ቤትን ለመሸጥ ያለገደብ መግዛት

በምንሸጥበት ጊዜ ቤት መግዛት ምን ያህል ነው?

ለመሸጥ መቸኮል የማይቻልበት ቤት መግዛት ሁልጊዜ ቀላል አይደለም. በአጠቃላይ ችግር ያለውን አጠቃላይ ቤትዎን አይሸጥም, የአንዳንድ ሻጮች የእርስዎን ግዢ ቅናሽ እንደ ተለዋዋጭ ሽያጭ እንዲቀበሉት ነው. ጭንቅላትዎን በትክክል እንዲጎዱ ማድረግ ከፈለጉ, በቤትዎ ላይ የሚገዛ ቤት ሲገዙ ምን እንደሚሆን ያስቡ እና ለቤትዎ ገዢ በገዢው ቤት ለመሸጥ በሚገዙት ነገር ይገዛሉ.

የዶሚኖ ተጽእኖ ነው. ለገዢ ለሽያጭ ለገዢ ለሽያጭ ለ (ለርስዎ) መሸጥ ቢ.ከገቢ ለ ለገዢው ለገዢው ለገዢው ቤቱን የሻተኞችን C ን ይሸጥልዎታል. ይህም ገዥ ገዥ ቢ ገዢው ገዢውን ለመሸጥ ያደርገዋል. ነገር ግን ገዥ ለ ወደ ገዢ D የሚሸጠው ከሆነ የበለጠ ችግር ሊኖርብዎት ይችላል. ምክንያቱም ገዢው ሟች ከሆነ, ሰንሰለቱ በሙሉ ይለያል.

በዚህ መልኩ በዶሚኒየም ሽያጭ ስር ያለ ቅናሽ የተቀበለ ሻጭ ሽያጩን ለመሸጥ ብቻ ከትክክለኛው ጋር ሲወዳደር ከፍተኛ ተጋላጭነት እያጋጠመው ነው. ለገዢው በግዢ መግዣ ቤት ሌላ ቤት ለመግዛት የሚሸጠው ቤት ለገዢው በጣም አስቸጋሪ ሁኔታ ሊፈጥር የሚችል የቤት አከራዮች ገበያዎች አሉ. ምክንያቱም ለገዢዎች ሽያጭ በተሰጠ የሶስተኛ አካል አፈፃፀም ላይ ተመስርቶ ለሽያጭ ለመሸጥ ወይም ለሽያጭ የማይሸጥ ለገዢዎች መሸጥ ስለተገደደ ሻጩ መምረጥ ያለባቸዉን?

የትኛውን ይመርጣሉ?

በተጨማሪም የግዥ ውል ኮንደሚኒየር ሻጩ በሻጩ ገበያ ላይ ገበያው እንዲቆይ እና የጅምላ ገዢውን ለማግኘት እንዲሞክሩ ሊፈቅድለት ይችላል. በሰሜናዊ ካሊፎርኒያ, ይህ ዓይነቱ ሁኔታ በልዩ ህትመቶች ውስጥ ንቁ ሆኖ ሊባል ይችላል. ሻጩ ተቀባይነት ያለው የመጠባበቂያ ቅናሽ ከቀረበለት ሻጩ ሻጩን ለመሸጥ ወይም ለመሰረዝ ተመጣጣኙን ቢያንስ 72 ሰዓታት ማሳወቅ ይችላል.

ለመሸጥ የተጠቂውን ነቀፋ መልቀቅ ምን ማለት ነው? በቃለ መጠይቅ እና በውል ግዴታ ላይ የተመሰረተ ነው. የገበያውን ነባር ቤት ሳትሸጥ አዲሱን ቤት ለመግዛት በገንዘብ ረገድ ብቁ መሆንን ሊያመለክት ይችላል. በተጨማሪም አሁን ያለው ቤታችን የሚዘጋበትን እምነት ወደፊት መግፋትን ሊያመለክት ይችላል, እና ለተወሰኑ ምክንያቶች ሳይዘጋ ሲቀር, የገዢው ደካማ ገንዘብ ለደካማ ጎኖች አደጋ ላይ ሊጥል ይችላል.

