የማስጠንቀቂያ ምልክቶችን እና አሁን ምን ማድረግ እንዳለብዎት ይወቁ
የማስጠንቀቂያ ምልክቶች
የቤቶች ገበያው ወደ ፑሎማ ክልል ለመሄድ ብዙ ምልክቶች አሉ. አብዛኛው ግጭቶች የሚከሰቱት የንብረቱ አረፋ ብቅ ሲል ነው.
የአንድ የንብረት ብልሽት ምልክት የቤት ዋጋ በጣም እየተባባሰ መሄድ ነው. ብሄራዊ ማዕከላዊ የቤተሰብ ዋጋ ከጉጉላቱ 32 በመቶ ከፍ ያለ ነው. ይህ ከ 2005 ጋር ሲነፃፀር ከ 35 በመቶ በላይ ነበር.
የቤቶች ቤልሄረር ባሮሜትር የቤት ቤትና የንብረት ባለቤቶች ማውጫ ናቸው. በ 2017 እ.ኤ.አ. በ 2004 እና በ 2005 ተመሳሳይ ነው. ይሄ እንደ ፈጣሪው, Stack የፋይናንስ አስተዳደር, የ 2 008 ን የገንዘብ ችግር ለመገመት ተጠቀመበት. በተመሳሳይ የ SPDR S & P Homebuilders ETF እ.ኤ.አ. ከመጋቢት ወር ጋር ሲነፃፀር 400 ከመቶ ጨምሯል. ይህም የ S & P 500 ፍጆታው በ 270 በመቶ ከፍ ያለ ነበር.
የኬል-ሸለር ብሔራዊ ኢንዴክሶች በታህሳስ 2016 ከፍተኛ ቁጥር አስመዝግበዋል. የዝቅተኛ ዋጋዎች በሰባት የከተማ ቦታዎች ላይ ይካሄዳሉ. በዴንቨር እና ዳላስ ያሉት የቤት ዋጋዎች ከቅድመ መዋዕለ ንዋዩ ከፍተኛው የ 40 በመቶ ብልጫ አላቸው. የፖርትላንድ እና ሲያትል ዋጋዎች 20 ከመቶ ከፍ ያለ ናቸው, እና ቦስተን, ሳን ፍራንሲስኮ እና ሻርሎት ከመጠን በላይ ጫፎቻቸው 10 በመቶ ናቸው.
በኮር ሎጎክ መሠረት የቤት ውስጥ ዋጋዎች በዴንቨር, በሂዩስተን, በማያሚንና በዋሽንግተን ዲሲ ውስጥ ከተመዘገበው ከፍተኛ ደረጃ 10 በመቶ ያነሱ ናቸው.
በዚሁ ጊዜ አቅምን ያገናዘበ መኖሪያ ቤት ተቀንሷል. እ.ኤ.አ በ 2010 በመላው ሀገሪቱ ካሉት የኪራይ ቤቶች 11 በመቶው ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ቤተሰቦች ዋጋቸው አነስተኛ ነበር. እስከ 2016 ድረስ ወደ 4 በመቶ ዝቅ ብሏል.
የቤቶች ዋጋ በሚበዛባቸው ከተሞች ውስጥ እጥረት እጥረት ነው. ለምሳሌ የኮሎራዶ ዋጋ የተከፈለባቸው ኪራዮች ከ 2003 ጀምሮ ከ 7.5 በመቶው ከነበረበት 32.4 በመቶ ወደ ዝቅተኛው ደረጃ ላይ ወድቋል.
በካቶ ተቋም ውስጥ የሠለጠኑ ዊሊያም ፖል በመጋቢት 2017 ሌላ ንዑስ ፐሮጀክ ችግርን አስጠንቅቀዋል. ከፋና ሜ ብድሮች ውስጥ 35 በመቶ የሚሆኑት የብድር መድን እንደሚያስፈልጋቸው አስጠንቅቋል. ይህ በ 2006 ደረጃ ላይ ነው. በአንዳንድ መንገዶች ይህ ብድር የከፋ ነው. Fannie እና Freddie ትርጉማቸውን ከ 660 እስከ 620 ዝቅ ብለዋል. ይህም ማለት ባንኮዎች ከ 620 እስከ 660 ግቢ መካከል ያለውን ብድር አይጠሩም ማለት ነው. ፖል በ 2005 የካናዳ የፌደራል ተራድ ባንክ ዋና ኃላፊ ነበር.
