የችግሩ በከፋይ የሪል ስቴጅ ፕሮፌሽኑትን የሚያመለክቱ በርካታ ስግብግብ ያልሆኑ ሰዎች ለፈጣን ገንዘብ ፈጣን ትራክን ያቀርባሉ. በበርካታ ግዛቶች ውስጥ የሪል እስቴት ፈቃድ ማግኘት አስቸጋሪ አይደለም. የሙያ ደረጃዎች እና የትምህርት ፍላጎቶች በዝቅተኛ ደረጃ ላይ ይገኛሉ. በካሊፎርኒያ የ FBI መዝገብ የሌላቸው ዕድሜያቸው ከ 18 ዓመት በላይ የሆነ ማንኛውም ልጅ የሪል እስቴት ፈቃድ ሊሰጠው ይችላል, ለምሳሌ, ልጅ ልጁ የተወሰኑ የመኖሪያ ቤት ትምህርቶችን በመውሰድ ፈተና ይወስድበታል. የሁለተኛ ደረጃ ትምህርት ማቋረጫዎች እንኳን ብቁ ናቸው.
የሪል እስቴት ወኪሎች ታማኝነት
በጋዜጣው ውስጥ ስለ ታማኝ ሐኪሞች ብዙ ጊዜ ሰምተሻል ምክንያቱም ብዙ ሽፋን ለኤጀንት እገዳ እና ጥላሸት መኮነን ነው. ነገር ግን እውነተኝነት አዲስ ነገር አይደለም. እውነታው ከጠቅላይ ሚኒስትሩ 10 ከመቶው ከቢዝነስ 90 ከመቶ ነው, እናም ከላይ 10 በመቶ የሚሆኑት ገዢዎች እና ሸማቾች ሊታመኑ ይችላሉ. ብዙ የቤት ውስጥ ገዢዎች እና የቤት እቃዎች የሪል እስቴት ወኪልዎ ሐቀኛ, ስነ-ምግባር, ሙያዊ እና ልምድ ያላቸው መሆን እንደሚፈልጉ ይናገራሉ.
በሙያው የሰዎች ስብስብ እንደመሆኔ, ህዝቦች የሽያጭ ሰራተኞች ቅሬታዎች ስለሆኑ, የብዙዎች ሸማቾች የሽያጭ ሰዎችን አትመኑም. የኔ እምነት ማኔጅቱ ከተፈቀደው በላይ በጣም አስተማማኝ ናቸው. ወኪሎች እንዲሁ በተደጋጋሚ ንግድ ይቀጥላሉ. ደካማ የሆኑ ደንበኞችን ይፈልጋሉ, የባለቤትነት ህግ የሥነ-ምግባር ደንቦች ሥነ-ምግባርን ያስወግዳሉ.
አንድ ወኪል ብዙ ቅናሾችን ስለመቀበል ውሸት እንደሚናገር ገዢዎች ሰምቻለሁ, እና ያ ደግሞ ፈጽሞ የማይረባ ነው. ሌላ ገዢ ፍላጎት ይኖረዋል, ምናልባትም ሌላ ገዢ ሊያደርጋቸው ይችሉ ይሆናል. ገበያው "ትክክለኝነት" በሚሆንበት ጊዜ ለበርካታ ወራት በድንገት በከፍተኛ ደረጃ ፍላጎት ያለው ቤት ሊኖር ይችላል. አንድ ጊዜ ስጦታ ማቅረብ ትፈልግ ይሆናል. ኤጀንሲዎች በአጠቃላይ ስለነዚህ ዓይነቶች አይናገሩም.
ምን ዓይነት የሪል እስቴት ወኪሎች ናቸው
አብዛኛዎቹ ራሳቸው, ዕድለኞች ከሆኑ. የንብረት ተወካዮች ብዙውን ጊዜ የልምድ እና ምስክርነታቸውን በድር ጣቢያዎቻቸው እና / ወይም ብሎጎችዎ ላይ የተሳሳተ መረጃ ያቀርባሉ. አንዳንዶች ከፍተኛ የፍለጋ ፍቃድን ለመለየት በመስመር ላይ መለጠፍ አለባቸው. ሌሎች ደግሞ ለንግድ መብቶችን ይከፍሉ እና በ Google እና Yahoo ውስጥ ከፍለጋ ውጤቶች በላይ ደረጃ ለመመደብ ማስታወቂያዎችን ይግዙ. ኤጀንሲዎች ይህን ድረ ገጽ ላይ ጠቅ እንዲያደርጉ ይህን ጥረት እና ወጪ ይጥሉታል.
እርስዎም በአስገራሚ ሁኔታ የንብረት ተወካይውን ድረ ገጽ እምነት መጣል ይችላሉ. በይነመረብ ላይ ስለማይሰራ ብቻ ነው. በሳክራሜንቶ እና በሀገር አቀፍም ሆነ በካርድክ ሪል እስቴት ወኪሎች ሁሉ ላይ እሮጫለሁ. ዋናው ነገር የእርስዎ ተወካይ የራሱ ወይም እራሱን በመስመር ላይ ራሱን እውነተኛ ገጽታ ካቀረበ, ሌላ ወኪልዎ ስለእርስዎ ውሸት ሊሆን ይችላል?