ኮንትራቶች ብዙውን ጊዜ አንዳንድ መልካም የእምነት አያያዝና መረጃን ይይዛሉ. ይህ ማለት ከሻጩ ላይ ተዛማጅ መረጃን ማስቀረት አይችሉም. ገንዘቡ ገንዘቡን ለመሸጥ ቤቱን ለመሸጥ ካስፈለገ ይህ አስፈላጊ እውነታ መገለጥ አለበት. ገዢው ይህን እውነታ የመግለጽ ሃላፊነት አለበት. ነገር ግን ገዢው ገዢው አደጋውን ለመውሰድ ፍቃደኛ ከሆነ ለመሸጥ ያለምንም ቅድመ ሁኔታ ለሻጭ ሊያቀርብ ይችላል.

የተለመደው አደጋ ምንድን ነው?

ተጋላጭው ገዢው ቤት ካልተዘጋ በሰጠው ቃል መሠረት ግብይት እንዳይዘጋ የህግ ኃላፊነት ሊሆን ይችላል. ለመሸጥ የማይቻሉ ከሆነ እንደገቢ ግምገማ, የቤት ውስጥ ፍተሻ ወይም ብድር ወዘተ ከተለመደው የመጠባበቂያ ጊዜ ውጪ ለገዢው ምንም "ያልተጠናቀቀ" ቃል የለም. ይህንን አሰራርን የሚወስዱ ገዢዎች የህግ ምክር ሊሰጣቸው ይገባል, እና ለዚሁ ሽያጭ ያላንዳች ሽያጭ በሚሸጥበት ጊዜ በዚህ ንብረት ላይም ሆነ የእነርሱ የንብረት ተወካይ ድርጅት እንደ መሰረት አድርገው የማይገዙ.

የፋይናንስ አደጋው ገዢው በገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ (ተቀማጭ ገንዘብ) ወይም የተጣራ ካሳ ወይም ሌላ ለሻጩ ሌላ ማካካሻ ሊሆን ይችላል. በእኔ ልምድ ብዙውን ጊዜ ጥያቄው ወደ ከፍተኛ ገንዘብ ያስቀምጣል - ገዢው በክፍለ ጊዜ ላይ ከተጣራ ገንዘብ ላይ ተቀማጭ ገንዘብ እንዲመለስለት ይችላል?

ይህ ሌላ ረጅም ፅሁፍ ነው. በመሰረቱ በዋናነት ገዢዎች ወደ ሌላ ገዢ ለመሸጥ ነፃ መሆን ይፈልጋሉ ወይንስ በተገቢው ገንዘብ ማስቀመጥን ለመዋጋት ይፈልጋሉ? ገዢው ተቀማጭውን እንዲፈልግ ከፈለገ እና ሻጩን ለመልቀቅ ካልፈለገው, በካሊፎርኒያ ውስጥ ያሉት አብዛኛዎቹ የሽያጭ ኩባንያዎች, ተቀማጮቹ የግብይት ክፍያን እንዲተዉ ያስችላቸዋል. ሆኖም ሁለቱም ወገኖች ጥቃቱን መፈረም አለባቸው.

አንድ ወገን ሰረዙን ለመፈረም እምቢ ካልገባ እና ግትር ፓርቲ ገዢ እንደሆነ እንነግራለን, ሻጩ እጆቿን ታስረዋል.

በአንድ ጊዜ ለሁለት ገዢዎች ኮንትራቱ ሊገዛ አይችልም, ስለዚህ ሻጭ ውሉን ለመልቀቅ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ ያስፈልገው ይሆናል. በእነዚህ አጋጣሚዎች, ይህ ሙግት እንዴት እንደተስተካከለ, ሻጩ በአጠቃላይ ገንዘቡን በሚስጥር ይለቅቃል. ወደ ጥያቄው ይመራናል - የገዢው ተቀማጭ ገንዘብ በአደጋ ላይ ነውን? ያ ገዢው ጠበቃ መልስ እንዲሰጥበት ጥያቄ ነው.

በጻፉት ጊዜ, ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ቢኤች # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ ውስጥ በቢንዶር ኮንትራክተር ነው.