በ 2016 ውስጥ ሁሉም የቤቶች ሽያጮች በፍጥነት ለመሸጥ ይገዙ ነበር. እነዚህ "ፍሊይ" ቤቶች በተሻሻለ እና ከአንድ ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ይሸጣሉ. የ "Attom" መረጃ መፍትሔዎች (እ.ኤ.አ.) ከ 2006 ወዲህ የመጨረሻው ብዝበዛ ነው.
የ 2008 የቤት ማጠራቀሚያ ችግር
በ 2008 ውድቀት ውስጥ የተያዙ ሰዎች እ.ኤ.አ. የ 2017 አረፋ ወደ ሌላ ጥፋት ይጋለጣል. ነገር ግን የተከሰተው በኃይል የማይገኙ ኃይሎች ነው. ብድር ሞልቶ የተሸለባቸው ሰርተፍኬቶች (የተበዳሪ ሞተሮች) የመሳሰሉ ዋስትና ያላቸው ነባር ድብቅ ተቀማጭ . የመድሐኒት ፈጣሪዎች አስተዳዳሪዎች ለነዚህ አደጋ የሌላቸው ጥንቃቄዎች ከፍተኛ ፍላጐት ፈጥረዋል.
ይህ ለእነሱ በሚደገፉ ብድሮች ላይ ፍላጎት እንዲፈጠር አድርጓል.
ይህን የብድር ጥያቄ ለማሟላት, ባንኮች እና የሞርጌጅ ነጋዴዎች ለማንኛውም ሰው የቤት ብድር ይሰጣሉ. በ 2006 የንዑስ ፐርሰንት ብድር ችግርን ፈጥረዋል.
ብዙ ብቁ ያልሆኑ ገዥዎች በገበያው ውስጥ ሲገቡ, ፍጥነት ጨምሯል. ብዙ ሰዎች ቤቶቻቸውን በመዋዕለ ንዋይ በመግዛት ዋጋው እየጨመረ ሄዱ. ምንም የንብረትን አረፋ ባህሪ የሚያሳይ ኢ-ፍትሃዊነት (ኢታኖሬሽን) ያደርጉ ነበር.
በ 2006 የቤት ቤት ሙያ ያላቸው ሰዎች በመጨረሻ ፍላጎት እንዲያዙ ተደርገዋል. አቅርቦቱ ከልክ ያለፈ ፍላጎት ሲኖር, የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ ማሽቆልቆል ጀመረ. ያንን ንብረት ንብረት አረፋ ከፍሏል.
እ.ኤ.አ. በመስከረም 2006 ብሔራዊ የንብረት ባለመብት ማህበር (National Association of Realtors) እንደገለጸው የቤት ዋጋዎች ለመጀመሪያ ጊዜ በ 11 ዓመታት ውስጥ እንደወደቁ ተናግረዋል. ንብረቱ ከፍተኛ ነበር, የ 7.5 ወር አቅርቦትን ያቀርብ ነበር. በኅዳር ወር የንግድ ሚኒስቴር አዲስ የቤት ፍቃዶች በ 2005 ከ 28 በመቶ ያነሰ እንደነበር ያመለክታል.
የፌደራል ተጠሪ ግን እነዚህን ማስጠንቀቂያዎች ቸል አለ. ኢኮኖሚው ከችግሮቹ እንዲወጣ ለማድረግ የሚያስችል ጠንካራ እንደሆነ ያስብ ነበር. ወደ ጠንካራ ስራ, ዝቅተኛ የዋጋ ግሽበት እና የሸማቾች ወጪዎችን ማሳደግን ያመለክታል. የወለድ መጠንን ለመቀነስ ቃል ገባ. ይህ ደግሞ ኢኮኖሚውን ለማነቃቃት በቂ ገንዘብ እንዲኖረው ያስችለዋል.
