አብዛኛዎቹ የቤት ውስጥ ነጋዴዎች ለራሳቸው ሐቀኞች ቢሆኑ የዝርዝር ዋጋን ለመምረጥ በአደራ የተሰጣቸው እንዳልሆነ ይገነዘባሉ ምክንያቱም በእርግጠኝነት በንብረት ንግድ ውስጥ አይገኙም. በሌላ በኩል ደግሞ ከቤቶች የሽያጭ ዋጋ ዝርዝር ከመምረጥ ይሻላል, ምክንያቱም ሙሉውን የሪል እስቴት ባለቤት ናቸው እንዲሁም በእሴቱ ዋጋ ይኖራቸዋል. ያም ሆኖ አንድ ቤት መያዙና በገበያ ቦታ ላይ ያለውን ዋጋ መገንዘብ በአጠቃላይ ሁለት ተቃራኒ እውነታ ነው.
ሁኔታውን ይበልጥ የሚያወሳስበው, ብዙ የቤት ውስጥ አከፋፋዮች ከፍተኛውን የዝርዝር ዋጋ ከሚጠቁም ወኪል ጋር በመዘርዘር የዝርዝሩ ወኪልን ይመርጣሉ, ምንም እንኳን ወኪሉ ከዋናው ወኪል ይልቅ ተጨማሪ ገንዘብ ለማግኘት ቤቱን ለመሸጥ ኃይል አለው ማለት ነው. ምክንያታዊ የዝርዝር ዋጋ. ሸቀጦች ብዙውን ጊዜ ሲወገዱ የዝርዝር ዋጋ, እቃዎች ዋጋ በማይኖርበት ጊዜ ዋጋቸውን ያልጠበቁ ናቸው. የዝርዝር ዋጋ ወሳኝ የቤት ገዢ ሊያደርግ ወይም ሊሸጠው በሚችለው መጠን ብቻ አስፈላጊ ነው. የሽያጭ ዋጋ እና ተጨማሪ ክብደት የሚሸጠው የሚገመተው ዋጋ ነው.
ስህተት ቁጥር 1: አንድ ሻጭ የሚፈልገውን ወይም የሚያስፈልገውን የሽያጭ ዋጋን መነሻ በማድረግ
የተወሰኑ ወራት ወደ ፊልም ዝርዝር ዝርዝር አቀራረቡ ሲደርሱ ሻጩ ምን ያህል እንደሚፈልጉኝ ለማወቅ ለምን እንዳልተጨነቅ ጠየቀኝ. እነሱም ቃለ መጠይቅ ያደረጉላቸው ሌሎች ተወካዮች ይህን ጥያቄ ጠይቀውት ነበር, እኔ ግን አላደረግኩም. እነሱ ግራ ተጋብተዋል.
በሐቀኝነት መልስ ሰጠሁ "ምንም ያህል የምትፈልጉት ነገር የለም." በጨዋታቸው ውስጥ ዝርዝሩን በማግኘት ረገድ ያለኝን ጉድለት እንደቀረብሁ መናገር እችል ነበር. የትኛው ጥሩ ነበር. እነሱ እያዳመጡ አልነበረም.
የሽያጭ ዋጋዎች በተጠቃሚዎች ፍላጎቶች ወይም ፍላጎቶች ላይ የተመሠረቱ ስላልሆኑ ሻጩ ለቤት ማግኘት እንደሚያስፈልገው ሆኖ ቢሰማ ምንም ችግር የለውም.
ነጋዴዎች ከገበያው ጋር ይስማማሉ ወይም ቤትን አይሸጡም . የገበያ ዋጋ የሚገዛው ገዢው ምን ያህል ለመክፈል ፈቃደኛ እንደሆነ ነው እና ገዢው ሽያጩን ለማጠናቀቅ በገንዘብ ላይ የተመሰረተ ከሆነ, ተፈላጊው ሰው ቤቱን ዋጋ እንዳለው ማመን ይችላል. ምን አይነት ተስፋ አስፈላጮች ወይም ሻጮች እንደሚፈልጉት በእውነተኛው ዓለም ላይ ምንም ዓይነት ልዩነት አይኖራቸውም.
ስህተት ቁጥር 2: በእርስዎ የጎረቤት ዋጋ ዝርዝር ላይ የሽያጭ ዋጋን መነሻ በማድረግ
ሰዎች የአንድ ቤት ዋጋ የጨመረው ከሽያጭ ዋጋ ላይ ከመጀመሪያው ሲዘረዘሩ የነበረውን የሽያጭ ዋጋ ለማስታወስ ነው. ምልክቱ ወደ ግቢው ውስጥ ይጓዛል, ጣቶች ወደ ቁልፍ ሰሌዳው ይብረከረኩ, እናም የጎበኙት ቤት በየትኛውም የክብር ዋጋው ላይ ሊሰጡት ከሚፈልጉት በላይ ነው. ይሁን እንጂ, ቤቱ ውስጥ ያለው ዋጋ በዛው ላይ የሚሸጠው ዋጋ በጣም የተለየ ሊሆን ይችላል.