በትንሽ ፈትሽ ሥራ አማካኝነት ስለ ንብረት አከራይ ተወካይ ሐቀኛ ማወቅ ስለሚፈልጉት ነገር ሁሉ ማወቅ ይችላሉ. ስለአንዳች ባለሙያዎች, ጥንካሬዎች, እና ዳራዎች ያሉ የውሸት ስሜትን እያሳዩ መሆኑን ወይም ደግሞ እነዚያን ወኪሎች ለመቅጠር መፈለግዎን ለመወሰን ይረዳዎታል. በንብረት ተወካይ ድርጅት ድርጣቢያ / ብሎግ ላይ የሚሹ የተሳሳቱ መረጃዎችን እነሆ-
- የሪል እስቴት ግዜ- የንብረት ተወካዩ የዓመት እቃዎችን ለመሸጥ ፍቃድ የተሰጠዎት ከሆነ አመላካች የሪል እስቴትን ለመሸጥ ፍቃድ የተሰጠዎት ከሆነ, ምክንያቱም ባለሥልጣን ምንም ወይም በጣም ትንሽ (ከአምስት ዓመት በታች) ልምድ ያልነበረው ነው. ባለሥልጣኑ በስቴቱ ውስጥ ምን ያህል ጊዜ እንደኖሩ ወይም ኤጄሩ በሌላ ቦታ ተቀጥረው ለሚሠሩበት የዓመታት ብዛት ላይ ሌሎች ተወካዮቹን ሊሰጥ ይችላል. ግን አንድ ነገር ብቻ ነው የሚቆጠር, እና ያ ጠንካራ የሪል እስቴት ተሞክሮ ነው.
ጠቃሚ ምክር: አንድ ተከራይ ችግሮችን አስቀድመህ ማሰብ እና እንዳይገለብጡ ማድረግ ስለምትችል ተሞክሮ በጣም አስፈላጊ ነው. ይህም ማለት በሚቀጥለው አመት የእርስዎ ተወካይ በማናቸውም ሌላ ምክርን ለማሽከርከር ከማንኛውም አይነት ችግር ጋር እንዴት ማሄድ እንዳለበት ያስተምራሉ.
- የሪል እስቴት ዝርዝሮች: ብዙ የአሻሚ ድር ጣቢያዎች ወኪል ገባሪ ዝርዝሮችን ያቀርባል. የዝርዝሮቹ ዝርዝርም እንኳ ቢሆን ወደ "የእኔ ዝርዝሮች" መፈለግ አለብዎት. የተወሰኑ የተመረጡ ጥቂቶች ብቻ አሉ ለምሳሌ, እንደ ገዢ የገዢና የሻጭ ወኪሎች, ዝርዝሩን ለመውሰድ እምቢ ማለት. ዝርዝሮች ልምድ ያላቸው የሪል እስቴት ወኪሎች የጀርባ አጥንት ናቸው. አገናኝ ማግኘት ካልቻሉ, ወኪሉ ዝርዝሮች ስለሌላቸው ነው.
ጠቃሚ ምክር: አንዳንድ ዝርዝሮች የሌላቸው አንዳንድ ወኪሎች በራሳቸው ኩባንያ ውስጥ የሌሎች ወኪሎች ዝርዝሮችን ያስታውቃል. የዚያን ወኪል መሆን አለመሆኑን ዝርዝሩን በጥንቃቄ ያንብቡ. አልሰሙም. የማታውቁ ከሆነ ወደ ቢሮ ቁጥር ይደውሉ እና የዝርዝሩ ተወካዩን ስም ይጠይቁ - ምናልባት ሌላ ሰው ሊሆን ይችላል. አንዳንድ ወኪሎች በጣቢያቸው ውስጥ ያሉ ዝርዝር ዝርዝሮቻቸውን በራሳቸው እንደ አሻራ ያቀርባሉ.
- የንብረት ተወካይ ልዩነት: በአጠቃላይ በአጠቃላይ የንብረት ተወካይ, አካባቢው, የንብረት አይነት ወይም የተወሰኑ ገዢዎች ዓይነቶችን የሚወክላቸው ልዩ ሙያቸውን ያስተዋውቁ. ለምሳሌ, አንድ ወኪል በተመጣጣኝ ሰፈር ውስጥ ቤቶችን በመሸጥ ስፔሻሊስት መሆን ይገባዋል, ነገር ግን ከተቃራኒ ጾታ ጋር ተቀጣጣይ መሆን የለበትም. ወይም ወኪሎች በከፍተኛ ደረጃ ድርጣቢያዎቻቸውን ብቻ በድረ-ገፃቸው ላይ በማሳየት እራሳቸውን ብቻ ለቤት ባለሞያ ለማቅረብ ይሞክራሉ ነገር ግን በዚያ የዋጋ ወሰን ውስጥ ቤትን አይሸጡም. አሁንም ቢሆን ሌሎች ወኪሎች እነሱ የኤፍ.ኤ. ኤች.አይ.ኤስ. ባለሙያዎች መሆናቸውን ያስተውሉ ነገር ግን የ FHA ግብይት መዘጋት አለባቸው. Puffery ዋጋ የሌለው አሳዛኝ ፕሬዚዳንት ነው.