የፌዴሬሽኑ ባንኮች የተጣራ ብድር ዋስትና ባለው ገበያ ላይ ያለውን መጠን እና ተጽእኖ ገምተውታል. ባንኮቹ እነዚህን አዳዲስ ደንበሮች ለመፍጠር "ጁጃንጉሊቶች" ቀጠረ. ኮርፖሬሽኑ ፓኬጆች በከፍተኛ ተጋላጭ እና ዝቅተኛ ስጋት ወዳለባቸው ጥቅሎች የተከፋፈሉ የኮምፒተር ፕሮግራሞችን ጽፈዋል. ከፍተኛ ተጋላጭነት ያላቸው ጥቅሶች ብዙ የሚከፍሉ ቢሆኑም ወደ ነባሪነት የመጋለጥ ዕድላቸው ከፍተኛ ነበር. ዝቅተኛ አደገኛ ቦቶች ደህንነታቸው የተጠበቀ ቢሆንም አነስተኛ ክፍያ ነው.
እነዚህ ጥቃቅን እቃዎች የማይታወቁ አነስተኛ ንዑስ ክሬዲት ብድሮች ይዘዋል . ባንኮች የብድር ገንዘብ በሁለተኛው ገበያ ላይ ስለሚያስከፍሉ ደንበኞች ሞዴልነት አላሳዩም.
የጊዜ ቆጠራ ቦምብ በሚሊዮኖች የሚቆጠር ወለድ ብቻ ነበር . እነዚህ ወርሃዊ ክፍያዎች ዝቅተኛ ክፍያ እንዲያገኙ ያስችላቸዋል. ነገር ግን የእነዚህ ብድር ጣብያዎች በከፍተኛ ደረጃ ከሶስት ዓመት በኋላ እንደገና ይጀምራሉ. ብዙዎቹ የቤት ባለቤቶች ብድሩን መክፈል አልቻሉም. ከዚያ የቤቶች ዋጋ በመውደቃቸው ቤቶቻቸውን ለትርፍ መሸጥ አልቻሉም. በውጤቱም, እነሱ ተበታተኑ.
ጊዜያት ጥሩ ቢሆኑም ምንም አልጠቀሰም. ሁሉም ከፍተኛ ከፍተኛ የሆነ ተመላሽ ስለሚሰጡ ሁሉንም ከፍተኛ አደጋ ያመጣሉ. የቤቶች ገበያ ዋጋው ቢቀንስ, ምርቶቹ ዋጋቸውን እያጡ መሆኑን ሁሉም ሰው ያውቅ ነበር. እነዚህ ሰዎች ስለማይረዱት የእነዚህ የውድድሮቹ ዋጋዎች ግልጽ አልነበሩም.
በመጨረሻም ግን ከነዚህ የ MBS ገዢዎች ውስጥ አብዛኞቹ ባንኮች ብቻ አይደሉም. የግል ተከራዮች , የጡረታ መዋጮዎች, እና የወረቀት ገንዘቦች ነበሩ . ይህ በኢኮኖሚው ውስጥ ያለውን አደጋ ሁሉ ያሰራጭ ነበር. የሽምግሬ ገንዘቦች ገንዘባቸውን ለመበደር እነዚህን መያዣዎች እንደ መያዣ ይጠቀሙባቸዋል. ይህም በበሬ ገበያ ከፍተኛ ተመላሽ እንዲፈጠር አድርጓል, ነገር ግን የማንኛውም የዋስትናን ተፅእኖ አጉልቷል. የሲ. ኤም.ኤም. / ኤንሲ / ኤም.ኤስ.ሲ / ኮሚሽኑ የወረቀት ገንዘብ አያስተናግዱም, ስለዚህ ምን ያህል እንደሚሰራ ማንም አላወቀም.
ፌዴሜ እስከ መጋቢት 2007 ድረስ የመፈራረሱ ስራ አልተገነዘበም ነበር. የቤት ኪሳራዎችን በገንዘብ እንዲዳረስ ማድረጋቸው ኢኮኖሚውን አደጋ ላይ ሊጥል እንደሚችል ያምን ነበር. በበጋው ወራት ሁሉ ባንኮች እርስ በእርሳቸው ለመተባበር ፈቃደኞች አልነበሩም. እነሱ በምላሹ መጥፎ መጥፎ ኤምቢኤስ ይሰጣቸዋል ብለው ፈሩ. ባለ ገንዘቦቻቸው በመጽሐፎቻቸው ውስጥ ምን ያህል ዕዳ እንዳለባቸው አላወቁም ነበር. ማንም መቀበል አልፈለገም. ካደረጉት የብድር ደረጃቸው ዝቅተኛ ይሆናል. ከዚያም የችሎታ ዋጋቸው ይወድቃል, ለመቆየት ተጨማሪ ገንዘብ ለማሰባሰብ አይችሉም. የገበያ አዳራሾቹ ምን ያህል መጥፎ ነገሮች እንደሆኑ ለመለየት ሲሞክሩ በሸቀጦች አማካይ ገበያ ታይቷል.
