ይህ ብስክሌት ምን ያህል የቤት ኪራይ ወጪዎችን እንደሚሸፍን ለገዢዎች ከስድስት ስምንት ደንበኞች ጋር
- የመጀመሪያው ልጅ
- ሁለተኛው ሚስት
- ሶስተኛ ሪልተርስ
እና እንደ አብዛኛዎቹ አባባሎች እንደዚያው መግለጫ ውስጥ አንዳንድ እውነቶች አሉ, ሻጮች ከባድ ስህተቶችን ካደረጉ በኋላ ዝርዝርን የሚወስዱ ወኪሎች እንደመሆናቸው መጠን, በተለይም ስለ ዋጋዎች ያረጋግጣሉ.
ነገር ግን ለኛ ቤታችን ተጨማሪ ገንዘብ እንፈልጋለን
የአማካይ ሸማቾች ለሪል እስቴት ወኪሎች ቃለ መጠይቅ በሚደረግበት ጊዜ የሽያጭ ዋጋን በመምረጥ በቀላሉ ለመያዝ ቀላል ነው. ብዙ ገንዘብ ለባለቤት ባለቤቶች የበለጠ የፋይናንስ እድሎች ማለት ነው. ምናልባትም ይህ ማለት ሻጭ በጣም ውድ የቤት ኪራይ ለመግዛት, ለህጻኑ የኮሌጅ ትምህርት ለመክፈል ወይም ደግሞ ለጉዞ የማይመዘግበውን ለመውሰድ ይችላል. መጥፎ ዕድል ሆኖ, ያልታወቀ ሻጮች ብዙውን ጊዜ ከፍተኛውን ዝርዝር ዋጋ የሚሰጠውን የዝርዝር ወኪል ይመርጣሉ, ይህም አንድ ሻጭ ሊያደርግ ከሚችለው እጅግ በጣም የከፋ ስህተት ነው.
ዋጋን ከሌሎች ወኪሎች ከሚጠበቁት ነገር ጋር በማጣመር ላይ ተወካይዎ ትክክለኛ ነውን? ያ ነው $ 69 ሚሊዮን ዶላር ጥያቄ ነው. እርሷ ሙሉ በሙሉ ትክክል ሊሆን እና ሁሉም ሌሎች ወኪሎች ስህተት ናቸው. ወይም ደግሞ ስህተት ሊሆን ይችላል. አስታውሱ, በሪል እስቴት ንግድ ውስጥ ያሉ ወኪሎች 90 በመቶ የሚሆኑት ብዙ ቤቶችን አይሸጡም. እርስዎ የሚያምኑት አብዛኛዎቹ አይደሉም.
ለስህተት ትልቅ ግምት አለ.
የቤትዎን ዋጋ ማመቻቸት
እውነት ቤትዎ ዋጋ ያለው ነው ብላችሁ ያን ያህል ዋጋ የለውም. እንዲሁም የእርስዎ ኤጀንቱ አስቀያሚው ወይም እንደ እሷ ያሉ ሌሎች አስር ሌሎች ወኪሎች አያስፈልግም. የግለሰቡ አስተያየት ዋጋ ያለው ገዢ ነው. ዋጋ ቤቶችን በከፊል ስነ-ጥበብ እና ከፊል ሳይንስ ነው.
ተመሳሳይ ባህሪያትን ማወዳደር, በመካከላቸው ለሚፈጠረው ልዩነት ማስተካከያዎችን ማድረግ, የገበያ እንቅስቃሴን መከታተል እና የአሁኑ የተከማቸበትን ዝርዝር አጠቃቀምን ያካትታል, ሁሉም ከዋና እሴት ጋር, የተማረ አስተሳሰብን ለመጨመር. ይህ ዘዴ አንድ ገምጋሚ ሰው ቤትን ይገመግማል. እና ለሁለቱም ግኝቶች ፈጽሞ ተመሳሳይ አይደሉም. ሆኖም በአብዛኛው እርስ በርስ ይነጋገራሉ. በሌላ አነጋገር በቤትዎ ላይ ለመንከባከብ ምንም ጠንካራ እና ፈጣን የዋጋ መለያ የለም. የተራዘመ ግምታዊ ግምት ነው, እናም ገበያው ዋጋውን ይወስናል.
የቤትዎ ሽያጭ ዋጋ በጣም ዝቅተኛ ነው?
ቤቶች ለመሸጥ ፈቃደኞች ሲሆኑ ሻጩ ለመቀበል ፈቃደኛ ነው. አንድ ቤት ዋጋው በጣም ዝቅተኛ ከሆነ በሽምሽቱ ስር ዋጋ የሚገዛ ከሆነ ሻጩ ዋጋውን ለገበያ ዋጋ ከፍ ለማድረግ ብዙ አቅርቦቶችን ማግኘት አለበት. ስለዚህ በጣም ዝቅተኛ የሆነ ቤት በጣም አነስተኛ ነው. አደጋው በጣም ከፍተኛ በመሆኑ እና ዋጋማነት ላይ ብቻ ያለውን ተወካይዎን መምረጥ ነው.