በአስደናቂ ገበያ ውስጥ , ቤቶቹ ከላይኛው ዝርዝር ሊሸጡ ይችላሉ. በገዢው ገበያ ከገበያው ዋጋ በታች መሸጥ ይችላል. በተጨማሪም ቤቱን በሚቆጣጠሩበት ጊዜ ተገኝተው የተገኙትን ጉድለቶች, ጉድለቶችን ወይም አለመኖር, በመጨረሻም የሽያጩ ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ የሚችሉ ነገሮች ሁሉ አሉ.
ማሳሰቢያ: ለየት ያለ መጠን ያለው ተመጣጣኝ ሽያጭ ተመሳሳይ መጠን, መዋቅር, ሁኔታ እና ቦታ የተሸጠ ቤት ነው.
እና በመደበኛነት አንድ ምርምር አድራጊ ቢያንስ 3 ተመጣጣኝ ሽያጭን ይጠቀማል እና ስድስት ይመርጣል. A ንድ ጎረቤት ለ A ሜሪካ ዶላር የሚቆጠር ዶላር መዘርዘር ይችላል; E ንደዚያ ከሆነ ደግሞ ትክክለኛ ዋጋ የለውም.
ስህተት ቁጥር 3: በአማካይ የእግር ጫማ ዋጋዎች አማካይ የሽያጭ ዋጋን መሰረት በማድረግ
በአንዲንዴ የአገሪቱ አካባቢዎች በአንዴ እርከን የሚኖሩ ቤቶች ከሁሇት እስከ ሶስት ፎቅ ቤቶች እንዱሆኑ ተመርጠዋሌ. ምንም እንኳን የእነዙህ ካሬች ስኬቶች ተመሳሳይ ሊሆኑ ይችሊለ ብሇው ብቸኛ መኖሪያ ቤት በሊይ-ካሬ ጫማ ወጪ .
በተጨማሪም ትንሽ ቤት ከአንድ ትልቅ ካሬ ጫማ ዋጋ በላይ የሆነ ቤት ይሸፍናል. በአጎራባችዎ ውስጥ ያሉ ሁሉም ቤቶች ባለ ሁለት ፎቅ ነባሪዎች እና በአማካይ በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ወጪ የሚሸጡ ከሆነ በግምት በአማካይ የካሬ ጫማ ወጪዎች ላይ በመመርኮዝ ዋጋ ሊገመት ይችል ይሆናል ነገር ግን የመኖሪያ ቤቶቹ ሁኔታ ይለያያል. Square square foot አማካኞች በአጠቃላይ የተለመዱ መመሪያዎች ናቸው.
ሪል እስቴት ኤጀንቶች ለገዢዎች የተዘረዘሩ ዋጋዎችን ይገምታሉ
አንዳንድ ጊዜ የንብረት ተወካዮች ምን ያህል ሌሎች ኤጀንሲዎች እንደሚጠቁሙ ይጠይቃሉ, ከዚያም ያ ወኪሉ ዋጋውን ለሻጩ ይበልጥ ማራኪነት እንዲኖረው ያደርጋል. በከፍተኛ ሽያጭ ዋጋ ላይ ተመስርተን ወኪል አይምረጡ. በአዋቂነት, በእውቀት, በስራ ልምድ, እና ብዙ ድራማ ያለ ቤትዎን መሸጥ የሚችል ተወካይ ይምረጡ.
ኤጀንሲዎች የተለያዩ የሽያጭ ዋጋዎች ሊሰጡዎት ይችላሉ:
- ቤቱ ለገበያ የሚቀርብ ዋጋ.
- አንድ ገዢ ዋጋ የሽያጭ ዋጋ ይሰጣል.
- አንድ እጩ በገዢው ላይ የሚገዛው ዋጋ እና ባንኩ የሚወስደው ገንዘብ.
ዋናው ነገር ቤትዎን በአካል ለማየቱ ገዢው የሚስብ ዋጋ መዘርዘር ነው, ይህ ማለት የሚሸጠው ዋጋ ማለት አይደለም. ትክክለኛውን የሽያጭ ዋጋን በመምረጥ በተመጣጣኝ ሽያጭ, የገበያ እንቅስቃሴ እና ሌላ ምንም ነገር የለም.
ገበያው የሻጩን ግምት ካላሟላ, አንድ ሻጭ ገበያው እስኪሰረዝ ድረስ መጠበቅ ይፈልግ ይሆናል.
በጻፉት ጊዜ, ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ቢኤች # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ ውስጥ በቢንዶር ኮንትራክተር ነው.