እስከ ነሐሴ ወር ድረስ ብድር እጅግ ጥብቅ ስለነበረ የፋይናንስ ተቋማት ብድር 75 ቢሊዮን ዶላር ብድር ሰጥቷቸዋል. ባንኮች የችኮላ ኪሳራቸውን ለመጻፍ እና ረዘም ላለ ጊዜ ለመበገዝ ገንዘብ ወደ ቢዝነስ ለመመለስ የሚያስችል ገንዘብን እንደገና ለማስመለስ ፈልጓል. በተቃራኒው, ባንኮች ሁሉም ሰው ለመጥቀም አቆሙ.
ወደታች ሽፋን እየተደረገ ነበር. ባንኮች የቤት ኪራይዎችን በመቀነስ የቤት ኪራይ ጨምሯል. ይህም ብዙ አበደኞችን ወደ ነጋዴ እንዲገባ አድርጓል, ይህም በባንኮች መጽሐፍት ላይ መጥፎ ብድር እንዲጨምር አድርጓል. ይህ ደግሞ ባንኮቹ ይበልጥ እንዲቀንሱ አድርጓል.
የቤቶች ውድቀትን የማያመጣው 9 ምክንያቶች
- በ 2005 የቤቶች ገበያ እና በአሁኑ ገበያ መካከል ብዙ ልዩነቶች አሉ. እ.ኤ.አ. በ 2005 ዝቅተኛ የዋጋ ንጣፎች ከ 620 ቢሊዮን ዶላር በላይ ሲሆኑ 20 በመቶውን ደግሞ ብድር ወለድ ናቸው. በ 2015 ወደ 56 ቢሊዮን የአሜሪካን ዶላር የሚያደርሱ ሲሆን የገበያውን 5 በመቶ ያካትታል.
- ባንኮች ብድርን ከፍ አድርገዋል. በኮርፕሎግዝ የቤት ክሬዲት መረጃ መሠረት እ.ኤ.አ. በ 2016 የተመሰረቱ ብድሮች ባለፉት 15 ዓመታት ውስጥ ከፍተኛ ጥራት ያላቸው ናቸው. እ.ኤ.አ. በጥቅምት 2009 አማካይ የ FICO ውጤት 686 ነበር. በ 2001 አማካይ ነጥብ 490-510 ነበር.
- የ "ብሬክ" ገበያ ላይ የጠበቀ የመንገድ መስፈርት ልዩነት ፈጥሯል. አበዳሪዎች የቤት ውስጥ ዋጋ 55 በመቶውን ብቻ ነው የሚያዋሉት. "ቀማሚው" ከቀሪው ጋር መድረስ አለበት. በችግሩ ዝቅተኛ ወቅት ባንኮች 80 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ ገንዘብ ይሰጣሉ.
- ዛሬ የተሸጠ ቤት ብዛት ከቅድመ-መናድ ፍጥነት 20 በመቶ በታች ነው. ይህ ማለት ለሽያጭ የቀረቡ የአራት ወራት የቤት አቅርቦቶች ብቻ ናቸው. በዚህም ምክንያት ከ 2007 ጀምሮ 68 በመቶ የሚሆኑ አሜሪካውያን የራሳቸውን ቤቶች ይይዛሉ.
- የምጣኔ ሀብት ሽግግር ወጣቶች እያደጉ መሄዳቸው እና ቤቶችን መግዛት መቻላቸው ነው. ከድካም የሥራ ገበያ ጋር በመፋለም ብዙዎች ተሻሽለዋል. በዚህም ምክንያት በአሁኑ ጊዜ የትምህርት ብድሮች ተከስተዋል. ይህም ቤትን ለመግዛት በቂ ገንዘብን ለማዳን ዝቅ ያደርገዋል. ይህ ፍላጎቱ ወደ ታች ይከላከላል.
