በመጀመሪያ የመከለስ መብት ያለው የውል አላማዎች
የብድር ውሎች ብዙውን ጊዜ ለአንድ ገዢ ጥሩ ነገር እና ለሻጩ አደጋ ለሚለው መፍትሄ ስለሚሆኑ ብዙ የሪል እስቴት ማህበራት ሕጋዊ ሰነዶችን ያወጣሉ, ሻጮች እና ገዢዎች ውሱን የኮንትራት ሁኔታዎችን ለማስተናገድ እና የሁለቱም ወገኖች መብት እንዲጠብቁ ሊጠቀሙበት የሚችሉት.
የካሊፎርኒያ ካምፓርስ ማሕበር (COP) ፎርምን ፈጠረ. ሌሎች በርካታ መንግሥታት ተመሳሳይ ቋንቋ ይጠቀማሉ. ቢሆንም, የራስዎ ግዛት ሁኔታዎች ከካሊፎርኒያ የተለየ ሊሆኑ እንደሚችሉ መገንዘብ አለብዎት. የካሊፎርኒያ አካሄዶች በዚህ ርዕስ ውስጥ ተብራርተዋል.
የገዢውን ንብረት ሽያጭ ግዥ
ሻጮች የገዢውን ሽያጭ ሂደት ሁኔታ ማወቅ ይፈልጋሉ. ያቀረቡት ጥያቄ ተቀባይነት ማግኘቱ ላይ ልዩነት ሊፈጥር ይችላል. በእርግጥ ቤታችሁ ገና በገበያው ላይ ካልሆነ ሻጩ በምንም አይነት ነገር ስለ መሸጥ ወይም መግዛትን በተመለከተ የማይሰሩ ስለሚመስሉ ያቀረቡትን ጥያቄ አይመለከትም.
ከነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ ሊተገበሩ እና ሊጣሩ ይገባል.
- የገዢው ቤት ለሽያጭ ገና አልተዘረዘረም. እባካችሁ, ይህ ተቀባይነት ያለው የመቀበያ እድልዎ ሊጎዳ ስለሚችል በዚህ ሳጥን ውስጥ አይፈትሹ. የእርስዎ ቤት ገና በገበያው ላይ ካልሆነ, ገዢ ወይም ሻጭ አይደሉም. እርስዎ ስለእሱ እያሰቡ ያሉት እርስዎ ነዎት.
- የገዢው ቤት ለሽያጭ ነው. ቤትዎን በዝርዝር የሚገልጹትን የሽያጭ ኩባንያዎች ስም ዝርዝር ውስጥ የተዘረዘሩትን የብዙ ዝርዝሮች ስም ስም እና የ MLS ቁጥር ይለዩልዎታል . ቤትዎን ያለ ውክልና ለመሸጥ እያሰቡ ከሆነ, ሻጩን የሚወክሉት የዝርዝር ወኪል ሻጩ የእርስዎን ቅናሽ እንዳይቀበል ሊነግሩት ይችላሉ. ይህ ምናልባት ምክንያታዊ ያልሆነ እና ምናልባትም ተገቢነት የጎደለው ነው ሊመስሉ ይችላሉ, ግን በቤትዎ ሽያጭ ላይ እራስዎን ለመወከል ካቀዱ ለዝርዝር ወኪል ወይም ለሻጩ የማይታዩ ሊሆኑ ይችላሉ.
- ይህ ንብረት በትድር ውስጥ ነው.
መልካም እድል. ከመግዛትዎ በፊት ቤትዎን ይሸጡ ነበር. ሻጩ የኪራይ ተከራይ ኩባንያውን ስም, የማስያዣውን የፋይል ቁጥር እና ተዘዋውሮ መዝጋት በሚፈልግበት ጊዜ.
የገዢው ንብረት ካልተሸጠ
በንብረቱ ላይ የሚዘጋበት ቀን በጣም አስፈላጊ ነው. የቅናሽ ዋጋዎን ለመግዛት ስትጽፉ በጊዜ ገደብ ውስጥ የተያዘ ከሆነ, ሻጩ በዚያ ቀን መዝጋት እንደሚጠብቁ ይጠብቃቸዋል. ከተያዘለት የጊዜ ገደብ በተለየ የጊዜ ገደብ ላይ የጊዜ ገደብን ለመወሰን አማራጭ አለዎት. ይመረጣል. በተለይም የእርስዎ ንብረት እስካሁን ያልተጣለ ከሆነ.
የአሁኑ ቤትዎ እርስዎ በሚገልጹት ቀን ካልሸጠ, ሻጩ ለድርገቱ የቀረበውን ማስታወሻ እንዲፈጽሙ የመጠየቅ መብት አለው እናም ይህን ዘጋቢ ይጣለዎታል . መዝጋት ካልቻሉ, ሻጩ ለግዢዎች ያለዎትን ስምምነት የመተው መብት አለው.
መጀመሪያ ለመከለስ መብት
ለጉዳይ ውሉ አንድ የትርፍ ሂደቱ አንዱ ሻጩ ሌላ ቅናሽ ከተቀበለ የግዢ ስምምነትዎን ሊሰርዝ ስለመሆኑ ነው. በተለምዶ የሽያጩ ስምምነት የተስማሙ ቢሆንም የሻጩን ንብረት መቀጠል ይቀጥላል.
- የሽያጭ እቀባ መወገድ . ይህ አማራጭ ሻጩ ሌላ ቅናሽ ከተቀበለ ሻጩ ከግዢ ስምምነት ላይ ያስወጣዎታል. ሻጩ ሌላ ቅናሽ መቀበል አለበት, ይህ ዝግጅት ሻጭ የእርስዎን ነባራዊ ሁኔታ ለማስወገድ 72 ሰዓታት በነፃ እንዲሰጥዎ ያስችለዋል. ይህ ማለት መሸጥ ያስፈልግዎታል ማለት ግን ስምምነቱ ከአሁን በኋላ በሽያጭ ላይ አይቆረጥም. የመጠባበቂያዎትን ማስወገድ ማለት እንደ ሌላ የብድር ብድር ወይም የገንዘብ ንብረትን በመውሰድ ሌላ ቦታ ላይ የሚዘጉትን ገንዘብ ማግኘት ያስፈልግዎታል ማለት ነው.
- ምትኬ ቅናሽ ብቻ. ይህ አማራጭ ሻጩ ለመግዛት ከስምምነቱ ውስጥ አያስወጣዎትም. ሻጩ ለርስዎ እንዲሸጥ በህጋዊ መንገድ ሊሸጥልዎ ይችላል, ይህም ውስጡን በተገለጸው ጊዜ ውስጥ ቤትዎን ይሸጥልዎታል, ነገር ግን ሽያጭ ቢከፈል ሻጩን እንደ ምትኬ ሊቀበለው ይችላል. ይህን አማራጭ ለመቀበል ብልጥ ወኪል ቀጥሮ የሚያሰሉት ሻጮች በጣም ጥቂት ናቸው.
ህጋዊ ምክር ከፈለጉ እባክዎን የሪል እስቴትስ ጠበቃ ያነጋግሩ.