ልምድ ካለው, ይህ ቃል በማህበረሰብ ውስጥ በፍጥነት ይሠራጫል. ነገር ግን አንድ መጥፎ ህዝብ ገለልተኛ መሆን አለመሆኑን አታውቅም ወይም ደግሞ ለህግ ጥሰቶች ህዝባዊ መዛግብቶችን ሳያረጋግጡ እና ማረጋገጫ ሳያደርጉ በተደጋጋሚ ህዝባዊ እውቀቱን ያመጣሉ.
  
• ለጎረቤቶች ያነጋግሩ እና በአካባቢዎ ያሉትን ቤቶች የግንባታ ጥራት ይፈትሹ. ገንቢው በአካባቢው ተመሳሳይ ወይም ትላልቅ ቤቶችን እየገነባ ነው ወይስ የግንባታ ተቋዳሽ እና ቤት መጠኑ እየቀነሰ?
  
• ገንቢው ወደ ባለሀብቶች ይሸጠው እንደሆነ ይወቁ. አንዳንድ የግንባታ ባለቤቶች ቤታቸውን በሙሉ እንዲይዙ ሁሉም መኖሪያ ቤቶቻቸው ያስፈልጋቸዋል. ሌሎች ደግሞ ለትርፍ ያልተጣጣመ ጥቅማጥቅሞች ስለሆኑ ለባለሃብቶች በበቂ ሁኔታ ይሸጣሉ. ገበያው በድንገት ቢቀንስ, ባለሀብቶች በዋናነት በዋናነት ይዋሻሉ, ከዚህም በተጨማሪ በአዲሱ ንኡስ ክፍል ውስጥ የሚገዙት ነገር እርስዎ እንደርስዎ አይነት እንጂ እንደ ተከራዮች አይደሉም.
  

አዲስ ግንባታ ሲገዙ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ ይከራዩ

• ሁልጊዜ ሲገዙ ሁል ጊዜ ሁልጊዜ የቤት ፍተሻ ማግኘት ይችላሉ. እና እውቅና እንዲያገኙ አንድ እውቅና ያለው ግለሰብ ይመድቡ - አባዎን ወይም ከእርስዎ ጓደኛዎ ጋር አይደለም, እውነተኛ ፈታኝ ያግኙ. አንድ አዲስ ቤት እክል ያለበት ሊሆን ስለሚችል ምርመራው እንዲካሄድበት እና ጥያቄዎችን እንዲጠይቅ ያድርጉ. የ HVAC ስርዓት በጣም ትንሽ ሊሆን ወይም ቧንቧው ወደኋላ ሊጫን ይችላል. የግንባታ ሰራተኞች ስህተት ይሠራሉ. (እንዲሁም በሸፍጣፋ ጎጆዎች ውስጥ የተንቆጠቆጠውን የሰናፍጭ-መክዶናልን ሽፋን እንኳ አልናገርን.)
  
• ተቆጣጣሪው ሌላ የባለሙያ ሥራ ተቋራጭ ተጨማሪ ምርመራ እንዲደረግ ከጠየቀ ፈታኙ ለጉዳዩ ከባድ ጉዳይ መሆኑን ወይም ፈታኙ ጉዳዩን ለማጣራት ፈቃድ ከሌለው ያረጋግጡ.

በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.