- የቤት ዋጋዎች ገቢዎችን ያራምዳሉ. የመካከለኛ ገቢ እና የቤት ወጪ ጥምርታ 30 በመቶ ነው. በአንዳንድ የሜትሮ አውሮፓ አካባቢዎች 40 ወይም 50 በመቶ ከፍ ይል ነበር. በሚያሳዝን ሁኔታ ደግሞ, የሜትሮ ቦታዎች የስራ ቦታዎች ናቸው. ይህም ወጣት ለቤት ኪራይ ብዙ የቤት ኪራይ ለመግዛት በማይከፈል ስራ ወደተቀጣጠሩበት ስራ እንዲመጣ ያስገድዳቸዋል. ዘመናዊ የቤት ውስጥ ሽያጮች 32 በመቶ የሚሆኑት በታሪክ ውስጥ ከ 40 ከመቶ ጋር ሲነጻጸር ዛሬ 32 በመቶ የቤቶች ሽያጮች ለመጀመሪያ ጊዜ ይሠራሉ ብለዋል. በአጠቃላይ ይህ ገዢ 32 ነው, 72000 ዶላር ገቢ ያገኛል እናም ለአንድ ቤት 182,500 ዶላር ይከፍላል. ሁለት ባለ ሁለት ባለትዳሮች በአማካይ 208,500 ዶላር ይከፍላሉ.
- የቤት ባለቤቶች እቃውን ከቤታቸው እየወጡ አይደለም. የቤት ባለቤትነት በ 2006 ወደ 85 ቢሊዮን ዶላር አድጓል. እ.ኤ.አ. በ 2010 ከ $ 10 ቢሊዮን ዶላር ያነሰ ሲሆን እስከ 2015 ድረስ እዚያው ቆይቷል. እስከ 2017 ድረስ ወደ 14 ቢሊዮን ዶላር ብቻ አድጓል. ለዚህ ዋነኛው ምክንያት Obamacare ነው. የመክሰር ውሳኔ ሰነዶች ACA ከተላለፈ በኋላ 50 በመቶው ቀንሷል. እ.ኤ.አ በ 2010 1.5 ሚሊዮን ሰዎች ፋይል አድረጉ ነበር. በ 2016 ውስጥ 770,846 ብቻ ናቸው.
- አንዳንድ ሰዎች የብሔራዊ የቤት ዋጋ ዋጋ በ 2006 ከፍተኛ ደረጃ ላይ እንዳሉ የሚጠቁሙ ናቸው. ይሁን እንጂ ለ 11 ዓመታት የዋጋ ግሽበት ከተስተካከሉ በኋላ በ 2004 ደረጃ ብቻ ነው. ከ 2012 እስከ 2017 ባለው ጊዜ የቤት ዋጋ በአማካይ በ 6.5 በመቶ ጨምሯል. ከ 2002 E ስከ 2006 ዓ.ም ድረስ በየዓመቱ 7.5 በመቶው ከፍለዋል. እ.ኤ.አ በ 2005 16 በመቶ ደርሷል.
- ቤት አፍሳሾች በከፍተኛ የፍርስራሽ ቤቶች ላይ ያተኩራሉ. አዲሶቹ ቤቶች ትልቅ እና በጣም ውድ ናቸው. የአንድ አዲስ ቤተሰብ ቤት አማካይ መጠን 2,700 ካሬ ጫማ ነው. በ 2006 ከ 2,500 ካሬ ጫማ ጋር ያነጻጽራል.
ጉዳትን ሊያስከትል የሚችለው ነገር ምንድን ነው?
ከፍ ያለ የወለድ መጠን ባለፈው ጊዜ ውድቀት ፈጥሯል. ይህ የሆነው ብድርን የበለጠ ወጪ ስለሚያደርግ ነው. ይህም የቤት ግንባታ, አቅርቦት እየቀነሰ እንዲሄድ ያደርገዋል. ነገር ግን ይህ ደግሞ ዝቅተኛ ፍጥነት እንዲጨምር ያደርገዋል. በአጠቃላይ, ዘገምተኛ እና ቀጣይ የወለድ መጣጥፋት አሳዛኝ ሁኔታን አይፈጥርም.
