የእርስዎ አማራጮች
እንደ ስሙ እንደሚያመለክተው የግንባታ ብድር በእርግጠኝነት መሬት ለመውሰድ እና ለመገንባት (ወይም ለማሻሻል) መዋቅሮች ብቻ ናቸው.
በአብዛኛው ከ 12 ወር ያልበለጠ ነው, ስለዚህ ለረጅም ጊዜ ብድር (በተለይም የ 30 ዓመት እዳ የሚከፍሉ ዝቅተኛ ክፍያዎችን የሚፈልጉ ከሆነ) ወደ ረዘም ያለ ብድርነት ለመሸጋገር መንገድ ያስፈልግዎታል. አንዴ ግንባታ ከተጠናቀቀ የግንባታ ብድርን መክፈል አለብዎት. ብዙ ሰዎች ይህን የሚያደርጉት እንደ መሰረታዊ የ 15 ዓመት ወይም የ 30 ዓመት ብድርን በሚመስል ብድር በመክተት ነው.
በአንድ ጊዜ የሚቀሩ የግንባታ ብድሮች ብድር (የግንባታ ብድር እና ቋሚ ብድር) በአንድ ጊዜ እንዲኖርዎት ይፈቅዳሉ. ግንባታው ከተጠናቀቀ, የእርስዎ ብድር የተለመደ የባለቤት ብድር ነው (አበዳሪዎ ይለወጥ, ማስተካከያ ወይም ማጣሪያ ያለው ነው ብሎ ይንገረው ). እነዚህ ብድሮችም ከግንባታ ወደ ቋሚ ብድር ይሰጣሉ.
ለሁለት ጊዜ የሚገቡ የግንባታ ብድሮች ከሁለት ብድሮች ፈቃድዎን እንዲያገኙ ይጠይቃሉ. የግንባታ ብድር ለፕሮጀክትዎ ገንዘብ ይሰጥዎታል ከዚያም የግንባታ ስራው ከተጠናቀቀ በኋላ ለ (እና ለፀደቀ) ማመልከት ያስፈልግዎታል.
በተፈጥሮ የሚሻው ምን እንደሆነ ማወቅ ትፈልጋላችሁ, እና እንደ ሁኔታዎ ሁኔታ ይወሰናል. ከሚከተሉት የልውውጥ ብድሮች የብቅለት እና ጥቅሞች ከዚህ በታች ተዘርዝረዋል.
የአንድ ጊዜ ማብቃት ጥቅሞች
የአንድ ጊዜ ማቆምያ ሱቅ የሚመርጡ ከሆነ, በአንድ ነጠላ ብድር ውስጥ ዘልቀው ሊተባበሩ ይችላሉ.
አንድ ማመልከቻ ለብድር ማመልከት ፈጽሞ የማያልቅ የምርምር ፕሮጀክት ነው .
በአንድ ነጠላ ቅርብ የሆነ ብድር ውስጥ አንድ ጊዜ ብቻ ሂደቱን ማለፍ ብቻ ነው.
አንድ መዝጋት: ብዙ መዘጋት ማለት ከፍተኛ ወጪ ነው . ሆኖም ግን, የዋጋው ልዩነት አስገራሚ አይሆንም (ብዙ ወጪዎችን መክፈል አለብዎት - የግንባታ ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ - አንድ ወይም ሁለት ብድሮች ቢጠቀሙ) እና አንድ ጊዜ ብቻ በመዝጋት .
ምንም ክፍያዎች የሉም: ከአንዳንድ አበዳሪዎች ጋር, በግንባታ ሂደቱ ወቅት የወለድ ወጪዎች ወደ ቋሚ ብድርዎ ሊጨመር ይችላል. አዲሱ ቤትዎ እስኪገነባ ድረስ እየከፈሉ የመኖሪያ ቤት ክፍያዎችን ለማካሄድ ቀላል ያደርግልዎ ነገር ግን ያ ማለት እርስዎ የበለጠ ዕዳ ያለብዎ (እና ተጨማሪ ወለድ ይከፍሉ ) እና ያንን አዲሱ ብድር በህይወቱ ላይ የበለጠ ክፍያዎችን እንዲፈጽሙ ነው . በተጨማሪም, ክፍያዎችዎን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ምናልባት ትንሽ ቀጭን እየዘረጋ መሆኑን የሚያሳይ ምልክት ሊሆን ይችላል.
