እውነት እና ምን አይደለም
1) የኪራይ ቤቶች ወኪሎች ሁልጊዜ ለቀጠሮዎች ዘግይተዋል
ውሸት. በባለሙያዎች መካከል ዘግይቶ ለመዘግየት ምንም ምክንያት የለም. ምንም. እኔ ሐኪም, የኬብል ቴሌቪዥን ጫማዎ ወይም የርስዎ አርማ ሐውስ ከሆነ.
እያንዳንዱ ሰው አክብሮት ይገባዋል, እና የተከበረውን እና በትክክለኛው ጊዜ በመስጠት አክብሮቱ ነው. ተወካዩዎ እንደ እግዚአብሄር ዓይነት, እራሷን የማታለል ወይም የራሱን ጠቀሜታ ያለው ከሆነ, ሌላን ያግኙ. የምውቃቸው ወኪሎች በጊዜ ላይ ናቸው. ወኪሎችን ለመስማት ፈቃደኛ የሆኑ ደንበኞች ዘግይቶ መድረስ እንዲችል ይረዳል. የምያውቁዋቸው ወኪሎች ሁልጊዜም የሚጣጠሩ ናቸው. ጥቂት መጥፎ መጥፎ ፖም ለጠቅላላው ኢንዱስትሪ ተገቢ ያልሆነን ግንዛቤ እንዲያድርባቸው አይፍቀዱ.
2) ለአንድ የቤት ኪራይ ተጨማሪ ክፍያ ይጠይቃሉ, ተጨማሪ ወኪል ያደርጋል
ውሸት. አንድ ጓደኛዎን እንዲህ ሲሉ መስማት ይችላሉ: "ለዚያ ቤት የሚከፍሉት እያንዳንዱ ሳንቲም በወኪሉ ላይ ብዙ ገንዘብ ያመጣል, ስለዚህ ወኪል አይመኑ." ይህ የተሳሳተ ግንዛቤ ነው. በ $ 300,000 እና በ $ 310,000 መካከል ያለው ልዩነት ለአንድ ወኪል $ 150 ዶላር ነው. በተወካዩ $ 10 ሺህ ዶላር ላይ ተበዳሪው ላይ ያለውን ልዩነት ለክፍሉ ሃላፊነት አስበውበታል?
3) አነስተኛ የካ.ካ. ክፍያው ለመሸጥ የሚከፍሉት መጠን ብዙ ነው
ውሸት. ይህንን ቅሌጥ ለማነሳሳት የሚረዱ ቅናሽ ደላላዎች.
የሽያጭ ገንዘባቸውን አነስተኛ ዋጋ በማሟላት ያስቀምጣሉ ይላሉ. እውነታው ከፍተኛ አምራቾች እና በዚህ የንግድ ሥራ የላቀ ችሎታ ያላቸው ወኪሎች የማያስተካክሉ አገልግሎቶች አይገኙም. ለምን? ምክንያቱም የግድ መደረግ የለባቸውም.
ከጉልት ያልበለጠ አገልግሎት ሰጭዎች ከፍተኛ ደመወዝ የማምጣት ፍላጎት ያላቸው ሙሉ አገልግሎት ሰጪዎች ደውሎች እና ሽጉጦች ለመክፈል አይችሉም.
ምን ያህል እንደሚከፍሉ ለእርዳታዎ ይወጣል. ዋጋዎ 10% ወይም ከዚያ በላይ ቅናሽ ሲደረግ የንብረት ተወካይዎ ሙሉውን የገበያ መጠን ለመክፈል ስላልቻለ 2% ቅናሽ መቀነስ አይሆንም.