በ 2006 የተደረገው የመኖሪያ ቤቶች ውድመት ከመጠን በላይ የወለድ መጠኖች እውነት መሆናቸው እውነት ነው. ነገር ግን ይሄ ያደረጉት ብድር ብቻ እና ብድር ያለው ብድር ያላቸው ብድር ያላቸው ብድሮች በብዛት ስለተገኙ ነው . ከተለመደው ብድር በተለየ የወለድ ምጣኔ ፍጆታ ተመን ጋር ሲነፃፀር . ብዙዎች ከሶስት ዓመት በኋላ እንደገና የሚጀምሩ መግቢያ ቀናቶች ነበሩት. የፌደራል ተይዞር ተመሳሣዮቹ በተመሳሳይ ጊዜ ሲያድሱት, ገንዘባቸው ከአሁን በኋላ ክፍያውን ለመክፈል እንደማይችሉ ተገንዝበዋል. የቤት ኪራይ ዋጋ በአንድ ጊዜ ወድቀዋል, ስለዚህ የእነዚህ ሞርጌጅ ባለቤቶች ክፍያን መፈጸም ወይም መሸጥ አልቻሉም. ለዚህም ነው ነባሪ ዋጋዎች በጣም ከፍተኛ የሆኑት.
የምግብ ወለድ ታሪክ ታሪክ እ.ኤ.አ. በ 2004 እና በ 2006 መካከል በከፍተኛ ፍጥነት ከፍ ማድረጉን ያሳያል. እ.ኤ.አ. ሰኔ 2004 ውስጥ 1.0 በመቶ ሲሆን እ.ኤ.አ ታህሣሥ እስከ 2.25 በመቶ አድጓል. እስከ ዲሴምበር 2005 ድረስ ወደ 4.25 በመቶ አድጓል. ከስድስት ወር በኋላ ደግሞ መጠኑ 5.25 በመቶ ነበር.
ፌዴሬሽኑ እ.ኤ.አ. ከ 2015 ጀምሮ በከፍተኛ ፍጥነት መጨመሩን አስቀምጧል. እ.ኤ.አ. በታህሳስ 2015 ወደ 0.5 በመቶ አድጓል. እ.ኤ.አ. በ 2016 መጨረሻ አንድ አራተኛ እና እስከ ሰኔ 2017 ድረስ 1.25 በመቶ አሳድገዋል.
ባንኮች እና የተጣራ ገንዘብ ወደ አደገኛ የሆኑ የፋይናንስ ምርቶች ኢንቬስት ካደረጉ በኋላ የሪል እስቴት ገበያ ሊወድቅ ይችላል. እነዚህ ውህዶች ለፋይናንሳዊ ቀውስ ዋነኛው መንስኤ ናቸው . ባንኮች ብድሮች ይሻገራሉ እና በ "ሞርጌጅ" በሚደገፉ ዋስትናዎች ላይ እንደገና ይከራያሉ. እነዚህ ጥሬ ዕቃዎች ከነርሱ ከሚገኙ ብድሮች የበለጠ ትልቅ ነበሩ. ለዚህም ነው ባንኮች ለማንኛውም ሰው ብድር የሚሸጡበት. ተለዋዋጭዎቹን ለመደገፍ ያስፈልጉ ነበር. መጥፎዎቹ ብድሮች ከክፍለቶች ጋር በጥቅል ውስጥ እንዲደበቁ ይደረጋሉ. ከዚያም ተበዳሪዎቹ እዳቸውን ካጡ በኋላ, ሁሉም ተሟጋቾች መጥፎ እንደሆኑ ተጠርጥረው ነበር. ለዚህም ነው የባር ሹፈር እና ሊኽማን ወንድሞች ውድቀት.
የ " ትራፕ" የግብር ማሻሻያ ዕቅድ ወደ ውድቀት ሊመረት የሚችል ዋጋ ሊቀንስ ይችላል. ኮርፖሬሽ ለአበዳሪዎች የወለድ ተመን ቅነሳን ለማስወገድ ሐሳብ አቅርቧል. ይህ ወጪ በድምሩ 71 ቢሊዮን ዶላር ይደርሳል. ለቤቶች ገበያ እንደ የፌዴራል ድጎማ ያደርጋል. የግብር መግቻ የቤት ባለቤቶች በአማካኝ የገንዘቡ መጠን $ 195,400 እንዲኖራቸው ይረዳል. ይህ ከ 5,400 የአሜሪካ ዶላር አማካይ የተጣራ ዋጋ ያለው ከፍተኛ ዋጋ ነው. የታክስ ዕቅድ ተቀናሽነትን ቢያቆምም የግብር ዕቅድ ብዙውን ማትጊያ ይሻራል. የ Trump ዕቅድ የመደበኛውን ተቀናሽ ቅነሳ ከፍ አድርጓል. በውጤቱም, አሜሪካውያን ከአሁን በኋላ ዝርዝር አይሆንም. ይህ በሚሆንበት ጊዜ ከንብረት ላይ ወለድ ተቆራጭ አይጠቀሙም. የሪል እስቴት ኢንዱስትሪ የታክስ ዕቅዱን ይቃወማል.