ሲወርድ ሲዋረድ መሄድ እንዴት እንደሚጀምር
በዚህ ገጽ ላይ በስዕላዊነት የሚታየው የስፓኒሽ ሻጭ የእርሷን የንብረት ተወካዮች ቃለ መጠይቅ አላደረጉትም. "ይህን የመሰለ ጥሩ ሰው ይመስል ስለነበር " የመጀመሪያውን ኢንተርኔት ይዛላት ነበር. በ $ 1.3 ሚሊዮን ዶላር ቤቷን ገዛ. ይህ ተወካይ ወደ ሌላ ከተማ እየሠራ ስለሆነ በአካባቢው የሚገኙትን የቢሮ ሰራተኞች ከጀርባው ጀርቦቹ ጆሮ አልሰሙም.
ከ 90 ቀናት በኋላ ዝርዝሩ ጊዜው አልፎበታል.
ለመሄድ አሁንም ቀጥሏል, አሁንም በጣም ዋጋ አለው
ከሌላ ከተማ በተጨማሪ የሚቀጥለው ኤጀንሲ ቤቱን በ 1.1 ሚሊዮን ዶላር ዘርዝሯል. ወራት አልፏል. በመጨረሻም ዋጋው ከ $ 900,000 በታች ነበር. አሁንም ምንም ተቆጣሪዎች የሉም. ጥቂቶች, ነገር ግን ምንም ጠንቃቃ ገዢዎች የሉም.
በቀጣይ ከአንድ አመት በኋላ በትክክለኛው ዋጋ
ይህንን ቤት ለመሙላት የመጨረሻው ወኪል በተቀጠረበት ጊዜ ሻጩ ደካማና ደካማ ነበር. ከ 12 ወራት በኋላ ነበር. በአንድ ላይ, ሻጩ እና ወኪሉ ቤቱን በ 695,000 ዶላር ገዝተውታል. ለገንቢው በሙሉ ወዲያውኑ ይሸጥ ነበር. አሳዛኝው ክፍል በአካባቢው ተመሳሳይ የሆኑ ሽያጭዎች ዋጋው 835,000 ዶላር ዋጋ ያለው ቢሆንም ቤቱን ለረዥም ጊዜ በተሳሳተ ዋጋ ውስጥ ገበያ ላይ ነበር እናም አሁን ገበያው ቀስ በቀስ ነበር.
ኤጀንሲዎች ጊዜያቸው ያለፈባቸው ዝርዝር ላይ ይመረጣሉ
ቤቴ ውስጥ የቤቶች ልማት አሠራሮች የሽያጭ ዝርዝር ማውጣትን የሚሸጡ እና በገበያ ዋጋ እደሳቸው የሚገለገሉበት አንድ ተወካይ በቢሮዬ ውስጥ አለ.
በስልክ, በዴስክ እና በመቀመጫው ትንሽ ክፍል ውስጥ ከቁጥያ ቁጥሩ በኋላ ይሰየማል. ባለፈው ዓመት ከ 13,600 የአሜሪካ ዶላር በላይ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን ከ 34 በላይ ሸጧል. በአሁኑ ጊዜ 18 ገቢር ዝርዝሮች አሉት. ዋጋቸው ከመጠን በላይ ዋጋ ያለው ቤቶችን መልሶ ማምረት ይፈልጋል .
አንድ ቤት ሲገዙ እና ወኪል ከመረጡ እራስዎን ይጠብቁ
ጥያቄው ጊዜያቸው ያለፈባቸው ዝርዝር ያላቸው ሰዎች ለሽያጩ ምን ያህል ያስወጣሉ? አብዛኛውን ጊዜ የገንዘብ ኪሳራው ከሚከፈለው ተጨማሪ ብድር ላይ የሚከፈል ክፍያ ይከፍላል. አንድ ገዢ በመጨረሻ ለመደወል የመረጠውን ዋጋ ይነካዋል ምክንያቱም አዲስ ዝርዝር ከእንግዲህ ስለማይሆን. አሁን የቆሸሸ, የተጫነበት ቀን ነው, ለረጅም ጊዜ ከፍ ያለ ዋጋ የተሸጠበት የገበያ ቤት. እንዲህ ያለ ነገር ማንን ነው የሚፈልገው?
በአንተ ላይ እንዲደርስ አትፍቀድ. ጊዜው ያለፈበት ዝርዝር ሳይሆን ሻጭ መሆን.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.