4) ኤጀንሲዎች ቤት ላይ ፍላጎት እንዲያሳዩ ማድረግ አለባቸው
ውሸት. ከአንድ ወኪል ጋር የተፈረመ ውል ካለዎት ወይም ያ ወኪሉ ሻጩን ይወክላል ካልኩ, እርስዎ የሚደውሉት የንብረት ተወካይ ምንም ነገር ማሳየት አይኖርብዎትም. ወደአካባቢው የንብረት ተወካይ ቢሮ ለመደወል አይችሉም, ምክንያቱም ወኪሎች በነጻ ይሰጡ ስለሌለ ቤቶችን ለማሳየት ያለዎትን ፍላጎት ወይም ፍላጎት ይጠይቁ.
ከጠየቁበት ወኪል ጋር የሽርኪርን ቅደም ተከተል ለመሙላት ለማቀድ ሃሳብ ካልደረስዎ ቀደም ብለው ያንን ወኪል ጊዜ አያጠፉም. ነገር ግን ያንን ወሮበላዎን - ምንም ሊከፈል የማይችለው - ከመኪናዎ ጋር ለመዝለል በጣም ቢያስደስትዎት. ያ ወኪል ምንም ነገር እንዲያሳይዎት ግዴታ የለበትም.
የቢዝነስ ተወካይ ደግሞ ያንን የንብረት ባለቤቱ ያለምንም ጥያቄ ከላከልዎት በሌላ ኩባንያ ተወክለው ከሆነ ዝርዝር ዝርዝር እንዲያሳይዎት ግዴታ የለበትም.
5) ወኪሎች ከቅጭቶች / ርእሶች / መርማሪዎች የእግር ቃላትን ያግኙ
ውሸት. ከ 1974 ጀምሮ ኤጀንሲዎች ከንብረት አከባቢ ሻጮች ወይም ማናቸውም ሞገዶች እንዳይቀበሉ ተከልክለዋል. ህገ-ወጥ ነው. RESPA ነው: የሪል እስቴት መፍትሄ አሰራሮች ህግ. አንዳንድ ወኪሎች ሕጉ እንዴት እንደሚነካቸው ከሌሎቹ አንጻር ሲታይ እጅግ ቀርፋፋ ናቸው, ነገር ግን አብዛኛዎቹ ስለ RESPA ሰምተዋል እናም ፈተናው ምንም ይሁን ምን የፍቃድዎቻቸውን አደጋ ላይ አይጥሉም.
6) የንብረት ተወካይ ቤት ገምጋሚ ወኪሉን ሁልጊዜ ይደግፋል
የሷን ጨው የሚያሟጥጥ ወኪል መረጃን ይሻል. ለምን? ለደንበኛዋ የምትፈልገውን ሁሉ የምትፈልገውን ነገር ስለምትፈልግ ብቻ ሳይሆን ነገር ግን በፍርድ መወሰድ የለበትም.
ኤጀንሲዎች ቁሳዊ እውነታዎችን መግለጥ አለባቸው. አንድ ገዢ ስለ አንድ ቤት እውነቱን ከማወቅ በላይ ነው. መልካም ገዢዎች አንድ ገዢ ሙሉውን ይፋ ይደርሳቸዋል እና በገዢው ምትክ ጥገናዎችን ለመዋጋት ወይም ገዢው ግብይቱን እንዲሰርዝ ለመርዳት ፈቃደኛ ነው.
7) ሁሉም የሪል እስቴት ወኪሎች ብዙ ገንዘብ ያጭዳሉ
ውሸት. የአንድ ወኪል አማካይ ወርሃዊ ደመወዝ በዓመት $ 36,000 ያነሰ ነው. በትርፍ ግማሽ የሚሆኑት ወኪሎች በትላልቅ ነጋዴዎች ውስጥ ከ A ራት ዓመት በታች E ንዳለ ታገኛላችሁ. ማንም በዚህ ላይ መኖር አይችልም. አንድ ጊዜ የቢሮ ክፍያዎች አይከፈሉም, MLS የአገልግሎት ክፍያዎች እና የቁልፍ ሳጥን ክፍያ ክፍያዎች ይቀነሳሉ, የወጪው ወጪዎች እና ወጪዎች ይቀነሳሉ, ስህተቶች እና ግድፈቶች እና የቢሮ ቁሳቁሶች ይከፈላሉ.