በዩኤስ የአከባሽ ገንዘብ ማስታወሻዎች ተቀይሮ ከተቀየ ገበያው ሊወድቅ ይችላል. ይህ ለአጭር ጊዜ ታሪስዩስ ወለድ የወለድ መጠኖች ከረጅም ጊዜ ምርት የበለጠ ሲሆኑ ነው. መደበኛ የአጭር ጊዜ ትርፍ ዝቅተኛ ነው ምክንያቱም ባለሃብቶች ከአንድ አመት ያነሰ ኢንቬስት ለማድረግ ከፍተኛውን ዋጋ አይጠይቁም. ይህ በተቃራኒው ትርጓሜ ባላቸው ባለሀብቶች የአጭር ጊዜ ረጅም ጊዜ ከረዥም ጊዜ በላይ አደጋ እንደሚደርስባቸው ያስባሉ. ያኛው የብድር ማስመለሻ ገበያውን ያበላሸዋል, እና ደግሞ የኢኮኖሚ ውድቀት ነው. በ 2008, በ 2000, በ 1991 እና በ 1981 ከመድረሱ በፊት የሽምሽቱ መጠን ይገለበጣል .
የቤቱ ዋጋ ይመጣል?
በመኖሪያ ቤቶች አረፋ ውስጥ ቤቶችን ለሚገነቡ ሰዎች ለአዳዲስ የግንባታ ስራዎች ፈቃድ ሰጥተዋል. በ 1990 በተከሰተው የኢኮኖሚ ድቀት ውስጥ ከ 1 ሚሊዮን ያነሰ ነበር. እ.ኤ.አ. በ 1990 ዎቹ ውስጥ ቀስ በቀስ እየጨመረ መጥቷል, በ 1998 ደግሞ 1 ሚልዮን ደርሷል. እስከ 1.5 ሚሊዮን ደርሷል. በ 2004 እና በ 2005 አዲስ ዓመት 2 ሚሊዮን ደርሷል. እ.ኤ.አ. በ 2006 የቤቶች ዋጋዎች መውደቅ ጀመሩ. የቤት ባለቤቶች ከ 1.5 ሚሊዮን የሚበልጡ ፈቃዶችን ይፈልጋሉ. ይህ ቁጥር በ 2007 ከ 1 ሚሊዮን ያነሰ ነው. በ 2009 ደግሞ 500,000 ደርሷል.
በ 2017 ቀስ በቀስ ወደ 1.3 ሚሊዮኖች ብቻ ተመልሰዋል. እነሱ ዝቅ የሚያደርጉት ወደ 1.1 ሚሊዮን በማደግ በ 2020 ይሆናል.
የቤቶች ገበያ እንደገና የት ነው?
የሃርቫርድ ቅጥያ ትምህርት ቤት ፕሮፌሰር የሆኑት ቴ አይ ኒኮላስ እንደተናገሩት, ቀጣዩ የገበያ ውድቀት በ 2026 ይካሄዳል. ይህን እውነታ ኢኮኖሚስት የሆኑት ሆሜር ሃውት ባደረጉት ጥናት ላይ ያተኩራል. የሪል እስቴት ድንገተኛ መትረፍ በ 1800 ከ 18 ዓመት በኋላ የ 18 ዓመት ዙር ተከትሎ ቆይቷል. ሁለተኛው የዓለም ጦርነት ሁለተኛ ደረጃ እና የማጋገጫ ሁኔታ ብቻ ነበር.
ኒኮላስ 2017 የሪል-እስቴት ገበያ አሁንም በማስፋት ላይ ይገኛል. የሚቀጥለው ደረጃ, የሃላፊነት ክፍያን ለመጨመር እስኪያሻራ ድረስ, ምንም እንኳን አይኖርም. ብድር የወለድ መጠኑን ሲጨምር ይህ ቢከሰት ብዝበዛ ሊያመጣ ይችላል.
ራስዎን ከጉዳት መጠበቅ የሚቻለው እንዴት ነው?
ስለሚጨነቁ አብዛኛዎቹ አሜሪካውያን ከሆንክ እራስህን ከንብረትነት አደጋ ለመከላከል ልታደርግባቸው የምትችላቸው ሰባት ነገሮች አሉ.