ጠቃሚ ምክር: አንድ ሽያጭ ባለሙያ መስራት እንደማይችል ማወቅ አለብን. ኤጀንሲዎች አንዳንድ ጊዜ ምን እንደሚፈልጉ እና ምን እንደሚሆኑ ለመዳኘት አስቸጋሪ መስመሮች ይኖራቸዋል, ስለዚህ አይታለሉ. ኤጀንሲዎች የክልሉ ባለሙያ ነን ብለው በማስመሰል ሊከሰሱ ይችላሉ ነገር ግን ይህ እነሱ እንዳያሳስቧቸው አያግደውም. ከ MLS የታተመ የተዘጉ የሽያጭዎች ቅጅን ለማየት ይጠይቁ. - ወደላይ ይሂዱ የንብረት ተወካይ የንብረት ባለቤትነት ፍቃድ: ለመጀመር አገር አቀፍ ቦታ የሪል እስቴትስ የህግ ባለሙያዎች ማህበር ነው. ውጤቶችዎ "ምንም መረጃ የለም" የሚያሳዩ ከሆነ, የፍቃድ ቁጥሩን ለማግኘት በስሙ ላይ ብቻ ጠቅ ያድርጉ. አንዳንድ ጊዜ ይህ ጣቢያ ትክክለኛ ቀናት አይሰጥም, ነገር ግን የፈቃድ ቁጥሮች ትክክል ናቸው.
በፈቃድ ቁጥር ቁጥጥሮች የተሞላው ወደ እርስዎ ግዛት ፍቃድ ክፍል ይሂዱ. በ Google ውስጥ ለ "(ስም-ስዊድን-ስቴት-ዎርስ) የንብረት ፈቃድ ሰጪ ክፍፍል ያድርጉ." ከዚያም የፍቃዶችን ማረጋገጫ ይፈልጉ እና የፈቃድ ቁጥርን ያስገቡ. ይሄ ፈቃዱ መጀመሪያ ላይ ሲነገር ይነግርዎታል. ለምሳሌ ስለ "ስለ" እለውጣለሁ, ምክንያቱም በካሊፎርኒያ ሪል እስቴት መምሪያ ውስጥ ያሉ መዛግብት ወደ 1980 ገደማ ብቻ ይመለሳሉ.
ጠቃሚ ምክር-አንዳንድ የሪል ስቴት የንብረት ፈቃድ ሰጭ ምድቦች አቤቱታዎች ቀርበው ከሆነ ወይም ፈቃድ ለጊዜው ታግዶ ከሆነ ያሳውቃል. በእርግጥ, ወኪሉ ጥሩ ስም ያለው ሆኖ እንደሆነ ለማወቅ በማንኛውም ጊዜ በተወካዩ ስም እና ከተማ ላይ የ Google ፍለጋን ማሄድ ይችላሉ.
- የተወካዩን የምርት መዝገብ ቅጂ ያግኙ: ይህን ኤም.ኤስ ኤፍ ለህዝብ እንዲያትሙት መጠየቅ ይችላሉ ወይም ሌላ የሪል እስቴት ወኪል ይህን እንዲያደርጉ መጠየቅ ይችላሉ. ለምሳሌ, እርስዎ እየተመለከቱት ያለው ወኪል እራሷን በአስነዋጭነት አምራች እንድትሆን እያደረገች እንደሆነ እያወቁ ነው ነገር ግን በየዓመቱ ሁለት ቤቶችን ብቻ ነው የምትሸጠው.
ጠቃሚ ምክር: የተሳካ የቤቶች ልማት ወኪል በአጠቃላይ በየወሩ ቢያንስ አንድ ቤት ይሸጥ ወይም 12 አመታት በአንድ ቤት ይሸጣል.
ከሽርክና ምርት ምርት ዘገባ የሚከተሉትን ማወቅ ይችላሉ:
- በየዓመቱ ተወካዩ ምን ያህል ቤቶች ለሽያጭ ሰጥተዋል
- ምን ያህል ይሸጡ ነበር
- የት ነበር.
ጠቃሚ ምክር: ማጣቀሻን መጠየቅ ይችሉ ይሆናል. አንዳንድ ወኪሎች በድር ጣቢያዎቻቸው ላይ ምስክርነቶችን ይዘረዝራሉ ነገር ግን የደንበኛን ስም ያስቀምጡ. አንድ ደንበኛ የእሱን ወይም የእሷን ስም የማያስደስት ከሆነ, ያኛው ሰው ደንበኛው አይደለም? ተወካዩ እውነቱን እየነገረዎት እንደሆነ ካወቁ ለደንበኛ ስልክ ቁጥሮች ይጠይቁ እና የእጅ-ማረጋገጫ የሆነውን ማረጋገጫ ይደውሉ.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.