8) ወኪሎች ከራሳቸው ይልቅ ተጨማሪ ገንዘብ ቤታቸውን ይሸጣሉ
ውሸት. በሥራ የተጠመዱ ሰዎች እና ከፍተኛ አምራቾች የራሳቸውን ቤት በሚሸጡበት ጊዜ የሚያባክኑበት የቅንጦት ጊዜ የላቸውም. ከገቢያችሁ በአማካይ ከቤትዎ ገበያ የተሻለ የገበያውን ሁኔታ ይገነዘባሉ ይህም ማለት አንድ ቤት በተገቢው ጊዜ ውስጥ የማይሸጥ ከሆነ ዋጋው በጣም ከፍተኛ ዋጋ አለው ማለት ነው.
ኤጀንሲዎች መኖሪያቸውን በገበያ ሲያስተጓጉሉ ምን እንደሚፈፀም በራሴ ተረድቻለሁ. ለመሸጥ የሚፈልጉ ከሆነ ገዢው በገበያው ገበያ ላይ ሊገዛ ከሚችለው የተሻለ ዋጋ ገዢውን ሊገዛ ይችላል. ከሁሉም በላይ, በሽያጭ የሚቀርብ ሰው, ለህይወት የሚያሸቅል ሰው ነው.
9) ወኪሎች ወንጀልን, ት / ቤቶችን እና የዘር ውርስን ያነጋግሩ
ውሸት. የፌደራል ፍትህ ህጎች ህግ የንብረት ተወካይ ከበርካታ የተጠበቁ መደቦች ላይ አድልዎ እንዳይፈጽም ይከላከላል, ይህም አንድ ተወካይ ከተጠበቀው መደብ ጋር የተገናኘውን ማንኛውንም ርእስ በቀጥታ ከመግለጽ የሚከለክል ነው.
ስለዚህ, የወንጀል መጠን, የትም / ቤት ስታትስቲክስ ወይም የጎሳ ስብስቦች የጎሳ ስብዕናዎችን መግለጥ እንደማይችሉ ለብዙ ሰዎች አስደንጋጭ ሊሆን ይችላል. እንደዚህ አይነት መረጃ ለእርስዎ አስፈላጊ ከሆነ, አንድ ወኪል የት ማግኘት እንደሚችሉ ሊነግሮት ይችላል, ነገር ግን ሊያቀርበው አይችልም.
እነኛ እርስዎ የሚንገሩዋቸው ሰዎች የተዛባ መረጃ ተጥሎባቸዋል.
10) ወኪሎች ሽያጩን ለመናገር ማንኛውንም ነገር ይናገራሉ
ውሸት. ምንም እንኳን አንዳንድ ወኪሎች እርስዎን እንደሚዋሹ እውነት ቢሆንም, ሁሉንም አገናኞች በእንደዚህ አይነት ሰፋ ያለ ብሩሽ ለመቅለጥ ፍትሐዊ አይደለም. በማህበረ ሰቡ ውስጥ ጠንካራ አምሳያ ያላቸው እና በንብረቱ እውነተኛ እና በእውነት ላይ ሪል እስቴትን የሚሸጡ ሰዎች የደንበኛውን እምነት ለማሳደግ ከፍተኛ ጥንቃቄ ያደርጋሉ.
የተሳሳቱ ሃሳቦችን ማቅረብ ወይም የሀሰት አባባል ህጉን የሚጻረር ነው. የእምነት ምስክርነትን የሚያቋርጡ ወይም ቁሳዊ እውነቶችን ላለማስታወቅ የወሰዱ ግለሰቦች ለህግ እና ለሪል እስቴት ን ለመሸጥ ፈቃድ ያጣሉ.