- ለመኖሪያ ቤት ሳይሆን ለመኖሪያ ሳይሆን ለመኖሪያ ቤት ይግዙ. በገንዘብ ቀውስ ምክንያት ከቤት የወጡት ሁለት ሦስተኛ የሚሆኑት ሁለተኛ እና ሦስተኛ ቤቶች ነበሩ. የሽያጭ ዋጋ ከተለወጠው ብድር በታች ሲገቡ ባለቤቶቹ ጥለው ሄደዋል. ቤታቸውን አስቀመጡ, ግን መዋጮቸውን አጡ.
- ቋሚ ተመን ቤቶችን ያግኙ. የብድር መጠን ሲጨምር, ክፍያዎ ተመሳሳይ ነው. ይህ ማለት ትንሽ ቤት ብቻ መግዛት ይችሉታል, ስለዚህ ያ ይሁን. ከዚህ ይልቅ አደጋን ከመውሰድ እና ኋላ ከማጣት ይሻላል.
- ተለዋዋጭ ብድር (ብድር) ብድር ካገኙ, እንደገና ሲደራጅ የወለድ መጠን ምን እንደሆነ ይወቁ. ወርሃዊ ክፍያዎን አስሉ እና ከአሁኑ ገቢዎ ጋር ለመክፈል መቻልዎን እርግጠኛ ይሁኑ. በዚህ የወደፊት ክፍያ እና አሁን በሚከፍሉት የወለድ መጠን መካከል ያለውን ልዩነት ይወስኑ እና ያስቀምጡት. በዚህ ወቅት ገቢዎ ቢወድቅ ብድርዎን ለመክፈል ገንዘብዎን ያገኛሉ.
- ሊችሉት የሚችሉት ምርጥ ቦታ ውስጥ በጣም መጥፎ ቤት ይግዙ. ምንም እንኳን እርስዎ ልጆች እንዳይወጡ ቢያስቡም, አካባቢው ጥሩ ትምህርት ቤቶች እንዳሉ ያረጋግጡ. ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች. ገቢዎ በፈቀደ መጠን ቤቱን በየዓመቱ ማሻሻል ይችላሉ. ጥሩ ጎረቤቶች በሚቀጥለው ቀውስ እንደ ድሆች አካባቢዎች መከራ አያጋጥማቸውም. እነሱም በፍጥነት መልሰው ይመለሳሉ.
- ቤትዎ ቢያንስ ሦስት መኝታ ቤቶች እንዳሉ ያረጋግጡ. ይህ ማጓጓዝ ካስፈለግዎ ቤተሰቦች ይመርጣሉ.
- እራስዎን ለመጠበቅ የሚረዳዎት ከሁሉ የተሻለው መንገድ ሰፊ የንብረት ስብስቦች ጋር ነው. ዳይቨሌሚኒቲ ማሇት በቤትዎ ውስጥ ሚዛናዊ ጥራጥሬዎች , ቦንቦች, ሸቀጦች እና እኩልነት ድብልቅ ናቸው. አብዛኛዎቹ የፋይናንስ እቅድ አውጪዎች የቤቶችን እኩልነት እንደ ንብረት አድርገው አይጨምሩም, ነገር ግን ተግባራዊ ማድረግ አለባቸው. ብዙ ሰዎች የሚያክሉት ትልቁ ንብረት ነው .
- አንድ የቤት ኪራይ ውድመት ጉዳት ለመቀነስ በተቻለ መጠን ሊኖሩበት የሚችሉት አነስተኛውን ቤት ይግዙ. የሞርጌጅዎን ቅድመ-ክፍያ ለመክፈል ይሞክሩ, ስለዚህ ቤቱን በሚጥሉበት ጊዜ አያጡም. ያንተን መዋዕለ ንዋይ በማከማቸት, በማከማቸት, እና በንብረቶች ላይ መዋዕለ ንዋይ እንዲያሳድጉ ያደርጉ. በቤት ውስጥ ንብረት የሆነ አረፋ ካለ, እንደገና ለማንሳት እና ፍትሃዊነትን ለማንሳት በፈተና አይሸነፉ. ይልቁንስ አሁንም ድረስ ሚዛናዊነቱን ለማረጋገጥ እርግጠኛ መሆንዎን ያረጋግጡ.