ደህንነት: ለግንባታ ከመዋመርዎ በፊት ቋሚ የገንዘብ ብድር ማግኘቱ አነስተኛ አደጋን እየወሰዱ ነው ማለት ነው. በግንባታ ሂደቱ ወቅት ሥራዎን ቢጥሱ ቋሚ የገንዘብ ድጋፍ ያገኛሉ. የሁለት ጊዜ ዝግ ሁን, በአሰሪዎ ውስጥ በሚገቡበት ጊዜ ብድርዎን ለማጽደቅ ውስጣዊ ብድር እንዲያሳዩ አስቸጋሪ ሁኔታ ሊያጋጥምዎ ይችላል. ይህ ማለት ቤት ውስጥ ከመኖርዎ በፊት ቤቱን ሊያጡ ይችላሉ ማለት ነው. በግንባታው ወቅት የተሳሳቱ ብዙ ነገሮች ሊበላሹ ይችላሉ, እና ከመዳረሻው ከተበዳሪው የተሰጠዎትን ቃል ኪዳኔ ካጡ ሊያስጨንቁዎ ይችላሉ.
የመቆለፊያ መጠን: ቋሚውን ብድር ማጠናቀቅ ለወደፊት እቅድ ለማውጣት ይረዳዎታል. ወለድዎ ምን ያህል እንደሚሆን ያውቃሉ, ስለዚህ በወርሃዊ ክፍያዎ ላይ አስቀድመው በትክክል ማስላት ይችላሉ. በግንባታ ደረጃው ላይ ዋጋዎች ከፍ እንደሚሉ ካመኑ በፍጥነት መቆለፍም ይችላሉ (የወቅቱ ክፍያዎች ቢወገዱ, አንዳንድ አበዳሪዎች እርስዎ ማስተካከያ ይፈቅዱልዎታል).
ብዙ ብድሮች ጥቅሞች
እርግጥ ነው, እንደ ነጻ ምግብ ምሳ አይሰጥም, ስለዚህ ነጠላ-ለብቻ የቀረቡ የግንባታ ብድሮች ችግሮች አሉ.
ከፍተኛ ክፍያ- ነጠላ-ብስክሌቶች ብቅ ሊሉ ይችላሉ (በግንባታ ብድር እና እንዲሁም ቋሚ ብድር ላይ), ነገር ግን ለሁለቱም ለማመልከት እና አቅርቦቶችን ለማነጻጸር እስካሁን ድረስ አታውቁም. ነጠላ ብድርን ሲጠቀሙ, አደጋዎትን ይቀንሰዋል እና በአንድ መዝጊያ ላይ ተደስተዋል. እነዚህ ጥቅሞች ዋጋ ያስከፍላሉ.
ተለዋዋጭነት- አንድ ብድር በሚጠቀሙበት ጊዜ, የቅድመ አያያዝ ፕሮግራም መምረጥ አለብዎት (ምንም እንኳን የሚፈልጉትን በትክክል የሚያቀርብ ብድር ቢያገኙም - አንዳንድ አበዳሪዎች በአንድ ላይ የሚቀራረቡ የ 15 ዓመትን, የ 30 ዓመት እና የ ARM ምርጫዎን ብድሮች ). ቋሚውን ብድርዎን መከተል ማለት ወደ ገበያ ቦታ ለመግባት እና ለማንኛውም ብድር በሚፈልጉት ቦታ ላይ ይተገበራሉ.
ለመገንባት ምንም ዕቅድ የለም
የምትሠራው መቼ እንደሆነ ወይም መቼ እንደምትገዛ ካላወቁ ግን መሬት ለመግዛት ይፈልጋሉ, እና ብቸኛ ብድር የተሻለ አማራጭ ሊሆን ይችላል. ሆኖም, በቅርብ ጊዜ ውስጥ ወደ ንብረትዎ ለመጨመር እቅድ ካዘጋጁ ጊዜ መበዛትን ቀላል ያደርገዋል. ጥሬው መሬት መግዛት የበለጠ ተፈታታኝ ነው.